成都清溪映墅房地产项目前期市场调查暨营销推广报告（52页）.doc-地产文库

成都清溪映墅房地产项目前期市场调查暨营销推广报告（52页）.doc

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上传人：焦** 编号：79788 2021-03-31 54页 171.50KB

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1、 “清溪映墅”项目前期市场调查暨营销推广报告“清溪映墅”项目前期市场调查暨营销推广报告目目录录第一部分第一部分青城山别墅市场情况青城山别墅市场情况一、成都别墅市场概况2 二、青城山别墅市场情况12 三、青城山各区域板块市场情况14 第二部分第二部分项目概况及客户定位项目概况及客户定位一、项目概况20 二、项目分析 SWOT21 三、目标客户群定位23 第三部分第三部分项目价格及销售周期预判项目价格及销售周期预判一、市场价格及项目价格策略24 二、本项目价格预计28 第四部分第四部分项目整合推广策略项目整合推广策略一、项目卖点及目标客户群定位30 二、项目整合推广策略33 2、第五部分第五部分项目营销策略项目营销策略一、营销基本思路38 二、营销方式建议38 三、营销环境营造38 四、入市时机选择38 五、项目营销计划44 六、销售执行计划48 第一部分第一部分青城山别墅市场情况青城山别墅市场情况一、成都别墅市场概况一、成都别墅市场概况（一）、（一）、 2007成都进入别墅年成都进入别墅年放量集中产品多元化放量集中产品多元化今年，成都楼市的住宅市场上依旧热闹非凡。相对平静的成都别墅市场迎来了一个放量高峰。中海、置信、万科、龙湖等品牌开发商纷纷加快产品开发脚步，出现了几盘同开的局面。中海龙湾半岛、芙蓉古城大宅门紫玉园、蔚蓝卡地亚、麓山国际社区、西贵堂3、上善栖、珠江逸景天生墅、我的部落、清溪玫瑰园、紫檀山等一批高品质别墅项目的纷纷亮相，似乎在集体向业界宣告， 2007 年，成都楼市迎来了“别墅年”。在别墅集中放量的大趋势下，目前成都别墅开发较为活跃的区域主要还是集中在牧马山、南延线（华阳）、青城山（都江堰）、光华大道（温江）等郊县板块。此外，开发形态在激烈的竞争中不断地催生出各种新的形态，实现了高端产品的多元化。 1、建筑风格：创新风格提升竞争力、建筑风格：创新风格提升竞争力 1992 年，锦绣花园在成都成功推出的别墅项目，结束了成都人有钱就买大公寓的历史，开始激发出成都别墅市场的巨大潜力。直到现在，成都别墅在 15 年间经历了四次开发浪潮，当 TOWNHOUSE 住宅的理念被引入成都，当联排、叠拼的概念深入人心，当山水、森林、度假、经济、城市等类型别墅在市场中不断涌现，越来越丰富的别墅产品构筑了成都人的别墅情结。在郊区房地产

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