北京北辰香麓C地块别墅营销推广思路（89页）.ppt-地产文库

北京北辰香麓C地块别墅营销推广思路（89页）.ppt

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别墅营销

上传人：焦** 编号：79424 2021-03-31 89页 13.62MB

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1、北辰北辰香麓香麓 C地块营销推广思路 2011年5月市场新国八条京十五条无论国八条还是京十五条调控的主要目的都是限购国八条：本地户籍家庭最多限贩2套；外地户籍家庭最多限贩1套。京十五条：在国八条的基础上，强调外地户籍家庭在京贩房需提供连续缴纳五年社保证明。新政- 不同程度的影响了购房者的购房需求，严重抑制了购房欲望！在这种情况下有资格购买本案的客户只剩下两种购房人群：北京人、有5年税收社保证明的外地人群在市场境况不佳，买房客群极度压缩的当下，我们该怎么办？产品产品档案项目名称：北辰香麓项目区域：海淀区颐和园北主力户型：230-350 价格区间：220002、/ 总价：约800万/栋产品特点低密度社区品质开发商跃层大户型西山板块推窗见景同区项目同区产品分析项目名称：保利西山林语项目区域：海淀区西北旺项目类型：别墅别墅户型： 502-515 价格区间：40000/ 关键词语：西山文化、独栋、景观园林同区产品分析项目名称：西山壹号院项目区域：海淀区西北旺项目类型：6层板楼主力户型：180 -350，300 下跃复式价格区间：约40000/ 总价区间：800万-1400万关键词语：西山、大院文化、景观园林项目北辰C地块保利西山林语西山壹号院品牌竞争北辰实业保利地产融创集团类型竞争 70年产权板楼 3、70年产权别墅、住宅 70年产权板楼户型竞争 230-350 跃层 500 独栋别墅 180-350 小部分300 下跃复式产品竞争北欧风格，清新典雅和谐生活，自然舒适大院文化风格精致建筑公共区域精装环境竞争西山温泉镇西山西北旺西山西北旺现房竞争纯现房纯现房纯现房价格竞争 22000元/ 40000元/ 40000元/ 装修竞争毛坯毛坯毛坯交通竞争 15年m16线距离本项目2公里目前项目具线地铁2公里， 15年m16线直通西北旺目前项目具线地铁2公里，15 年m16线直通西北旺项目类比结论在西山区域，住在西山一号院享受纯大院住平层需要一千万左右。住西山林语享受西山别墅意境需要两千万左右。而住在北辰香麓，同样享受西山美景，同样是别墅居住感受，只需要六百万元左右。因此，我们的项目可以分流买不起西山林语和西山壹号院项目的但是还想享受西山

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