6月金汇广场商业地产营销推广方案（30页）.ppt-地产文库

6月金汇广场商业地产营销推广方案（30页）.ppt

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上传人：焦** 编号：79239 2021-03-31 29页 10.73MB

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1、本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。南京好利意置业顾问有限公司地址:江苏扬州市文汇南路101号三楼电话：0514-5107288 2021/3/25 【奥古斯都全案策划投标提案奥古斯都全案策划投标提案】呈阅：永旭地产编制：天策九州 2010年2月考究的信仰新城市新城市新商业新商业新生活新生活金汇广场（胜利路金汇广场（胜利路73号地项目）营销推广方案号地项目）营销推广方案呈阅-鼎睿地产 2011年6月我们的工作思路我们的工作思路第一部分第一部分前期工作成果回顾前期工作成果回顾第二部分第二部分推广主题深化推广主题深化第三部分第三部分营销推广战略与战术营销2、推广战略与战术第四部分第四部分销售策略及售价计划销售策略及售价计划第一部分第一部分前期工作成果回顾前期工作成果回顾 1 1、商业业态定位、商业业态定位 1. 业态定位：以餐饮、娱乐、酒店业为主+零售为辅 2. 项目定位：“临河市餐娱基地NO.1” 3. 业态组合：“星级酒店+大型餐饮+精品娱乐+休闲购物” 4. 商铺性质：酒店裙楼底200多米长沿街铺+大开间+临街（区别于一般的沿街低矮、简陋的门面房） 2 2、项目核心优势、项目核心优势、地段优势：雄踞胜利路站前核心商圈，紧邻临河黄金商业街区，人流密集，商机天成；、临街优势：200多米长独立临街黄金铺位；、投资优势：随着城市完3、善成熟，老城区的传统商业核心将会向外扩张，形成更大的商圈。商业有巨大的升值空间；、户型优势：超宽临街面、超高层高（相当买一层用两层）、高使用率、铺内空间方正；、业态优势：临河目前非常缺少大型、集中、高品质的餐饮娱乐综合体，项目率先规划引入大型符合餐饮娱乐商业综合体概念并进行炒作包装，会在市场中带来非常高的同价值； 3 3、客户定位、客户定位目标客户分布在整个巴彦淖尔地区，具体为： 1、临河本地投资客和本片区生意人 2、跨区域投资者（来自周边旗县） 3、机构投资者（大中型企业）按照三线城市商业项目操作经验，项目主要客群定位为投资客，预计投资客与自用客的比例为7：3。因此，稳定的投资收益与较大的升值空间是项目营销的主要卖点。将通过产品、规划、业态设计、包装、营销来实现。 4 4、包装总纲、包装总纲本项目定位为“临河首席大型中高档餐饮娱乐旗舰”，因此在包装中要尽量体现

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