商业地产营销方案pptTag内容描述：
1、0 1 1项项目目招招商商代代表表公公佣佣计计提提表表 序号受益人员姓名所在单位岗位级别 地区上报 集团核发公佣 金额元 跟踪服务本月 出租单元房号 单元面积 m2 首月租价元 m2 首月租金元 计提比例 公佣金额元 1234235645 。
2、运营一步步调整,打动客户.运营分为两大体系,运营与管理.只 有通过运营层面的细节调整以及管理层面的规范操作才能一步步保证调整稳步进行. 所以,实现项目成功的操作,从运营管理出发. 2 Part . 1 项目经营管理目的及难点 Part . 。
3、斱 面我癿与业是做广告创意和整吅推广,而丌是做数据分析,所以我对亍市场分析癿内 容会写得比轳简单,基本上是点到卲止,而丏分析也主要针对商业部分,对亍其仈物 业形态写得也比轳简略,请重点关注吊面几个部分癿内容. 一. 资源配置 项目综述 开 。
4、不均衡 1.铺位划分面积较大铺位划分面积较大 5. 现场氛围未凝集现场氛围未凝集 3.客户回报较模糊客户回报较模糊 4. 核心概念较单一核心概念较单一 现有问题研讨现有问题研讨 东门天下商业推广思路 东门天下商业推广思路 1.铺位面积划分铺。
5、商小石城篇 PART.1 PART.1 市场定位市场定位 PART.2 PART.2 项目招商项目招商 PART.1PART.1 市场定位分析市场定位分析 项目地盘分析项目地盘分析 项目定位分析项目定位分析 项目指标及四至情况项目指标及四至。
6、确立项目的独 立性. 推广蓄客推广蓄客精准锁定客户:精准锁定客户: 在基础推广的氛围营造基础上,针 对性的在目标客户群中引爆,释放 准客户. 商业招商商业招商辅助销售,长效品牌:辅助销售,长效品牌: 作为销售的辅线,良好的招商蓄势,对 于销。
7、挖掘 价值传播价值传播 4 第一篇 项目背景 项目背景 目标界定 市场定位 营销推广 招商执行 运营建议 5 项目进度分析 工程进度 推广进度 招商进度 16楼811楼已经全面开工,其中16楼预计2010年6月完成地下室施工 虽然前期进行了。
8、级酒店, 首个酒店式公寓,必将领袖西城,傲视即墨. 报告思维导图报告思维导图 城市背景城市背景 研究研究 企业解读企业解读 区域背区域背 景研判景研判 项目本体项目本体 解读解读 面临核心面临核心 问题问题 项目整体定位项目整体定位 项目背。
9、689平方公里,海岸线长82公里,是揭阳市唯一的沿海县和海上 交通门户.惠来县现辖14个镇,县政府驻地惠城镇.置县于明嘉靖三年公元1524 年,至今已有490年左右.旅居港澳台和海外侨胞20多万人,是广东省著名侨乡. 第一章第一章 项目定位。
10、 系统了解目标市场的各类商情商户体量 需求总量各同类市场的优劣分析; 以各类商情为依据,建立初期销售定位及目 标方案; 与各行业商户进行感情联络,并在各行业内 拥有一定比例的兴趣客户; 5 第一阶段:前期准备阶段 本阶段主要工作步骤: 第一。
11、案 呈阅鼎睿地产 2011年6月 我们的工作思路我们的工作思路 第一部分第一部分 前期工作成果回顾前期工作成果回顾 第二部分第二部分 推广主题深化推广主题深化 第三部分第三部分 营销推广战略与战术营销推广战略与战术 第四部分第四部分 销售策。
12、 公交网络 公交网络 中心城概念示意图中心城概念示意图 4 经 纬 物 业 项目名称的详细解释项目名称的详细解释 奥林匹克中心城奥林匹克中心城 奥园品牌的体 现,代表积极 健康 地位位置优越,突 出项目建设的方向经 济文化中心 配套齐全自成。
13、成全国销售渠道的快速 布局,是新型厂商关系的典范,也是中国灯饰零售行 业全新模式的开始. 活动目标 确立美灯多全国首家BDS灯饰品牌连锁卖场旗舰店的公众形象, 赢得各大媒体的关注. 通过开业活动聚集人气,展现美灯多的全新形象,提高知名 度。
14、在劲华企业及我们面前 的重要课题,值得花时间和精力研究 202142 4 我们共同的课题; 思考1:做生意,就是做局. 如何布这个局,是帮助项目成功盈利的关键 最有潜力的核心业态是什么 哪些是我们要花大力气打造的 从哪里入手挖掘拉动项目快速。
15、 百里挑一 关注微信赠鲜花 现场关注微信,与模特服务生合影转发给5位好友, 即可获赠鲜花. 晒照片赢好礼 关注微博微信晒出照片将获得100元百货购物卡 PR活动设置开业期 北京通州万达广场SP活动 活动内容 开 业 期 百货 活动 112。
16、目位于兴国路与瑞金路交汇处,扼守章江新区的 核心;周边行政办公金融机构大型购物中心学 校医院等配套设施齐全 项目定位项目定位 章江新区首席餐饮综合体,共四层;首层面积2441, 划分为42间商铺,旨在做小型特色餐饮;24层面积 230030。
17、万象城 王者的时代王者的时代2005北京世贸中心北京世贸中心 王者的时代王者的时代19971997上海金茂大厦上海金茂大厦 王者的时代王者的时代20092009天津天津津门津门津津 塔塔 20102010 青岛青岛 我们的战场我们的战场我们。
18、满足投资者的欲望 第四部分:推广方式建议第四部分:推广方式建议 第五部分:结束语第五部分:结束语 第一部分第一部分 项目定位项目定位找出市场的空白点找出市场的空白点 项目概况项目概况 一项目名称:海悦广场 二项目规模:商铺面积共计26862。
19、务区正在崛起,他将带 来高密度的商务活动和各种相关业态,初步 估算青岛中央商务区全部建成启用之后,区 内企业总产值可达到480亿元,其巨大经济 效益将对城市发展有突出贡献. 城市向北城市向北 市北区CBD目前发展尚不成熟,居住 氛围较浓,商。
20、牌商业区已根深蒂固 贵阳市由于山地地形而形成了城市狭长的地理特征, 城市南北长而东西短,中华路为城市的主要干道贯穿南北, 分为中华北路中华中路和中华南路,现有商业规划居中 偏北,主要分布在中华北路和中华中路,繁华程度和商业 氛围明显强于南部。
21、视项目营销审视 营销目标营销目标 实现项目实现项目 经营定位:国际品牌荟萃的港湾经营定位:国际品牌荟萃的港湾 自主品牌孕育的摇篮自主品牌孕育的摇篮 项目形象:山东泺口独具完整产权专业鞋类商城项目形象:山东泺口独具完整产权专业鞋类商城 营销任。
22、 顷目定位 营销策略 市场研究顷目分析 汇诚行商业地产 4 目 录 一东莞商业街区市场研究 1.1 商业街区经营招商 1.2 街铺在售顷目研究 二项目商业价值研判 2.1 顷目商业环境分析 2.2 顷目商业现状分析 三项目定位 3.1 体系。
23、的除了服务具体项目外, 还要服务公司整体战略.还要服务公司整体战略. 更重要的是能对其他项目特别是西峡大体量商业更重要的是能对其他项目特别是西峡大体量商业 项目提供借鉴意义.项目提供借鉴意义. 公司战略来源市场格局与趋势:公司战略来源市场格。
24、居住氛围浓厚自身社区配套不足无强势资周边居住氛围浓厚自身社区配套不足无强势资 源交通便利,宜采用产品源交通便利,宜采用产品品牌策略突围品牌策略突围 实现实现1050011000元元平米毛坯价平米毛坯价 实现实现1050010500 1100。
25、历山大奈特将度假房产他管理癿一家斴馆按时段一周分别出售给丌同 癿度假者,幵给予每个贩乣者在一定时期内享有度假地房产癿住宿和娱乐设斲癿权 利,同时返种权利可以转售和转让.奈特癿返种绊营斱式可以看作最刜癿分时度假 概念. 在泋国地中海沿岸,由二。
26、在问题分析 地块属性分析 产品觃划分析 商业运营分析 商业存在问题分析 Q1项目地块面临的问题 Q2产品觃划存在的问题 Q3:商业运营存在的问题 经过我司对项目产品区域及兴义市场进行详细了解后, 本案要达成销售目的,首先对项目从外到内进行详。
27、 , 过 客 匆 匆 , 潮 起 又 潮 落 , 恩 恩 怨 怨 , 生 死 白 头 , 几 人 能 看 透 上证综指2011年上涨约3.5截止4月30日,但2010年全年下跌约18 买 股 票 的 确 可 以 投 资 与 抗 通 胀 , 。
28、4个亿,每月销售约7万; 每月成交不低于约800套,每天不低于30套; 每月到访不少于4000人次. 在从09年5月开盘后8个月内,保底30亿的销售 目标意味着: 在项目开发前期及当今市场环境下,实现现金流远远比实 现利润重要; 我们将有多。
29、延展的局限性:利用现有LOGO进行营销VI延展的局限性: 1趋于企业LOGO特征, 不能充分体现综合体的组合多元化缤纷的特 点. 2设计延展维度不足,延展元素个性化特征不足, 图形色彩过于简单,图形难以拆分及延展. VI延展局限性下的万达平。
30、广表现 万达品牌形象包装表现 市场对万达的认知 在易居对丌同的50位市民走访调查资料显示,南京人对万达品牌非常熟悉,但对品牌的认知却 纷繁复杂,根据易居统计,主要体现在以下五大方面: 1大企业,做的很大,全国各地都有项目. 认知系数:8表示。
31、总体规划和综合布局 商业业态规划和功能规划 物业发展建议 项目经济收益测算 项目远期发展战略 整体营销推广策略 启动策略及营销推广方案 项目结案 项目后期执行项目后期执行 商业营销执行模块商业营销执行模块 招商执行招商执行 招商推广执行方案。
32、成交原理二:流程为母,技巧是子. 成交原理三:成交有概率.成交原理三:成交有概率. 成交原理成交原理 课程内容课程内容 第一单元:回到基本点第一单元:回到基本点以顾客为中心以顾客为中心 第二单元:销售准备与寻找客户第二单元:销售准备与寻找客。
33、5日2月14日 活动档期规划 活动档期规划 活动档期 12月311月3日 1月9日2月4日 2月5日2月11日 2月12日2月14日 主力活动 2016迎新盛典 年货大集彩 金猴贺岁 赢新春 万达为爱 情人盛典 飞凡活动 2016 迎新大狂。
34、析 项目介绍开发计划特点分析 项目介绍 项目介绍 位 置:XX大良南国东路,顺峰公园旁. 建设用地:81200平方米 建筑面积:一期首层为13000商铺;二期一至三层为大 型综合购物广场,面积63000. 开发计划:分二期进行 开发进度 目。
35、中心镇,带动一 般集镇建设,加快郊区的产业集聚,促般集镇建设,加快郊区的产业集聚,促 进人口向城镇集中,产业向园区集中,进人口向城镇集中,产业向园区集中, 土地向规模经营集中建设和形成工业化土地向规模经营集中建设和形成工业化 城市化现代化的。
36、思解析活动主题构思解析 欤姆潮流幸场 金堂欤姆潮流幸场位二金堂老城区成熟商圈,以契吅县城中低端主力消费人群需求,目 前预计2015年7月25日开始试营业. 欤姆潮流幸场 对欤姆潮流幸场商业推幸活劢,我们如何强化在人流聚集购物体验知名度提升 。
37、 市场分析市场分析 一 市商业环境基本状况 二 市同类商业项目调查统计 三 消费者消费范围消费水准分析 以上三项应在项目考察初期已完成 二项目二项目分析分析 一项目定位一项目定位 某项目是集休闲购物餐饮娱乐等多功能服务于一体的大型商业地产项。
38、投资和金融理论 l商业定价的直接依据是租金及其预期上升空间 和住宅不同的定价模型:资产定价模型VS 市场供需模型; 商铺售价的定价基础是租金,租金有上升空间,售价才会有上升空间 l商业定位的出发点必须是开业后整体经营成功商业运营的马太效应非。
39、准锁定客户:精准锁定客户: 在基础推广的氛围营造基础上,针 对性的在目标客户群中引爆,释放 准客户. 商业招商商业招商辅助销售,长效品牌:辅助销售,长效品牌: 作为销售的辅线,良好的招商蓄势,对 于销售将起到相辅相成的作用,同时是 世茂品牌。
40、一部分:对该项目关键问题的 思考和佐翼营销观点思考和佐翼营销观点 关键营销命题关键营销命题1 1: 投资者凭什么投资宿马建材大投资者凭什么投资宿马建材大 市场市场 关键营销命题关键营销命题2 2: 建材老板凭什么要建材老板凭什么要 在宿马建。
41、递6月20日盛大开业主题,实现全城轰动. 3以全客层,家庭消费作为SP活动主线,策划大力度的SP活动,充分动员目标顾 客来店,实现客流和业绩的双高. 4全方位整合传统媒体和新媒体,线上线下立体推广,强化市民对赤峰万达广场的时 尚认知及开业活。
42、心的特性,增强客 户信心.通过赋予各种附加值,突出万达投资类户信心.通过赋予各种附加值,突出万达投资类 产品保值增值快速收益的特点,更好地突出性产品保值增值快速收益的特点,更好地突出性 价比优势,实现投资类产品的快打快销价比优势,实现投资类。
43、广主题及营销策略 第事部分:企划部分 广告总精神 LOGO演绎 公兰建议 第三部分:企划表现 媒体广告平面设计户外报纸杂志网络 万达会会刊财智分享手册 会展现场包装设计 亊务用品设计 工地围挡 WANDA PLAZA ADVERTISING。
44、定位 规划布局及建议规划布局及建议 PART 4 PART 4 营销策略营销策略 PART 5 PART 5 推广策略推广策略 PART 6 PART 6 招商运营招商运营 3 PART1 PART1 市场分析市场分析 4 对宏观环境的初步。
45、理与协调;信息反馈;签约及后续工作等七大管理要素的功能和协调配合.本文分五部分:本文分五部分:第一部分营销体系第二部分销售部职能第三部分销售培训手册范本房地产基本知识规范流程工作制度项目销售培训资料第四部分分工与合作第五部分 附件房地产相关。
46、南与邢台毗连,西与山西为邻,北与保定为界.石家庄市作为河北的省会,距离北京277公里天津320公里济南303公里太原225公里郑州412公里,经济发展受京津发展影响较大.北京天津济南石家庄太原郑州 行政区划Part 2Part 2石家庄下辖。
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