社区商业地产地产项目招商营销方案（90页）.ppt
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社区商业地产地产项目招商营销方案（90页）.ppt
1、 引引 言言 目录目录 ContentsContents 招商地产商业营销方案招商地产商业营销方案 一、小石城篇一、小石城篇 二、依云水岸篇二、依云水岸篇 三、营销推广篇三、营销推广篇 从招商小石城以及招商依云水岸两个商业街项目的基本情况 以及对周边环境的把握，我们把其归入到社区商业的范畴， 在前期的市场调研以及后续的营销推广、招商，我们将按照 社区商业进行。 引引 言言 一、招商小石城篇一、招商小石城篇 PART.1 PART.1 市场定位市场定位 PART.2 PART.2 项目招商项目招商 PART.1PART.1- -市场定位分析市场定位分析 项目地盘分析项目地盘分析 项目定位分析项目
2、定位分析 项目指标及四至情况项目指标及四至情况 （5 5）四至情况：）四至情况： 东面：东面：目前为空地，再外东为河道； 南面：南面：南面是项目绿化带； 西面：西面：为规划道路，再外西为项目的 住宅部分； 北面：北面：北面目前为空地，基本平整， 再往北为小区其他用地及规划道路； （2 2）项目基础指标：）项目基础指标： （3 3）项目现状：）项目现状：西地块临近规划道路，地块内部正在施工中； （4 4）地）地 貌：貌：地块呈长方形，略微平整； （1 1）项目所处位置：）项目所处位置：位于苏州吴中区南部招商小石城项目别墅区北侧； 南面南面 西面西面 北面北面 东面东面 项目位于招商小石城小区内部
3、，西面北面均为小区规划道路，未来商业建成后业主项目位于招商小石城小区内部，西面北面均为小区规划道路，未来商业建成后业主 消费便利性大大提高。消费便利性大大提高。 项目用地面积：19228 总建筑面积：13342.34 其中：地上12193.50 地下1303.04 功能结构功能结构 整个越溪副中心规划的结构形态可概括为“一核三轴五片” 。 “一核”“一核”为核心区，布置在用地的中心位置，主要是酒店 、商务办公等用地。 “三轴”“三轴”分别为： 科技轴：北部教育园区的开敞轴线向南向南的延续； 文化轴：由核心区平行向西南方向西南方向伸展，各类大型文化娱乐 、休闲体育等设施用地集中布置在轴线两侧； 商业轴：与科技轴垂直，由核心区向东向东伸展而成，轴线两侧 主要布置一些零售商业用地和行政办公用地。 “五片”“五片”分别为： 东片小石湖景区，也是该区内较大的绿色开敞空间。 西南片低密度开敞区，主要布
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