1、市桥南项目营销策略报告市桥南项目营销策略报告 2010.7.30 本项目本项目 目标客群目标客群 突围方向突围方向 价格预期价格预期 以中小居家户型为主的、成熟居住片区的小规模社区以中小居家户型为主的、成熟居住片区的小规模社区 区域内首置、首改客户及广州市区受价格挤压的首置区域内首置、首改客户及广州市区受价格挤压的首置 客群、部分投资客户客群、部分投资客户 前期定位回顾前期定位回顾 周边居住氛围浓厚、自身社区配套不足、无强势资周边居住氛围浓厚、自身社区配套不足、无强势资 源、交通便利，宜采用“产品源、交通便利，宜采用“产品+品牌”策略突围品牌”策略突围 实现实现10500-11000元元/平米
2、毛坯价平米毛坯价 实现实现1050010500- -1100011000元元/ /平米平米毛坯价格毛坯价格 实现快速消化，销售周期实现快速消化，销售周期5 5个月个月 总货量：488套 区域内同类产品价格：10000-14000（毛坯） 区域内同类产品销售速度：20-40套/月 本项目楼面地价：4300元/平米 预期实现价格：10500-11000元/平米（毛坯） 目标 项目分析项目分析 项目价值梳理及产品优势挖掘 地块四至地块四至 项目本体 本案本案 市良路市良路 南城路南城路 南临池塘 东临南城路 北临市良路马路及住宅 东面南城路 南临池塘 北面市良路及住宅 本案本案 西临农地 西农地 无
3、景观资源；两面临路，存在一定的噪声影响；南面为未开发居住无景观资源；两面临路，存在一定的噪声影响；南面为未开发居住 用地，视野较开阔用地，视野较开阔 项目位于番禺人普遍认可的宜居区域市桥南片区，距市桥中心仅项目位于番禺人普遍认可的宜居区域市桥南片区，距市桥中心仅1010 分钟车程分钟车程 20032010年沙湾镇城市 规划将市良路靠近沙湾水道 规划为高标准的南部住宅示 范区，规划该区可容纳 20000人。项目处于规划区 内； 距离番禺市桥中心区仅10分 钟车程； 到广州天河体育中心车程约 40分钟； 本地块本地块 番禺市桥番禺市桥 20002000米米 本案本案 区域解读区域解读 番禺市桥番禺市桥 本案本案 本案本案 项目位于2007年番禺地王“万科 金色城品”对面，周边同时还有 金沙湾花园、昊龙花园 、喜盈雅 境等项目，区域比较成熟，是沙 湾镇比较成熟的居住区域； 项目自身配套较
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