江西赣州美食城商业地产项目营销方案报告（33页）.ppt
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江西赣州美食城商业地产项目营销方案报告（33页）.ppt
1、赣州美食城营销方案报告 谨呈：谨呈： 1 项目本体解读项目本体解读 4 4 中辰地产对项目的认知中辰地产对项目的认知 市场环境分析市场环境分析 项目本体解读项目本体解读 项目营销出路项目营销出路 商务合作条件商务合作条件 2 项目本体分析项目本体分析 项目基本情况项目基本情况 项目总建面1.7万，其中地下1层总建面5392 （汽车位121个，摩托车位192个），地上计容积建 面1.067万万 项目位于兴国路与瑞金路交汇处，扼守章江新区的 核心；周边行政办公、金融机构、大型购物中心、学 校、医院等配套设施齐全 项目定位项目定位 章江新区首席餐饮综合体，共四层；首层面积2441， 划分为42间商铺
2、，旨在做小型特色餐饮；2-4层面积 2300-3000，铺位划分较大，旨在做中大型餐饮 项目垂直交通为四部电梯和四个楼梯，缺少手扶电梯缺少手扶电梯 配臵，一定程度影响高层商铺的人流导入 3 营销思考营销思考1 1：餐饮业态的租金贡献度与项目：餐饮业态的租金贡献度与项目1 1层及层及2 2 层售价不匹配层售价不匹配 餐饮业态租金分析餐饮业态租金分析 在商场中，业态的租金贡 献度来看，餐饮处于较低的 位臵；对于业态的楼层落位， 基本上会在商场的高楼层； 特别的，西餐或者特色餐饮 会选择在1层 本项目定位为餐饮综合体，全部业态为餐本项目定位为餐饮综合体，全部业态为餐 饮，饮，1 1层及层及2 2层的
3、商铺售价与餐饮业态的层的商铺售价与餐饮业态的 租金收益不匹配租金收益不匹配 首层价格按照首层价格按照2700027000元元/ /，对应租金水平：，对应租金水平： 1 1、按照、按照5%5%年回报，月租金为年回报，月租金为112112元元/ /； 2 2、按租金售价规律，月租金为、按租金售价规律，月租金为188188元元/ /。 正常餐饮租金水平正常餐饮租金水平 2525- -4545元元/ / /月！月！ 4 营销思考营销思考2 2：铺位划分符合餐饮业态经营的要求，但：铺位划分符合餐饮业态经营的要求，但 是不符合商业销售的市场现状是不符合商业销售的市场现状 楼层楼层 面积区间面积区间 主力面积主力面积 总价范围总价范围 1F 27-131 35-75 110-230万 2F 180-520 200-400 300-600万 3F 400-950 900 700-1000万 4F 2295
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