1、王者的加冕王者的加冕 鲁商广场鲁商广场20102010年营销方案年营销方案 鲁商广场对鲁商的意义鲁商广场对鲁商的意义 本项目鲁商在青岛首个核心区域的标杆性项目！鲁商正本项目鲁商在青岛首个核心区域的标杆性项目！鲁商正 式步入式步入核心市场核心市场。 确立市场地位，栖身地产确立市场地位，栖身地产领军阵营领军阵营！ 整体运营整体运营实力体现实力体现！ 王者的时代王者的时代20042004深圳万象城深圳万象城 王者的时代王者的时代2005北京世贸中心北京世贸中心 王者的时代王者的时代19971997上海金茂大厦上海金茂大厦 王者的时代王者的时代20092009天津天津“津门津门”“”“津津 塔塔” 2
2、0102010 青岛青岛 我们的战场我们的战场！我们的辉煌我们的辉煌！ 政策扫描政策扫描 政策扫描政策扫描 国家政策国家政策 土地供应量加大土地供应量加大 销售过程中房源控制销售过程中房源控制 土地出让金比例调整土地出让金比例调整 土地开发年限土地开发年限 抑制市场价格抑制市场价格 过度增长，加过度增长，加 强对地方市场强对地方市场 控制控制 青岛视角青岛视角 青岛视角青岛视角 青岛土地供应青岛土地供应 青岛市土地供应量随着今年青岛的发展在稳步上升，青岛市土地供应量随着今年青岛的发展在稳步上升，土地面积土地面积 以住宅为主以住宅为主，比例增长最大以商业用地为主。，比例增长最大以商业用地为主。
3、青岛地产成交分析青岛地产成交分析 青岛市成交比例青岛市成交比例120120平米以上户型占平米以上户型占14%14%- -21%21%，1.81.8万以上万以上 单价产品占成交总比例的单价产品占成交总比例的3%3%- -4%4% 青岛地产未来供应量青岛地产未来供应量 今年供应量今年供应量105105万万方！方！ 青岛格局青岛格局 青岛格局青岛格局 对手分析对手分析 潜在对手分析潜在对手分析 市南区前海一线是近两年来竞争最为市南区前海一线是近两年来竞争最为 激烈的板块，众多本土和外来大型开激烈的板块，众多本土和外来大型开 发商进入，大量货源销售。发商进入，大量货源销售。 潜在客户竞争对手，较多品类较丰富。潜在客户竞争对手，较多品类较丰富。 市场分析与局势预判市场分析与局势预判 市场供应量增大市场供应量增大市南区供应量105.6 万方左右，同时香港中 路、山东路、闽江路大量地块拍出。 产品趋于同
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