1、1 商业地产（项目）营销策划商业地产（项目）营销策划 2021/8/10 2 项目前期顾问项目前期顾问 思维导图思维导图 全程营销策划模块全程营销策划模块 商业市场调研和项目定位商业市场调研和项目定位 区域概述及商业地产市场概况 区域商业调研及类比个案研究 市场研究结论和商业诊断 项目理解及整体定位 商业规划及物业发展建议商业规划及物业发展建议 发展战略和营销推广策略发展战略和营销推广策略 商业总体规划和综合布局 商业业态规划和功能规划 物业发展建议 项目经济收益测算 项目远期发展战略 整体营销推广策略 启动策略及营销推广方案 项目结案 项目后期执行项目后期执行 商业营销执行模块商业营销执行模
2、块 招商执行招商执行 招商推广执行方案 招商筹备阶段 主力店及次主力店招商阶段 项目全面招商阶段 商业整体进场开业阶段 项目运营及商家调整阶段 销售执行销售执行 销售推广执行方案 物料筹备阶段 蓄客阶段 商业销售开盘方案 开盘销售阶段 商铺入伙阶段 附录附录 商业知识研究模块商业知识研究模块 新型商业概念及理论 商业类型分类及开发特征 商业业态和业种特征 商业典型案例 商业数据库的建立和维护 3 全程营销策划模块全程营销策划模块 项目前期顾问项目前期顾问 4 第一部分：商业市场调研和项目定位第一部分：商业市场调研和项目定位 区域概述及商业地产市场概况 区域商业调研及类比个案研究 市场研究结论和
3、商业诊断 项目理解及整体定位 5 市场调查与研究（宏观、中观、微观方面的调查，为项 目决策提供客观的、科学的依据，是项目运作的基础） 市 场 调 查 与 研 究 区域概述（宏观）：主要有经济发展、国 家政策、城市规划、产业发展等因素 商业地产概述（中观）：主要有房地产 行业发展、房地产行业政策、房地产行业规划、零 售发展、商圈发展等因素 区域商业及个案调研（微观）：主 要有核心商圈、商业网点、物业租金水平、物业售 价、商户特征、投资者特征、消费者特征等因素 6 区域概述（宏观因素的调查与研究，可以从政府网站、年鉴等方 面调查研究宏观市场） 城市历史与文化 城市自然资源与景观 城市地理与交通 城市定位与政策 城市行政区划与人口 城市金融与贸易 城市教育与科技 城市建设与规划 城市产业与经济 城市居民可支配收入 城市居民消费性支出 城市等级界定 市场调查与研究市场调查与研究 7 商业地产概述（
全部分类
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