1、金地顾村SHIMAOJIANGMEN立面设计方案PLANNING CONCEPT SCHEME世茂江门项目SITE OF JIANGMEN 金地顾村1案例分析CHAPTER 12空间序列3方案展示4技术论证金地顾村人与自然和谐共生一个人人向往的家每层都有公共院落，每户都有私人院落可将车开到每层楼上的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生01案例分析案例分析Case analysis项目优点：大尺度私家庭院庭院与庭院呈90 度角相互不干扰倡导空中停车理念项目缺点：空中庭院全计容产权算一半(损容）住宅户型产品一般立面设计不理想空中停车未落地实现从“空中庭院”角度实践第四代住宅成都七一广场第四2、代住宅(满足居住功能且提供更好的居住体验)定义清华大学建筑研究院提出的“第四代住宅”主要特征是：每层都有公共院落；每户都有私家庭院，可种花种菜遛狗养鸟；可将车开到空中家门口；建筑外墙长满植物。第四代住宅的实践目前国内外也在进行相关的实践。例如米兰的“垂直森林”，成都的“七一广场”等，都在目前的技术和市场条件下，对第四代住宅进行了实践。这些实践主要是针对“垂直绿化”这一特点。本项目对第四代住宅的实践我们认为第四代住宅的意义在于解决城市高密度环境下的 居住品质降低的问题，它是通过技术手段融合高层建筑节约土 地的优点，与低层建筑有良好的居住环境与社区氛围的优点。我们认为基于本项目的条件“空中庭院”与3、“空中社区”的理念能够被较好地实践。01案例分析案例分析Case analysis米兰垂直森林从“垂直绿化”角度实践第四代住宅01案例分析案例分析Case analysis植物精心挑选，建筑立面随季节变化，更加注重建筑立面效果位于城市中心，能改善城市空气环境与生态环境需要“空中园丁”进行立面维护，维护难度相对大法国波浪泡沫从“生态能源”角度实践第四代住宅01案例分析案例分析Case analysis将生物气候和可再生能源相结合，实现了环保的碳足迹波形绿色露台、屋顶和公共广场提供了种植水果和蔬菜的空间重新连接生活在城市的人们,并为他们提供更多的自然环境南京垂直森林从“生态能源”角度实践第四代住宅4、01案例分析案例分析Case analysis基地位于南京浦口区明发财富中心。项目旨在将米兰垂直森林的理念完全引入两栋塔楼之中，用沿外立面种植景观植物直到屋顶，让建筑充满绿色这一方式来展现垂直森林的概念形态，营造出新城中的新生活体验。项目将通过对中国南京当地气候，景观，植被，现场条件以及多方的考察和结合，最终呈现中国第一座垂直森林，给中国带来正真的建筑革新，体现城市生物多样性。此项目为“垂直森林”系列的第三个设计，拓展了“垂直森林”的价值与意义，也是迈向“森林之城”的一步。原方案现方案金地顾村1案例分析CHAPTER 22空间序列3方案展示4技术论证金地顾村汽车入户汽车入户公园居所公园居所可落5、地性可落地性告别空气污浊告别空气污浊、黑暗的地下黑暗的地下室室，享受汽车入户尊贵体验享受汽车入户尊贵体验住宅被公共院落及私人空中庭住宅被公共院落及私人空中庭院所环抱院所环抱，“公园里公园里”居所居所面积可控，满足规范，成本面积可控，满足规范，成本可控，技术成熟可控，技术成熟私人庭院私人庭院每一户都有私人庭院每一户都有私人庭院，可以可以种植种植、饲养宠物饲养宠物、做游泳池做游泳池、花园；实现花园；实现“家园家园”与与“自自然然”和 谐 共 处 的 梦 想和 谐 共 处 的 梦 想雨林式归家体验02空间序列Scene and Streamline下班后，在绿意盎然之中漫步回家，清新的空气，亮丽的美6、景，令人倦意尽消02空间序列Scene and Streamline休息在家，于共享空间与邻里友人闲谈，品一口淡茶，远眺城市风景共享空间体验02空间序列Scene and Streamline私人电梯厅穿过林荫大道，踏入精致奢华的私人电梯厅，享受畅通无阻的尊贵体验02空间序列Scene and Streamline停车入户下班归家，驾驶爱车驶入电梯，放下方向盘，卸去一身疲惫稍作休息，即至家门02空间序列Scene and Streamline超宽客餐厅空间黄昏，斜照的夕阳肆意的洒在客厅里，端来做好晚餐，笑着叫来在客厅嬉耍的孩子吃饭02空间序列Scene and Streamline私家花园周末7、清晨，迈出客厅，来到花园里坐在藤椅上读书，清晨的阳光透过树叶洒在书页上.02空间序列Scene and Streamline观海场景侧卧在舒适的沙发上，视野开阔，远方的碧海蓝天尽收眼底，令人心旷神怡金地顾村1案例分析CHAPTER 32空间序列3方案展示4技术论证03方案展示Programme presentation规范依据：1、按当地规范江门市城乡规划技术标准与准则两层挑空公共大露台不计容2、三层挑空露台不计容各地普遍都认定为可以规范依据：3、按当地规范江门市城乡规划技术标准与准则 架空可做到6m4、江门无日照要求5、根据现场勘查地址，用地不适合开挖做地下室03方案展示Programme 8、presentation上一轮百米方案楼型户型组成户型本层投影面积 本层产权面积单户产权面积公共花园赠送私人花园赠送得房率实际得房率T4120*43房2厅2卫830.12484.64121.16145.08200.466.5%114.8%得房率：66.5%实际得房率：115.1%三房两厅两卫：私人电梯入户；大花园车库；空中私人庭院；开放式吧台上一轮方案03方案展示Programme presentation上一轮方案03方案展示Programme presentation建筑形体高耸挺拔，竖向韵律强，建筑标志性更明显03方案展示方案展示Programme presentation上轮规划沟通结9、果：1、本地块周边控规的限高为40m，无法突破，故本项目无法实现百米高层2、面积计算规则：按规范严格执行。沟通结果：a、私家露台按两层挑空需计容，突破的可能性较小；b、公共院子和私家三层挑空露台因有规范依据，规划局未明确表带，需正式报建后方能确定3、露台面积需按阳台要求控制在18%以内，超出部分需全计容。原方案露台面积为50.1平方，占比为36.2%，存在风险（其它城市露台无占比要求）03方案展示Programme presentation40米以下12层首层6米公共花园两层挑空私人花园40米以下12层首层6米公共花园三层挑空私人花园楼型户型组成户型本层投影面积本层产权面积单户产权面积公共花园10、赠送私人花园赠送得房率实际得房率T4120*43房2厅2卫766.65 466.8116.799.45200.465.7%126.4%楼型户型组成户型本层投影面积本层产权面积单户产权面积公共花园赠送私人花园赠送得房率实际得房率T4110*43房2厅2卫753.6 453.75113.4499.45200.471.6%137.7%注：三层露台出现重叠部分，需按阳台计算一半面积,每户约增加3平方金地顾村错落式组合构成活泼多变的建筑群体景观,营造富有韵律和节奏感的滨水界面金地顾村错落式组合构成活泼多变的建筑群体景观,营造富有韵律和节奏感的滨水界面金地顾村金地顾村1案例分析CHAPTER 42空间序列11、3方案展示4技术论证04技术论证Technological verification成本分析：1.车载电梯成本：120万，分摊可售单方增加48元成本，单户增加2.87万成本2.单栋楼可售比：58.0%（可售/建筑面积（包含不计容），建安成本比普通的项目高扣除地面停车面积（公共院子）的可售比：69.37%3.车库设在地面单方成本节省约400-600元，停车效率为32平方米/辆，对比综合整体地下停车可节省成本04技术论证一一结构分析Technological verification1.单柱子支撑出挑露台出挑1.8米，混凝土结构梁高（200 x700mm），相对造价（增加0元/左右）；钢结构结构梁12、高（200 x400mm），相对造价（增加25元/左右）注:相对普通住宅进深1.8米*面宽7.2米阳台对比7M7M露台7M7M露台柱子取消2.参看效果图有柱子落地,如取消柱子，出挑7米跨度太大混凝土梁实现不了；钢结构结构梁高（200 x8001000mm），相对造价（增加200元/左右），剪力墙墙厚要加厚150mm左右，影响建筑净使用面积。3.将露台改成普通阳台出挑2.4米，混凝土结构梁高（200 x500mm），相对造价（增加5元/左右）2.4M7M露台04技术论证Technological verification风险点分析：1、建筑限高问题，按国家住宅规范，容积率在1-1.2范围的住宅限高为18m，本项目容积率为0.3（规范对小于1的项目并未明确），建筑高度存在强控18M的风险；2、三层挑空做露台在最新的建筑面积规范已无体现，但现各地均为默认状态；