1、未来绿洲湖南嘉乐宁乡第四代住宅方案设计UTURE OASIS宁（1）国用（2011）第23号宁（1）国用（2011）第24号/原加加酱油厂地块效果展示总平面1翡翠花园花园社区2花园住宅3长者之丘花园4宠物乐园5社区活动中心6健康管理中心民安路211615123468595723434532F0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00+5.00+5.00+5.00-4.00-4.001入口广场2绿氧书吧3售楼处4儿童运动公园5特色商街6社区市集7幼儿园8森林广场9健身运动立体城市图例规划范围建筑控制线车行出入口人行出入口商业出入口0.00场地标高地库入口整体2、鸟瞰图立体花园效果图车站路沿街及商业入口商业内街兴业路沿街效果图住宅效果图立体庭院效果图幼儿园效果图CONTENTS文 本 目 录愿景VISION01项目研究RESEARCH PROJECT02产品设计PRODUCT DESIGN05案例借鉴CASE STUDY03示范区DEMONSTRATION06方案分析PLANNING04技术性分析TECNOLICAL ANALYSIS07愿景1第四代住宅第四代社区关注住宅产品关注人的需求多元的生活服务绿色的邻里花园私家的居住庭院我们对项目的理解智慧化的居住空间生态化的住宅产品共享化的生活空间 社区变迁居住社区的不断变迁，其核心是人的需求在不断提升近年来3、，随着人们对居住空间模式的需求的改变，住宅社区也在发生着相应的改变。社区模式更加强调多种产品有机结合，作品化社区。关注人与自然的和谐发展，更渴望健康的生活空间、邻里之间的交流。居住社区的发展阶段19501977s【住房紧缺时期】19781998s【福利分房改革探索时期】19992018s【住宅商品化全面发展时期】2019s以后【住宅商品化转型探索时期】第二代居住社区单位住房第三代居住社区商品房小区第四代居住社区未来的社区生存生存工作工作生活生活多元需求多元需求人的需求人的需求人的需求人的需求第一代居住社区自建房古典的城市关于神明和信仰现代的城市关于资本和权力那么未来的城市生活是多维度的人与人的4、人与自然的人与文化的人与城市的人的需求价值共情社群都市牧歌自然精神理想自我人的需求定义未来社区多层次的立体空间实现多维度的生活场景更接近社群的价值共情面向城市生活开放：多层次、高复合、人本化的邻里与生活场景立体的漫步街道更接近自然的都市牧歌面向社区生活共享：全绿化、可持续、生态化的公园与低碳场景立体的呼吸花园更接近自我的精神理想面向私家生活独享：全独享、街巷化、庭院化的建筑与绿色场景立体的私家院落项目研究2区位交通沩水2.0km宁乡市政府0.9km宁乡火车站5.0km宁乡东城汽车站6.0km宁乡汽车南站9.4km宁乡金洲新区政府SITE宁乡老城区宁乡新城区金洲片区沩水湾片区项目地理位置优越，距5、离长沙、益阳均在50km范围内，高铁建成后将达成30min全覆盖。距离宁乡市政府近2km，处于金沙路与宁乡大道的十字交叉口。经开组团区段核心，潜力巨大：长沙1小时交通圈内，宁乡新城区的核心板块2.6km宁乡高铁站（在建）宁乡市益阳市长沙市宁乡市益阳与长沙的几何中心长沙的副中心城市客群分析客群多元，前景可期：客群以老城区改善、长沙外溢以及金洲高知人群项目将有可能成为在长沙区域面向未来，创新突破的新一代先锋改造型居住项目，具备创新和适度超前的设计理念，引领都市居住新体验。45%42%26%子女教育健康医疗投资理财17%11%10%父母养老消费购物休闲娱乐客群画像追求绿色的生态空间希望复合的社区配套6、向往舒适的未来生活老城改善人群老城区到基地10分钟车程，居住环境较差、发展饱和，老城区居民为改善住宅将考虑该板块。长沙、益阳外溢人群长沙与益阳到基地1小时车程，且长沙限购、发展日益饱和，他们将会考虑该板块。金洲新区高知人群金洲新区距基地近15分钟车程，科技园的高级知识人员将会考虑该板块。SITE宁乡第一中学宁乡实验中学八九年级教学区宁乡城郊中心小学经开区科技工业学校三联学校金海幼稚园大地宝贝礼仪幼儿园市民廉洁文化公园红星美凯龙宁乡时代天街1 km2 km杨坚卫生室黄忠诊所东沩社区卫生服务中心3 km文体中心玉潭小学宁乡人民医院玉潭中学翡翠湖国际广场宁乡市政府宁乡幼儿园紫金中学大润发水晶城生态资7、源医养服务教育配套商业配套市政府周边配套项目周边生活配套资源丰富，集医疗、商业、休闲等优质配套，场地周边有红星美凯龙，时代天街、宁乡一中、宁乡市政府等公共配套设施。数量充足，品质较好：基地高端生活配套完善，且配套资源较为优质环境生态资源较突出教育距离市一中1.5km商业靠近美凯龙商圈医疗人民医院3km范围内宁乡企业文化园SITE宁乡向前小学高程分析73-76m76-77m77-78m78-79m79-80m80-81m81-84m84-90m坡度分析0-5%5-10%10-15%15-25%25-100%地形分析中间低，两边高：基地整体高差25m，地形变化较为丰富车站路97m96m99m79m8、80m74m兴业路SITE5-8m6-10m3-6m生活生活生活工业工业工业金洲新区承接工业转移宁乡火车站SITESITE住宅住宅商业公园宁乡高铁站（规划）宁乡城市总体规划用地布局城市的未来公园中的高铁新城生活的未来公园中的社区利用区位优势紧抓市场需求发挥完善配套结合现状地形打 造 面 向 未 来 的 第 四 代 社 区案例借鉴3第 四 代 社 区新加坡翠城新景新加坡滨海盛景新加坡银峰公寓成都七一城市森林花园国内实践国外实践成都七一城市森林花园项目概况：占地5.9公顷，总建面44.24万方，容积率5，全面实现垂直绿化、空间绿化，建筑绿化率超过100%，改变了现代城市钢筋混泥土林立的环境风貌，极9、大提高城市的绿化率，改善人们的居住条件，实现人们对美好居住生活的向往。森林与高层相结合的“垂直森林”生态建筑群国内实践城市森林花园实景私家花园实景外墙绿化实景错层私家花园户户私家花园外墙垂直绿化城市森林花园体系社区共享花园实现美好人居体验区域气候改善自然和谐共生绿化空间城市体验商业界面多重配套面向城市生活的开放活力场所立体城市新加坡滨海盛景.城市底商业+中央庭院，把城市活力带入社区.街道提升生活品质.公共泳池中央庭院商业商办.公园创造邻里交流.邻里活动中心花园社区生活新加坡翠城新景立体花园面向社区生活的共享邻里居所.共享社区花园把邻里活力带入家庭.公共泳池SPA花园音乐花园阳光甲板面向私家生活10、的静谧独享住所新加坡银峰公寓立体庭院空中庭院邻里空间错落的立面轮廓活跃界面.独享私家庭院把自然活力带入生活.空中庭院公共泳池.庭院营造静谧生活.案例总结第四代社区第四代社区活力共享的城市生活邻里乐享的立体花园个性独享的专属庭院 多层次的立体空间多层次的立体空间方案分析4规划条件地块规划控制指标：（1）用地总面积：193692.4平方米；（2）用地指标：见右表；（3）建筑退红线：北面退红线15米，东面退红线14.5米，南面退红线25米,北面退用地红线7.5米；（5）机动车停车设置标准：建筑面积150m2的住宅1.3车位/户；90m2建筑面积150m2的住宅：0.9车位/户；商业设施及配套：1.211、车位/100m2；（6）商业设施：23号地块为商业用地，商业布置可以与24号地块整合。商业建筑整体形态不限，但需要涵盖健身、康养、恒温泳池、接待和展示等业态。814m252m民安路7.5m15m以东侧为主要朝向计算日照宁乡储备粮仓库湖南长城肠衣有限公司金开园加压站长沙凯钜房地产开发有限公司中联重科23号24号加加酱油厂-用地面积（m2）容积率建筑密度绿地率建筑限高23号9125.02.830%40%100m24号145001.62.830%40%100m原加加酱油厂39565.82.830%40%100m总计193692.4-建筑控制线用地红线农民自建房龙华山庄二期长沙泊英特铝业有限公司7.512、m7.5m统一规划，但暂不考虑日照影响未来社区的空间形态应该更加自然从流动的绿洲 到 流动的空间沩水湘江提炼源起演绎从自然的形态获取灵感总平面1翡翠花园花园社区2花园住宅3长者之丘花园4宠物乐园5社区活动中心6健康管理中心民安路211615123468595723434532F0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00+5.00+5.00+5.00-4.00-4.001入口广场2绿氧书吧3售楼处4儿童运动公园5特色商街6社区市集7幼儿园8森林广场9健身运动立体城市图例规划范围建筑控制线车行出入口人行出入口商业出入口0.00场地标高地库入口整体鸟瞰图多层次的13、立体空间实现多维度的生活场景立体城市与城市共享“多元服务，未来生活”让社区更接近社群的价值共情一条立体化的商业街一个多层次的邻里花园立体花园与邻里共融“全龄友好，和睦邻里”让社区更接近自然的都市牧歌立体庭院与自然共生“层层街巷，户户庭院”让社区更接近自我的精神理想一座现代化的都市园林规划亮点未 来 绿 洲立体城市：立体外向型的商业街赋予多元复合的功能业态售楼处绿氧书吧儿童运动公园幼儿园特色商街入口广场开放主题商业健康管理学龄教育儿童运动公园社区市集森林广场健身馆立体城市剖面结合现状地形，通过立体化的设计创造出丰富的商业界面，创造出丰富的商业体验空间。-4.0m5.0m0.0m6.0m6.0m114、.0m车站路沿街及商业入口专业爱好训练场社区微赛事举办地翡翠花园休闲娱乐目的地邻里社交聚集地宠物乐园老少咸宜的互动体验园跨代交流理想场所长者之丘花园2KM活力水环全龄休闲乐园运动公园多功能球场健康管理中心幼儿园健康管理中心立体花园：打造立体丰富中央花园，利用绿色空间提升区域价值立体花园剖面运动场地景观旱溪下沉花园阳光草坪起伏的绿化地带和错层叠嶂的立体式景观空间，实现多层次的自然景观体验立体花园效果图入户式私家花园庭院两层楼高，三面环景空中花园开敞式垂直共享院落创造新一代空中四合院园林街巷立体庭院：垂直生态居所，打造生态化、智慧化、立体化的四代住宅噪音吸收改善空气质量气温调节亲近绿色3 3诗意栖15、居把诗意嵌入日常空中园林街巷花园入户体验空中园林街巷建筑2 2邻里重构让生活回归街巷错层独享花园1 1归家之路用自然镌刻时光立体庭院打破鸟笼式空间的传统组织，通过多层次景观空间营造多维、立体化第四代住宅立体连接传统鸟笼式建筑土地利用不集约远离自然邻里关系淡漠第四代住宅:立体庭院效果图产品设计5户型设计剪刀梯核心筒后连廊核心筒优点：南北通透，视野开阔私密性较好缺点：得房率较低优点：单元双拼后减少楼梯设置，得房率较高。独立电梯入户缺点：后连廊遮挡视线私密性较差不带立体街巷平台的独栋或双拼花园住宅采用剪刀梯核心筒、空中立体街巷平台的花园住宅采用后连廊式核心筒平层（135-205）135144149-16、1149-2205-1205-23房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅3卫4房2厅3卫4房2厅4卫4房2厅4卫1套房、45庭院1套房、45庭院2套房、45庭院2套房、45庭院3套房、55庭院3套房、55庭院复式（208-350）208-1208-2340-1340-24房2厅4卫4房2厅4卫5房3厅5卫5房3厅5卫3套房、65庭院、全明卧室3套房、65庭院、全明卧室3套房、71庭院、全明卧室3套房、71庭院、全明卧室产品逻辑表户型设计平层135+135户型户型特点：电梯独立入户47空中庭院4.1*7.8m方厅南北通透，视野开阔户型：1353房2厅2卫建筑面积：136.16套内面积：100.81得房率17、：74.04%庭院面积：47.30标准层平面图豪华方厅超大庭院豪华主卧套间公私卫，可改造套房标准层平面图平层144+144户型户型特点：电梯独立入户45空中庭院4.4*7.3m方厅南北通透，视野开阔户型设计户型：1444房2厅2卫建筑面积：144.93套内面积：109.60得房率：75.62%庭院面积：45.43豪华方厅超大庭院可改造主卧套间多功能套间户型设计平层149+149户型（奇数层）149-1户型特点：电梯独立入户45空中庭院3.8*8.7m方厅双套房，提高生活品质南北通透，视野开阔149-2户型特点：电梯独立入户45空中庭院5*5.1m方厅双套房，提高生活品质南北通透，视野开阔户型：18、149-1 4房2厅3卫建筑面积：149.10套内面积：117.48得房率：78.79%庭院面积：45.43户型：149-2 4房2厅3卫建筑面积：149.07套内面积：117.45得房率：78.79%庭院面积：44.95标准层平面图（奇数层）超大面宽方厅超大庭院豪华主卧电梯独立入户尊享过厅空间双套房设计户型设计平层149+149户型（偶数层）149-1户型特点：电梯独立入户45空中庭院3.8*8.7m方厅双套房，提高生活品质南北通透，视野开阔149-2户型特点：电梯独立入户45空中庭院5*5.1m方厅双套房，提高生活品质南北通透，视野开阔户型：149-1 4房2厅3卫建筑面积：149.10套19、内面积：117.48得房率：78.79%庭院面积：45.43户型：149-2 4房2厅3卫建筑面积：149.07套内面积：117.45得房率：78.79%庭院面积：44.95标准层平面图（偶数层）户型设计205-1户型特点：电梯独立入户55空中庭院5.9*10m方厅四套房，提高生活品质南北通透，视野开阔205-2户型特点：电梯独立入户55空中庭院5*5.1m方厅四套房，提高生活品质南北通透，视野开阔户型：205-1 4房2厅4卫建筑面积：205.26套内面积：165.53得房率：80.65%庭院面积：55.55户型：205-2 4房2厅4卫建筑面积：205.23套内面积：165.51得房率：820、0.65%庭院面积：55.03标准层平面图（奇数层）平层205+205户型（奇数层）超大面宽方厅5555平方超大庭院奢华主卧四套房电梯独立入户尊享过厅空间户型设计205-1户型特点：电梯独立入户55空中庭院5.9*10m方厅四套房，提高生活品质南北通透，视野开阔205-2户型特点：电梯独立入户55空中庭院5*5.1m方厅四套房，提高生活品质南北通透，视野开阔户型：205-1 4房2厅4卫建筑面积：205.26套内面积：165.53得房率：80.65%庭院面积：55.55户型：205-2 4房2厅4卫建筑面积：205.23套内面积：165.51得房率：80.65%庭院面积：55.03标准层平面图21、（偶数层）平层205+205户型（偶数层）户型设计复式208+208户型（标准层）208-1户型特点：电梯独立入户65空中庭院6.7*5.4m方厅三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室208-2户型特点：电梯独立入户65空中庭院6.7*5.4m方厅三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室户型：208-1 4房2厅4卫建筑面积：208.90套内面积：165.53得房率：80.65%庭院面积：55.55户型：208-2 4房2厅4卫建筑面积：208.90套内面积：165.51得房率：80.65%庭院面积：55.03复式标准层平面图208-1208-2208-2208-16565超大庭院超大庭院豪华套房南22、北通透户型设计复式208+208户型（标准层跃层）户型：208-1 4房2厅4卫建筑面积：208.90套内面积：165.53得房率：80.65%庭院面积：55.55户型：208-2 4房2厅4卫建筑面积：208.90套内面积：165.51得房率：80.65%庭院面积：55.03复式标准层跃层平面图208-1户型特点：电梯独立入户65空中庭院6.7*5.4m方厅三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室208-2户型特点：电梯独立入户65空中庭院6.7*5.4m方厅三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室全套房主卧，享受书房衣帽间配置可变套房空间户型设计复式340+340户型340-1户型特点：电梯独立入23、户71空中庭院70超大起居室三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室340-2户型特点：电梯独立入户71空中庭院70超大起居室三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室户型：340-1 5房3厅5卫建筑面积：340.40套内面积：314.44得房率：92.37%庭院面积：70.98户型：340-2 5房3厅5卫建筑面积：340.40套内面积：314.44得房率：92.37%庭院面积：70.98复式标准层平面图超大方厅起居空间7171超大庭院超大庭院豪华套房南北通透户型设计复式340+340户型（标准层跃层）户型：340-1 5房3厅5卫建筑面积：340.40套内面积：314.44得房率：92.37%庭院24、面积：70.98户型：340-2 5房3厅5卫建筑面积：340.40套内面积：314.44得房率：92.37%庭院面积：70.98复式标准层跃层平面图340-1户型特点：电梯独立入户71空中庭院70超大起居室三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室340-2户型特点：电梯独立入户71空中庭院70超大起居室三豪华套房南北通透，视野开阔全明卧室全套房主卧，享受书房衣帽间配置豪华娱乐室可变套房空间150户型首层平面150户型首层平面图户型设计 Unit Plan 立体剖面图运动场地景观旱溪地下车库花园阳台城市道路绿化平台户型设计立面设计立面概念青山-绿水住宅效果图立面生成过程基本型划分流水绿植住宅空中庭25、院立面材质与成本控制玻璃栏板白色铝板浅色玻璃屋顶浅灰色金属漆立面解析白色铝板浅灰色金属漆玻璃栏板功能形式材料阳台围护为玻璃栏板主墙面材料应为铝板和金属漆建筑立面构件宜为铝板构件功能形式色彩立面色彩应以黑白灰色调为主色彩运用应满足：标准段以基本色、辅助色为主，头部和基座做相应变化基本色宜为白色、中灰色辅助色宜为深灰色功能形式泛光照明应采用暖黄色灯光应重点设计区域：顶部及入口门头处材 料|色 彩|泛 光 照 明灰色质感涂料白色铝板立面材质解析商业策略商业借鉴案例分析东莞万科中天城市花园商业城市花园中间是一个公共绿地景观，高差较两侧低，以中间的开放空间链接南北两侧的社区顺势地形将中央景观打造成一个主26、题乐园谷，并与周边商业结合1、树阵广场2、儿童活力谷公园3、社区入口广场4、户外运动广场5、水上运动中心6、生态亲水庭院项目位置：广东省东莞东城区项目面积：28000树荫下的空间可作为日常商业外摆空间更衣室建筑提供了场地的休憩场所开放空间连接两侧社区123456高层底下的开放空间，与绿化景观、文化、商业、艺术画廊等配套结合商业借鉴案例分析上海古北黄金城道商业街连接至社区公共服务精品小店高端餐饮精品小店咖啡小馆银杏树列社区商铺医疗中心公共服务社区商铺开放公园西入口户外用餐岛喷泉林荫道移动建筑社区雕塑社区家具座位露台老年活动林荫道树阵移动建筑银杏树林荫道东入口步行街670米长，跨越三个城市街区；步27、行街上有广场、喷泉、咖啡店、饭店、零售商店、剧场和一个四周环树的阶梯平台；步行街独特的露天场地，是步行街和古北路商业街之间的缓冲区。开放空间带来更多人流商业街与住宅底商为主要模式社区交流场所融入现代元素和法国古典风格，高大的银杏树沿着商店前的街道排成一排，让住宅大厦自然地过渡到街道花园，提供人们交往、活动、休闲等购物等空间“一站式”服务理念的公园社区中心创造一个社区商业氛围，集餐饮、教育、健身、儿童教育、休闲于一体的空间，让项目成为居民室外健身、饭后漫步、休闲娱乐的首选，不仅便利了人们的生活，也带动了商业的发展。商业定位把商品作为“道具”把服务作为“舞台”把环境作为“布景”创造引领美好生活方式28、的未来式新商业创造一个富有活力的“一站式”服务街区基地北侧商业长度计算：165+80=245m50050%=250m基地南侧商业长度计算：304m80450%=402m基地北侧商业长度计算：74m26050%=130m商业会所（售楼处）高层住宅幼儿园3041657480480260商业平面（两块地界定为商住性质用地）2F1F2F3F1F1F商业街25550.00m2配套商业8164.92m2物业用房2447.56m2社区办公与服务用房1430.00m212班幼儿园3200.00m2商业3F3F3F3F2F3F3F3F配套用房（售楼处）幼儿园注：23号地块需配25550商业，24号地块需配81629、4.92，23号地块与24号地块商业整合商业总建筑面积：33714.92。商业平面（两块地界定为住宅性质用地）7070商业内街示范区6方案方案二二云山竞秀方案三方案三浪遏飞舟方案一方案一高山流水方案一方案一高山流水南楚灵山回龙山，位于长沙西部，沩水河畔，因山脉如青龙奔腾向西，突折迂回。青羊湖将沩水拦腰截断，是沩水上游的界线。万亩水面，烟波浩淼；两岸青山，静景成壁。概念生成 社区精神的集中体现源自地域自然景观 用现代手法创造独特新颖的感官体验，将 建筑-景观-自然 联系起来高山流水水山1234基地位置体块逐层后退，形成有规律的退台建筑各层轮廓处理为弧线，使人有更好的景观视线和活动空间各层屋顶设置30、泳池、公共活动平台、绿化空间，使建筑更具层次感体量生成周边道路景观喷泉游泳池架空层草坪住宅132456入口前广场主入口售楼处景观园林样板房停车场135624流线分析人行流线车行流线售楼处停车场总平面图1 1一层平面一层平面平面图1 12 26 64 43 35 57 78 8二二层平面层平面9 9三三层平面层平面1 主入口2 置业顾问3 沙盘4 洽谈区5 儿童活动6 VIP洽谈区7 泳池8 样板房9 签约10 露台11屋顶花园1010101011111111透视图透视图透视图透视图透视图方案二方案二云山竞秀概念生成云海山峦回龙山系雪峰山余脉，在沩江中游的平川突兀而立，山势曲折如龙，突折迂回“麓31、山不能冠其美，南岳不能逾其奇”体量生成1234基地位置底层切割为两个三角形体块，形成的开敞通道方便进入场地底层的室外楼梯使人可直达售楼处空间二层挑出开放露台，供人休息观景，顶部折板设计与起伏地形呼应，使沿街立面更有趣味周边道路广场架空空间山体草坪A-A剖面图1523647入口前广场主入口售楼处景观园林样板房云间漫步停车场1367524流线分析总平面图售楼处样板房停车场平面图一层平面一层平面二二层平面层平面1 主入口2 置业顾问3 沙盘4 洽谈区5 儿童活动6 VIP洽谈区7 露台8 样板房1 11 12 23 35 54 46 67 78 82 2透视图透视图透视图透视图透视图空间节点空间节点32、方案方案三三浪遏飞舟概念生成浪浪浪势体量生成1234基地位置体块旋转后切角，形成良好景观视角和公共活动空间二层后退出平台观景，一层设置直跑大楼梯，吸引人流各层挑出檐板，设置公共活动平台及泳池，并进行屋顶绿化透视图透视图透视图幼儿园设计幼儿园设计方案一一层平面图本层建筑面积：1270.00二层平面图本层建筑面积：965.00三层平面图本层建筑面积：965.00幼儿园设计方案一幼儿园总建筑面积：3200.00幼儿园设计方案二幼儿园设计方案二一层平面图二层平面图三层平面图本层建筑面积：1791.28本层建筑面积：906.27本层建筑面积：906.27幼儿园设计方案二幼儿园总建筑面积：3603.82技33、术性分析7总平面1翡翠花园花园社区2花园住宅3长者之丘花园4宠物乐园5社区活动中心6健康管理中心民安路211615123468595723434532F0.000.000.000.000.000.000.000.000.000.00+5.00+5.00+5.00-4.00-4.001入口广场2绿氧书吧3售楼处4儿童运动公园5特色商街6社区市集7幼儿园8森林广场9健身运动立体城市图例规划范围建筑控制线车行出入口人行出入口商业出入口0.00场地标高地库入口宁乡第四代居经济技术指标(23号、24号地块)数值单位备注规划总用地面积154126.60 其中23号地块9125.00 23号地块为商业用地，34、商业布置可以与24号地块整合24号地块145001.60 容积率2.80 总建筑面积719200.64 其中计容建筑面积431554.48 其中住宅计容面积392192.00 其中高层平层317952.00 81.07%高层复式74240.00 18.93%商业计容面积33714.92 其中商业街25550.00 配套商业8164.92 配套设施计容面积5647.56 其中物业用房2447.56 幼儿园3200.00 不计容建筑面积287646.16 其中地上不计容建筑面积204824.56 其中空中绿化阳台及立体绿化平台不计容建筑面积203394.56 其中空中绿化阳台67584.00 空中35、立体绿化平台135810.56 配套设施不计容建筑面积1430.00 其中社区委员会办公用房800.00 文化活动室200.00 社区卫生服务站150.00 居家养老服务站200.00 公厕50.00 生活垃圾收集场所30.00 地下不计容建筑面积82821.60 其中住宅地下室及非机动车库12110.40 人防机动车库11059.20 非人防机动车库59652.00 占地面积45681.06 建筑密度29.64%总户数2304户绿地面积61650.64绿地率40.00%机动车停车数2644辆其中地上停车位310辆地下停车位2334 辆其中人防车位346 辆非人防车位1988 辆宁乡第四代居经36、济技术指标（加加酱油厂地块）数值单位备注规划总用地面积39565.80 容积率2.80 总建筑面积185613.13 其中计容建筑面积110784.24 其中住宅计容面积103764.00 其中高层平层78164.00 75.33%高层复式25600.00 24.67%商业计容面积6145.13 其中商业街0.00 配套商业6145.13 配套设施计容面积875.11 其中物业用房875.11 不计容建筑面积74828.89 其中地上不计容建筑面积53516.24 其中空中绿化阳台及立体绿化平台不计容建筑面积52086.24 其中空中绿化阳台17724.00 空中立体绿化平台34362.24 37、配套设施不计容建筑面积1430.00 其中社区委员会办公用房800.00 文化活动室200.00 社区卫生服务站150.00 居家养老服务站200.00 公厕50.00 生活垃圾收集场所30.00 地下不计容建筑面积21312.65 其中住宅地下室及非机动车库3162.60 人防机动车库2880.80 非人防机动车库15269.25 占地面积10535.31 建筑密度26.63%总户数596户绿地面积15826.32绿地率40.00%机动车停车数676辆其中地上停车位77辆地下停车位599 辆其中人防车位90 辆非人防车位509 辆宁乡第四代居经济技术指标（总体指标）数值单位备注规划总用地面积38、193692.40 其中23号地块9125.00 23号地块为商业用地，商业布置可以与24号地块整合24号地块145001.60 加加酱油厂地块39565.80 容积率2.80 总建筑面积904813.77 其中计容建筑面积542338.72 其中住宅计容面积495956.00 其中高层平层396116.00 79.87%高层复式99840.00 20.13%商业计容面积39860.05 其中商业街25550.00 配套商业14310.05 配套设施计容面积6522.67 其中物业用房3322.67 幼儿园3200.00 不计容建筑面积362475.05 其中地上不计容建筑面积258340.839、0 其中空中绿化阳台及立体绿化平台不计容建筑面积255480.80 其中空中绿化阳台85308.00 空中立体绿化平台170172.80 配套设施不计容建筑面积2860.00 其中社区委员会办公用房1600.00 文化活动室400.00 社区卫生服务站300.00 居家养老服务站400.00 公厕100.00 生活垃圾收集场所60.00 地下不计容建筑面积104134.25 其中住宅地下室及非机动车库15273.00 人防机动车库13940.00 非人防机动车库74921.25 占地面积56216.37 建筑密度29.02%总户数2900户绿地面积77476.96绿地率40.00%机动车停车数40、3320辆其中地上停车位387辆地下停车位2933辆其中人防车位436辆非人防车位2497辆经济技术指标阳台花园20%计算户型面积2324加加酱油厂23宁乡第四代居经济技术指标(23号、24号地块)数值单位备注规划总用地面积154126.60 其中23号地块9125.00 23号地块为商业用地，商业布置可以与24号地块整合24号地块145001.60 容积率2.80 总建筑面积764256.64 其中计容建筑面积431554.48 其中住宅计容面积392192.00 其中高层平层317952.00 81.07%高层复式74240.00 18.93%商业计容面积33580.07 其中商业街25541、50.00 配套商业8030.07 配套设施计容面积5782.41 其中物业用房2582.41 幼儿园3200.00 不计容建筑面积332702.16 其中地上不计容建筑面积249880.56 其中空中绿化阳台及立体绿化平台不计容建筑面积248450.56 其中空中绿化阳台112640.00 空中立体绿化平台135810.56 配套设施不计容建筑面积1430.00 其中社区委员会办公用房800.00 文化活动室200.00 社区卫生服务站150.00 居家养老服务站200.00 公厕50.00 生活垃圾收集场所30.00 地下不计容建筑面积82821.60 其中住宅地下室及非机动车库1211042、.40 人防机动车库11059.20 非人防机动车库59652.00 占地面积45658.59 建筑密度29.62%总户数2304户绿地面积61650.64绿地率40.00%机动车停车数2644辆其中地上停车位310辆地下停车位2334 辆其中人防车位346 辆非人防车位1988 辆宁乡第四代居经济技术指标（加加酱油厂地块）数值单位备注规划总用地面积39565.80 容积率2.80 总建筑面积197429.13 其中计容建筑面积110784.24 其中住宅计容面积103764.00 其中高层平层78164.00 75.33%高层复式25600.00 24.67%商业计容面积6085.13 其中43、配套商业6085.13 配套设施计容面积935.11 其中物业用房935.11 幼儿园0.00 不计容建筑面积86644.89 其中地上不计容建筑面积65332.24 其中空中绿化阳台及立体绿化平台不计容建筑面积63902.24 其中空中绿化阳台29540.00 空中立体绿化平台34362.24 配套设施不计容建筑面积1430.00 其中社区委员会办公用房800.00 文化活动室200.00 社区卫生服务站150.00 居家养老服务站200.00 公厕50.00 生活垃圾收集场所30.00 地下不计容建筑面积21312.65 其中住宅地下室及非机动车库3162.60 人防机动车库2880.8044、 非人防机动车库15269.25 占地面积10525.31 建筑密度26.60%总户数596户绿地面积15826.32绿地率40.00%机动车停车数676辆其中地上停车位77辆地下停车位599 辆其中人防车位90 辆非人防车位509 辆宁乡第四代居经济技术指标（总体指标）数值单位备注规划总用地面积193692.40 其中23号地块9125.00 23号地块为商业用地，商业布置可以与24号地块整合24号地块145001.60 加加酱油厂地块39565.80 容积率2.80 总建筑面积961685.77 其中计容建筑面积542338.72 其中住宅计容面积495956.00 其中高层平层3961145、6.00 79.87%高层复式99840.00 20.13%商业计容面积39665.20 其中商业街25550.00 配套商业14115.20 配套设施计容面积6717.52 其中物业用房3517.52 幼儿园3200.00 不计容建筑面积419347.05 其中地上不计容建筑面积315212.80 其中空中绿化阳台及立体绿化平台不计容建筑面积312352.80 其中空中绿化阳台142180.00 空中立体绿化平台170172.80 配套设施不计容建筑面积2860.00 其中社区委员会办公用房1600.00 文化活动室400.00 社区卫生服务站300.00 居家养老服务站400.00 公厕146、00.00 生活垃圾收集场所60.00 地下不计容建筑面积104134.25 其中住宅地下室及非机动车库15273.00 人防机动车库13940.00 非人防机动车库74921.25 占地面积56183.89 建筑密度29.01%总户数2900.00 户绿地面积77476.96 绿地率40.00%机动车停车数3320.00 辆其中地上停车位387.00 辆地下停车位2933.00 辆其中人防车位436 辆非人防车位2497 辆经济技术指标阳台花园20%不计算户型面积2324加加酱油厂23日照分析满足大寒日2H日照要求图例1小时日照2小时日照3小时日照4小时日照5小时日照6小时日照7小时日照1、47、地块东北角与车站路之间的建筑，按后期拆迁考虑，不计算日照。2、车站路北侧一层二层为商业，日照计算三层高度。3、地块东侧商业民居日照以其东侧为主要朝向计算日照，同时日照计算高度为二层三层。4、加加酱油厂地块统一规划，但暂不考虑日照影响。5、住宅空中花园和空中立体绿化平台部分，按日照不遮挡，不建模不参与计算。12345.05.05.05.06.06.06.06.06.06.07.07.07.05.00.00.00.00.0-5.05.00.0人行出入口车行出入口住区人行道路城市道路车行道路地下车库出入口规划分析交通分析竖向分析消防出入口消防车道消防登高场地示范区一期建设二期建设三期建设规划分析消防48、分析分期开发135平层户型144平层户型149平层户型200平层户型200复式户型350复式户型宁乡第四代居地块户型配比户型户数户数比例面积面积比例高层(平层)13564027.78%8768022.36%14425611.11%368649.40%14989638.89%13708834.95%20025611.11%5632014.36%高层(复式)2001285.56%281607.18%3501285.56%4608011.75%合计2304100.00%392192100.00%规划分析功能分布户型分布商业幼儿园配套用房规划分析车站路沿街立面图兴业路沿街立面图23号、24号地块车库面积：70711.20地下停车位2334辆;单车指标：30.29/辆；加加酱油厂地块车库面积：18150地下停车位599辆，单车指标：30.30/辆；车库出入口图例地库设计1-1剖面1222-2剖面1场地剖面城市空间及视线分析城市商业街入口天桥庭院商业内街城市商业街入口谢谢聆听