1、 XX集团第四代产品标准XX集团第四代产品标准 20132013 版版 编号：页码：第 1 页 -文件审批前需加盖骑缝章-XX集团第四代产品XX集团第四代产品 标准标准 类（舒适型）类（舒适型）类（高档型）类（高档型）（联排）（联排）（双拼）（双拼）（独栋）（独栋）建筑总体规划2.12.1一、建筑朝向：以南向为主。二、建筑以板式为主。三、停车：尽量地面不设停车位（地面可设访客停车位）。四、人车分流:地下车库出入口应靠近小区出入口，避免较多的人流、车流交叉穿越。五、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、住宅首层室内外高差0.3m；4、根据项目条件，建议做半地下车库。2、3.13.1一、建筑朝向：以南向为主。二、建筑以板式为主。三、停车：尽量地面不设停车位（地面可设访客停车位）。四、人车分流:地下车库出入口应靠近小区出入口，避免较多的人流、车流交叉穿越。五、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、住宅首层室内外高差0.3m；4、根据项目条件，建议做半地下车库。4.14.1一、每户地面建筑面积160-220，地下室尽量采光通风。二、建筑朝向：以南向为主。三、建筑以6拼联排为主，2-4拼为辅。四、建筑高度以三层为主。五、停车位，每户1个。六、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、别墅首层室内外高差大于0.33、m，根据项目条件，可以做半埋式地下室。5.15.1一、每户地面建筑面积200-280，应有自然通风采光条件的地下室。二、建筑朝向：以南向为主。三、联排别墅6拼，尽可能布置双拼。四、建筑高度为三层。五、停车位，每户1个。六、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、别墅首层室内外高差大于0.3m，根据项目条件，可以做半埋式地下室。6.16.1一、每户地面建筑面积250，应有带下沉式院落的地下室。二、建筑朝向：以南向为主，以面对较佳景观为前提。三、以独栋别墅为主，双拼为辅。四、建筑高度为二三层。五、停车位，每户2个。六、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确4、定场地高程；3、别墅首层室内外高差大于0.3m，根据项目条件，可以做半埋式地下室。管网综合规划一般要求其他要求2.42.4一、有良好的入口景观。二、有较大尺度的中心景观。三、草坪用常绿混播型草皮。四、可采用造坡和下沉式方式置景。五、在保证地面停车位数量前提下，景观成本分配比例，其中软景占65%，硬景占35%。3.43.4一、有良好的入口景观。二、有较大尺度的中心景观。三、有良好的水景。四、草坪用高档常绿混播型草皮。五、可采用造坡和下沉式方式置景。六、在保证地面停车位数量前提下，景观成本分配比例，其中软景占60%，硬景占40%。4.44.4一、每户应有南向花园，面积30。二、有良好的入口景观。三5、草坪用高档常绿混播型草皮。四、景观成本分配比例，其中软景占75%，硬景占25%。5.45.4一、每户应有南向花园，面积40。二、有良好的入口景观。三、有尺度适当的中心景观。四、宜有水景。五、草坪用名贵草皮。六、景观成本分配比例，其中软景占70%，硬景占30%。6.46.4一、每户应有南向花园，面积50。二、有良好的入口景观。三、有较大尺度的中心景观。四、有良好的水景。五、草坪用名贵草皮。六、可采用造坡和下沉式方式置景。七、景观成本分配比例，其中软景占65%，硬景占35%。多高层住宅多高层住宅景观规划1.11.1一、建筑朝向：以南向为主。二、建筑以板式为主。三、容积率最大化。四、停车：满足规划6、指标，适当提高地面停车位比例。五、人车分流:地下车库出入口应靠近小区出入口，避免较多的人流、车流交叉穿越。六、竖向设计：1、土方平衡；2、结合周围道路条件，合理确定场地高程；3、住宅首层室内外高差0.3m；4、根据项目条件，可做半地下车库。1.21.2一、管网设计方案应与详规方案同时完成,并相互协调后报批。二、要以片区为单位做室外管网综合规划。三、片区内的各种管道（线）应尽量布置在道路两侧绿地内（重力排水管线可放在道路中间）。四、所有管线的走向、标高、间距及检查井应统一规划，避免相互干扰。五、所有管线尽量不横穿公共和庭院绿地，并避开行道树1.0米以上。六、室外各检查井应避免布置在道路铺装及重点7、绿化部位。七、应尽量做隐形井盖，与周围环境统一。1.31.3一、景观设计公司应在详规方案报批之前介入，对详规方案提出优化建议。景观设计师要与建筑师进行充分的合作与沟通，对建筑立面风格设计、绿地率、土方工程量、护坡、基础处理等提出合理化建议。同时要提前进行景观示范区的深化设计。二、要重点考虑小区内部之重点部位，如售楼处周边、会所周边及小区主入口等设计。三、要因地制宜，充分考虑项目当地的实际状况：当地树种、当地材料、施工水平等因素，不应选用过于昂贵的装饰材料及过于繁琐的施工工艺，力争用较低的价格获得优良的效果。处理地形尽可能减少挡土墙的出现，减低其工程造价，并能提出巧妙构思解决高差问题。四、项目环8、境设计适当考虑无障碍设计。五、如采取组团划分与分期开发，每期/组团有各自的主题概念设计;创造内向亲和的组团绿化休闲空间和外向流通、立体共享的安全、宁静的户外步行活动公共绿化休闲空间。六、道路景观设计原则：1、明确的导向性：通过道路的尺度、路面质地、材料色彩的选择强调道路级别（组团内园路铺装各自统一；车行道路铺装居住区统一，井盖、围墙统一标准，详见图集）；2、强化观景视线：道路两侧设置绿化带，交叉口要强化植物配置，形成重要的视线焦点；3、便捷的连通性：休闲性人行步道、园道串连花台、亭廊、水景、游乐场等，形成休闲空间的有序展开。七、成本限额：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。1.9、41.4一、绿化以当地的常绿乔灌木为主，其他区域尽量多布置草坪地被。二、在保证地面停车位数量前提下，景观成本分配比例，其中软景占70%，硬景占30%。XX集团第四代产品标准2013版住宅类XX集团第四代产品标准2013版住宅类别墅别墅专业专业子类子类规划类（普通型）类（普通型）类（舒适型）类（舒适型）类（高档型）类（高档型）（联排）（联排）（双拼）（双拼）（独栋）（独栋）多高层住宅多高层住宅别墅别墅专业专业子类子类类（普通型）类（普通型）地上部位2.52.5一、层高：标准层3.0米。二、标准层得房率：12层以下80%；18层以下78%；33层以下76%。三、大堂面积：18层以下：22；33层以10、下：28。四、大堂内部配置：1、信报箱；2、电梯前室预留电源、电视信号暗装底盒。五、电梯前室、走道尺寸：按规范最小值设计。六、综合考虑机电管井的配置，应尽可能减少井道面积。七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱不得直对户门。八、生活阳台净宽1.5米，服务阳台净宽1.1米。九、太阳能集热系统安装的应考虑结合立面及屋面。十、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。十一、有底商的场合：1、店铺内应预留独立卫生间位置和接口；2、店铺内剪力墙、柱子应按使用要求进行合理优化。3.53.5一、层高：标准3.15米。二、标准层得房率：12层以下79%；18层以下77%；33层以下75%11、。三、大堂面积：18层以下：25；33层以下：33。四、大堂内部配置：1、配置外投内取的信报箱；2、电梯前室预留电源、电视信号暗装底盒。五、电梯前室、走道尺寸：按规范最小值设计。六、综合考虑机电管井的配置，应尽可能减少井道面积。七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱不得直对户门。八、业主和服务流线分开。九、生活阳台净宽1.6米，服务阳台净宽1.1米。十、太阳能集热系统安装的应考虑结合立面及屋面。4.54.5一、层高：客厅3.3米；其他房间3.0米。二、客厅面积30。三、主卧套房：主卧室18；衣橱间4.5；卫生间7。四、第二卧室开间3.6米。五、厨房7。六、餐厅12。七、楼层宜有阳台、露台。八、赠送12、面积30%（采光地下层、挑高空间、阁楼、露台）。九、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。5.55.5一、层高：客厅3.5米；其他房间3.2米。二、客厅面积35。三、主卧套房：主卧开间4.0米；主卧室20；衣橱间5；卫生间8。四、应有第二主卧套间。五、一层宜有一间卧室。六、厨房8。七、餐厅15。八、楼层宜有阳台、露台。九、赠送面积40%（采光地下层、挑高空间、阁楼、露台）。十、宜预留小型电梯位置。十一、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。6.56.5一、层高：客厅3.6米；其他房间3.3米。二、客厅面积50。三、主卧套房：主卧开间413、.2米；主卧室25；衣橱间8；卫生间8。四、应有第二主卧套间，宜有第三、四卧室套房。五、一层宜有一间卧室。六、厨房9。七、餐厅18,宜考虑中、西餐厅。八、楼层宜有阳台、露台。九、赠送面积40%（采光地下层、挑高空间、阁楼、露台）。十、应预留小型电梯位置。十一、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。一般要求其他要求2.72.7一、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺度。二二、地下车库地坪:1、基层为混凝土（找平、收光）；2、耐磨层为金刚砂耐磨地坪或密封固化剂地坪；3、汽车坡道为细石混凝土镶嵌金刚砂条石坡道。三、设置地下电梯厅大堂，面积10左右，墙地面以玻化砖为主。314、.73.7一、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺度。二、地下车库地坪:1、基层为混凝土（找平、收光）；2、耐磨层为密封固化剂地坪或环氧树脂漆地坪；3、汽车坡道可采用环氧树脂漆地面或密封固化剂地面。三、设置地下大堂，面积15左右，墙地面以玻化砖为主。4.74.7一、负一层：设洗衣间、储藏室。二、地下室应有可靠的防水倒灌措施。5.75.7一、负一层：设洗衣间、储藏室、小客厅、视听室。二、地下室应有可靠的防水倒灌措施。三、地下室宜设置卫生间。6.76.7一、负一层：设洗衣间、储藏室、小客厅、视听室，尽可能设桑拿浴、酒吧间、会客厅等。二、地下室应有可靠的防水倒灌措施。三、地下室应设置卫生间。地下部位15、4.64.6一、地下室应有可靠的防水倒灌措施。二、地下室空间与地面层之间宜可封闭。三、地下车库净高要求：控制在2.2米以上。四、地下车库尽可能自然采光、通风。五、地下车库应有较大的行车、回车、停车尺度。六、地下车库地面、汽车坡道为环氧树脂漆地面。七、别墅地下室应尽量设置采光庭院、采光井、采光窗等采光措施，提高地下室的舒适度。1.71.7地下车库地坪:1、基层为混凝土（找平、收光）；2、耐磨层为金刚砂耐磨地坪；3、汽车坡道为细石混凝土镶嵌金刚砂条石坡道。建筑1.51.5一、层高：标准层2.8-2.9米。二、标准层得房率：12层以下81%；18层以下79%；33层以下77%；。三、大堂面积：18层16、以下：20；33层以下：25。四、大堂内部配置：1、信报箱；2、电梯前室预留电源、电视信号暗装底盒。五、电梯前室、走道尺寸：按规范最小值设计。六、综合考虑机电管井的配置，应尽可能减少井道面积。七、消防箱暗设（嵌入墙内）；消防箱不得直对户门。八、生活阳台净宽1.3米，服务阳台净宽1.1米。九、太阳能集热系统安装的应考虑结合立面及屋面。十、如有赠送阁楼的项目，应提高阁楼使用率，适当增加采光窗以提高采光效果。十一、有底商的场合：1、店铺内应预留独立卫生间位置和接口；2、店铺内剪力墙、柱子应按使用要求进行合理优化。1.61.6一、主楼地下室入口应与地下车库出入口连通；有高差时可通过坡道或楼梯过渡。二、17、入口要求：门宽1.2米以上；设置门禁系统；电梯前室内为设置液晶电视屏预留电源、电视信号暗装底盒。三、住宅在满足车位（含自行车）前提下，不宜设计二层地下室。四、平均每车位面积：1、非人防区域：35以下；2、人防区域：42以下。五、地下自行车库应为将来改为商业仓库或办公用房作相应的设计。六、地下室层高要求：有梁楼板为3.7米；无梁楼板为3.5米。为了控制层高，地下管网高度应控制在700mm以内，剖面示意图参见附件2（考虑冻土层的北方地区，可适当考虑冻土层的埋深厚度）。七、地下车库净高要求：1、一般车库2.22.3米；2、机械车库3.6米。八、地下车库尽可能自然采光、通风；地下车库出入口原则上不设防18、雨顶棚。类（舒适型）类（舒适型）类（高档型）类（高档型）（联排）（联排）（双拼）（双拼）（独栋）（独栋）多高层住宅多高层住宅别墅别墅专业专业子类子类类（普通型）类（普通型）一般要求2.82.8一、建筑风格：现代、简欧。二、外墙：质感涂料，低层部位采用仿石面砖或石材。三、阳台：铝制杆件（粉末喷涂）+钢化玻璃。3.83.8一、建筑风格：现代、简欧。二、外墙：高档真石漆，低层部位采用石材。三、阳台：1、铝制杆件+钢化玻璃；2、锻铁杆件。4.84.8一、建筑风格：新古典。二、外墙：真石漆涂料、小块面砖/文化石。三、阳台：栏杆采用锻铁/铝合金/仿石材。5.85.8一、建筑风格：新古典。二、外墙：真石漆涂19、料、小块面砖、石材。三、阳台：栏杆采用石材或仿石材。6.86.8一、建筑风格：新古典。二、外墙：高档真石漆涂料、石材。三、阳台：栏杆采用石材或仿石材。其他要求电梯2.112.11原则上采用塑钢或普通铝合金中空玻璃窗，可采用断桥铝合金中空玻璃窗。3.113.11原则上采用高级铝合金中空玻璃窗，可采用断桥铝合金中空玻璃（LOW_E或三玻二空）窗。4.114.11原则上采用高级塑钢或铝合金中空玻璃窗，可采用断桥铝合金中空玻璃（包括LOW_E或三玻二空）窗。结构一般要求门窗1.121.12一、铝合金推拉门的开启及分隔要求（门洞高度2400mm以下）：1、门洞宽度为16002400mm时，双扇推拉，门扇20、均分；2、门洞宽度为25002700mm时，三扇三轨推拉，门扇均分；3、门洞宽度2800mm时，四扇二轨推拉，门扇均分。二、入户门洞口尺寸：1、单开门：1000 x2100mm（普通舒适），1000 x2100mm（高档）；双开门（面积大于120的户型）：1200(900+300)x2100mm（普通舒适），1300(1000+300)x2100（高档）。三、出阳台单开门：宽度800mm；高度依据立面设计，一般为23502400mm。四、门、窗洞宽的一般要求：1、客厅：落地推拉门2400mm，飘窗2000（窗垛500mm）；2、主卧室：落地推拉门2000mm，飘窗1800（窗垛500mm）；321、次卧室及书房：南向窗18002000mm，北向窗15001800mm（窗垛450mm）；4、厨房：门洞宽800或900mm，窗洞宽600mm（单扇），900/1200mm(双扇)（窗垛应考虑上柜宽度）；5、卫生间：窗洞宽600mm（单扇），900/1200mm(双扇)（窗垛应考虑上柜宽度）。五、单元门：双扇不小于1500mm，材质采用铝合金，中空钢化玻璃。4.94.9一、真石漆必须设分隔缝，并要求平直且是立体缝，应杜绝平面画缝。二、石材挑选要避免拼接色差过大，主责设计师应负责现场指导。三、室外管线：尽量结合立面隐蔽设计，无法隐蔽的场合要考虑管道颜色同外立面的关系。上下水管道在冬季采暖地区必须22、有保温措施。四、如项目某些部位有电源使用要求（如外墙、入口大门处照明电源），应在设计时预留，避免管线外露。五、立面檐口要注意雨水滴水处理，应避免雨水流淌冲刷立面六、立面铁质构配件应注意防锈处理，避免雨水锈蚀污染墙面。七、外保温材料（包括墙面及屋面）：可根据当地规范及节能技术标准采用当地成熟材料。推荐使用无机保温砂浆、发泡水泥板（复合A级）。八、屋面：尽可能采用结构找坡,构造做法参见附件1。1.91.9一、真石漆必须设分隔缝，并要求平直且是立体缝，应杜绝平面画缝。二、空调外机：1、室外机搁板尺寸：需按设计要求预留足够尺寸放置空调外机，同时相对应房间的窗扇开启方向应与放置空调室外机方向一致；2、应23、预留室内空调套管穿墙洞孔及室外机隔板；3、挡板材质：铝合金百叶，可根据立面另行设计。三、室外管线：应结合立面隐蔽设计，尽量不影响正外立面效果，无法隐蔽的场合要考虑管道颜色同外立面的关系。上下水管道在冬季采暖地区必须有保温措施。四、如某些部位有电源使用要求（如入口大门处照明电源），应在设计时预留，避免管线外露。五、外保温材料（包括墙面及屋面）：可根据当地规范及节能技术标准采用当地成熟材料。推荐使用无机保温砂浆、发泡水泥板（复合A级）。建筑外立面1.81.8一、建筑风格：现代、简欧。二、外墙：质感涂料，低层部位采用面砖或仿石面砖。三、阳台：1、钢制杆件（氟碳喷涂）+钢化玻璃；2、铝制杆件（粉末喷涂24、）+钢化玻璃。1.131.13一、楼面及屋面板设计要求：1、结构专业应与其它专业应密切配合，楼板中穿管不应出现大量集中及相互交叉超过2层的情况，防止混凝土开裂；2、考虑穿管要求及耐久性，板厚应小于100mm、顶层楼板厚度不宜小于120mm，宜双层双向配筋；3、悬挑阳台宜采用梁板式结构，露台板跨中不宜设反梁；4、无梁楼盖的板柱结构体系适用于非抗震设计的多高层建筑，也可用于承担竖向荷载且侧向力很小的地下室范围内。无梁楼板的板厚除满足抗冲切要求外，尚应满足刚度要求，其厚度不宜小于1/301/40跨度，且不应小于150mm厚度。二、主、次梁设计要求：1、客厅、餐厅顶部、客餐一体厅顶部不宜设梁；2、梁截25、面合理高度宜取跨度的1/101/16，梁净跨与截面高度之比不宜小于4，合理配筋率为0.6%1.5%之间；3、边梁必须统一高度，满足建筑立面要求，可利用窗台高度做反梁，增加结构整体抗扭刚度；4、坡屋面梁优先考虑建筑室内美观要求并结合受力要求，沿屋脊线布置折梁，在坡底设置封闭圈梁。三、柱设计：1、采用高强混凝土控制柱子轴压比（压比接近规范限值，合理的计算配筋率宜控制在1%3%之间），从而控制截面尺寸，提高使用面积；2、异形柱结构适用于多层住宅建筑，其填充墙优先采用轻质墙体材料。四、限额设计指标：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。4.124.12一、铝合金推拉门的开启及分隔要求（门26、洞高度2400mm以下）：1、门洞宽度为16002400mm时，双扇推拉，门扇均分；2、门洞宽度为25002700mm时，三扇三轨推拉，门扇均分；3、门洞宽度2800mm时，四扇二轨推拉，门扇均分。二、出阳台单开门：宽度800mm；高度依据立面设计，一般为23502400mm。三、门、窗洞宽的一般要求：1、客厅：落地推拉门2400mm，飘窗2000（窗垛500mm）；2、主卧室：落地推拉门2000mm，飘窗1800（窗垛500mm）；3、次卧室及书房：南向窗18002000mm，北向窗15001800mm（窗垛450mm）；4、厨房：门洞宽800或900mm，窗洞宽600mm（单扇），900/27、1200mm(双扇)（窗垛应考虑上柜宽度）；5、卫生间：窗洞宽600mm（单扇），900/1200mm(双扇)（窗垛应考虑上柜宽度）。四、入户门：根据立面另行设计。1.111.11原则上采用塑钢或普通铝合金中空玻璃窗。建筑4.104.10一、选择集团采购战略品牌:奥迪斯等。二、垂直电梯设计参数:1、载重量：320kg；2、提升速度：1.0m/s；3、轿箱尺寸(长*宽)840mm*1050mm；井道尺寸(长*宽)1450mm*1350mm；开门宽度700mm。三、所有电梯底坑应做防水、防渗处理。5.115.11原则上采用高级铝合金中空玻璃窗（包括LOW_E或三玻二空）窗。1.101.10一、选择28、集团采购战略品牌:奥迪斯等。二、垂直电梯设计参数:1、载重量：1000kg；2、提升速度：12层以下1.75m/s；12层以上2.0 m/s；3、轿箱尺寸(长*宽)1600mm*1400mm；井道尺寸(长*宽)2200mm*1800mm(12层以下)/2150mm*2100mm(12层以上)；开门宽度900-1100mm(12层以下)/900-1000mm(12层以上)（无障碍电梯的尺度需要参照地方规范）。三、所有电梯底坑应做防水、防渗处理。类（舒适型）类（舒适型）类（高档型）类（高档型）（联排）（联排）（双拼）（双拼）（独栋）（独栋）多高层住宅多高层住宅别墅别墅专业专业子类子类类（普通型）类29、（普通型）智能化2.142.14一、视频安防监控系统：小区围墙有景观绿化干扰的安装电子围栏，小区主出入口安装彩色带云台摄像机，电梯厅安装彩色摄像机，录像存储时间30天。二、家居安防系统：一二层及顶层安装防盗报警系统、主卧、客厅安装紧急报警按钮、厨房安装可燃气体探测器（此项可参照地方规定执行）。三、家庭综合布线系统：卧室、客厅、书房预留有线、网络、电话插座。四、楼宇对讲与门禁系统：采用数字式可视对讲系统，小区门口安装彩色可视围墙机；室内采用5寸彩色可视对讲分机；地下室单元门处安装可视对讲系统主机门禁。五、小区景观、建筑物亮化灯具采用定时控制和手控灯光控制系统。六、采用智能信报箱。3.143.1430、一、视频安防监控系统：小区围墙有景观绿化干扰的安装电子围栏，小区主出入口安装彩色带云台摄像机，电梯厅安装彩色摄像机，录像存储时间30天。二、家居安防系统：一二层及顶层安装防盗报警系统、主卧、客厅安装紧急报警按钮、厨房安装可燃气体探测器（此项可参照地方规定执行）。三、家庭综合布线系统：卧室、客厅、书房预留有线、网络、电话插座。四、楼宇对讲与门禁系统：采用数字式可视对讲系统，小区门口安装彩色可视围墙机；室内采用7寸彩色可视对讲分机；地下室单元门处安装可视对讲系统主机门禁。五、根据其他功能要求提升小区一卡通系统。六、小区景观、建筑物亮化灯具采用定时控制和手控灯光控制系统。七、采用智能信报箱。八、宜设31、置三表远传系统。九、停车场管理系统：在小区出入口配置停车场管理系统，每套系统都增加图像抓拍和对比系统、刷卡距离2米。电气2.152.15一、室内配电箱、开关、插座面板均采用造价为普通型系列的产品。二、室内配电导线采用铜芯塑料绝缘电线，电线保护管采用刚性塑料管。三、住户室内普通插座分为多回路设置；卫生间预留电话、电视插口。四、公共走廊和楼梯间照明用声控式开关就地控制。五、住户内选用简易白炽灯灯座、安装到位。六、按国家规范要求设置火灾自动报警系统。七、按照国家规范及地方标准要求及室内机电设备需求配置户内用电负荷容量及室内用电插座点位。3.153.15一、室内配电箱、开关、插座面板均采用造价为高档型32、系列的产品。二、室内配电导线采用铜芯塑料绝缘电线，电线保护管采用刚性塑料管。三、住户室内普通插座分为多回路设置；卫生间预留电话、电视插口。四、公共走廊和楼梯间照明用声控式开关就地控制。五、住户内选用简易白炽灯灯座、安装到位。六、按国家规范要求设置火灾自动报警系统。七、按照国家规范及地方标准要求及室内机电设备需求配置户内用电负荷容量及室内用电插座点位。暖通1.151.15一、室内配电箱、开关、插座面板均采用造价为普通型系列的产品。二、室内配电导线采用铜芯塑料绝缘电线，电线保护管采用刚性塑料管。三、公共走廊和楼梯间照明用声控式开关就地控制。四、住户内选用简易白炽灯灯座、安装到位。五、按国家规范要求33、设置火灾自动报警系统。六、按照国家规范及地方标准要求配置户内用电负荷容量及室内用电插座点位。4.144.14一、视频安防监控系统：小区围墙有景观绿化干扰的安装电子围栏，小区主出入口安装彩色带云台摄像机，录像存储时间30天。二、家居安防系统：一二层及顶层安装防盗报警系统、主卧、客厅安装紧急报警按钮、厨房安装可燃气体探测器、（报警同时能给住户手机发送报警信息）。三、家庭综合布线系统：卧室、客厅、书房预留有线、网络、电话插座。四、楼宇对讲与门禁系统：采用数字式可视对讲系统，小区门口安装彩色可视围墙机；室内采用7寸彩色可视对讲分机；地下室单元门处安装门禁和读卡器；增加户户对讲功能、信息发布。五、局域网34、智能化服务管理：与物业联动、保姆服务、送餐服务、医疗保健服务等。六、宜设置三表远传系统。七、根据其他功能要求提升一卡通系统。八、小区景观、建筑物亮化灯具采用定时控制和手控灯光控制系统。九、停车场管理系统：在小区出入口配置停车场管理系统，每套系统都增加图像抓拍和对比系统、刷卡距离2米。十、采用智能信报箱。十一、智能家居系统。1.161.16一、当建筑高度不超过100米时，尽量考虑自然排烟；对无法采用自然排烟或建筑高度超过100米的高层住宅采用机械防排烟，正压送风管井、排烟管井采用土建风道。二、无自然通风的卫生间，预留排风井道。三、厨房预留排油烟井道。四、严寒和寒冷地区室内设置散热器供暖系统，采用35、国产优质散热器。地板采暖系统可根据地域位置和产品定位考虑设置，采用国产优质地埋管。4.164.16一、预留分体空调或家用VRV空调系统安装条件（预留室外机机位、安装洞、电源及冷凝水排放点等）。二、厨房预留机械排油烟管道。三、根据地域位置和产品定位考虑设置地板采暖或散热器采暖系统，采用国产优质地埋管或散热器。机电4.154.15一、配电箱外只做基本照明和插座埋线底盒。二、室内基本配电导线采用铜芯塑料绝缘电线，电线保护管采用刚性塑料管。三、按照国家规范及地方标准要求及室内机电设备需求配置户内用电负荷容量。1.141.14一、视频安防监控系统：小区围墙有景观绿化干扰的安装电子围栏，小区主出入口安装彩36、色带云台摄像机，存储时间30天。二、家居安防系统：一二层及顶层安装防盗报警系统、主卧、客厅安装紧急报警按钮、厨房安装可燃气体探测器（此项可参照地方规定执行）。三、家庭综合布线系统：主卧室、客厅、书房预留有线、网络、电话插座。四、楼宇对讲与门禁系统：室内采用5寸黑白可视对讲分机；地下室单元门处安装可视对讲系统主机门禁。五、小区景观、建筑物亮化灯具采用定时控制和手控灯光控制系统。类（舒适型）类（舒适型）类（高档型）类（高档型）（联排）（联排）（双拼）（双拼）（独栋）（独栋）多高层住宅多高层住宅别墅别墅专业专业子类子类类（普通型）类（普通型）机电给排水2.172.17一、给水方式：低层利用市政水压直37、接供水，其他采用垂直分区叠压变频供水，户内水压0.10MPa，分区水压0.4MPa。二、给水管材：给水立(干)管选用钢塑管，给水支管采用PP-R给水管。三、排水方式：室内污废合流，室外雨污分流。四、排水管材：室内选用UPVC排水管，室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。超高层立管及出户管采用铸铁管。五、雨水管材：采用UPVC管材、超高层采用HDPE管。六、卫生间设置大便器，预留洗面盆、浴缸位置，干湿分区。七、装配式不锈钢水箱(需要时设置)。八、预留洗衣机给排水设施。3.173.17一、给水方式：低层利用市政水压直接供水，其他采用垂直分区叠压变频供水，户内水压0.10MPa，分区水压0.35MP38、a。二、配置直饮水供水系统。三、给水管材：给水立(干)管选用钢塑管，给水支管采用PP-R给水管。四、排水方式：室内污废合流，室外雨污分流。五、排水管材：室内选用UPVC排水管，室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。超高层立管及出户管采用铸铁管。六、雨水管材：采用UPVC管材、超高层采用HDPE管。七、主卫设置浴缸、大便器、洗面盆，客卫设置淋浴、大便器、洗面盆，干湿分区，专用洗衣空间。八、设置雨水收集处理回用系统，用于绿化浇灌和水景补水。九、装配式不锈钢水箱(需要时设置)。十、预留洗衣机给排水设施。十一、卫生间宜采用同层排水。4.174.17一、给水方式：进户水压0.20MPa。二、配置多能源（39、空气能、太阳能、电力、燃气）中央空调、地暖联供系统。三、给水管材：给水立(干)管选用钢塑管，给水支管采用PP-R给水管。四、排水方式：室内污废合流，室外雨污分流。五、排水管材：室内选用UPVC排水管，室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。六、主卫设置浴缸、大便器、双洗面盆，次卫设置淋浴、大便器、洗面盆，客卫设置大便器、洗面盆。七、设置独立洗衣房(内配洗涤池)。八、设置雨水收集处理回用系统，用于绿化浇灌和水景补水。九、卫生间应采用同层排水。5.175.17一、给水方式：进户水压0.20MPa。二、配置多能源（空气能、太阳能、电力、燃气）中央热水、中央空调、地暖联供系统。三、给水管材：冷水采用薄壁40、不锈钢给水管，热水采用塑覆薄壁不锈钢给水管。四、排水方式：室内污废合流，室外雨污分流。五、排水管材：室内选用UPVC排水管，室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。六、主卫设置浴缸、大便器、双洗面盆，次卫设置淋浴、大便器、洗面盆，客卫设置大便器、洗面盆。七、设置独立洗衣房(内配洗涤池)。八、设置雨水收集处理回用系统，用于绿化浇灌和水景补水。九、卫生间应采用同层排水。6.176.17一、给水方式：进户水压0.20MPa。二、配置多能源（空气能、太阳能、电力、燃气）中央热水、中央空调、地暖联供系统。三、给水管材：冷水采用薄壁不锈钢给水管，热水采用塑覆薄壁铜给水管。四、排水方式：室内污废合流，室外雨污41、分流。五、排水管材：室内选用UPVC内螺旋管排水管，室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。六、主卫设置浴缸、大便器、双洗面盆，次卫设置淋浴、大便器、洗面盆，客卫设置大便器、洗面盆。七、设置独立浴室（内设按摩浴缸、桑拿、淋浴和洗脸化妆台）。八、设置独立洗衣房(内配洗涤池)。九、预留水净化装置安装位置。十、设置雨水收集处理回用系统，用于绿化浇灌和水景补水。十一、卫生间应采用同层排水。一般要求其他要求2.192.19一、植物应适当选用名贵苗木，胸径30，以上的乔木数量占乔木总量比例不低于4%，胸径20-30不低于35%，色叶类乔木不低于10%。二、公共亲水平台应设置座椅,遮阳伞等配套设施。三、雕塑采42、用石雕或金属雕塑。四、堆坡地形高差控制在1.7米以内。3.193.19一、植物应适当选用名贵苗木，胸径30以上的乔木数量占乔木总量比例不低于5%，胸径20-30不低于40%，色叶类乔木不低于10%。二、公共亲水平台应设置座椅,遮阳伞等配套设施。三、雕塑采用石雕或金属雕塑。四、应配置建筑物、景观、围墙、的夜景灯光系统。五、堆坡地形高差控制在2.0米以内。4.194.19一、植物应适当选用名贵苗木，胸径30以上的乔木数量占乔木总量比例不低于4%，胸径20-30不低于35%，色叶类乔木不低于10%。二、公共亲水平台应设置座椅,遮阳伞等配套设施。三、雕塑采用石雕或金属雕塑。四、应配置建筑物、景观、围墙43、的夜景灯光系统。五、堆坡地形高差控制在1.2米以内。5.195.19一、植物应适当选用名贵苗木，胸径30以上的乔木数量占乔木总量比例不低于5%，胸径20-30不低于40%，色叶类乔木不低于10%。二、公共亲水平台应设置座椅,遮阳伞等配套设施。三、雕塑采用石雕或金属雕塑。四、应配置建筑物、景观、围墙、的夜景灯光系统。五、堆坡地形高差控制在1.5米以内。6.196.19一、植物应适当选用名贵苗木，胸径30以上的乔木数量占乔木总量比例不低于5%，胸径20-30不低于40%，色叶类乔木不低于10%。二、公共亲水平台应设置座椅,遮阳伞等配套设施。三、雕塑采用石雕或金属雕塑。四、应配置建筑物、景观、围墙44、的夜景灯光系统。五、堆坡地形高差控制在2.5米以内。住宅公共部位售楼处夜景泛光照明成本限额1.191.19一、植物应选用通常苗木为主，胸径30以上的乔木数量占乔木总量比例不低于4%，胸径20-30不低于35%，色叶类乔木不低于10%。二、堆坡地形高差控制在1.5米以内。1.181.18一、景观场地的排水应做到简洁通畅，尽量使用盲沟组织排水，确需使用明沟时，用卵石明沟。二、草皮灌木地面：1、灌木、草皮种植：要求密植，不能外露基底土壤；2、景观与道路结合部位：建议采用用收边处理，达到景观绿化边界干净整齐的效果。三、硬质景观适当采用花岗岩等天然石材,边缘做导圆角处理；木质材料采用防腐木。四、对地下45、室出入口、疏散口、采光井、通风井应进行重点绿化设计。五、儿童设施要考虑安全防护措施。六、环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响。七、需设计景观设计范畴内的灯光系统（如庭院灯、草坪灯、小区围墙灯、水底灯、台阶灯等）。八、外露的建筑类综合管井（如各类检查井、电力井等）需作化妆盖板或隐形盖板处理，通道上的井盖使用隐形井盖，材质、拼接需与道路铺装保持一致。九、绿化灌溉采用人工灌溉的方式，预留给水点。十、项目入口标识：1、室外交通指示牌、指示图应设置于路口、主入口和广场四周；2、室内交通指示牌主要设置于出入口、交叉口、电梯厅及扶梯上下口处；3、室外标识设置前要栽植低矮草坪、花草予以衬托，标46、识设计应突出项目名称，注意比例控制。1.171.17一、给水方式：低层利用市政水压直接供水，其他采用垂直分区叠压变频供水，户内水压0.10MPa，分区水压0.45MPa，局部减压。二、给水管材：给水立(干)管选用钢塑管，给水支管采用PP-R给水管。三、排水方式：室内污废合流，室外雨污分流。四、排水管材：室内选用UPVC排水管，室外选用埋地型HDPE双壁波纹排水管。超高层立管及出户管采用铸铁管。五、雨水管材：采用UPVC管材、超高层采用HDPE管。六、卫生间设置大便器，预留洗面盆、浴缸位置。七、装配式不锈钢水箱(需要时设置)。八、预留洗衣机给排水设施。1.221.22一、统一泛光照明的色彩标准、47、风格标准、线条标准。二、成本限额：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。1.201.20一、装修风格：现代、简欧。二、成本限额：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。精装修1.211.21售楼处装修风格：现代、简欧；成本限额：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。景观类（舒适型）类（舒适型）类（高档型）类（高档型）（联排）（联排）（双拼）（双拼）（独栋）（独栋）多高层住宅多高层住宅别墅别墅专业专业子类子类类（普通型）类（普通型）备注：1、本标准实施时，可根据项目具体情况适当调整。6.236.23一、外墙：1、涂料【立邦(战略品牌)】2、面砖【腾达、协盛48、(战略品牌)、爱和陶】3、石材【按封样】越阳配合选样4、外墙保温【上海樱花、深圳西斯尔、南京凯华】二、门窗:1、外窗、外门：铝合金门窗系统【阿鲁克、瑞那斯、YKK】钢木门【德国霍克、德国诺沃芬（NOVOFERM）德国（BIFFAR）】门窗玻璃【上海耀皮、南玻、台玻】2、内门：入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准8000元/M2)1、门窗五金件【德国DORMA、德国DOM、德国RAFES】2、开关面板【施耐德、意大利伟迈、瑞士ABB】3、洁具【杜拉维特、唯宝、劳芬】4、卫浴龙头【汉斯格雅hansgrohe、当代Dornra49、cht、高仪Grohe】5、厨柜(含水槽、龙头）【德国博德宝(Poggenpohl)、德国WARENDORF、意大利埃尔朗（ARAN）】五、设备：1、水泵【东方水泵（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【ABB、施耐德(甲方战略)】3、多媒体信息箱【毛坯：只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【青岛三利、北京威派格、长沙中崛】六、材料：1、住宅电梯【待定（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【霍尼韦尔、三星、西门子】4、小区信报箱【项目所在地邮电部50、门许可的生产厂商】5、电线、电缆【无锡江南（战略品牌）】6、芯层发泡U-PVC排水管【成都川路、宁波华安、四川康泰塑】7、埋地U-PVC双壁波纹排水管【成都川路、联塑、公元】8、PE管材、PVC-U管材、PP-R冷热水管及配件【联塑、公元、成都川路】9、钢衬复合管【浙江金洲、天津友发、天津利达】10、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】11、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】12、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。材料设备4.234.23一、外墙：1、涂料【立邦(战略品牌)】2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)、爱和陶】3、石材【按封样】越阳配合选样4、51、外墙保温【上海樱花、深圳西斯尔、南京凯华】二、门窗:1、外窗、外门：铝合金门窗型材【中铝铝材、亚铝、坚美】钢木门【德国霍克、德国诺沃芬（NOVOFERM）德国（BIFFAR）】门窗玻璃【上海耀皮、南玻、台玻】2、内门：入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准3000元/M2)1、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】3、洁具【科勒、TOTO、乐家】4、卫浴龙头【科勒、TOTO、摩恩】5、厨柜(含水槽、龙头）【阿尔米默、柏丽、欧派（含弗兰卡水槽、龙头）】五、设备：1、水泵【东方水泵（甲方战略）】，52、消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【上海人民“上联牌”（甲方战略）】3、多媒体信息箱【毛坯：只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【青岛三利、北京威派格、长沙中崛】六、材料：1、住宅电梯【待定（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【立林、视得安、狄耐克】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、电线、电缆【无锡江南（战略品牌）】6、芯层发泡U-PVC排水管【成都川路、宁波华安、四川康泰塑】7、埋地U-PVC双壁波纹排水管【成都川路、联塑、公元】8、53、PE管材、PVC-U管材、PP-R冷热水管及配件【联塑、公元、金牛】9、钢衬复合管【浙江金洲、天津友发、天津利达】10、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】11、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】12、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。5.235.23一、外墙：1、涂料【立邦(战略品牌)】2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)、爱和陶】3、石材【按封样】越阳配合选样4、外墙保温【上海樱花、深圳西斯尔、南京凯华】二、门窗:1、外窗、外门：铝合金门窗系统【阿鲁克、瑞那斯、YKK】钢木门【德国霍克、德国诺沃芬（NOVOFERM）德国（BIFFAR）】门窗玻璃【上54、海耀皮、南玻、台玻】2、内门：入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准6000元/M2)1、门窗五金件【德国DORMA、德国DOM、德国RAFES】2、开关面板【施耐德】3、洁具【进口科勒、TOTO、乐家】4、卫浴龙头【汉斯格雅hansgrohe、当代Dornracht、高仪Grohe】5、厨柜(含水槽、龙头）【金牌、科勒、欧派】五、设备：1、水泵【东方水泵（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【ABB（甲方战略）】3、多媒体信息箱【毛坯：只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达55、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【青岛三利、北京威派格、长沙中崛】六、材料：1、住宅电梯【待定（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【霍尼韦尔、三星、西门子】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、电线、电缆【无锡江南】6、芯层发泡U-PVC排水管【成都川路、宁波华安、四川康泰塑】7、埋地U-PVC双壁波纹排水管【成都川路、联塑、公元】8、PE管材、PVC-U管材、PP-R冷热水管及配件【联塑、公元、成都川路】9、钢衬复合管【浙江金洲、天津友发、天津利达】10、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】11、龙骨【龙牌、泰山、56、可耐福】12、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。3.233.23一、外墙：1、涂料【三棵树(战略品牌)】2、面砖【腾达、协盛(战略品牌)、爱和陶】3、石材【按封样】越阳配合选样4、外墙保温【上海樱花、深圳西斯尔、南京凯华】二、门窗:1、外窗、外门：铝合金门窗型材【广东豪美、凤铝、山东南山】钢木门【星月神（战略品牌）】门窗玻璃【上海耀皮、台玻、圣戈班】2、内门：入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准1800元/M2)1、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、开关面板【施57、耐德(甲方战略品牌)】3、洁具【科勒、TOTO(甲方战略品牌)】4、卫浴龙头【恒洁】5、厨柜(含水槽、龙头）【阿尔米默、柏丽、欧派（含弗兰卡水槽、龙头）】五、设备：1、水泵【东方水泵（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【上海人民“上联”牌（甲方战略）】3、多媒体信息箱【毛坯：只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【青岛三利、北京威派格、长沙中崛】六、材料：1、住宅电梯【待定（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【立林、视得安、狄耐克】4、小区信报58、箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、电线、电缆【无锡江南、远东、熊猫】6、芯层发泡U-PVC排水管【成都川路、宁波华安、四川康泰塑】7、埋地U-PVC双壁波纹排水管【成都川路、联塑、公元】8、PE管材、PVC-U管材、PP-R冷热水管及配件【联塑、公元、成都川路】9、钢衬复合管【浙江金洲、天津友发、天津利达】10、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】11、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】12、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。材料构件品牌1.231.23一、外墙：1、涂料【三棵树、立邦(战略品牌)】2、面砖【汇丰】3、外墙保温【上海樱花、深圳59、西斯尔、南京凯华】二、门窗:1、外窗、外门：铝合金门窗型材【广东豪美、凤铝、山东南山】钢木门【星月神(战略品牌)】门窗玻璃【上海耀皮、台玻、圣戈班】2、内门：入户门【毛坯,不提供】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【毛坯，不涉及】四、内装（毛坯：只要满足验收要求即可）1、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、开关面板【毛坯：只要满足验收要求即可】五、设备：1、水泵【东方水泵（甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【上海人民“上联”牌（甲方战略）】3、多媒体信息箱【毛坯：只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机60、【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【青岛三利、北京威派格、长沙中崛】六、材料设备：1、住宅电梯【待定（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【冠林、韩昌、视得安、FUJI】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可的生产厂商】5、电线、电缆【无锡江南（战略品牌）】6、芯层发泡U-PVC排水管【成都川路、宁波华安、四川康泰塑】7、埋地U-PVC双壁波纹排水管【成都川路、联塑、公元】8、PE管材、PVC-U管材、PP-R冷热水管及配件【联塑、公元、成都川路】9、钢衬复合管【浙江金洲、天津友发、天津利达】10、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】11、龙骨【龙牌、泰山61、可耐福】12、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。2.232.23一、外墙：1、涂料【三棵树(战略品牌)】2、面砖【汇丰】3、石材【按封样】越阳配合选样4、外墙保温【上海樱花、深圳西斯尔、南京凯华】二、门窗:1、外窗、外门：铝合金门窗型材【广东豪美、凤铝、山东南山】钢木门【星月神(战略品牌)】门窗玻璃【上海耀皮、台玻、圣戈班】2、内门：入户门【定制】三、屋面:1、屋面瓦【曼宁家、青岛干巴利、三乐】2、屋面天窗【安和日达、木星】四、内装(装修标准1200元/M2)1、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】362、洁具【恒洁(甲方战略品牌)】4、卫浴龙头【恒洁】5、厨柜(含水槽、龙头）【阿尔米默、柏丽、欧派（含弗兰卡水槽、龙头）】五、设备：1、水泵【东方水泵甲方战略）】，消防水泵【凯泉、上海熊猫、上海连成】2、电器元器件【上海人民“上联”牌（甲方战略）】3、多媒体信息箱【毛坯：只要满足验收要求即可】4、火灾报警系统【海湾集团、北京利达、上海松江】5、风机【上虞风机（甲方战略）】6、无负压设备【青岛三利、北京威派格、长沙中崛】六、材料：1、住宅电梯【待定（甲方战略）】2、小区智能化停车系统【深圳车安（甲方战略）】3、小区楼宇对讲系统【冠林、狄耐克、视得安、FUJI】4、小区信报箱【项目所在地邮电部门许可63、的生产厂商】5、电线、电缆【无锡江南（战略品牌）】6、芯层发泡U-PVC排水管【成都川路、宁波华安、四川康泰塑】7、埋地U-PVC双壁波纹排水管【成都川路、联塑、公元】8、PE管材、PVC-U管材、PP-R冷热水管及配件【联塑、公元、成都川路】9、钢衬复合管【浙江金洲、天津友发、天津利达】10、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】11、龙骨【龙牌、泰山、可耐福】12、钢材：【“我的钢铁网”项目属在地品牌】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。类（舒适型）类（舒适型）类（高档型）类（高档型）类（普通型）类（普通型）类（舒适型）类（舒适型）类（高档型_5A）类（高档型_5A）总体设计4.64、14.1一、建筑形态宜为矩形或方形，避免板式建筑长内廊的布局。二、写字楼广场地砖应能抗机动车车压。三、建筑出入口前应有回车场地和停车位。四、室内外高差宜控制在0.15-0.45米。5.15.1一、建筑形态宜为矩形或方形，避免板式建筑长内廊的布局。二、写字楼广场地砖应能抗机动车车压。三、宜设置公共食堂。四、建筑出入口前应有回车场地和停车位。五、室内外高差宜控制在0.15-0.45米。6.16.1一、建筑形态宜为矩形或方形，避免板式建筑长内廊的布局。二、写字楼广场地砖应能抗机动车车压。三、宜设置公共食堂。四、建筑出入口前应有回车场地和停车位。五、建筑出入口应有高大的雨棚和良好的前场空间。六、室内外65、高差宜控制在0.15-0.20米。地上部位2.22.2一、标准层每层间数为20-36间。二、标准层得房率78%二、公共走廊宽度按规范最小值设计，宜有自然采光通风。三、公寓开间3.6-4.2米。四、可采用独立厨房。五、宜设计阳台。六、当规划许可时，层高尽量挑高（4.5米）。七、平层层高3.05米以下。八、电梯吨位1000kg。九、电梯厅净宽度2.4米。十、首层大堂面积80-100，层高5米，可挑高。十一、入口门厅：设置保安值班台，信报箱。门厅大门1.5-1.8米双开。十二、底商要求：1、需要预留独立卫生间位置和接口；2、避免店铺内出现影响使用的剪力墙、柱子；3、店铺门窗合理设置，外立面通透；4、66、底商进深不宜超过12米。3.23.2一、标准层每层间数为20-36间；避免干扰较大的长廊式，每一公共走道上公寓门少于15个。二、标准层得房率76%。三三、公共走廊宽度1.3米，宜有自然采光通风。四、公寓开间3.6-4.2米。五、可采用独立厨房。六、卫生间4。七、入户过道：宽度1.2米。八、当规划许可时，层高尽量挑高（4.5米）。九、平层层高3.15米以下。十、电梯吨位1200kg。十一、电梯厅净宽度2.8米。十二、首层大堂面积80-120，层高5米，可挑高。十三、入口门厅：设置保安值班台，信报箱。门厅大门1.8米双开。公寓应在大堂内设置服务台。4.24.2一、标准层层高：3.6-4.0米。二、67、公共走廊宽度公共走廊宽度按规范最小值设计，走廊净高2.3米，宜有自然采光通风。三、写字楼公司铭牌设置方式：有机材质固定或者液晶屏显示。四、电梯：载重1150kg；平均等候时间50秒。五、电梯厅净宽度2.8米。六、大堂层高5.0米，面积100。七、写字楼入口不要正对电梯厅，入口正对面可以考虑服务台或背景墙。5.25.2一、标准层层高：3.9-4.2米。二、公共走廊宽度1.5米，走廊净高2.5米，宜有自然采光通风。三、写字楼公司铭牌设置方式：有机材质固定或者液晶屏显示。四、电梯：载重1350kg；平均等候时间40秒。五、电梯厅净宽度3.0米。六、大堂挑高二层，面积180。七、写字楼入口不要正对电梯68、厅，入口正对面可以考虑服务台或背景墙。6.26.2一、标准层层高：4.0-4.5米。二、公共走廊宽度1.8米，走廊净高2.6米，宜有自然采光通风。三、写字楼公司铭牌设置方式：有机材质固定或者液晶屏显示。四、电梯：载重1600kg；平均等候时间35秒。五、电梯厅净宽度3.3米。六、大堂挑高二层，面积300。应考虑环绕型大堂。七、写字楼入口不要正对电梯厅，入口正对面可以考虑服务台或背景墙。地下部位电梯4.44.4一、电梯数：1部/5000。二、电梯载重及速度：重量1.35t，梯速高区（100m）3.5m/s、低区（100m）2.5m/s，侯梯时间50秒。三、梯厢空顶高度：3.0米。四、电梯特殊设置69、：预留信息发布电源条件。建筑外立面2.52.5一、主墙面：高档涂料、幕墙（不宜全玻璃）。二、裙房：石材为主，可局部结合墙砖、真石漆、玻璃幕墙等。三、建筑外立面需考虑空调外机百叶与立面相结合。3.53.5一、主墙面：高档涂料、幕墙（玻璃、金属、石材）。二、裙房：石材为主，可局部结合墙砖、高档真石漆、玻璃幕墙等。三、建筑外立面需考虑空调外机百叶与立面相结合。4.54.5一、主墙面：高档涂料、幕墙（不宜全玻璃）。二、裙房：石材为主，可局部结合墙砖、真石漆、玻璃幕墙等。XX集团第四代产品标准2013版酒店式公寓、LOFT、SOHO办公、写字楼XX集团第四代产品标准2013版酒店式公寓、LOFT、SOH70、O办公、写字楼写字楼写字楼专业专业子类子类酒店式公寓、LOFT、SOHO办公酒店式公寓、LOFT、SOHO办公类（普通型）类（普通型）建筑1.11.1一、建筑出入口前应有回车场地和停车位。二、室内外高差宜控制在0.3米以内。三、如有底商周围不宜设计过多绿化。1.31.3一、应与地下车库连通。二、宜有地下层入口门厅，面积18-30，并且电梯厅要通透。三、地下室层高要求：有梁楼板为3.7米；无梁楼板为3.5米。为了控制层高，地下管网高度应控制在700mm以内，剖面示意图参见附件2（考虑冻土层的北方地区，可适当考虑冻土层的埋深厚度）。5.55.5一、主墙面：高档涂料、幕墙（玻璃、金属、石材）。二、裙71、房：石材为主，可局部结合墙砖、高档真石漆、玻璃幕墙等。5.45.4一、电梯数：1、超高层：客梯1部/4000-5000,高低分区。2、高层：客梯1部/4000-5000。二、电梯载重及速度：重量1.6t（装修重量另计），梯速高区3.5m/s、低区2.5m/s，侯梯时间50秒。三、梯厢空顶高度：3.3米。四、电梯特殊设置：设置电梯空调及LED信息发布。1.21.2一、标准层每层间数为20-36间。二、标准层得房率80%三、公共走廊宽度按规范最小值设计，宜有自然采光通风。四、公寓开间3.6-4.2米。五、尽量避免过道式料理台，主体宜设置在阳台。六、当规划许可时，层高尽量挑高（4.5米）。七、平层层72、高3.05米以下。八、电梯吨位1000kg。九、首层大堂面积60-80，层高4.0米。十、入口门厅：设置保安值班台，信报箱。门厅大门1.5-1.8米双开。十一、底商要求：1、需要预留独立卫生间位置和接口；2、避免店铺内出现影响使用的剪力墙、柱子；3、店铺门窗合理设置，外立面通透；4、底商进深不宜超过12米。1.41.4一、客梯1.0t，轿厢空顶高度2.4米，梯速根据提升高度选择（同普通住宅）。二、电梯数：1部/5000。三、电梯特殊设置：预留信息发布电源条件。四、所有垂直电梯应直达地下车库各层，地下应设玻璃客梯/扶梯厅（公寓主体与MALL结合的情况下）。1.51.5一、主墙面：高档涂料。二、裙73、房：石材为主，可局部结合墙砖、真石漆、玻璃幕墙等。三、建筑外立面需考虑空调外机百叶与立面相结合。类（舒适型）类（舒适型）类（高档型）类（高档型）类（普通型）类（普通型）类（舒适型）类（舒适型）类（高档型_5A）类（高档型_5A）写字楼写字楼专业专业子类子类酒店式公寓、LOFT、SOHO办公酒店式公寓、LOFT、SOHO办公类（普通型）类（普通型）建筑门窗一般规定限额设计智能化2.92.9一、室内防盗报警及紧急求救系统。二、电子巡更系统：离线巡更系统。三、有线电视系统：居室（客厅、卧室）预留有线电视接口。四、数字宽带接入系统：居室（客厅、卧室）设置网络端口。五、布线系统：居室预留电话接口。六、公74、共广播系统、背景音乐（大堂、园林）：室外公共区域设置。七、建筑设备监控系统：对生活水泵、污水泵等重要机电设备运行远程监测，读取其工作状态和报警信息。八、设置车库管理系统。九、设置彩色可视楼宇对讲系统。十、电视监控系统：在地下室、电梯厅、各层走道及出入口、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色摄像机。3.93.9一、室内防盗报警及紧急求救系统:独立公寓区周界防范系统。二、户内设防入侵报警系统。三、电子巡更系统：离线巡更系统。四、有线电视系统：居室（客厅、卧室）预留有线电视接口。五、卫星电视系统：根据项目条件和客户需求设置。六、数字宽带接入系统：居室（客厅、卧室）设置网络端口75、。七、布线系统：居室预留电话接口。八、公共广播系统、背景音乐（大堂、园林）：室外公共区域设置。九、建筑设备监控系统：对生活水泵、污水泵等重要机电设备运行远程监测，读取其工作状态和报警信息；集中监测电梯的运行状况。十、一卡通管理：设置停车、门禁一卡通系统。十一、设置彩色可视楼宇对讲系统。十二、客梯采取插卡系统，保证安全，避免无关人员打搅。十三、车库管理系统。十四、信息发布系统：公寓首层大堂内预留信息发布显示终端接口。十五、电视监控系统：在地下室、电梯厅、各层走道及出入口、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色摄像机。4.94.9一、楼宇自动化：建筑设备监控系统：对生活水泵、76、污水泵等重要机电设备进行远程监测，读取其工作状态和报警信息，集中监测电梯的运行状况。二、通信自动化：1、电话容量：按1部/8-10设置；2、电话及网络接入系统：预留至每层管井；3、移动信号放大：整个写字楼移动信号覆盖，由当地运行商完成，预留机房；4、有线电视系统：预留至每层管井。三、安防系统：1、电视监控系统：1）系统：在地下各层电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机；2）监控点位：首层出入口/电梯前室、地下各层大堂、屋顶、各标准层；2、一卡通管理：根据需要设置；3、电子巡更系统：采用离线式巡更系统；4、车库管理系统：联网收费管理停车场、设置1-77、2处预存费用收费点；5、信息发布系统：预埋管到位，满足安装要求。电气给排水结构1.101.10一、供配电系统：1、供电电源：按照当地供电条件确定；2、供电计量：变电所低压出线按实际需要设计量表；计量精度；高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.6级。二、强电：1、室内电气：1）穿管布线：管线安装完成；2）配电箱/电表箱：分户配电箱安装完成，每个分户单独设表作为内部计量。电表安装在集中电井或公共区域内；3）灯具：安装节能灯，安全出口指示灯到位；2、燃气报警系统：厨房设燃气报警装置（由当地燃气公司负责设计安装）。三、设计指标：1、50以下：4KW/户；2、5080：6KW/户。378、80120：8KW/户。4、120150：10KW/户。无燃气的场合，可适当加大每户用电设计。5.95.9一、楼宇自动化：建筑设备监控系统：对生活水泵、污水泵等重要机电设备进行远程监测，读取其工作状态和报警信息；低压主进及联络开关监测；集中监测电梯的运行状况。根据空调系统形式确定空调自控内容。二、通信自动化：1、电话容量：按1部/8-10设置；2、电话及网络接入系统：预留至每层管井；3、通信运营商选择：语音相关业务2家，数据业务2家；4、移动信号放大：整个写字楼移动信号覆盖，由当地运行商完成，预留机房；5、卫星接收：需根据项目条件和客户需求设置（高档型）；6、有线电视系统：预留至每层管井。三79、安防系统：1、电视监控系统：1）系统：在地下各层电梯厅、电梯轿厢设置固定镜头摄像机，室外区域、大堂等重要部位设置彩色可变焦带云台摄像机；2）监控点位：首层、地下各层大堂、电梯轿箱内、屋顶、各标准层；2、一卡通管理：设置；3、电子巡更系统：采用离线式巡更系统；4、车库管理系统：联网收费管理停车场、设置1-2处预存费用收费点；5、车位引导系统：车位上部安装超声波探测器，监测有无停车，信息传到中控室，中控室控制在车场入口和主车道处显示停车引导信息；6、信息发布系统：预埋管到位，满足安装要求。4.104.10供配电系统：1、供电电源：双路市电，供电电源电压等级为10KV；2、功率负荷密度（W/）：680、5-80（普通型）；50-100（中档型）；100-120（高档型）；3、开闭所：根据项目所在地供电部门要求，确定是否设置开闭所（或与大商业合用）；开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定；4、变电所：设置供写字楼专用变配电所；5、供电计量：变电所低压出线按实际需要设计量表；计量精度：高压互感器0.2级；计量表0.5级；低压互感器、计量表0.5级。4.114.11一、供水方式：市政直供、变频供水、无负压供水（根据当地政策及该地块水压情况确定）。二、水箱：装配式不锈钢水箱。三、用水量：50L/人日。四、二次消毒：紫外线消毒器/电子消毒器。五、卫生间热水：寒冷地区设置快速电热水器81、。1.111.11一、给水系统：1、供水方式：市政直供、变频供水、无负压供水（根据当地政策及该地块水压情况确定）；2、水箱：装配式不锈钢水箱；3、用水量：250-300L/人日；4、卫生间安装（预留）洗脸盆、坐便器、浴缸等设施。二、消防系统：1、柜式消火栓，宜于公共走廊非剪力墙一侧砌体墙上暗装；2、管材：热镀锌钢管/焊接钢管；3、自动喷水系统：吊顶型、边墙型喷头，根据吊顶形式及建筑平面确定；4、屋顶消防水箱：镀锌钢板。三、计量要求：每户1表，安装部位：对应的水表箱。1.91.9一、室内防盗报警及紧急求救系统。二、有线电视系统：居室（客厅、卧室）预留有线电视接口。三、数字宽带接入系统：居室（客厅82、卧室）设置网络端口。四、布线系统：居室预留电话接口。五、公共广播系统、背景音乐（大堂、园林）：室外公共区域设置。六、建筑设备监控系统：对生活水泵、污水泵等重要机电设备运行远程监测，读取其工作状态和报警信息。七、设置车库管理系统。八、电视监控系统：在地下室、首层电梯厅及出入口设置固定镜头摄像机。4.74.7梁跨控制：不宜大于10米（钢筋混凝土结构）。1.81.8参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。机电1.61.6一、铝合金或塑钢外窗。二、户门高度2.1米。5.65.6一、铝合金或玻璃幕墙外窗。二、户门高度2.22.5米。1.71.7一、梁跨控制：不宜大于10米（钢筋混凝土结构）83、。二、房间顶棚不宜有梁。类（舒适型）类（舒适型）类（高档型）类（高档型）类（普通型）类（普通型）类（舒适型）类（舒适型）类（高档型_5A）类（高档型_5A）写字楼写字楼专业专业子类子类酒店式公寓、LOFT、SOHO办公酒店式公寓、LOFT、SOHO办公类（普通型）类（普通型）机电暖通4.124.12分体空调或小型中央空调。5.125.12小型中央空调或集中空调系统。6.126.12中央空调。景观标准精装修标准夜景泛光照明成本限额材料设备材料构件品牌2.162.161、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、木地板【菲林格尔、大自然、安信】3、墙地砖【新中源、斯米克（甲方战略品牌）】4、内墙涂料【立邦84、三棵树（甲方战略品牌）】5、墙纸【欧雅（甲方战略品牌）】6、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】7、洁具【科勒(甲方战略品牌)】8、卫浴龙头【科勒、摩恩】9、厨柜(含水槽、龙头）【方太、樱花、欧林（含弗兰卡水槽、龙头）】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。3.163.161、门窗五金件【德国诺托、格屋、丝吉利娅】2、木地板【菲林格尔、大自然、安信】3、墙地砖【斯米克（甲方战略品牌）】4、内墙涂料【立邦、三棵树（甲方战略品牌）】5、墙纸【欧雅（甲方战略品牌）】6、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】7、洁具【科勒(甲方战略品牌)】8、卫浴龙头【科勒、摩恩】9、厨柜(含水槽、龙头85、）【海尔、欧派、金牌（含弗兰卡水槽、龙头）】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。4.164.161、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、木地板【菲林格尔、大自然、安信】3、墙地砖【新中源、斯米克（甲方战略品牌）】4、内墙涂料【立邦、三棵树（甲方战略品牌）】5、墙纸【欧雅（甲方战略品牌）】6、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】7、洁具【科勒(甲方战略品牌)】8、卫浴龙头【科勒、摩恩】9、厨柜(含水槽、龙头）【华帝、中意、金牌（含弗兰卡水槽、龙头）】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。5.165.161、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、木地板【菲林格尔、大自86、然、安信】3、墙地砖【新中源、斯米克（甲方战略品牌）】4、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】5、洁具【科勒(甲方战略品牌)】6、卫浴龙头【科勒、摩恩】7、厨柜(含水槽、龙头）【方太、樱花、欧林（含弗兰卡水槽、龙头）】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。6.166.161、门窗五金件【德国诺托、格屋、丝吉利娅】2、木地板【菲林格尔、大自然、安信】3、墙地砖【斯米克（甲方战略品牌）】4、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】5、洁具【科勒(甲方战略品牌)】6、卫浴龙头【科勒、摩恩】7、厨柜(含水槽、龙头）【海尔、欧派、金牌（含弗兰卡水槽、龙头）】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设87、备品牌批复意见为准。备注：1、本表未提示内容参照住宅类产品标准；2、本标准实施时，可根据项目具体情况适当调整。1.161.161、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】2、木地板【菲林格尔、大自然、安信】3、墙地砖【新中源、斯米克（甲方战略品牌）】4、内墙涂料【立邦、三棵树（甲方战略品牌）】5、开关面板【施耐德(甲方战略品牌)】6、洁具【科勒(甲方战略品牌)】7、卫浴龙头【科勒、摩恩】8、厨柜(含水槽、龙头）【华帝、中意、金牌（含弗兰卡水槽、龙头）】具体以项目甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。1.121.12一、供暖系统：1、严寒和寒冷地区公共区域（大堂、电梯厅、值班室）采用地板辐射采暖；88、2、户内：严寒和寒冷地区精装修房采用地暖；严寒和寒冷地区毛坯交房的采用散热器供暖；严寒和寒冷地区、夏热冬冷地区精装修房卫生间安装浴霸；3、计量方式：公共区域，单独计量；户内系统，分户计量。二、空调系统：精装修房设分体空调，毛坯交房的预留分体空调安装条件（预留室外机机位、安装洞、电源及冷凝水排放点等）。三、通风系统：1、厨房烟道：预留排油烟井道，安装逆止阀；2、卫生间排风：无自然通风的卫生间，精装修房安装排气扇；毛坯交房的预留排风井道。四、防排烟：当建筑高度不超过100米时，尽量考虑自然排烟；对无法采用自然排烟或建筑高度超过100米的高层住宅采用机械防排烟，正压送风管井、排烟管井采用土建风道。189、.131.13一、一、技术做法参照住宅的景观标准。二、成本限额：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。1.141.14一、建筑物入口大堂、电梯厅、公共走道装修风格：现代、简欧。二、成本限额：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。1.151.15一、泛光照明统一色彩，统一风格。二、限额标准：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。6.46.4一、外立面设计采用石材为主，可局部结合墙砖、高级涂料、玻璃幕墙、铝幕墙等，广告位采用外墙涂料。二、外立面要尽量开阔、通透，注意柱距的控制，注意商铺分割和组合灵活性，应有利于销售及经营时商铺功能的调整。三、沿外街商铺应设90、分体空调的外机位，空调位、店招、广告设计、夜景照明、导向标识设计等与外立面设计一体化。四、建筑立面设计时主次入口应设置明显。五、立面设计须考虑雨篷、落水管位置、餐饮排油烟管道及店招立面效果，管线应隐藏设计。六、内外立面的线脚不采用GRC挂件，应现浇现砌。七、屋面做法、外立面造价同左。建筑外立面业态配比(参考值)6.36.3一、室外步行街街宽一般约915m。二、独立店：建筑层数以二层为主。三、裙房式外街宜为一层挑高（4.5m）。四、停车位不应布置在内街中。五、商业街商铺内均设内部使用卫生间，预留卫生间给排水管道。根据实际情况设置公共卫生间每条街一处（一般不设公共卫生），公共卫生间：残厕采用厕位形91、式，考虑母婴室设计。六、室外步行街尽可能预留餐饮使用功能。七、室外步行街不宜做大树和水景。八、室外步行街不宜做吊顶。九、车流主动线上应设置地面停车位。1.41.4一、除餐饮、健身等业态和消防要求，其他部位不开窗。主商场餐饮及健身业态结合立面尽可能采用自然采光与空调系统机械通风。其中麦当劳、肯德基、必胜客、味千拉面必须对外自然采光。二、外墙店招广告位置一次设计，占实墙面积2030%，广告位和店招的位置、尺寸必须由设计院在立面设计时统一考虑。外立面广告宜采用内打灯形式。三、建筑立面设计时应考虑XX城市广场中文文字及LOGO位置、广告位及LED大屏幕（高10m以内，宽12m以内）设计：1、广告位应从92、二层开始，不宜在顶层（三、四层及以上布置广告位。广告位高度宜为515m，宽度不宜大于4.8m。购物中心广告不得凹在外立面内，广告要成组布置。竖向广告位连续布置可考虑最多3个，横向的可34个。长宽比1:1.51:1.8为宜，竖向的可酌情放大到不超过1:2.5；2、LED大屏幕周围不能有其他广告位和店招，同时应考虑LED的维护保养以及防水的需求。四、内外立面的线脚不用GRC挂件，应现浇现砌。五、外立面材料宜采用干挂石材(优先采用背挂式或者挂贴等低成本工艺)、玻璃幕墙、铝幕墙为主，可局部结合墙砖、高级涂料等，广告位采用外墙涂料。六、建筑立面设计时主次入口应设置明显（出入口不宜超过5个）。出入口应设计93、雨棚，内装灯光照明，北方应有防寒门斗。七、立面设计须考虑雨篷、落水管位置、餐饮排油烟管道及店招立面效果，管线应隐藏设计。八、外立面幕墙或窗的分割横梃以不挡视线为原则（成年人坐和站的高度为标准）。九、屋面做法：参照集团相关标准（保温材料可根据国家及当地消防规定选择）。十、中庭的面积、大小可参考8万标准MALL的相关数据。十一、外立面造价：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。XX集团第四代产品标准2013版购物中心、商业街XX集团第四代产品标准2013版购物中心、商业街3.13.1一、地级市及省会城市。二、人口：3公里范围内大于10万人。三、交通：至少两面临街。四、周边3公里范围无94、大于6万MALL（核心区除外）。6.16.1具体运用详相应项目的产品定位报告。10万10万12万12万购物中心购物中心室外商业步行街（底商）室外商业步行街（底商）专业专业4万4万6万6万8万8万子类子类适用区域(参考值)6.26.2一、标准店铺：50100。二、一带二：100200。三、餐饮等店铺：200500。四、基本店开间45m，开间与进深按1：2，单面店铺进深不宜大于12m。1.11.1一、一、二线城市周边区域。二、人口：3公里范围内大于10万人。三、交通：至少两面临街。四、周边3公里范围无大于6万MALL（核心区除外）。4.14.1一、三线城市核心区域及二线城市区域中心。二、人口：3公95、里范围内大于10万人。三、交通：至少两面临街。四、周边3公里范围无大于6万MALL（核心区除外）。产品定位1.21.2各业态面积（本栏仅做参考，详商业业态定位图）：一、超市：2.2万以内；二、百货：2.0万3.0万；三、电玩：20003000；四、KTV：20004000；五、电器/电影院：30004500；六、次主力店：5001000；七、零售:60-250；八、餐饮类：一般120-450；大餐饮主力店20003500；九、其它（含公共部门），其中功能配套用房面积要控制在1500以下（库房及工程用房等可设置在地下，商业物管用房需在MALL开业时同步完成）。建筑总平面设计1.31.3一、MAL96、L置于主要地块交叉口位置，至少两面临街；紧邻交通主干道、主通道，入口设计醒目、宽敞、通透；与市政道路接驳导引要完善，广场周围至少有三路公交车站点。二、总平面图要明示：独立广告的位置；免费班车/出租车停靠点、公交车港湾、根据三四线城市特点设置非机动车停放区域(可部分设置地下)；停车场及商业出入口、垃圾中转站等位置。三、标准店和周边道路的关系(参总平布置示意图)：正面（主入口）背面 侧面 侧面（不设地下室出入口）后退道路红线：2030m 10m 18m 10m备注：后退道路红线距离在条件不允许时可放宽至15m，前场空间应按购物中心的规模合理设置。四、绿化率按15%(以规划要求为准)。五、建筑形体宜97、为矩形。MALL长度可根据实际项目实际情况增加或减少1至2个柱距（8.4m或8.1m）,由建设单位确定后方可采用。六、地下室出入口位置结合地形设计.标准店与基地内其他建筑、场地、道路停车场、广场之间有合理的竖向关系。（地下车库出入口位置应尽量远离大商业沿街面）七、货运流线应独立,尽可能人车分流，互不干扰。后勤动线与客流动线尽量分开，货梯成组分布。八、考虑餐饮业态排油烟位置合理处理（部分业态应设置独立隔油池）。九、大餐饮、KTV等需要在一楼设置独立门厅及垂直电梯。十、中庭的尺度、大小可参考8万标准MALL的相关数据。10万10万12万12万购物中心购物中心室外商业步行街（底商）室外商业步行街（底98、商）专业专业4万4万6万6万8万8万子类子类一般要求层数6.56.5一、层高：一层4.4m，二层以上4.2m，也可根据明确的业态设定层高；MALL一层开放式商业街的层高参照MALL的层高进行设计。二、室外台阶、踏步应采用防滑性能好的面层材料。三、室外空调机位需结合外立面统一设计。6.66.6建筑层数为二层（可局部三层）。人防地下室门窗2.62.6建筑层数为三层（可局部四层）。3.63.6建筑层数为三层（可局部四层）。6.76.7宜设置下沉式小广场和步行街。6.86.8一、选择集团采购战略品牌:奥迪斯。二、扶梯：外廊式室外步行街设置自动扶梯，成组布置（每组两部），间距6080m。三、酒楼客梯、货99、梯：1、设客梯2部，每层设电梯厅；2、设货梯2部，设独立供应通道和货梯间。四、外廊式室外步行街应考虑设置独立的货梯至地下卸货场及二层商铺，货梯位置宜结合公共卫生间布置，较长步行街（250m以上）不应少于两组，每组12部。三层以上（含三层）单独设置客梯，设置组数同货梯标准。1.51.5一、层高：一层5.2m，吊顶净高3.6m；二四层5.0m（有超市楼层为5.2m，采用剪刀梯楼层可取5.1m）、吊顶净高3.3m。二、中庭：单向跨度宜控制在25m以内；中庭大于800场合，宜设置LED屏等。（中庭面积参照标准MALL，室内步行街的宽度、长度数据？电动遮阳帘的配置设计？）三、疏散楼梯:采用半层剪刀梯形式100、。四、卫生间：1、地面采用防滑地砖，残疾人厕采用专用座便器，考虑母婴室设计；2、一层沿外街商铺设计卫生间，若受地下设备影响无法设置时可不设，商铺大于300以上预留卫生间位置及给排水。五、设备管井应在消防楼梯、核心筒周边布置并应在图纸中注明各管井名称。六、室外停车场:1、停车场每300个车位设置一处双向两车道出入口（按规范设计），应便于与城市主交通干道贯通，并便于停车场车辆疏导的位置；车道地面应做防滑处理；室外停车场出入口两侧的人行横道设置警示标志或隔离墩，保障行车安全；2、出入口位置设道闸和收费亭，收费亭面积：2m x 2m，高2.5m；增设空调及网络接口与室内联网管理。七、室外台阶、踏步应采101、用防滑性能好的面层材料。八、屋顶应统一规划整齐安放设备机组，应按上人屋面设计，应考虑设备机组不对外立面造成影响。电梯6.96.9一、商铺外门：高2.4m（不含窗亮子）、宽1.8m。二、外门：铝合金玻璃门/无框玻璃门。三、外窗（非幕墙）：铝合金窗中空玻璃。1.101.10一、根据所在地人防部门要求，按国家人防设计规范设计平战结合人防。二、大商业地下室不宜设计高于人员掩蔽的人防等级，其中物资库宜按照轻物资库（存放饼干和方便面为主的荷载）设计。三、无法异地建设的情况下宜设在大商业部分，应满足便利性要求。四、地坪尽可能与主楼地下室入口及相邻汽车库等地坪一致；有高差时，高差控制在150mm以内，并设置坡102、道过渡。1.61.6建筑层数为三层（可局部四层）。5.65.6建筑层数为四层。建筑1.71.7一、地下停车库净高应2.2m，主通道净高应2.4m。层高:3.5m（优先采用无梁楼板结构体系）、3.7m（一般结构体系）；商业地下室层高5.2m，地下商业如有超市净高3.6m；如有货车流线，净高相应放大；地下超市卸货区净高3.9m。二、机械停车部位净高3.6m（无特殊要求不做机械停车位），非机动车库应利用层高做夹层。三、地下应设约60的工程部库房，约60的安保交接班休息室及约80的综合维修加工间兼技工休息室，100的保洁及绿化休息室（详见商业管理用房配置标准）。四、地下电梯厅以明快、通透、美观为宜，可103、做玻璃隔断和电动感应玻璃门，厅内设计不少于两个广告灯箱，不小于20平方米；地下扶梯应有玻璃隔断，节能设计。候梯厅应有安全防护、防撞设计。五、地下室各设备用房应靠周边布置（设备机房地面做无尘处理），在考虑各种功能设备布局合理的前提下，车库应视线通透，减少视线遮挡。六、室内停车库：1、采暖地区的地下车库入口上方需设计挡雪雨棚及照明；2、出入口道闸在出口坡道起端内退2m到5m间选择适当位置，并设收费亭，方便刷卡，联网管理；出入口处应设置醒目动态电子屏显示车位停车状况；建议以色彩区分停车区域，增加可识别性。七、地下室层高要求：采用梁板结构形式为3.7m（跨距8.4m以内），为了控制层高，地下管网高度应104、控制在700mm以内（参考附件2）。八、垃圾间：1、每层结合一组货梯位置设计，地下室60左右，其余楼层8左右，其开门位置应避免朝向主要通道；2、地下室需设置不少于两间60的垃圾间；3、地下室垃圾间至停车场出入口线路车道需满足垃圾清运车的驶入，车道线路净高不低于2.6米；4、地下室湿垃圾间须配置吊式轴流排风机及配置不低于DN25的给水点，并设置集水坑及排水明沟、箅子，同时设置提升装置；5、垃圾房地面应做防滑地砖，墙面应瓷砖到顶铺贴，并配置灭蝇灯等。九、地下车库中应预留洗车点位，洗车点位应有给排水设置，排水地沟应通向集水井；每2000平方米应预留保洁取水点位，并设置相应洗手池和排水；百货、超市、商105、业部分应预留卸货区。十、地下车库地坪:1、基层为混凝土（找平、收光）；2、耐磨层为密封固化剂地坪或环氧树脂漆地坪；3、汽车坡道可采用环氧树脂漆地面或密封固化剂地面。十一、地下车库中柱的防撞橡胶护角高度（长度）为60cm（离地20cm）；停车挡选用优质工程塑胶。车位线用热熔耐磨交通漆、车位号在停车位线外，便于识别。1.81.8一、选择集团采购战略品牌:奥迪斯等。二、扶梯设计:1、扶梯设计参数（采用变频电梯）：倾角：30；梯级宽度：1.0m；速度：0.5m/s；2、步道设计参数：倾角：12；梯级宽度：1.0m；速度：0.5m/s；2、扶梯两侧面板：采用1.5mm发纹不锈钢（推荐）或2.0mm铝板；106、根据集团相关部门批准也可以委托精装修设计；3、扶梯应安装防护毛刷和安全防护板（网）。三、垂直电梯:1、商场客梯尽可能采用全透明观光电梯（无机房、应有空调或通风装置），设计参数：载重量：1000/1350kg；提升速度：1.0 m/s；2、商场客货两用梯设计参数：载重量：2000kg；提升速度：1.0 m/s；轿箱尺寸(长*宽*高)不低于2300mm*2300mm*2100mm,开门宽度不低于2000mm；3、超市货梯设计参数：载重量：3000kg；提升速度：0.5m/s；4、挑空走廊的电梯及中庭每一组电梯中的一部电梯设为无障碍电梯；5、垂直观光梯、客梯、货梯均须设置多方对讲，均需设置火警迫降功107、能；6、电梯机房，须设置空调降温装置和机械送或排风装置位置（过渡季节使用）；7、每层宜设两台残疾人电梯，百货一台；步行街及主力店共用一台。四、KTV、影院、顶层附近的大餐饮需设独立电梯。五、所有电梯底坑应做防水、防渗处理。4.64.6建筑层数为四层。地上部位1.91.9一、A级：玻璃幕墙式外窗，高级不锈钢外门；B级：玻璃幕墙式外窗，不锈钢外门；C级：铝合金外门窗。二、原则上使用5+9A+5铝合金或高级塑钢中空玻璃门窗进行节能计算，通过窗墙比实现节能要求兼顾外立面美观与节能要求的最佳方案。采用LOE中空玻璃及断桥铝合金，应由建设单位确定后方可采用。地下部位10万10万12万12万购物中心购物中心108、室外商业步行街（底商）室外商业步行街（底商）专业专业4万4万6万6万8万8万子类子类消防建筑部分消防设备部分结构景观内装夜景泛光照明材料设备材料构件品牌结构类型限额设计指标1.171.17一、天花：1、石膏板吊顶【可耐福、龙牌、拉法基】2、金属吊顶【上海吉祥、华源、方大】3、筒灯、射灯【通士达（甲方战略品牌）】二、墙面：1、面砖【斯米克（甲方战略品牌）】2、石材【越阳石材】3、墙纸【欧雅（甲方战略品牌）】4、玻璃【上海耀皮、南玻、台玻】三、地面：1、石材【按目标成本控制选用，越阳配合】2、地砖【斯米克（甲方战略品牌）】四、外立面：1、玻璃幕墙【技术支持，嘉寓股份】2、石材【按目标成本控制选用，109、越阳配合】3、铝板【阿鲁克邦配合选型】注：1、具体材料设备品牌以项目甲供、甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。1.141.14一、考虑广场景观整体格调应以现代简约为主，广场以商业活动功能为主，预留灯光及其他举行活动的相关配套，在原有高杆路灯灯杆上设置道旗固定横杆，整体关系和谐，突出主次入口广场空间处理。二、外露的建筑类综合管井（如各类检查井、电力井等）需作化妆盖板或隐形盖板处理，通道上的井盖使用隐形井盖，材质、拼接需与道路铺装保持一致。三、室外步行街不宜做大树和水景；商业广场内及周边尽量减少绿化、土丘等，用花箱代替绿化已满足绿化率，提升使用功能（营销活动、停车等）。四、广场硬铺装的设110、计图案要简洁明快，材料以花岗石为主，结合砖等其他材料，非广场步行道采用砖，路牙石为当地经济石材花岗岩/混凝土等，不出现大面积小规格铺装材料，消防通道铺装材料厚度为5cm，其他部分厚度为3cm，表面进行烧面水洗防滑处理。光面材料宽度不得大于25cm，达到防滑目的。五、座椅单独设计或成品采购。符合整体美观、实用、耐用；垃圾桶设计便于使用、便于清洁。六、绿地中花、灌木结合，规格根据景观设计要求，适当位置可考虑景观树，（建议胸径在1520cm左右，须考虑树形），绿化不能阻隔人流动线及视线，北方区域宜种植常绿树种，不宜种植高树冠树木，可增加移动式花箱、树箱、花钵等；便于调整划分空间。七、户外广告灯箱根据111、需要设计，边框采用不锈钢等金属材料，内侧预留检修口，设置独立计量电表。八、采用（防锈漆面层）型钢材料车档或石材车挡。九、景观照明成本计入夜景泛光照明中，路灯进行跳接控制。十、广场标识成本计入标识系统中，单独设计。十一、成本限额：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。6.13一、采用钢筋混凝土框架结构，柱网89m。二、限额设计指标：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。6.156.15限额标准：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。标准成本限额1.111.11一、根据项目当地消防要求，选用防火卷帘。主力店与步行街出入口设置防盗卷帘。在影响购物中心内装效果112、的部位，防火门根据内装要求进行采购。通向室外的共用消防通道的疏散门需增加带横杠锁和报警装置。二、步行街店铺与走道之间应设钢化玻璃加快速反应喷淋保护或防火水幕，中庭不宜设计防火卷帘方式，根据项目当地消防意见确定。三、大商业楼梯布置原则应尽量在商业价值不高处，通过消防通道到达室外；大商业楼梯尽量采用剪刀梯，且尽量同其他业态共用。四、消防箱需要嵌入墙面内（应优先考虑设在疏散通道、楼梯间门两边的实墙上），正常经营地上的逃生指引，需要嵌入地面并带电显示。需要提供外立面处消火栓的设计做法。五、设计中须应用：1、疏散楼梯相对均匀布置，疏散楼梯宽度可按2.42.8m设计，总宽度满足计算要求即可；2、挑空天井及113、中庭部位的屋顶按当地消防规定设置1.5m高度的消防联动的自动开启排烟窗，每个区域的排烟面积按规定设计；3、沿走廊垂直方向上设置挡烟垂壁，将烟气导流排向开口部位，挡烟垂壁间距不大于60m；4、消防需符合国家规范并满足当地标准。六、室内步行街中庭连廊以4m宽为宜。1.121.12一、喷淋头型式根据各业态有无吊顶确定，喷淋头与横支管的连接均采用四通。二、室内消火栓的消防水带有效长度按23m计，充实水柱的长度应根据消火栓口的实际压力计算。购物中心消防水系统应该独立设计，并能分区使用和维护。三、室内消火栓应尽量设在实墙上并暗装，首先考虑设在疏散通道、楼梯间门两边的实墙上，应尽量设置在柱角及侧面处，尽量避114、免在商铺门前设置，影响商铺正常经营。对建筑立面、店铺门面和橱窗有影响的应该结合建筑、装饰做处理，与建筑立面效果协调。步行街消火栓门应与墙面装饰风格一致，无缝对接，闭合严密；消防门应选用不锈钢饰面或材质。北方区域消防水系统应有防冻、保温设计，室外消防栓，消防集合器及裸露管道需要做保温。四、地下车库的消火栓箱应该尽量避开车行路线设置。地上的室外消火栓、水泵接合器应设置在不影响人、车通行的地点。五、发电机房的水喷雾灭火系统应该与自动喷淋系统共用水泵。六、报警阀应该相对集中设置在专用设备间内；喷淋管道的末端试水点、泄水点不应设置在商业营业部分，如在楼梯间等隐蔽处，且应有顺畅的排水措施。七、准安全区域首115、层及有商铺地下层的各个小商铺通向公共走道的门应具有消防联动的自动关闭功能，平时采用电磁门吸使之常开，火灾报警系统切断非消防电源，使门自动关闭。八、疏散指示照明灯具选用LED光源，地面疏散指示可采用蓄光型疏散指示标志。九、超市、百货火灾自动报警系统可设置相对独立的分控中心，但必须受物业消防中央总控制中心的总控。十、每个报警回路最大容量按200个地址点设计，设计时应考虑有不少于30%的裕量。每台主机尽可能在4000个点以内，满足主机的反应时间。十一、探测器布置时，店面内应考虑梁系的影响；公共走道按有吊顶情况设置。十二、大空间区域、中庭大空间报警探测器选用红外光束感烟探测器。十三、小商铺面积大于30116、0时设置排烟系统。十四、消防以当地消防部门要求为准。消防报警信号管线不要暗装敷设，避免装修时打穿。1.151.15一、内装修风格参照购物中心室内装饰标准。二、限额标准：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。1.131.13一、钢筋砼框架结构或框架剪力墙结构（如对底层商业有影响时应采用结构转换层）；尽量避免采用纯钢结构。二、柱网以“8.4m x 8.4m”为主。三、结构单元划分：地下室不设缝；上部结构尽可能加长设缝间距。四、非构造配筋尽可能采用级钢；不采用冷扎带肋钢筋五、地下室层高要求：应优先采用无梁楼板结构体系，不能采用无梁楼板结构体系的场合应局部采用宽扁梁结构形式。六、限额设计117、指标：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。1.161.16一、统一XX城市广场泛光照明色彩、风格和线条，突出XX特色，并且应设置外立面打墙射灯。二、限额标准：参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。建筑成本限额专业专业结构6.46.4一、活荷载4KN/。二、卸货区及仓库15KN/。7.47.4一、商铺、外廊及连廊均取4KN/，铺内厨房、卫生间不降板；公共卫生间2.5KN/，需考虑降板，其填料荷载计入恒值。二、餐饮按照300mm填料荷载考虑，取6KN/。三、屋面根据景观设计要求确定恒载，另考虑活荷载4.0KN/。四、步行街采光天棚：有玻璃屋顶部分，需在结构中考虑清洁维118、护及检修通道、美陈遥控电动悬挂装置及电动遥控遮阳帘装置。其中美陈装置，在室内玻璃顶每个柱距设置一个美陈悬挂装置，圆顶悬挂装置圆形分布，每个悬挂点设计不低于200kg的承重。6.26.2一、按1.5%的建筑面积配置（不含车库），宜布置在地下一层。二、物业办公：1、物业办公室原则设置在MALL的屋顶层，层高控制在梁下2.8米以上；2、办公区450800。四、员工宿舍(名称宜以管理用房定义)：1、每间4组上下铺床位。按照96人住宿量，设公共卫生间（含盥洗室、淋浴间、配即时电热水器、全自动洗衣机）。宿舍预留桌椅及衣柜的空间；2、宿舍区原则设置在屋顶通风处，与办公区相对分开。五、员工餐厅：1、就餐面积约119、300；加工间不低于60；2、餐厅可以设在地下室，但需考虑管道燃气及排油烟道设计。六、管理公司库房（设于地下室）：约100企划宣传库房；约60安保交接班休息室；约60工程部库房及约80综合维修加工间兼技工休息室。七、公共仓库/临时库房约250。八、卸货区：设置于地面层室外时应设雨遮及照明；应与验货区相邻接。九、后勤通道：宽度不小于1.2m。垃圾通过货运电梯直接运送至地下室垃圾房。7.27.2一、分户设置店招。二、分户设置独立空调外机位。三、空中步行街应设置自动扶梯和无障碍电梯。四、外街商铺配置独立卫生间，按当地规划要求配公用卫生间。土建完成面1.31.3“建筑用料表、建筑构造表”详见各项目建造120、标准附件（编写施工图任务书时编制）。一般要求1.41.4一、未确定商家时按照10KN/取值。二、已确定商家时按照与商家的技术对接条件取值（参考值：一般区域6KN/；收货区机电设备区库存区10KN/；卸货区30KN/）。2.42.4一、设计荷载取值：1、百货：4KN/；2、书店：10KN/；3、运动健身馆：4KN/（不含泳池、浴池）；4、KTV、电玩、数码电器:4KN/；5、商铺：4KN/。3.43.4一、设计荷载取值：1、餐饮：4KN/。4.44.4设计荷载取值：4KN/（固定荷载要考虑看台部分荷重，影院附近屋面留空调主机房位置及荷载)。5.45.4一、设计荷载取值：4KN/，中心广场底部预留121、游乐荷载。二、中庭广场采光天棚：有玻璃屋顶部分，需在结构中考虑清洁维护及检修通道、美陈遥控电动悬挂装置及电动遥控遮阳帘装置。其中美陈装置，在室内玻璃顶每个柱距设置一个美陈悬挂装置，圆顶悬挂装置圆形分布，每个悬挂点设计不低于200kg的承重。地上部位（主力店各业态的标准交房条件详见XX商业集团的相关标准）1.21.2一、应有独立卸货平台。平台高0.6-1.05M，进深大于4.5M，卸货车位4-5个，卸货区设收货工作间及垃圾间（具体详超市交房标准）。二、合理布置货运流线。三、合理布置商业购物流线。2.22.2一、百货应设置在MALL重要区域，贴近广场，设置单独的对外出入口。二、电玩、KTV由于延时122、营业，为方便管控，应设置单独的对外出入口。三、KTV内设独立厨房应安装煤气管道四、合理布置货运流线。五、健身、KTV应有独立卫生间和夜间独立流线。六、商铺：1、面对室外的商铺室内外高差150mm，面对室内内街的商铺室内外高差10mm；2、沿外街店铺安装玻璃门。玻璃门8m店门宽1.8m居中布置，4m店门宽1.1m靠边布置或1.5m居中布置；3、沿外街商铺及300以上商铺均预留独立卫生间位置，预留上下水口，隔墙由业主自理；4、相邻同类商铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙，上下联通的同类商铺铺应预留增设楼梯的位置，45家商户集中预留1个排油烟井。3.23.2一、部位相对集中。二、合理布置厨123、房供应流线。三、宜有独立卫生间。四、开外窗利于观景和通风。五、大餐饮宜在首层设置独立的门厅。六、餐饮商铺：须考虑餐饮废水经管道收集后经隔油器处理，进入隔油集水沉淀池，通过铰刀泵等提升装置排至室外，排油烟系统预留排油烟井道、补风井道、屋面油烟净化设备和风机设备基础，并满足各项环保要求。七、相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙，上下联通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置，相邻家商户集中预留1处排油烟井，截面积满足排油烟需求。八、品牌餐饮（肯德基、必胜客等）需设置独立排油烟、隔油池。4.24.2一、墙体隔声构造。二、应有独立卫生间。三、由于延时营业，为方便管控，应设置单独的对外出入124、口。四、在一层需预留影院售票亭等设施。5.25.2一、应有中庭空间，以能适应情景主题活动。二、玻璃天窗顶棚应有遮阳设施。三、公共区域宜设置具有独立计量功能的空调及采暖系统。后勤辅助区后勤辅助区室外商业步行街（底商）室外商业步行街（底商）建筑层高净高1.11.1营业区净高3.6m2.12.1一、首层5.2m，净高3.6m。二、二四层5.0m（采用剪刀梯可取5.1m），净高3.3m。4.14.1层高结合建筑设计，一般为两层高，10m以上，设置放映夹层，放映厅净高89m，详见方案。5.15.1一、首层5.2m，净高3.6m。二、二四层5.0m（采用剪刀梯可取5.1m），净高3.3m。6.16.1同所125、在层层高，更衣、卫生间等杂辅空间应作空间利用，净高详建筑设计。7.17.1一、首层4.2m以上。二、二层以上4.0m以上。业态 业态子类子类超市超市百货、数码电器、零售、运动百货、数码电器、零售、运动健身馆、书店、娱乐、儿童城健身馆、书店、娱乐、儿童城、电玩、KTV、小商铺、电玩、KTV、小商铺餐饮餐饮电影城电影城公共空间公共空间专业专业后勤辅助区后勤辅助区室外商业步行街（底商）室外商业步行街（底商）业态 业态子类子类超市超市百货、数码电器、零售、运动百货、数码电器、零售、运动健身馆、书店、娱乐、儿童城健身馆、书店、娱乐、儿童城、电玩、KTV、小商铺、电玩、KTV、小商铺餐饮餐饮电影城电影城公126、共空间公共空间智能化配电系统照明配电系统机电电气1.51.5一、电视监控系统：1、摄像机：室内根据建筑情况设置固定镜头摄像机或三可变摄像机；室外选用快球结合超低照度摄像机，停车场可采用高清晰黑白摄像机；电梯矫厢内设碟形摄像机。摄像机水平像素为420TVL以上；2、监控方式：具备可以连接网络客户端的功能；3、监控区域：首层出入口、保安生活区通道、屋顶出入口、卸货平台、货物通道、公共走道、收银区、电梯轿箱内、电梯前室、扶梯出入口、车库出入口、停车场交通枢纽、监控室、室外停车场、室外广场、总服务台、财务部、现金库设置监控点；4、监控设备：系统采用16画面分割器，主画面监视器配置42寸液晶显示器、硬盘127、录像机采用D1格式，可24小时录相，录象资料保存时间不低于30天。二、防盗报警系统：1、报警探头：吊顶区域采用吸顶安装红外探测器和无吊顶区域壁柱安装红外探测器，首层对外玻璃墙考虑设置玻璃破碎探测器；2、报警区域：物业办公区域重要房间和出入口、贵重商品区等处，与报警中心联网，各探头区域可以单独布防和撤防；3、报警中心：可直观显示监控区域的撤、布防报警状态，通过声光报警信号可及时处理警情。三、综合布线系统：1、楼层电话、宽带、电视器件箱预留余量接口，其中网络预留20%裕量接口，大主力店仅预留楼层接线箱；2、主干外线：引至区域内弱电井；3、语音配线架：110配线架；4、数据配线架：快接式配线架；5、128、水平电缆：超五类8芯非屏蔽双绞线。四、有线电视系统/室内移动通信覆盖系统：满足当地要求及用户使用功能即可，由各地广电部门/专业移动运营商提供详细的设计图纸。小商铺内不设置有线电视点位，业主有需要时从弱电井内有线电视器件箱引接。五、背景音乐系统：1、广播系统信号覆盖公共走道区域、室外广场、停车场，平均声压达到6085分贝，应结合防火区和商业分区进行分区控制，并能和消防紧急广播进行切换；2、喇叭选择：室内有吊顶处选择吸收顶扬声器，无吊顶选择壁挂音箱，6080设一个喇叭；室外设置防水音箱，结合景观进行设计；3、UPS：4小时；4、线缆及施工：按照消防要求选用线缆、施工。六、信息发布系统：适当位置设置129、LED电子显示屏（尺寸按实际需要）及触摸查询显示屏，以便进行活动直播、信息发布、节目播放（前期只需要预留网络端口和电源）。七、电子巡更系统：采用离线式巡更，主要设置在闭路电视监控角度范围之外地区、地下车库、重要公建、主要通道处等位置。八、停车收费管理：停车场出入口设置停车管理系统，采用非接触式或智能IC卡作为车辆出入停车场的凭证，以LED显示屏显示剩余车位数量。1、计费方式：远近距离IC卡、满足临时卡、免费卡、充值卡、计时卡、包月卡等多种需要，设置预收费点，并设置手持式刷卡系统设施；2、安全管理：出入口设置图像对比系统，增加证件抓拍、人像抓拍摄像头。软件系统支持断网续传功能，设置车库剩余车位数130、量显示；3、管理方式：多个出入口联网管理，设置专用服务器和财务客户端（充值及授权专用）；4、停车引导（A类MALL选用，需要决策）：车位上部安装视频，监测有无停车，信息传导中控室，中控室控制在车场入口和主车道处显示停车引导信息。九、人数统计系统：前端设备：安装在商业广场的所有商业空间与外部空间的出入口、与内街相通的一层外铺入口，独立设置，不结合电视监控系统，客流计数系统具有数据采集及分析，上传对比等功能。当地客流系统必须与总部客流主系统匹配，进行有效的数据交换。十、消防报警和联动系统：1、系统要求：按消防规范的规定确定中心消控室和分控室，消防中心应同安防中心合并一室；2、按照现场具体环境设置各131、类火灾报警探测器；3、商业购物中心、商业街、酒店、写字楼与住宅等消控系统需独立设置。十一、建筑设备监控系统：对空调设备主机、风机、给水泵、对公共区域照明、地下车库、室外泛光照明、景观照明、广告牌照明实行BA控制。具体控制内容可包括：1、冷冻机房（冷却塔风机变频控制，冷却水变频控制，冷冻水变频控制、空调末端启停、温度防冻控制）、热交换站及公共区域空调末端机、风幕、新风机及风机盘管群控系统；2、给排水系统（变频给水及地下室排污系统）；3、公共区域及车库的照明系统；4、室外泛光照明系统及广告灯。以上各控制系统的二次回路均应预留控制BA接口。十二、所有区域电梯增加五方通话装置；客梯、观光梯轿厢内预留网132、络及用电接口，便于连接多媒体终端。7.57.5一、公共区域1、公共广播系统：单独设置；2、电视监控系统：主通道、货梯厅等公共区域适当设置；3、对公共区域照明、室外泛光照明、景观照明广告排照明实行BA控制。二、铺内区域1、消防报警系统：根据规范设计完成；2、有线电视系统：每户提供有线电视点位,每户设一个有线电视点位；3、布线系统：完成布线系统，2电话点位（4芯电话线）/100，及数据点位。1.61.6一、变电所：1、据项目所在地供电部门要求，确定供电方案、电压等级以及是否设置开闭所；2、开闭所转接容量及所带负荷应根据经供电部门审批的供电方案确定。二、备用应急电源（柴油发动机组）：除超市需设置备用133、应急电源外（预留柴油发电机房位置），其他业态不需设置发电机组作为备用应急电源，消防应急电源根据各地消防部门具体要求设置。三、节能设施（常规节能方式）：1、变压器须选用节能变压器（SCB10、SCB11）；2、光源采用节能型光源。日光灯采用T5，筒灯采用节能灯；3、公共负荷分路、分项计量。四、系统设置：1、物业、百货、超市、商业为独立供配电系统；2、除电器、大型酒楼需根据工程实际状况、计量要求、容量及双方合约内容确定是否设置独立变电所外，其余均由物业变电所供电。五、供电要求：双路市电。六、各功能区域设计指标（W/）：百货：130W/（不含独立空调）；超市：130W/（含独立空调）；影院：400-134、500KW/店（不含独立空调）；KTV:200W/（含独立空调）；电玩：130W/；书店、零售店、电器城：90W/）；餐饮店、美食城（厨具采用电力）：350W/；肯德基、麦当劳、必胜客：250-300KW/店（含自建独立空调）；美食城（厨具采用燃气）：250W/；办公、商业公共区域：80W/。地下车库：15W/。总用电量计算应考虑同时使用系数为0.70.8。七、预留室外景观及广告照明电源的防水配电箱；大中庭及户外应留有能满足多种经营用途用电配电箱（室外配电箱需配置防水型配电箱）。八、计量要求：在满足主力店主供线路计量的同时，必须考虑应急电源的计量。1、公共走道、车库照明：每个分区设一照明配电箱135、并设置1个计量装置，集中计量（车库部分亦可设置总计量）；每个分区照明需按照1/61/9照明配置夜间长明灯，达到节能效果；2、独立店铺、餐饮店：每户1个计量装置，安装在对应的区域集中表计量柜内，电度表为IC卡预付费计量表；3、大型餐饮店：每店或每个回路1个计量装置，安装在配电房；4、大型商场：每店（或每层）1个计量装置，安装在配电房，每回出线于配电房内设计量装置，采用树干式供电时楼层分支箱应设置分计量装置；5、超市、百货、电器：设置独立的配电室，采用高供高计，便于独立立户缴费；6、电器、电玩、影院：单独计量；7、公共动力设备：分户设置计量装置，安装在配电房；8、户外广告：每个广告位或店铺安装1个136、计量装置，计量装置相对集中设置于表箱；9、LED灯：用于勾勒建筑轮廓的LED灯安装1个计量装置，计量装置相对集中设置于表箱；10、电子显示屏：单独安装1个计量装置，安装在配电房或楼层配电间；11、景观照明：单独安装1个计量装置，安装在配电箱或配电房。7.67.6一、供电系统：1、商铺用电实行一户一表，供电部门抄表到户，电表一般集中设于电表间内；如不能实现供电部门抄表到户，采用插卡式预付费电表，由物业收缴电费；2、计量表的型式根据当地供电局政策确定。二、室内电气：1、穿管布线：线缆敷设到用户箱；2、配电箱、电表箱：分户配电箱安装到位，电表统一安装在公共区域内；3、灯具、开关：店铺内仅设置基本应急137、照明，其余由用户根据装修风格自行设置；4、插座：用户根据需要自行设置。1.71.7一、步行街公共区、地下车库照明按功能、区域配电，BA控制。二、大空间区域及公共部位照明采用分回路控制模式或采用BA控制系统；景观照明采用定时、光感或BA控制。三、公共区域应急照明、疏散照明应设计到位；设计深度符合审查要求；一般照明配电回路应可以实现分区、分回路、分类型进行控制，利用应急照明、1/3、2/3、100%进行四档控制。四、公共区域照明配电箱应预留公共区域不低于3KW的清洁用电回路，公共照明配电箱并与BA楼控系统连接，实现公共照明的集中管理。专业专业后勤辅助区后勤辅助区室外商业步行街（底商）室外商业步行街138、（底商）业态 业态子类子类超市超市百货、数码电器、零售、运动百货、数码电器、零售、运动健身馆、书店、娱乐、儿童城健身馆、书店、娱乐、儿童城、电玩、KTV、小商铺、电玩、KTV、小商铺餐饮餐饮电影城电影城公共空间公共空间给水系统排水系统雨水系统机电给排水1.81.8一、系统划分：超市、百货、影院、KTV、大餐饮等租赁合同约定需开据增值税发票的业态需独立与供水单位立户缴费，其余业态为一个系统（大商业系统）。二、供水方式：1、超市、百货、商业为水箱水泵变频供水方式；2、大商业系统根据市政压力情况分为：1）充分利用市政水压直供；2）加压供水采用全变频恒压式，优先选用智能化箱式叠压泵站（组合式）。确保在139、市政水压不足时系统间可实现切换使用；给水设备应由工频泵与变频泵组成，其中应有小流量泵和气压罐，以利于节能。三、水箱：生活水箱为装配式不锈钢水箱，其他水箱为玻璃钢水箱，厚度满足使用要求。四、水泵：变频水泵，平时各泵交替运行，随流量增加叠加运行，高峰时同时运行。五、二次消毒：紫外线消毒器，电子消毒器。六、计量方式（向商管公司交费的业户均采用高精度IC卡表）：1、百货、超市：单独与自来水公司交费；2、电影城、KTV、健身、儿童城、娱乐、餐饮、店铺：水表计量，向商管公司交费；3、后勤辅助区：物管用房、各设备用房、卫生间、冲洗点等给水部位均设置水表计量。七、工程界面：1、超市：提供DN100至厨房；提供140、DN40垃圾房；提供冷却水、冷却水补水；2、百货、电影城、儿童城、娱乐:提供干管预留；3、餐饮：提供提供干管预留DN50；4、KTV:提供干管预留DN65；5、健身：提供干管预留DN80；6、公共空间：多种经营点提供干管预留；7、后勤辅助区：完成管线和器具；完成地下车库冲洗用水（包括洗车）。八、卫生器具：1、百货、公共部位：详见内装标准；2、其他主力店及店铺自理；3、后勤辅助区：水槽、水龙头（普通）。九、计量要求：（除一级总进水水表及公共区域采用普通直读式水表外，其它水表采用预付费式水表）。1、地上部位：1）总进水管：每路1个，安装部位：进水总阀处，安装位置：水表井；2）公共卫生间：每间1个，141、安装部位：卫生间；3）大、中型餐饮店、超市：每店1个，安装部位：对应的水表箱；4）百货、电器城、电影厅等：每经营单位1个，安装部位：卫生间；5）公共部位保洁点、垃圾房：每层1个，安装部位：适当位置，安装位置：配合建筑；2、地下部位：1）车库冲洗：若干个，安装部位：用水点；2）消防补水：1个，安装部位：消防水池进水管；3）生活二次加压给水：1个，安装部位：生活水箱进水管；4）空调冷冻水、冷却水补水：每个独立系统1个，安装部位：进水管处；3、室外部分：1）道路喷洒、绿化：若干个，安装部位：水表井；2）水景：1个，安装部位：补充水处。7.87.8一、公共部分1、公共区域地面冲洗：预留条件为每隔708142、0m预留DN25冲洗地面用水点；2、公共卫生间/垃圾房：垃圾房预留DN32冲洗水点。二、非餐饮商铺市政直供，每铺预留DN25支管。三、餐饮商铺1、每铺预留1给水点，卫生间、厨房共2个排水点，厨房下水接入隔油池；2、店铺面积200，预留DN32；店铺面积200，预留DN40。四、计量要求：（除一级总进水水表及公共区域采用普通直读式水表外，其它水表采用预付费式水表）1、地上部位：商铺每户1个；安装部位对应的水表箱；安装在楼梯间位置；2、室外部分：1）道路喷洒、绿化：若干个，安装部位：水表井；2）水景：1个，安装部位：补充水处。1.91.9一、排水管材：室内采用U-PVC排水管（芯层发泡），连续或经143、常排水温度大于40或瞬间排水温度大于80的排水管道，选用金属排水管或耐热塑料排水管。压力排水管道选用金属管。室外采用U-PVC双壁波纹管（埋地型）。二、地漏：厨房全铜地漏、空调机房、地下车库为铸铁铜盖地漏，水封大于50cm。三、保温防冻措施：冷凝水管需做防结露处理，橡塑保温棉；冬季采暖地区室外上下水管道必须有保温措施。四、隔油池：室外为钢筋混凝土池或玻璃钢成套制品，钢制盖板、卫生间的集水坑需设格栅，停车场地集水坑周边加不锈钢护栏。五、潜水泵：标准为带外置绞刀潜水泵。六、化粪池：位置在非主干道，远离商场出入口。七、工程界面：1、百货、超市：全部完成（含全部排水系统分项）；2、电影城、预留卫生间和144、小卖部排水干管；3、KTV、餐饮：预留卫生间和小卖部排水干管；完成隔油池；4、儿童城、娱乐：预留卫生间排水立管；5、健身：预留卫生间、淋浴间、泳池排水管；6、公共空间：多种经营点提供干管预留；7、后勤辅助区：八、污水系统：1、餐饮业废水二次隔油，厨房一级隔油处理后的餐饮废水可汇集于地下室隔油处理间，铰刀泵提升外排；在不影响商业运行的情况下，优先考虑将二级隔油设施设于室外。餐饮废水处理后直接排市政污水管网。2、地下室的污水处理间集水坑应设密闭盖板和及机械通风至屋面的通气管，避免臭气溢出。3、污水立管应尽量设置在隐蔽处或外墙拐角处（集中排水处），不影响建筑外立面及装修。4、地下室污水提升装置需设置145、搅拌及铰刀功能铰刀泵。5、中央空调系统排水：空调系统冷却水、冷冻水排水可利用管路压力经设置隔离阀与机房污水提升井泵管路共用，直接排至室外雨水井即可，借以减少排水提升泵重复能耗。7.97.9一、公共部分1、公共卫生间：按规范设计。2、压力排水：潜污泵须带绞刀。3、隔油池：1）大商业外铺：设于大商业地下室；2）其他商铺：设在临市政道路的外街（如临地下室，宜设于地下室污水处理间内）；3）不应设置在有两侧店铺的室外步行街内；4）大商业室内步行街与室外步行街的隔油池应分开设置，不共用系统；5）隔油池布点还应考虑排水管线长度、市政污水管接入点标高等，接管高度应位于冰冻线以下；6）集中餐饮商铺（餐饮一条街）146、，按34m/千的隔油池容量设计；7）非集中餐饮商铺，考虑适当折减（4050%），按12m/千设置；8）一般68个120商铺接入一个2m隔油池。二、铺内部分1、卫生间、厨房共2个排水点，厨房下水接入隔油池；2、厨房排水不应排入室外步行街内；3、排水管预留DN100。1.101.10一、系统：预留雨水收集系统设置条件。二、1、商业广场屋面雨水采用虹吸排水系统；公寓屋面雨水采用重力排水系统；车道、地下室排水采用潜水泵提升；雨水立管应尽量设置在隐蔽处或外墙拐角处（集中排水处），不影响建筑外立面及装修；2、车库出入口设置通长排水沟和重载篦子，室外雨水经排水沟通往地下室集水池集中收集，集水池提升泵功率、提147、升管管径需与排水沟排水体量匹配，避免出现溢水现象。7.107.10一、连廊排水：外廊地面排水详外装二次设计，排水预留DN100雨水立管。二、街面排水：12道排水沟，详见景观设计，排水沟宽度不宜超过DN600。专业专业后勤辅助区后勤辅助区室外商业步行街（底商）室外商业步行街（底商）业态 业态子类子类超市超市百货、数码电器、零售、运动百货、数码电器、零售、运动健身馆、书店、娱乐、儿童城健身馆、书店、娱乐、儿童城、电玩、KTV、小商铺、电玩、KTV、小商铺餐饮餐饮电影城电影城公共空间公共空间给排水消防系统系统及区域划分空调与通风防排烟减震降噪备注：1、本表未提示内容参照住宅类产品标准；2、本标准实施148、时，可根据项目具体情况适当调整。机电1.111.11一、消火栓泵：原则上一用一备（根据面积增设）。二、喷淋泵：原则上一用一备（根据面积增设）。三、管材：热镀锌钢管卡箍连接（DN100）或丝接（DN100），预埋管道考虑沉降变形。四、阀门：蝶阀或闸阀。五、消火栓：柜式（内设灭火器、水喉和消防水带结合器），步行街消火栓配合装修设计加装门吸、暗装门扣，合页规格保证承重要求。六、稳压泵：一用一备。七、其他消防系统：其他灭火系统（用于锅炉房、发电机房、变配电所等）。八、防冻措施：北方地区，车库出入口区域的消火栓保温或电伴热措施，喷淋采用预作用系统。建筑周边需考虑水管防冻措施。7.117.11一、公共部分149、1、消火栓：南方地区消火栓宜结合幕墙设置在店铺外立面暗装，最终根据当地消防意见确定；2、喷淋：湿式系统。二、铺内部分1、消火栓：根据当地消防要求设置12个，靠柱敷设，不宜影响商铺布局；2、喷淋：无吊顶，上喷。暖通1.121.12一、百货和超市设置独立冷热源；电影城、KTV、电玩、健身、儿童城、零售、娱乐、餐饮和公共空间等由XX物业管理区域合用冷热源；变配电室、值班室、弱电机房、电梯机房、湿式垃圾房等采用分体空调。二、百货、电影城、KTV、电玩、超市、24小时营业的餐饮，独立空调系统。三、电影城、KTV、电玩、电器、健身、儿童城、零售、娱乐、餐饮、公共空间等由XX物业管理区域，根据项目的面积划分150、为13个系统区域，大型餐饮超过3000设独立系统区域。7.127.12独立设置，租户自理。1.131.13一、冷热源系统：1、空调冷源优先考虑电制冷机组，在供电条件无法满足或经技术经济比较有较大优势时可采用天然气吸收式制冷机组。空调冷源机组的型号按XX战略产品选型；2、热源优先采用市政供暖，在市政热网条件不具备或经技术经济比较有较大优势时可考虑自建锅炉房，采用天然气常压或真空热水锅炉，不得采用电锅炉（若受条件限制必须采用电锅炉时，必须经过论证及相关部门认可后方可实施。二、风系统：1、百货、超市、影院、电玩、电器等大空间空调采用全空气系统，全空气系统采用单风道低风速定风量系统，过渡季节可实现全新151、风运行；大型百货空调内外分区；吊顶式空调机避免顶棚回风；2、办公等小空间空调采用风机盘管加新风系统，风机盘管避免顶棚回风；3、步行街采光玻璃天棚和采光玻璃中庭等高大空间无吊顶区域，采用射流风口侧送风形式；4、一层尽量不设置空调通风机房（可将一层的空调通风设备布置在二层或地下层）；5、影院的空调设备可设在屋顶（预留位置），各个影厅空调设备独立设置；6、空调通风机房应尽量布置在上下层的同一位置，以便于共用送排风(烟)井道及外立面的百叶设置；7、餐饮排油烟竖井应集中几组共用，各种竖井尽量布置在楼梯间周围，且避免占用有效商业建筑空间，地下室各种井道设置须避开上部小商铺门面位置，排油烟竖井内衬不锈钢板；152、8、商铺餐饮设两级油烟净化，第二级油烟净化及公用管道采用不锈钢材料，火锅及烧烤类餐饮就餐区的排风按中餐厨房排风下限考虑。三、空调水系统：1、空调水系统采用两管制，供回水立管设置于竖井内，水平干管尽量设置在公共走道上；2、大型百货空调内外分区，卖场区和办公区水系统分环路，各环路能独立控制；3、电影城、电玩、KTV、电器、健身、儿童城、零售、娱乐、餐饮等各业态独立环路，并能独立控制和计量。四、空气幕：1、经常开启的外门设空气幕（设置双重门或旋转门除外）；2、夏热冬暖地区设贯流风幕，夏热冬冷地区设电热风幕，严寒及寒冷地区设热水风幕，热水接入相应系统（环路）中；3、风幕送风方式采用由上向下送风。7.1153、37.13一、各商铺预留分体空调或多联机空调安装条件（预留冷媒管井、室外机机位或屋面室外机基础、安装洞、电源及冷凝水排放点等），空调设备及安装由用户自行解决。二、空调走管如需穿越其他商铺时应预留管井或套管等条件。三、厨房排油烟：1、宜每户内部设置独立的排油烟接入口，由用户自行接入；2、集中排油烟竖井内衬不锈钢风管，完成集中排油烟风管，屋面安装油烟净化器及排油烟风机；3、排放口位置要满足当地环保要求，并考虑主导风向下对住宅、公寓等其他功能的影响。四、卫生间排风：预留排风井道。1.141.14按照规范要求布置防排烟系统。1.151.15一、设备优先选用低噪音型。二、影院的各个影厅之间、KTV各包房154、之间，防止风管串声。三、系统降噪、减震等满足室内和环评要求；冷却塔、风机、风冷热泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔音墙、导音筒，消音器、设备变频、减震器等措施。专业专业子类子类类（经济型酒店）类（经济型酒店）类（准四星级）类（准四星级）类（准五星级）类（准五星级）类（五星级）类（五星级）类（超五星级）类（超五星级）类（精品酒店）类（精品酒店）前场客区1.11.1一、规模：客房100-150把钥匙。二、房型配比：双床、大床比为40：60。三、面积：客房3.5x6.2=21.7，走廊轴线宽1.7m，层高3.2m。四、标准：客房卫生间三件套：梳妆台、淋浴间、马桶。五、配套：1、大堂；2、简155、单茶餐厅。2.12.1一、规模：客房200-300把钥匙。二、房型配比：商务型市场双床、大床、套房比为35：55：10，会议、旅游型市场双床、大床、套房比为60：35：5，综合型市场双床、大床、套房比例40：50：10。均含一套三开间套房。三、面积：客房4.2x8.6=36.12，走廊轴线宽1.9m，层高3.4m。四、标准：客房卫生间三件套：梳妆台、淋浴间、马桶（配备部分房浴缸）。五、配套：1、大堂；2、全日餐厅；3、中餐；4、会议室；5、多功能厅；6、健身设施（无泳池）；7、停车场。3.13.1一、规模：客房200-300把钥匙。二、房型配比：商务型市场双床、大床、套房比为35：55：10，156、会议、旅游型市场双床、大床、套房比为60：35：5，综合型市场双床、大床、套房比例40：50：10，均含一套残疾人大床房、一套三开间套房、一套四开间套房。三、面积：客房4.2x9.5=40，走廊轴线宽2.0m，层高3.4m。四、标准：客房卫生间四件套：梳妆台、淋浴间、浴缸、马桶。五、配套：1、大堂；2、全日餐厅；3、中餐厅；4、特色餐厅；5、会议室；6、宴会厅；7、健身设施（含泳池）；8、商务中心；9、停车场4.14.1一、规模：客房250-350把钥匙二、房型配比：商务型市场双床、大床、套房比为35：55：10，会议、旅游型市场双床、大床、套房比为60：35：5，综合型市场双床、大床、套房比157、例40：50：10，均含两套残疾人大床房、一套三开间套房、一套五开间套房。三、面积：客房4.2x10=42，走廊轴线宽2.1m，层高3.5m。四、标准：客房卫生间四件套：梳妆台、淋浴间、浴缸、马桶。五、配套：1、大堂；2、全日餐厅；3、中餐厅；4、特色餐厅；5、酒吧；6、会议室；7、宴会厅；8、行政酒廊；9、健身设施（含泳池）；10、商务中心；11、停车场。5.15.1一、规模：客房300-450把钥匙。二、房型配比：商务型市场双床、大床、套房比为35：55：10，会议、旅游型市场双床、大床、套房比为60：35：5，综合型市场双床、大床、套房比例40：50：10，均含两套残疾人大床房、一套三开158、间套房、一套五开间套房。三、面积：客房4.5x10.5=47.25，走廊轴线宽2.2m，层高3.6m。四、标准：客房卫生间四件套：梳妆台、淋浴间、浴缸、马桶。五、配套：1、大堂；2、全日餐厅；3、中餐厅；4、特色餐厅；5、酒吧；6、会议室；7、宴会厅；8、行政酒廊；9、健身设施（含泳池）；10、SPA；11、商务中心；12、停车场。6.16.1一、规模：客房50-150把钥匙。二、房型配比：双床、大床、套房比为10：60：30，含一套三开间套房、一套五开间套房。三、面积：客房4.5x11.5=51.75，走廊轴线宽2.2m，层高3.6m。四、标准：客房卫生间四件套：梳妆台、淋浴间、浴缸、马桶。159、客房配迷你厨房，配电磁灶、微波炉。五、配套：1、大堂；2、全日餐厅；3、中餐厅；4、特色餐厅；5、酒吧；6、会议室；7、健身设施；8、SPA；9、商务中心。后场办公1.21.21、总经理单间8；2、公共办公面积为每人3。2.22.21、总经理单间15；2、总监级9；3、经理级6；4、其它平均每人办公面积为3；5、员工培训教室25；6、资料档案室6。3.23.21、总经理单间20；2、副总级15；3、总监级9；4、经理级6；5、其它平均每人办公面积为3；6、酒店管理层会议室25；7、员工培训教室25；8、资料档案室6。6.26.21、总经理单间15；2、总监级9；3、经理级6；4、其它平均每人办160、公面积为3；5、酒店管理层会议室25。总体设计1.31.3宜有机动车回车、停车场地。2.32.3一、客人流线和服务流线分开。二、主入口应有回车、停车空间。三、有旗杆。6.36.3一、客人流线、员工流线、货运流线各自分离。二、有良好的主入口前场。地上部位1.41.4一、地上7层（其中：裙房1层）室内外高差0.6m。二、电梯吨位1000kg，2台客梯兼服务电梯。三、电梯厅净宽度2.5m。四、首层大堂面积60-80，净高4.0m。五、屋面：局部地砖。2.42.4一、地下2层，地上22层（其中裙房3层）；室内外高差0.6m。二、电梯吨位1100-1200kg，1台专用服务电梯，服务电梯流线分开。三、电161、梯厅净宽度3.0m。四、首层大堂面积140-180，净高5.0m，可挑高。五、屋面：局部地砖。3.43.4一、地下2层，地上26层（其中裙房3层）；室内外高差0.6m。二、电梯吨位1200kg，服务电梯流线分开。三、电梯厅净宽度3.0m。四、首层大堂面积200-250，可挑高。五、屋面：局部地砖。4.44.4一、地下2-3层，地上40层（其中裙房3-4层）；室内外高差0.8m。二、电梯吨位1200kg，服务电梯流线分开。三、电梯厅净宽度3.5m。四、首层大堂面积250-500，挑高二层。五、屋面：局部地砖。5.45.4一、地下2-3层，地上40层（其中裙房3-4层）；室内外高差0.8m。二、电162、梯吨位1200kg，服务电梯流线分开。三、电梯厅净宽度4.0m。四、首层大堂面积400-800，挑高二层。五、屋面：局部地砖。6.46.4一、地下1层，地上6层；室内外高差0.8m。二、电梯吨位1350kg，服务电梯流线分开。三、电梯厅净宽度3.5m。四、首层大堂面积100-300，可挑高二层。五、屋面：局部地砖。六、客房面向独特景观或历史文化遗址。七、如果地下设置SPA等休闲设施，需有采光或局部景观，并有私密性。八、客房或SPA区域建筑设计时必须具有较强的私密性和独特的户外观赏景观。地下部位1.51.5无需地下室。2.52.5一、应与地下车库连通。二、宜有地下层入口门厅，面积18-24。3.163、53.5一、应与地下车库连通。二、宜有地下层入口门厅，面积20-40。6.56.5一、应与地下车库连通。二、宜有地下层入口门厅，面积20。建筑外立面1.61.6面砖/高档外墙涂料。2.62.6面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃窗，外墙保温。门窗XX集团第四代产品标准2013版酒店类XX集团第四代产品标准2013版酒店类业态要求建筑4.24.21、总经理单间20；2、副总级15；3、总监级9；4、经理级6；5、其它平均每人办公面积为3；6、酒店管理层会议室25；7、员工培训教室30；8、资料档案室6。3.33.3一、客人流线、员工流线、货运流线各自分离。二、有良好的主入口前164、场。三、有旗杆。4.54.5一、应与地下车库连通。二、宜有地下层入口门厅，面积50。3.63.6石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温。1.71.7一、铝合金外窗。二、成品客房隔声门。3.73.7一、铝合金或玻璃幕墙外窗。二、成品客房隔声门。专业专业子类子类类（经济型酒店）类（经济型酒店）类（准四星级）类（准四星级）类（准五星级）类（准五星级）类（五星级）类（五星级）类（超五星级）类（超五星级）类（精品酒店）类（精品酒店）暖通1.81.8一、客房卧房设明装分体壁挂式空调机，卫生间设明装换气扇。二、大堂设暗藏风管式多联空调机。三、餐厅设明装分体柜式空调机或暗藏风管式多联空调165、机，安装大功率排气扇。四、厨房设机械通风，简易早餐厨房油烟同层排出，三餐厨房排油烟至屋顶。五、后场区域、机房等设明装分体壁挂式空调机，暗室须加装明装排气扇。六、严寒和寒冷地区采用热水采暖，优先考虑市政采暖。七、空调、通风设备的设置尽量满足装修效果。八、防排烟满足消防要求。九、空调系统无中央监控。2.82.8一、中央空调，二管制水循环系统。二、冷水机组及锅炉台数应不少于二台，并联安装。冷水机组的能效指标须符合国家节能产品的标准。三、客房空调采用风机盘管加新风，每间客房新风量60m3/h，卫生间采用明装换气扇。四、无冬季加湿。五、大堂空调采用全空气系统，其他公共区域及后场空调采用风机盘管加新风。六166、餐厅、厨房、设备机房等采用机械排风。七、空调箱、风机等产生噪音的设备尽量不吊装在公共区域和厨房的操作区。八、防排烟满足消防要求。九、空调系统无中央监控。3.83.8一、中央空调，客房四管制、公共区域二管制水循环系统。二、冷水机组及锅炉台数应不少于二台，并联安装。冷水机组的能效指标须符合国家节能产品的标准。三、客房空调采用风机盘管加新风，每间客房新风量90m3/h，卫生间采用暗藏式低噪音换气扇。四、冬季干燥地区客房加湿。五、所有的公共区域及人员长期逗留的后勤区域均设空调，大开间空调采用全空气系统，包房等小空间空调采用风机盘管加新风。六、公共区域、后勤区域、厨房、设备机房等采用机械排风。七、所有167、的空调箱、风机等产生噪音的设备不宜吊装在公共区域和厨房的操作区。八、防排烟满足消防要求。九、所有的空调设备BA中央监控，制冷系统和锅炉房中央监视。给排水1.91.9一、生活水设计用水定额：300L/床.日。二、热水出水时间在10秒内。三、水质符合酒店管理公司的水质标准或国家生活饮用水卫生标准。四、设计污废合流排水系统。五、客房不设计通气支管。六、卫生间设计座便器、洗脸盆、淋浴房。七、给水管采用PPR管材，排水管采用PVC-U管材。八、用水设备末端出水水压0.10-0.45MPa。2.92.9一、生活水设计用水定额：350L/床.日。二、热水出水时间在10秒内。三、水质符合酒店管理公司的水质标准168、或国家生活饮用水卫生标准。四、设计污废分流排水系统。五、客房不设计通气支管。六、卫生间设计座便器、洗脸盆、淋浴房。七、给水管采用PPR管材，排水管采用PVC-U管材。八、用水设备末端出水水压0.10-0.45MPa。3.93.9一、生活水设计用水定额：400L/床.日。二、热水出水时间在5秒内。三、水质符合酒店管理公司的水质标准或国家生活饮用水卫生标准。四、设计污废分流排水系统。五、客房不设计通气支管。六、卫生间设计座便器、洗脸盆、淋浴房。七、给水管采用铜管或不锈钢管材，排水管采用铸铁管材。八、用水设备末端出水水压0.15-0.45MPa。强电1.101.10一、要求酒店高压主进线为两路（10169、KV）市电，双母线分段运行。每路均能单独负担全部负荷。设母联开关、手动切换。二、低压主进线为低压单母线分段运行，联络开关设自投自复、手动等方式。三、酒店总用电负荷标准应按60-70VA/进行设计核算。四、宜设计自备发电机应急供电系统,其发电机容量应能满足消防用电设备及事故照明的使用负荷。五、建筑空调设备、通风设备及给排水设备等宜设有自动控制装置。六、按规范提供防及接地系统，机房等场所亦需提供等电位连接。2.102.10一、要求酒店高压主进线为两路（10KV）市电，双母线分段运行。每路均能单独负担全部负荷。设母联开关、手动切换。二、低压主进线为低压单母线分段运行，联络开关设自投自复、手动等方式。170、三、酒店总用电负荷标准应按7080VA/进行设计核算。四、宜设计自备发电机应急供电系统。其发电机容量应能满足消防用电设备及事故照明的使用负荷。五、考虑到酒店的照明效果，要求在酒店大堂、宴会厅等区域照明，应设计安装调光设备。六、建筑空调设备、通风设备及给排水设备等应设有自动控制装置，若有楼宇管理系统宜纳入楼宇管理系统。七、按规范提供防及接地系统，机房等场所亦需提供等电位连接。6.106.10一、要求酒店高压主进线为两路（10KV）市电，双母线分段运行。每路均能单独负担全部负荷。设母联开关、手动切换。二、低压主进线为低压单母线分段运行，联络开关设自投自复、手动等方式。三、酒店总用电负荷标准应按10171、0VA/进行设计核算。四、应设计自备发电机应急供电系统。其发电机容量应能满足消防用电设备、事故照明和一级负荷的使用。五、考虑到酒店的照明效果，要求在酒店大堂、宴会厅等区域照明，应设计安装调光设备。六、酒店室外照明、公共区域照明、车库照明系统应由楼宇管理系统自控和手动两种控制方式。七、建筑空调设备、通风设备及给排水设备等宜设有自动控制及集中监控装置，应纳入楼宇管理系统。八、按规范提供防及接地系统，机房等场所亦需提供等电位连接。4.84.8一、中央空调，四管制水循环系统（夏热冬暖地区的南区采用两管制）。二、冷水机组按国标选型再预留30%余量。冷水机组及锅炉台数应不少于二台，并联安装。冷水机组的能效172、指标须符合国家节能产品的标准。三、客房空调采用风机盘管加新风，每间客房新风量100m3/h，卫生间采用暗藏式低噪音换气扇。四、冬季干燥地区提供蒸汽加湿。五、所有的公共区域及人员长期逗留的后勤区域均设空调，大开间空调采用全空气系统，空调箱有中效过滤；包房等小空间空调采用风机盘管加新风。六、公共区域、后勤区域、厨房、设备机房等采用机械排风。七、所有的空调箱、风机等产生噪音的设备不得吊装在公共区域和厨房的操作区。八、防排烟满足消防要求。九、所有的空调设备BA中央监控，制冷系统群控，锅炉房中央监视。4.94.9一、生活水设计用水定额：400L/床.日。二、热水出水时间在5秒内。三、设计生活水过滤、消毒173、系统。四、设计污废分流排水系统。五、客房设计器具通气管。六、卫生间设计座便器、洗脸盆、淋浴房及浴缸。七、给水管采用铜管或不锈钢管材，排水管采用铸铁管材。八、用水设备末端出水水压0.15-0.45MPa。3.103.10一、要求酒店高压主进线为两路（10KV）市电，双母线分段运行。每路均能单独负担全部负荷。设母联开关、手动切换。二、低压主进线为低压单母线分段运行，联络开关设自投自复、手动等方式。三、酒店总用电负荷标准应按80100VA/进行设计核算。四、应设计自备发电机应急供电系统。其发电机容量应能满足消防用电设备、事故照明和一级负荷的使用。五、考虑到酒店的照明效果，要求在酒店大堂、宴会厅等区域174、照明，应设计安装调光设备。六、酒店室外照明、公共区域照明、车库照明系统宜由楼宇管理系统自控和手动两种控制方式。七、建筑空调设备、通风设备及给排水设备等应设有自动控制及集中监控装置，应纳入楼宇管理系统。八、按规范提供防及接地系统，机房等场所亦需提供等电位连接。机电专业专业子类子类类（经济型酒店）类（经济型酒店）类（准四星级）类（准四星级）类（准五星级）类（准五星级）类（五星级）类（五星级）类（超五星级）类（超五星级）类（精品酒店）类（精品酒店）弱电1.111.11弱电系统：1、电话；2、有线电视；3、网络；4、监控；5、电子门锁；6、手机信号覆盖系统。2.112.11弱电系统：1、程控电话交换机175、系统；2、有线电视；3、网络，公共区域无线网络覆盖；4、监控；5、电子门锁；6、防盗报警系统；7、电子巡更系统；8、综合布线系统；9、手机信号覆盖系统；10、信息发布及查询系统；11、计算机管理系统；12、公共广播系统（与消防广播系统合用）；13、多媒体会议系统；14、机房工程；15、不间断电源系统；16、弱电防雷接地系统；17、建筑设备监控系统。消防1.121.12一、喷淋系统。二、消火栓系统。三、消防报警系统。景观1.131.13一、建筑墙根应设置排水明沟；车行道两侧应设置暗沟排水。二、景观场地的排水应做到简洁通畅，尽量使用盲沟组织排水，确需使用明沟时，用卵石明沟。三、硬质景观适当采用花岗176、岩、大理石天然石材,边缘做导圆角处理；木质材料采用防腐木。四、对地下室出入口、疏散口、采光井、通风井应进行重点绿化设计，弱化其对整体景观的影响。五、环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响。六、绿化灌溉采用人工灌溉的方式，预留给水点。七、雕塑采用石雕或金属雕塑。2.132.13一、建筑墙根应设置排水明沟；车行道两侧应设置暗沟排水。二、景观场地的排水应做到简洁通畅，尽量使用盲沟组织排水，确需使用明沟时，用卵石明沟。三、硬质景观适当采用花岗岩、大理石天然石材,边缘做导圆角处理；木质材料采用防腐木。四、对地下室出入口、疏散口、采光井、通风井应进行重点绿化设计，弱化其对整体景观的影响。五、177、环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响。六、绿化灌溉采用人工灌溉的方式，预留给水点。七、公共亲水平台应设置座椅,遮阳伞等配套设施。八、雕塑采用石雕或金属雕塑。九、应配置建筑物、景观、围墙的夜景灯光系统。洗衣房3.143.14320-390。6.146.14200。健身房1.151.15无。2.152.1575-100。3.153.15120-150。6.156.15200。泳池3.163.1680-160。6.166.1680-160。水疗4.174.177.5-15/间，区域面积400。5.175.1715-30/间，区域面积400。6.176.1730-40/间，区域面积40178、0。停车位1.181.18客房数1:0.25。6.186.18客房数1:1.5。2.122.12一、喷淋系统二、消火栓系统三、消防报警系统四、消防广播系统机电3.113.11弱电系统：1、程控电话交换机系统；2、有线电视和卫星电视；3、网络，无线网络全覆盖；4、监控；5、电子门锁；6、防盗报警系统；7、电子巡更系统；8、门禁系统；9、停车场管理系统；10、综合布线系统；11、手机信号覆盖系统；12、信息发布及查询系统；13、计算机管理系统；14、公共广播系统（与消防广播系统合用）；15、多媒体会议系统；16、机房工程；17、不间断电源系统；18、弱电防雷接地系统；19、建筑设备监控系统。2.1179、82.18客房数1:1，餐饮面积大(包厢数大于30间，宴会厅大于800)，则需增加到1:1.5。4.184.18客房数1:1.5，餐饮面积大(包厢数大于30间，宴会厅大于800)，则需增加到1:2。3.133.13一、景观设计公司应在详规方案报批之前介入，提供景观初步方案，并对建筑规划提出合理建议。二、景观场地的排水应做到简洁通畅，尽量使用盲沟组织排水，确需使用明沟时，用卵石明沟。三、硬质景观适当采用花岗岩、大理石天然石材,边缘做导圆角处理；木质材料采用防腐木。四、植物应适当选用名贵苗木，如可能考虑景观水景。五、环境照明配电箱应装设在隐蔽的区域，避免对景观产生影响。六、绿化灌溉采用人工灌溉的方180、式，预留给水点。七、亲水平台应设置座椅,遮阳伞等配套设施八、雕塑采用石雕或金属雕塑。九、应配置建筑物、景观、围墙、的夜景灯光系统。十、有专业设计的景观标识系统。1.141.14无。1.161.16无。4.164.16160-260。1.171.17无。4.144.14390。4.154.15180-200。专业专业子类子类类（经济型酒店）类（经济型酒店）类（准四星级）类（准四星级）类（准五星级）类（准五星级）类（五星级）类（五星级）类（超五星级）类（超五星级）类（精品酒店）类（精品酒店）精装修1.191.19一、玻化砖/地毯地面，玻化砖/涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具。二、客181、房：环氧树脂地坪，涂料墙面及天花，卫生间地砖地坪，釉面砖墙面，石膏板吊顶，照明灯具，配活动和固定家具。基本采用普通产品。三、后勤用房和消防楼梯间：水泥石屑地坪，墙面乳胶漆，涂料天花。采用普通产品。2.192.19一、公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。二、其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。三、标准客房：地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，182、装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶。四、客房层走道：地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具。五、后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。采用普通产品。3.193.19一、公共部位(大堂、电梯厅、公共卫生间)：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品。二、其他公共部位(餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等)：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品。三、标准客房：183、地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品。四、客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具。五、后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。全日餐厅及厨房1.201.20一、75-100座（客房数：座位数按1:0.5)。二、厨房面积：100。2.202.20一、150-200座，525-700（客房数：座位数按1:0.8)，人均座位面积3.5。二、260-350，按餐厅面积：厨房面积1:0.5。3.203.20一、160-200座，560-700（客房数：184、座位数按1:0.8)，人均座位面积3.5。二、280-350，按餐厅面积：厨房面积1:0.5。6.206.20180-525（客房数：座位数按1:1），人均座位面积3.5。中餐厅及厨房1.211.21无。2.212.21一、餐饮包厢不小于50，如果位于经济发达三四线城市，至少有80-100包厢3-5间。包厢至少80%有窗，餐饮包厢控制在20间内（注：一线城市可以减少到200，含零点餐厅和2间50以上包厢）。二、餐厅面积：厨房面积按1:0.5。3.213.21一、餐饮包厢不小于50，如果位于经济发达三四线城市，至少有80-100包厢3-5间。包厢至少80%有窗，餐饮包厢。二、餐厅面积：厨房面积按185、1:0.5。6.216.21中餐饮包厢不小于80，至少有80-100包厢三-五间。且所有包厢都有窗，能看见独特景观或历史文化遗址，最多10间包厢。宴会厅及厨房1.221.22无。6.226.22无。中型会议室(可兼小型宴会厅)1.231.23无。6.236.231间60高档会议室，约12人。接见厅1.241.24无。6.246.241间100，可以安排政府重要接见，最好层高挑空净空3.5m。地下层餐饮支持1.251.25无。2.252.25260-420。3.253.25500-540。6.256.25200。餐厅厨房4.214.21一、餐饮包厢不小于50，如果位于经济发达三四线城市，至少有8186、0-100包厢3-5间。包厢至少80%有窗，餐饮包厢。二、餐厅面积：厨房面积1:0.5，主厨房需与餐厅在同层。4.204.20一、250-500座，875-1750(客房数：座位数按1:1），人均座位面积3.5。二、400-800，按餐厅面积：厨房面积1:0.5。2.222.22一、600-900（注：三四线城市需配备2间800宴会厅）。二、厨房面积：150-300。4.194.19一、公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具。二、其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地187、板地面，大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具。三、标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶。四、客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具。五、后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。4.254.25800。2.232.234间200（每间可分割两间100）。2.242.241间150，可以安排政府重要接见，最好层高挑空净空3.8m。4.244.241间200，可188、以安排政府重要接见，最好层高挑空净空4m。专业专业子类子类类（经济型酒店）类（经济型酒店）类（准四星级）类（准四星级）类（准五星级）类（准五星级）类（五星级）类（五星级）类（超五星级）类（超五星级）类（精品酒店）类（精品酒店）塔楼客梯数量1.261.262部。2.262.262-3部。3.263.263部。塔楼货梯数量1.271.27无。2.272.271-2部。裙楼客梯1.281.28无。2.282.28无或2部。裙楼货梯1.291.29无。2.292.29无或1部。客梯速度塔楼客梯轿厢客梯井道塔楼货梯轿厢货梯井道客梯载客率平均等候时间开门尺寸门洞预留基坑深度基坑集水井货梯速度室外室内室内：189、材质与工艺1.441.44一、亚克力雕刻。2.442.44一、亚克力雕刻结合丝网印刷。3.443.44一、亚克力丝网印刷为主结合玻璃、金属等其它材质。二、印刷颜色达到管理公司对“潘通”色的要求。印刷均匀色泽饱满，收边整齐不起毛。三、字体按酒店管理公司相关要求。1.411.410.63（15-）|1（15-30）|1.6（30+）1.421.42各酒店管理公司标识手册要求。1.431.43一、各酒店管理公司标识手册要求。二、酒店管理公司没要求的，款式简约、材质亚克力。3.433.43一、各酒店管理公司标识手册要求。二、酒店管理公司没要求的，款式、材质参考同星级酒店。4.444.44一、参考室内装190、修材质，根据标牌设计方案综合使用各种材质。二、各种材料之间固定牢固，边角处理精细，打磨光滑。三、字体按酒店管理公司相关要求。四、颜色达到管理公司对“潘通”色的要求。五、对特殊标志（特色餐厅等）的设计和加工要达到工艺品标准。1.361.36(1.8人/客房|满载双向)15%专业专业子类子类类（经济型酒店）类（经济型酒店）类（准四星级）类（准四星级）类（准五星级）类（准五星级）类（五星级）类（五星级）类（超五星级）类（超五星级）类（精品酒店）类（精品酒店）材质工艺1.461.46一、无框画。二、简单油画装裱工艺（可以无框）。三、喷绘画面精度高（至少300dpi/cm），画面清晰达到高仿品质。2.4191、62.46一、无框画。二、简单油画装裱工艺（可以无框）。三、喷绘画面精度高（至少300dpi/cm），画面清晰达到高仿品质。四、工艺品为现成产品。安装1.471.47一、位置正确。二、固定牢固。2.472.47一、位置正确。二、平面艺术品安装好不能晃动，保持与墙面紧密度，侧面看间隙最大处不能大于5mm，与灯光很好结合。（不能选用单线悬挂方式）。三、镶嵌艺术品三边不能有缝隙，一边最大缝隙1m内不能大于1.5mm，2m内不能大于2mm（潮湿的位置要做好防潮处理）。材料设备材料构件品牌成本限额1.491.49一、参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。二、含土建、机电、装修和开业（不含土192、地及配套费）的造价参考值：4040元/。2.492.49一、参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。二、含土建、机电、装修和开业（不含土地及配套费）的造价参考值：5900元/。3.493.49一、参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。二、含土建、机电、装修和开业（不含土地及配套费）的造价参考值：7500元/。4.494.49一、参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。二、含土建、机电、装修和开业（不含土地及配套费）的造价参考值：10000元/。5.495.49一、参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。二、含土建、机电、装修和开业（不含土地及配193、套费）的造价参考值：12000元/。6.496.49一、参照第四代产品设计限额、成本限额标准（2013版）。二、含土建、机电、装修和开业（不含土地及配套费）的造价参考值：15000元/。1.451.45一、装饰画材质：照片、印刷品、数码输出媒质，根据画面内容和场景选择相应的框条颜色、尺寸。二、工艺品：市场上现有产品采购。3.453.45一、画面装裱画芯为国画、水彩、素描、油画或综合材料。二、画框为高档。三、陶瓷、金属、玻璃钢、树脂等综合材料。四、综合材料。3.463.46一、手绘画面层次感强，颜色协调，主题明确，技法娴熟。二、卡纸装裱工艺平整、精美无瑕疵，配后背板。三、油画装裱画面平整、装裱精194、美，画面不能松垮，油画框角不能有明显裂缝。四、常规以 45度角度定制画框，45度拼接切角处不能够有缝隙。五、画面尺寸在 800 x1500mm以下卡纸装裱法加装玻璃或有机板，超过这个尺寸不能用玻璃。有特殊要求选装反光玻璃。六、画面尺寸超过 2500mm框条需要安装加强茎。七、金属打磨抛光，树脂打磨上色，陶艺上色烧制，木器上漆达到工艺品相关标准。3.473.47一、平面艺术品安装好不能晃动，保持与墙面紧密度，侧面看间隙最大处不能大于5mm，与灯光很好结合。（不能选用单线悬挂方式）二、镶嵌艺术品三边不能有缝隙，一边最大缝隙1m内不能大于1.5mm，2m内不能大于2mm（潮湿的位置要做好防潮处理）。195、三、摆件与雕塑必须牢靠、稳定、安全，与灯光很好结合。四、悬挂艺术品的固定必须牢固安全（附件作防锈、防腐处理）。五、做好艺术品防盗方案（需提供）六、非常贵重艺术品的重点保护方案（需提供）。艺术品1.481.48一、设备：1、电梯【通力甲方战略】2、水泵【东方水泵甲方战略】3、风机【上虞风机甲方战略】4、无负压设备【青岛三利、北京威派格、长沙中崛】5、智能停车系统【车安甲方战略】二、内装材料：1、开关面板【施耐德甲方战略】2、洁具【科勒、TOTO甲方战略】3、卫浴龙头【科勒、TOTO甲方战略】4、墙纸窗帘【欧雅甲方战略】5、灯具【雷士、三雄、通式达】6、PE管材、pvc-u管材、pp-r管【联塑、公元、成都川铭】7、石膏板【龙牌、泰山、可耐福】8、门窗五金件【坚朗、国强、立兴】9、客房门【与木饰面一体定制】10、地毯【海马甲方战略】三、外立面：1、涂料【立邦甲方战略】2、石材【按目标成本控制选用，越阳配合】3、面砖【腾达、协盛、爱和陶】4、外墙保温【上海樱花、西斯尔、南京凯华】5、门窗系统【超五星：阿鲁克、瑞那斯、YKK；五星及五星以下：中铝铝材、亚铝、坚美】注：具体材料设备品牌以项目甲供、甲定乙供和集团战略材料、设备品牌批复意见为准。