1、建识东方发献大美建发-杭州文晖单元地块建筑方案设计JIANFA HANGZHOU-ARCHITECTURAL SCHEME DESIGN OF WENHUI UNIT PLOT目录壹设计策略项目解读贰方案详解叁启动策略肆壹壹设计设计策略策略如如何何为为城城市市增增色色？如如何何为为建建发发打打造造杭杭州州名名片片？新新的的城城市市名名片片高高端端形形象象示示范范大大盘盘品品牌牌加加持持品品质质社社区区中中式式传传承承时时代代潮潮流流新新的的文文化化名名片片新新的的生生态态名名片片滨滨水水生生态态住住宅宅超超大大尺尺度度花花园园打打造造建建发发大大盘盘塑塑造造城城市市绿绿廊廊新新的的社社区区名名2、片片社社区区文文化化中中式式营营造造配配套套集集中中社社交交一一体体城市名片城市名片建发杭州品质楼盘建发杭州品质楼盘项目项目策略策略PROJECT STRATEGY文化文化名片名片骨子里骨子里的中式的中式生态生态名片名片独有独有超大尺度花园超大尺度花园社区社区名片名片标识标识感中式示范区感中式示范区贰贰项目项目解读解读板块内及周边下城、干江、拱墅区地缘性首置首改客户核心核心客群客群60%60%次要次要客群客群3030%偶得偶得客群客群1010%常年工作在武林，区府等地的新杭州人下城区及杭州投资客自住为置业目的。常年生活在文晖及拱墅、江干等周边地区，有浓厚的地缘情节，熟悉周边的区域环境，再次置业3、不想远离现有居住地。首置客户需求面积在105-128平三/四房，为子女购房分户、单身或新婚夫妻购置新房。改善客户需求面积在128-162平四房，看中周边成熟配套，看好政府未来的板块规划，对于产品品质、户型功能及社区配套要去较高，与现有住区相比舒适性有显著提升。关注重点为社区及产品品质、户型功能尺寸、周边配套、价格在武林商业商务区、下城区区府附近工作，已有一定的存款积蓄，且父母给予了一定的经济支持，想在工作地点附近置业定居，享受城区成熟的生活配套，看好区域的未来发展的新杭州人，多为企业中高层领导以后个体工商户，需求面积在105-128平三/四房。关注重点依次为区位配套哦、交通、总价、户型功能等。4、抓住政府当前严格限价的价格红利，看来未来“嘉里城”高能级的商业商务规划，考虑投资。需求面积段在105平左右三房，以投资为主。关注重点一次为总价、区域发展、交通、升值潜力客群定位|CUSTOMER ORIENTATION本本案案位置位置下下 城城 区区萧山国际机场杭州东站杭州站杭州北站杭州汽车北站西溪国家湿地公园浙江省政府西湖景区南湖公园杭州半山森林公园湘湖旅游度 假 区超山风景名 胜 区杭州良渚文化小镇钱塘江杭州杭州，简称“杭”，古称临安、钱塘，是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市，国务院批复确定的中国浙江省省会和全省经济、文化、科教中心、长江三角洲中心城市之一；下城区下城区，隶属于浙江5、省杭州市，位于杭州市中部，与江干区为界，北、西与拱墅区相邻，西与西湖区毗邻，南与上城区相接；因地处故南宋皇城北，习惯以北为下而称下城区。下城区地域自唐宋之后，一直是杭州丝绸业和都市文化、教育中心。区位分析|LOCATION ANALYSIS项目位于下城区文晖单元中心位置，属国际旅游综合体及会展中心区块，区块内部规划有康养杭锅国际旅游综合体、和平广场，南侧方位规划有打铁关上盖物业综合体；本案用地性质为居住用地，承接上位规划，周边已形成配套齐全的成熟住区，易于打造品牌形象。本案本案位置位置国际旅游综合体及会展中心区块艮山门地铁区块现代城区居住区块德胜居住区块运河文晖居住区块本案本案位置位置文晖单元6、下城区控制性详细规划下城区控制性详细规划文晖单元控制性详细规划文晖单元控制性详细规划康养杭锅康养杭锅国际旅游综合国际旅游综合体体和平和平广场广场打铁关上盖打铁关上盖物业综合体物业综合体上位规划|SUPERIOR PLANNING城市内部生活便利。距离地铁五号线杭氧站仅04KM，距离1号线打铁关0.9KMm，临近绍兴路设置有2个公交车站点；城市对外交通便捷。距离火车站东站即高铁站仅3.5KM,十分钟的车型距离。区域交通地铁站公交站本本案案位置位置周边配套周边有德天实验小学、明珠实验学校、欣禾实验幼儿园、德胜幼儿园、启正教育观城中学、现代实验小学、德胜小学等众多教育资源，对于孩子上学无忧，临近陪读7、；地块北侧是东新公园，东侧紧邻嘉里城商业综合体，为地块提供了优质的生活价值；1KM内有市政配套、材料市场及产业园，东东新公园新公园明珠实验学校明珠实验学校启正教育观城中学启正教育观城中学浙 江 省 人 民 医 院浙 江 省 人 民 医 院浙江工业大学浙江工业大学（朝晖校区朝晖校区）杭州和平国际会展中心杭州和平国际会展中心嘉里城商业综合体嘉里城商业综合体德胜幼儿园德胜幼儿园德 胜 小 学德 胜 小 学现代实验小学现代实验小学浙江浙金钢材现货市场浙江浙金钢材现货市场水田畈遗址雕塑水田畈遗址雕塑欣 禾 实 验 幼 儿 园欣 禾 实 验 幼 儿 园德天实验小学德天实验小学城北体育公园城北体育公园本本案8、案位置位置学校医院商业公园区位分析|LOCATION ANALYSIS 地块内部平整，有利于项目成本的控制；地块外部，已有两条市政道路，保障了工程的正常推进。1387654281234567周边现状|SURROUNDING SITUATION22#22#地块地块 用用地地：王马路南侧，长岳路北侧，绍兴路东侧，蝶飞路西侧 容积率容积率：2.8 限限高限宽：高限宽：建筑高度不大于80米 配套配套：示范区1000、地下会所1600、公厕75、开闭所一处、社区服务用房不少于30/百户、养老用房不少于30/百户，且不小于300、物业管理用房 需考虑东北角已报建幼儿园和西侧及北侧现状住宅的日照对23#地块9、日照影响23#23#地块地块 用用地地：王马路南侧，长岳路北侧，蝶飞路东侧、三里塘路西侧 容积率容积率：2.7 限限高限宽高限宽：建筑高度不大于80米 配套配套：社区服务用房不少于30/百户、养老用房不少于30/百户，且不小于300、物业管理用房 需考虑西北角已报建幼儿园和东侧及北侧现状住宅的日照对22#地块日照影响03#03#地块地块 用用地地：长岳路南侧，三里塘路西侧，绍兴路东侧 容积率容积率：2.9 限限高限宽高限宽：建筑高度不大于80米面宽60M（H32M），面宽50M（32MH60M），面宽45M（H60M）配套配套：示范区1000、地下会所1600、公厕75、开闭所一处、社区服务用10、房不少于30/百户、养老用房不少于30/百户，且不小于300、物业管理用房 需考虑西侧现状住宅的日照对22#、23#地块日照影响规划条件规划条件：22#地块用地面积：38100容积率：2.8建筑密度：22%绿化率：35%限高：80米机动车出入口2个23#地块用地面积：45600容积率：2.7建筑密度：22%绿化率：35%限高：80米机动车出入口2个03#地块用地面积：23700容积率：2.9建筑密度：22%绿化率：35%限高：80米机动车出入口2个134m134m规划条件|PLANNING CONDITIONS105（50%）128139（50%）三开间朝南三开间朝南，边厅105（50%）1211、8139（50%）三开间朝南三开间朝南（边厅）105（25%）139（25%）三开间朝南三/四开间朝南162（50%）四开间朝南示范区-优选位置T4T2&T4T2&T4可开机动车口位置22#22#地块地块户型：户型：全高层T4 105（50%）三开间朝南128139（50%）三开间朝南，边厅2.2.示范区选址示范区选址：22号地东南角位置23#23#地块地块户型户型：全高层T4+T2 105（25%）三开间朝南139（25%）三、四开间朝南162（50%）四开间朝南03#03#地块地块户型户型：全高层T4 105（50%）三开间朝南128139（50%）三开间朝南，边厅设计导向设计导向：根据相12、关规范高层住宅间距计算方式L=0.3（H-24）+S且L29m（H为建筑高度，S为高层建筑正南北向投影的宽度），同步建设建筑间距可折算0.9L；可知建筑面宽是建筑间距的主要指标；可售住宅面宽既定（业主已定），间距浮动空间小；从既定条件出发，示范区的选址对方案影响是决定性的营销输出营销输出规划条件|PLANNING CONDITIONSSWOT地块周边道路通达性好，地块周边水景资源较好。优势 strength周边一公里内现有配套成熟，学区、医疗、休闲配套齐全,并且在建有高能级的嘉里商业综合体，将成为未来整个板块的商业中心；场地离杭州市区仅5km，20分钟皆可直达湖滨银泰商圈或者钱江新城商务中心；13、周边交通路网相对通达，地块东侧150米即为5号线地铁站；机会 opportunity上位规划在单元内形成地铁上盖物业、旅游会展等功能于一体的特色服务中心，地块发展潜力巨大；劣势 weakness地块北侧有已规划在建幼儿园、现状住宅，需考虑对其日照影响；威胁 threats如何打造高品质住区，提升地块价值；如何充分利用优质景观资源，营造优质的居住环境；如何在众多竞品楼盘脱颖而出，树立标杆性楼盘；如何打造企业品牌，深耕杭州；优劣势分析|SWOT ANALYSIS叁叁方案方案详情详情产品产品ProductProduct规划规划PlanPlan立面立面FacadeFacade府府传承经典传承经典禅禅意14、境内核意境内核方案一方案一方案二方案二转角度转角度22#地块突破版-局部T2规划肌理偏弱规划肌理偏弱正南北正南北24F+1F全25+18F无溢价空间幼儿园南侧建筑降层缺大盘气质全25+18F24+1F24+1F全25+18F项目限价前提下，24+1F方向花园最大，空间最好规划生成方案对比|PLAN GENERATION公租房 策略2栋-T103栋-T84栋-T6北侧退界最大北侧退界其次北侧退界最小，最节地22#公租房四栋T6最节地规划生成方案对比|PLAN GENERATION鸟瞰图机动车出入口人行出入口指标分项（含规划要求）方案1总指标用地面积（）107400.00 其中22地块38100.15、00 23地块45600.00 03地块23700.00 容积率其中22地块2.80 23地块2.70 05地块2.90 总建筑面积（）403941 其中地上建筑面积298530 其中地上可售面积263788 地上不可售面积34742 地下建筑面积111441 其中机动车库面积（含设备用房）97781 非机动车库面积0 计入产权的住宅地下室面积0 地下会所面积1600 地下人防面积32692 建筑占地面积15883 绿地面积32036 建筑密度30%绿地率30%住宅总套数2288 其中高层1932 保障房356 类独0 规划总人数（每户按3.0人计）6864 机动车位个数（按规划条件要求设置）16、2843 其中地上136 地下2707 非机动车位个数（按规划条件要求设置）4648 其中地上642 地下3350 人行出入口人行出入口机动车出入口机动车出入口地库出入口人行出入口机动车出入口机动车出入口人行出入口总图指标|GENERAL CHART INDICATORS地库出入口地库出入口地库出入口地库出入口地库出入口礼序空间 收放有序礼遇礼遇（入口）（入口）礼礼序序（序列院）（序列院）疏影横斜礼画礼画(生活院）生活院）风景如画豪门引贵礼礼趣趣（示范院）（示范院）禅意空间总图分析|GENERAL LAYOUT ANALYSIS王者之气儒雅风范总图分析|GENERAL LAYOUT ANALY17、SIS超大花园 全景视野2 6 F2 6 F2 6 F2 6 F2 6 F2 6 F2 6 F2 5F2 5F2 5F2 5F2 5F2 5F2 5F2 5F2 4 F2 4 F2 4 F1 7 F1 7 F2 4 F2 5F2 5F2 4 F2 4 F87.7m125.0m138.0m91.5m47.1m98.3m18.0m74.0m51.0m24.0m15.5m73.0m62.0m48.7m91.5m26.0m29.0m50.3m69.8m69.8m60.5m49.1m23.5m19.1m29.0m29.0m41.1m20.1m44.1m25.4m71.3m98.3m83.5m69.8m总18、图分析|GENERAL LAYOUT ANALYSIS140-150130-140120-13050-60公租房108【河景房】140户【花园房】1792户因地制宜量身打造根据户型面积分配景观资源，兼顾景观均好性，达到户户有景，景观资源最大化总图分析|GENERAL LAYOUT ANALYSIS童景景景景景景景童思国国思闲琴友棋书画闲闲首层架空景观视线通廊散步流线交友会所利用架空层，将园区各个泛会所串联，形成一步一景一主题的散步动线，同时架空层形成视线通廊，很好形成了视线通廊，使室外景观相互串联、渗透以人为本 邻里共生琴棋会所儿童乐园健身会所休闲会所观景会所书画会所总图分析|GENERAL 19、LAYOUT ANALYSIS安全安心 人车分流人行入户流线机动车流线城市道路地库出入口消防道路城市道路消防登高场地图例：图例：总图分析|GENERAL LAYOUT ANALYSIS安于杭州寻觅寻觅都心都心大隐大隐与市与市五湖五湖四海四海初来初来乍到乍到栖身之地享受宁静低调隐奢冬夏秋春合理分区 大隐杭州总图分析|GENERAL LAYOUT ANALYSIS大寒日有效日照累计不少于2小时;幼儿园的主要生活用房在冬至日的日照时数不少于3小时0 0小时11小时2 2小时33小时44小时5 5小时66小时77小时88小时分析软件：众智日照标准名称：杭州标准地理位置：杭州，东经：120度10分、北纬20、30度19分有效时间：大寒 8:0016:00、冬至 9:0015:00（真太阳时）时间间隔：不大于1.0分钟有效日照时数统计方式：对有效日照时间带内超过10分钟的时段进行累加。满窗设置：最大窗宽1.8m结论:地块内居住建筑满足大寒日2小时日照要求，幼儿园满足冬至日3小时日照要求日照分析|SUNLIGHT ANALYSIS1.1.公租房与商品房的品质，在地库部分如何区分？公租房与商品房的品质，在地库部分如何区分？2.2.各地各地块地下停车数量不可块地下停车数量不可均衡，均衡，B1B1层地库不可层地库不可连通，连通，如何平衡如何平衡地库？地库？3.3.因杭州当地大因杭州当地大车位（车位（2.5x21、6m2.5x6m）、大车道（大车道（6m6m）规范要求规范要求，如何高效停车？如何高效停车？4.4.03#03#地块因自身地形条件、售楼处、地下会所布置限制，如何解决停车？地块因自身地形条件、售楼处、地下会所布置限制，如何解决停车？地库设计问题|BASEMENT公租房与商品房地库分区管理，保证品质。“夹层”设非机动车库，减少开挖成本。1 12 23 34 4车库坡道设置合理，减少对内部流线的干扰。优化行车流线，缩减地库面积。车库内“大环线”行车流线。地库内主环线串联每栋主楼，入户更加便捷，行车体验极佳，覆土覆土B1B1层车库层车库B2B2层车库层车库主楼主楼非机动车库非机动车库利用主楼下方高度22、设置非机动车库，保证地库区域主楼下方可以停车。地块四角主楼下方可不开挖。非机动车库剖面示意非机动车库剖面示意非机动车库非机动车库平面平面示意示意公公租房停车区租房停车区品质住宅停车区品质住宅停车区单独开设一个出入口，满足分区管理停车要求。两个区域之间互不干扰。地下二层做连通处理，计算总车位数，可节省两个地库出入口。地库坡道全部串联主“大环线”流线。坡道下方层高满足区域做停车使用。地库设计策略|BASEMENT结合墙柱结构，使停车单元模块化。合理利用低效率角落，优化内部空间。5 56 67 78 8标准停车单元模块化。结合上部建筑合理布置结构墙柱。*常用柱子大小为600X600方柱，常用柱网8123、00X8100（8400X8400）大柱网。结构柱减小到400X600，柱网开间压缩至7900，每柱跨压缩200mm。基地宽度每100M，每柱跨增加一个停车位，每一组停车单元可增加2个停车位。合理布置地库内设备用房。利用难于利用的停车区域布置设备用房。优化剪力墙，提高主楼下方停车效率剪力墙结合车位布置，进一步提高停车效率结合地上景观，全地库开挖采光天井6X6m超大中式采光天井打造全明地库。利用自然通风减少设备机房面积，进一步提高停车效率地库设计策略|BASEMENT地地库指标库指标地下会所地下会所16001600地下一地下一层平面图层平面图地库面积地库面积：97781.0297781.02其中24、：其中：22#22#地块：地块：34068.7234068.72B1层：29090.87B2层：4977.8523#23#地块：地块：38951.9838951.98B1层：35641.05B2层：3310.930303#地块地块：24760.3224760.32B1层：11846.89B2层：12913.43车位车位数：数：27072707个（需配建）个（需配建）29582958个（个（实际实际预留预留11%11%）其中：其中：22#22#地块：地块：10591059个（需个（需950950个）个）B1层：918个B2层：141个2323#地块地块：12131213个（需个（需109910925、9个）个）B1层：1114个B2层：99个0303#地块地块：686686个（需个（需658658个）个）B1层：326个B2层：360个单车单车指标指标：36.136.1个个/（按需配建车位数计算（按需配建车位数计算）22#22#地块地块：35.835.8个个/23#23#地块：地块：35.435.4个个/03#03#地块：地块：37.637.6个个/非机动车库非机动车库：38343834（按（按1.81.8辆辆/折算）折算）其中其中：22#22#地块：地块：3610.83610.8（20062006辆）辆）23#23#地块：地块：1470.61470.6（817817辆）辆）03#03#地26、块地块：1819.81819.8（10111011辆辆）地库方案|BASEMENT地下二层平面图地下二层平面图地库面积地库面积：97781.0297781.02其中：其中：22#22#地块：地块：34068.7234068.72B1层：29090.87B2层：4977.8523#23#地块：地块：38951.9838951.98B1层：35641.05B2层：3310.930303#地块地块：24760.3224760.32B1层：11846.89B2层：12913.43车位车位数：数：27072707个（需配建）个（需配建）29582958个（个（实际实际预留预留11%11%）其中：其中：227、2#22#地块：地块：10591059个（需个（需950950个）个）B1层：918个B2层：141个2323#地块地块：12131213个（需个（需10991099个）个）B1层：1114个B2层：99个0303#地块地块：686686个（需个（需658658个）个）B1层：326个B2层：360个单车单车指标指标：36.136.1个个/（按需配建车位数计算（按需配建车位数计算）22#22#地块地块：35.835.8个个/23#23#地块：地块：35.435.4个个/03#03#地块：地块：37.637.6个个/非机动车库非机动车库：38343834（按（按1.81.8辆辆/折算）折算）其中28、其中：22#22#地块：地块：3610.83610.8（20062006辆）辆）23#23#地块：地块：1470.61470.6（817817辆）辆）03#03#地块地块：1819.81819.8（10111011辆辆）地库方案|BASEMENT地地库指标库指标采光天井意向采光天井意向采光天井布置采光天井布置入户大堂意向入户大堂意向中式采光中式采光天井天井中式入户中式入户大堂大堂中式全采光地库|BASEMENT常用高度常用高度mmmm一般层高一般层高f楼板厚度200350H=f+he+L(32003900)mmL建筑梁高（取决于建筑的结构体系和柱网尺寸）650800He设备净高（取决于所采用的29、设备类型）400600H室内净高（微行车、小型车2.2m)2200车库顶板的结构形式车库顶板的结构形式不设人防地下室建不设人防地下室建筑层高（筑层高（m)m)设人防地下室建设人防地下室建筑层高（筑层高（m)m)肋梁式主次梁结构3.43.63.63.63.8井子梁结构3.43.63.63.63.8大板结构3.43.63.63.63.8十字架结构十字架结构3.23.43.63.63.8无梁楼盖无梁楼盖3.23.4层高组成层高组成住宅地下车库层高取值住宅地下车库层高取值地库排水方式的不同，会直接影响垫层厚度，垫层越少，成本越低地库排水方式的不同，会直接影响垫层厚度，垫层越少，成本越低A:A:横坡横坡30、排水沟排水沟集水井集水井排水坡度：1%垫层厚度：250mm300mm缺点：沟比较长，且影响地面美观B:B:横坡横坡短排水沟短排水沟集水井集水井排水坡度：1%垫层厚度：150mm200mm缺点：沟比较小，垫层厚度减小C:C:横坡横坡集水井集水井横坡排水坡度：0.2%集水井周边1000范围内坡度：1%垫层厚度：100mm150mm缺点：排水路线便捷，地面无沟美观结论：推荐无梁楼盖或肋梁式十字架结构，比较结论：推荐无梁楼盖或肋梁式十字架结构，比较A A、B B、C C三种排水方案，三种排水方案，C C方案最优方案最优本案地库设计，根据任务书提供的地库层高3.8m，总地库不超过9.2m的规定。经过综合31、专业分析和大量实践经验，地库层高建议为地库层高建议为3.6m3.6m。若覆土为1.4m时，03#地块地下二层可做机械车库，面积缩小至当前方案的一半，不超过7000，进一步减少挖方，提高成本。地库层高建议|BASEMENT府府传承传承经典经典禅禅意境内核意境内核方案一方案一方案二方案二四大核心四大核心亮点亮点FOUR CORE HIGHLIGHTS大盘气质大盘气质礼礼序空间序空间超超大花园大花园人车分流人车分流鸟瞰图指标分项（含规划要求）方案2总指标用地面积（）107400.00 其中22地块38100.00 23地块45600.00 03地块23700.00 容积率其中22地块2.80 23地32、块2.70 05地块2.90 总建筑面积（）404764 其中地上建筑面积298530 其中地上可售面积263781 地上不可售面积34749 地下建筑面积106234 其中机动车库面积（含设备用房）98410 非机动车库面积0 计入产权的住宅地下室面积0 地下会所面积1600 地下人防面积32691 建筑占地面积15932 绿地面积32036 建筑密度30%绿地率30%住宅总套数2300 其中高层1944 保障房356 类独0 规划总人数（每户按3.0人计）6900 机动车位个数（按规划条件要求设置）2791 其中地上136 地下2727 非机动车位个数（按规划条件要求设置）4756 其中地33、上642 地下3458 机动车出入口人行出入口人行出入口人行出入口机动车出入口机动车出入口地库出入口机动车出入口机动车出入口人行出入口总图指标|GENERAL CHART INDICATORS地库出入口地库出入口地库出入口地库出入口地库出入口浩然正气烘云托月总图分析|GENERAL LAYOUT ANALYSIS日照分析|SUNLIGHT ANALYSIS大寒日有效日照累计不少于2小时;幼儿园的主要生活用房在冬至日的日照时数不少于3小时0 0小时11小时2 2小时33小时44小时5 5小时66小时77小时88小时分析软件：众智日照标准名称：杭州标准地理位置：杭州，东经：120度10分、北纬3034、度19分有效时间：大寒 8:0016:00、冬至 9:0015:00（真太阳时）时间间隔：不大于1.0分钟有效日照时数统计方式：对有效日照时间带内超过10分钟的时段进行累加。满窗设置：最大窗宽1.8m结论:地块内居住建筑满足大寒日2小时日照要求，幼儿园满足冬至日3小时日照要求产品产品ProductProduct规划规划PlanPlan立面立面FacadeFacade位置位置飘窗（不计面积的规定）阳台（计1/2面积的规定）设备平台（不计面积的规定）花池（不计面积的规定）规定规定当套内建筑面积（不含阳台、飘窗）70.00 70.00 以下以下的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于3.00 35、3.00 的，或70.00 70.00 及以上及以上的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大于5.00 5.00 的，超过部分按其水平投影面积的1/2 1/2 计算面积计算面积住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面外围水平投影面积的积的1/2 1/2 计算建筑面积计算建筑面积;按1/2 计算后的单套住宅阳台及飘窗总面积占该套住宅套内建筑面积（不含阳台、飘窗）比值超过7%7%的，超过部分按全面积计算套内建筑面积（不含阳台）70.00 70.00 以下以下的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积大于3.00 3.00 的，或70.00 7036、.00 及以上及以上的住宅套型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积大于5.00 5.00 的，超过部分按水平投影计算全面积建筑物外墙或阳台外有顶盖的花池，其底板板面与室内地面结构板板面或阳台底板板面高差在高差在0.60m 0.60m 及以上及以上的，花池不计算面积。否则，应按其外围水平投影面积的1/2 1/2 计算面积计算面积规范规范浙江省工程建设标准建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程2018浙江省工程建设标准建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程2018浙江省工程建设标准建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程2018浙江省工程建设标准建筑工程建筑面积计算和竣37、工综合测量技术规程2018条文条文5.2.5.45.2.5.15.2.6.35.2.6.1解读解读a.70以下飘窗面积小于3b.70以上飘窗面积小于5c.超过部分按一半面积计容a.70以下非封闭阳台小于3b.70以上非封闭阳台小于5c.超过部分按一半面积计容a.70以下飘窗面积小于3b.70以上飘窗面积小于5c.超过部分按一半面积计容a.花池高差大于0.6m以上b.当阳台面积超出7%时，可以适当做花池，与底板平齐，按照一半面积计算采用采用规范解读|STANDARD绿城：保洋房与南厅高层，牺牲边厅高层；中海：保洋房，牺牲高层绿城春月锦庐绿城春月锦庐中海望庐中海望庐高层高层110110产品产品南厅38、三面宽，侧厅两南厅三面宽，侧厅两面宽面宽洋房洋房140140产品产品边边厅厅三面宽三面宽高层高层115115产品产品南厅两面宽，边厅两面宽南厅两面宽，边厅两面宽洋房洋房140140产品产品南厅三面宽南厅三面宽WE产品几面宽朝南？竞品分析|PRODUCT ANALYSIS 绿城春月锦庐总建筑面积：98900容积率：2.4绿地率：30物业类型：8幢16层高层+4幢7层洋房总户数：414户型面积段：110-139 均价：高层47000元/开盘时间：2020.06 中海望庐总建筑面积：61495容积率：2.5绿地率：30物业类型：板楼 小高层 高层总户数：324户型面积段：115-139 均价：11539、-117户型约48200元/，139户型约54800元/开盘时间：2020.06绿城春月锦庐西区2222东区2323南区0303中海望庐竞品分析|PRODUCT ANALYSIS类型：高层面积：111配置：3室2厅2卫面宽：2面宽类型：洋房面积：129配置：4室2厅2卫面宽：3面宽类型：高层面积：114配置：3室2厅2卫面宽：2面宽类型：洋房面积：139配置：4室2厅2卫面宽：3面宽类型：高层面积：110配置：3室2厅2卫面宽：3面宽绿城春月锦庐绿城春月锦庐类型：高层面积：117配置：3室2厅2卫面宽：2面宽类型：洋房面积：139配置：4室2厅2卫面宽：3面宽类型：高层面积：115配置：3室240、厅2卫面宽：3面宽中海望庐中海望庐竞品分析|PRODUCT ANALYSIS108m128m140m160m三房两厅两卫三面宽四房两厅两卫三四面宽四房两厅两卫三面宽四房两厅两卫三四面宽产品级配：三面宽/四面宽产品级配|PRODUCT ANALYSIS竞品竞品类型类型面积（面积（）户型户型总面宽总面宽总长度总长度总进深总进深客厅客厅餐厅餐厅主卧主卧次卧次卧开间开间进深进深开间开间进深进深开间开间进深进深开间开间进深进深绿城春月锦庐高层1103室2厅2卫3面宽10.211.23.63.53.63.23.55.53.13.5111-侧厅3室2厅2卫2面宽7.113.83.63.33.633.55.241、3.13.8114-侧厅3室2厅2卫2面宽7.216.33.33.33.333.55.33.13.8洋房1294室2厅2卫3面宽10.612.33.83.93.32.83.65.33.23.9139-侧厅4室2厅2卫3面宽10.514.53.63.63.633.65.33.24.4中海望庐高层1153室2厅2卫3面宽10.513.73.94.73.93.53.65.733.5117-侧厅3室2厅2卫2面宽6.217.13.63.63.62.83.65.933.5洋房1394室2厅2卫3面宽11.114.44.15.63.153.23.85.12.84.4类型类型面积段面积段户型户型总面宽总面宽42、总长度总长度总总进深进深客餐厅客餐厅主主卧卧次卧次卧1 1次卧次卧2 2书房书房开间开间进深进深开间开间进深进深开间开间进深进深 开间开间 进深进深本案产品高层108-南厅3室2厅2卫3面宽10.311.54.07.53.53.32.83.2-高层128-楼王南厅4室2厅2卫3.5面宽12.59.24.27.73.54.53.03.23.03.2高层140-侧厅4室2厅2卫3面宽9.615.86.44.63.63.93.13.93.02.7高层140-南厅4室2厅2卫4面宽11.515.16.85.03.64.13.14.13.02.9高层168-南侧厅4室2厅2卫4面宽14.112.97.743、4.93.84.83.34.53.03.5竞品产品级配表本案产品级配表竞品对标|PRODUCT ANALYSIS高贵奢华168产品产品分析|PRODUCT ANALYSIS168平米四房轻奢豪宅梦触手可及 视觉大空间，视线多方位拉长 洄游空间，提高空间使用效率及趣味性 270无遮挡视野，享受无敌景观环抱客厅 超长揽景飘窗，缔造一个明朗的家 中西厨房，为生活增添滋味 灵活书房空间，适应不同场合及生活模式 全明私梯入户，享墅级品质生活 双主卧套间，保证私密生活空间户型房型套内面积 1/2 阳台面积 阳台比例 套内面积和 本层公摊 大公摊按1%预估 标准层户数 建筑面积标准层面积得房率 公摊率 赠送44、面积赠送率D14房2厅3卫124.916.084.64%130.9972.30 1.682168.82 334.28 78.37%21.63%13.748.14%D-1D-114335576882000390039002000产品分析|PRODUCT ANALYSIS视觉大空间视觉大空间全采光开阔书房，安静明亮工作空间约11米超豪华阔景揽景大飘窗，绝佳视觉体验产品分析|PRODUCT ANALYSIS洄游大空间270无敌视野洄游空间，一个星级酒店般开阔的家多功能空间设置，灵活适应不同场景产品分析|PRODUCT ANALYSIS二次消毒、洗手、更衣前期玄关内预留上下水阳台，晾晒，消毒储菜，屯粮45、晾晒，消毒居家办公儿童网课次主卧套间临时隔离套间年轻夫妻居住套间长辈套间合用玄关原玄关封闭改造健康住宅老少居模式次卧可作为访客或外出归来家人的临时隔离套间，开放书房可以为孩子提供网课空间，玄关前期预留上下水，可提供消毒，洗手的条件年轻夫妻居住套间与长辈套间相互独立，长辈房有独立厨房，作息不同的两代人也可在一起生活互不打扰。隔离生活方式但却不隔离亲情产品分析|PRODUCT ANALYSIS轻奢典雅140产品产品分析|PRODUCT ANALYSIS140平米四房（一类）满足家人的所有需求 视觉大空间，视线多方位拉长180无遮挡视野，享受无敌景观环抱客厅超长揽景飘窗，缔造一个明朗的家阔景双阳台，46、居家私密阳光房 灵活书房空间，适应不同场合及生活模式 私梯入户，享墅级品质生活 主卧套间，保证私密生活空间户型房型套内面积 1/2 阳台面积 阳台比例 套内面积和 本层公摊 大公摊按1%预估 标准层户数 建筑面积 标准层面积 得房率 公摊率 赠送面积赠送率A14房2厅2卫104.674.44.03%109.07103.27 1.392139.52 490.83 78.96%21.04%12.258.78%B13房2厅2卫79.675.045.95%84.711.082108.36 7.987.36%A-1A-11234567产品分析|PRODUCT ANALYSIS本案140产品对标产品9.747、5M11.1M14.4M类型：洋房面积：139配置：4室2厅2卫面宽：3面宽中海望中海望庐庐14.6M10.5M9.15M绿城春月锦庐绿城春月锦庐类型：洋房面积：139配置：4室2厅2卫面宽：3面宽产品产品优势优势 三面宽周正方厅三面宽周正方厅 单梯入户单梯入户 大开间大开间 大主卧套间大主卧套间产品分析|PRODUCT ANALYSIS180无遮挡视野视觉大空间约55平米，5.1米*10.3米宽阔大方厅洄游空间，一个星级酒店般开阔的家产品分析|PRODUCT ANALYSIS新婚之后，小赵夫妻过起了轻奢的二人世界，每天两人一起晨练，喝早茶，看杂志.周末小赵亲自下厨，为太太准备午餐，餐后两人一48、起整理家务、享受闲暇时光。第一个孩子出生后，生活状态有所改变，房间格局也随之发生了变化。夫妻二人开始把大部分注意力放在孩子身上，父母也来帮忙照看孩子。不久，小赵一家迎来了第二个小生命的降临，三房变四房，满足家里人口最多时的需求。空间的紧凑使得家里的布局更加精细，空间得到了最充分的利用。两个孩子都长大懂事后，老人前来看望，房间恢复四房模式。父母和两个孩子生活节奏虽有不同，却都有自己独立的空间，互不干扰。人物：新婚夫妇（小赵）地点：7#1204室时间：2020 20 xx事件：家庭人员变化情景化场景：140产品二人世界一胎时期三代同堂二胎时期产品分析|PRODUCT ANALYSIS阳台可变为储菜49、屯粮晾晒空间，主卧可变为临时隔离套间供主人使用，儿童有独立的网课空间，安全舒适。二次消毒、洗手、更衣前期玄关内预留上下水主卧套间临时隔离套间阳台、晾晒、消毒居家办公儿童网课储菜、屯粮晾晒、消毒健康住宅产品分析|PRODUCT ANALYSIS1030011500户型房型套内面积 1/2 阳台面积 阳台比例 套内面积和 本层公摊 大公摊按1%预估 标准层户数 建筑面积 标准层面积 得房率 公摊率 赠送面积赠送率A24房2厅2卫109.314.083.60%113.3949.94 1.392139.75 276.72 81.95%18.05%12.568.99%视觉大空间，视线多方位拉长180无50、遮挡视野，享受无敌景观环抱客厅超长揽景飘窗，缔造一个明朗的家阔景双阳台，居家私密阳光房 灵活书房空间，适应不同场合及生活模式 私梯入户，享墅级品质生活 主卧套间，保证私密生活空间140平米四房（二类）满足家人的所有需求1234567产品分析|PRODUCT ANALYSIS本案140产品对标产品9.75M11.1M14.4M类型：洋房面积：139配置：4室2厅2卫面宽：3面宽中海望中海望庐庐14.6M10.5M9.15M绿城春月锦庐绿城春月锦庐类型：洋房面积：139配置：4室2厅2卫面宽：3面宽1030011500产品产品优势优势 三面宽周正方厅三面宽周正方厅 全明单梯入户全明单梯入户 南向南51、向3.53.5开间开间 大主卧套间大主卧套间产品分析|PRODUCT ANALYSIS1030011500开敞灵活空间视觉大空间约40平米，5.7米*6.8米宽阔大方厅洄游空间，一个星级酒店般开阔的家产品分析|PRODUCT ANALYSIS品质温馨128产品产品分析|PRODUCT ANALYSIS户型房型套内面积 1/2 阳台面积 阳台比例 套内面积和 本层公摊 大公摊按1%预估 标准层户数 建筑面积 标准层面积 得房率 公摊率 赠送面积赠送率A14房2厅2卫104.674.484.10%109.15 106.02 1.392138.16 525.07 79.81%20.19%12.25 52、8.87%C14房2厅2卫96.254.1254.11%100.38 1.282127.05 8.81 6.93%12345 私梯入户，享受更大的面积，更高的性价比。封闭U型厨房，煮饭洗菜互不干扰，享受烹饪乐趣。主卧套间，宽敞卧室，精细化收纳，明亮卫浴，尽享休息娱乐。约6.8米阔景双阳台，极致视野，缔造一个明朗的家。开放式书房，连阔景阳台，采光极佳，舒适学习环境128平米四房舒适简约轻生活时代，享绝佳视野C-1C-1产品分析|PRODUCT ANALYSIS本案128产品对标产品类型：洋房面积：129配置：4室2厅2卫面宽：3面宽绿城春月锦庐绿城春月锦庐9.25M10.6M12.3M产品产品优53、势优势 四面宽四面宽 单梯入户单梯入户 南向大横厅南向大横厅 空间更方正空间更方正产品分析|PRODUCT ANALYSIS南向双开间方厅单梯入户豪华私密单梯入户体验约55平，6.0米*9.2米方厅，空间自由组合度高产品分析|PRODUCT ANALYSIS经济舒适108产品产品分析|PRODUCT ANALYSIS户型房型套内面积 1/2 阳台面积 阳台比例 套内面积和 本层公摊 大公摊按1%预估 标准层户数 建筑面积 标准层面积 得房率 公摊率 赠送面积赠送率A14房2厅2卫104.674.44.03%109.07103.27 1.392139.52 490.83 78.96%21.04%54、12.258.78%B13房2厅2卫79.675.045.95%84.711.082108.36 7.987.36%私梯入户，享受更大的面积，更高的性价比。封闭U型厨房，煮饭洗菜互不干扰，享受烹饪乐趣。主卧套间，宽敞卧室，精细化收纳，明亮卫浴，尽享休息娱乐。约6.8米阔景双阳台，极致视野，缔造一个明朗的家。1234108平米三房面积虽小却可以承载我所有的梦想B-1B-1产品分析|PRODUCT ANALYSIS本案108产品对标产品类型：高层面积：117配置：3室2厅2卫面宽：2面宽类型：高层面积：115配置：3室2厅2卫面宽：3面宽中海望庐中海望庐7.5M10.5M13.7M6.6M17.155、M6.9M类型：高层面积：111配置：3室2厅2卫面宽：2面宽类型：高层面积：114配置：3室2厅2卫面宽：2面宽类型：高层面积：110配置：3室2厅2卫面宽：3面宽绿城春月锦庐绿城春月锦庐10.2M11.2M11.2M13.8M7.1M7.1M7.2M7.2M产品产品优势优势 三面宽三面宽 单梯入户单梯入户 面积更小面积更小 空间更方正空间更方正产品分析|PRODUCT ANALYSIS奢华主卧套间单梯入户阔景双阳台豪华私密单梯入户体验阔景双阳台，居家私密阳光房产品分析|PRODUCT ANALYSIS主卧可变为 隔离套间，飘窗与主卧套间分离作为有晾晒消毒功能的空间，书房作为独立空间提供安全56、健康的学习环境，阳台空间可储菜、屯粮、晾晒消毒。玄关作为入门第一道屏障可以达到很好的防疫作用。二次消毒、洗手、更衣，前期玄关内预留上下水。居家办公儿童网课储菜、屯粮晾晒、消毒主卧套间临时隔离套间飘窗晾晒、消毒健康住宅产品分析|PRODUCT ANALYSIS品质生活公租房产品分析|PRODUCT ANALYSIS公租房：T6产品住宅品质户型房型套内面积 1/2 阳台面积 阳台比例 套内面积和 本层公摊大公摊按1%预估标准层户数建筑面积 标准层面积 得房率 公摊率 赠送面积赠送率Z12房1厅1卫41.061.95 4.53%43.0188.69 0.59259.33 331.20 73.22%257、6.78%3.395.71%Z21房1厅1卫33.452.12 5.95%35.5650.49249.06 2.1154.31%Z32房1厅1卫40.492.19 5.13%42.680.58258.87 3.596.10%产品分析|PRODUCT ANALYSIS立面立面FacadeFacade规划规划PlanPlan产品产品ProductProduct中者也天下之大本也中中庸庸礼礼记记古古典典中中式式和也者天下之达道也中中IN和和ANDAND国国CountryCountry古今中寻找中和之道古今中寻找中和之道立面原则|ELEVATION TONALITY构筑斗拱构筑柱子构筑檐口立面原则|E58、LEVATION TONALITYRF RF 头部头部24F 24F 中部中部2F 2F 基座基座框架结构框架结构中和中和立面解析|ELEVATION ANALYSIS0101单体效果单体效果图图住宅立面设计|FACADE DESIGN0202沿街效果沿街效果图图住宅立面设计|FACADE DESIGN住宅立面设计|FACADE DESIGN米黄色石材深咖色铝板香槟金铝板Low-e玻璃中空玻璃檐口细节CORNICE DETAILS门头细节DOOR DETAILS顶部细节TOP DETAIL标准段细节Standard section details住宅立面设计|FACADE DESIGN在一山一59、水间领悟悠幽禅在一山一水间领悟悠幽禅意意-高山流水高山流水禅禅意意中中式式精致细节精致细节流动延展流动延展功能主义功能主义FunctionalismFunctionalism风格线条风格线条stylisticstylistic理想理想美学美学Ideal AestheticsIdeal Aesthetics幽雅朴素幽雅朴素立面原则|ELEVATION TONALITY参参禅禅之之初初看看山山是是山山看看水水是是水水立面解析|FACADE ANALYSIS禅禅有有悟悟时时看看山山是是不不是是山山看看水水不不是是水水立面解析|FACADE ANALYSIS看山是看山是仍是山仍是山看水仍是水看水仍是水60、禅中彻悟禅中彻悟立面解析|FACADE ANALYSIS山之秩序山之秩序Order of mountainsOrder of mountains禅意自然禅意自然Zen NatureZen Nature水之韵律水之韵律Rhythm of waterRhythm of water一条直线的三种语言一条直线的三种语言立面解析|FACADE ANALYSIS0101单体效果单体效果图图住宅立面设计|FACADE DESIGN0202单体效果单体效果图图住宅立面设计|FACADE DESIGN0303沿街沿街效果效果图图住宅立面设计|FACADE DESIGN住宅立面设计|FACADE DESIGN米黄61、色石材仿木金属深咖色铝板Low-e玻璃中空玻璃0404单体门头效果单体门头效果图图住宅立面设计|FACADE DESIGN0505单体细节效果单体细节效果图图住宅立面设计|FACADE DESIGN住宅立面设计|FACADE DESIGN古古典典中中式式禅禅意意中中式式肆肆启动启动策略策略方案一方案二示范区位置|DEMONSTRATION AREA LOCATION昭示性佳、礼仪序列感强、大盘气质佳兼顾昭示性及辐射范围府府传承传承经典经典禅禅意境意境内核内核产品演变|PRODUCT EVOLUTION建发第一代产品建发第二代产品建发第三代产品苏州，独墅湾合肥，雍龙府厦门，集美央著位于独墅湖南边62、，秉承着中国传统街巷院的空间肌理，打造纯东方的园林大宅，入诗，入画，入乐，臻享中式院墅的雅致生活。借“一池三园”的造景手法，本“四水归堂”府风水理念，怀“曲水流殇”的审美意趣汇水成园，实现可以保留的示范区景观面积最大化，曲径通幽的游园意境，成就新中式人居的园林典范。附件好古，建发央玺凭古为趣，从“桃花源”的意境为出发，借鉴传统山水园神韵，将“居山水之间”的传统处居思想与“出则繁华，入则幽静”现代人居追求完美糅合，探索古典园林在当今时代的全新演绎。符号表达形式传承构成塑造建发玖安府玖安华庭，玖安华庭，骨子里的骨子里的中式中式.传承经典，独树一帜。传承经典，独树一帜。中轴进院比例建筑结构装饰元素提63、取|EXTRACTION ELEMENT中轴进院一进：文质仁礼二进：庙堂之高三进：大隐于市比例建筑基于唐代建筑比例与现代建造工艺的进步 比例调整为1：3元素提取|EXTRACTION ELEMENT华纹装饰挑檐斗拱线脚角柱华纹元素提取|EXTRACTION ELEMENT铅白灰黯金黎颜色风骨牙白元素提取|EXTRACTION ELEMENT沿街尺度分析|STREET SCALE ANALYSIS43.5M7M7M16M33.8M27M10M43.5M7M精神堡垒在路线交叉位置3.3M4M功能分析|FUNCTIONAL ANALYSIS瑞草西亭琅嬛福地云栖烟雨楼（工法展示）建发醉白楼（沙盘，洽谈64、，影音）六尺莲桥菡萏香径玉莲一点珠拾锦连桥牡丹天砚（品牌）云起凤凰台（接待）壹色莲池流线分析|STREAMLINE ANALYSIS300M 游览流线，异彩纷呈高潮迭起的空间体验起承转合缘起起势顺势依势潮起承迭起载兴转承而归回顾似尽未尽伊始尺度分析|SCALE ANALYSIS38M27.5M17.5M13Mv28M34M2.5M45M6.6M26.5M2.5M14.5M效果表现|PERFORMANCE潜心画栋亦雕梁，恍如隔世散香。云起凤凰台（示范区入口）潜心画栋亦雕梁，恍如隔世散香。云起凤凰台（接待）效果表现|PERFORMANCE览百卉之英茂，无斯华之独灵。栖云烟雨楼（工法展示）效果表现|65、PERFORMANCE览百卉之英茂，无斯华之独灵。玉莲一点珠（径间莲池）效果表现|PERFORMANCE效果表现|PERFORMANCE梨花院落溶溶月，轻语池塘淡淡风。云栖烟雨楼（风景长廊）效果表现|PERFORMANCE梨花院落溶溶月，轻语池塘淡淡风。云栖烟雨楼（风景长廊）效果表现|PERFORMANCE赏心悦事谁家院，庭院深深。云栖烟雨楼（展示区）效果表现|PERFORMANCE古来曲院枕莲塘，风过犹疑酝酿香。壹色莲池（庭院中心景观）效果表现|PERFORMANCE古来曲院枕莲塘，风过犹疑酝酿香。壹色莲池（庭院中心景观）效果表现|PERFORMANCE阮思搭在玉阑干，帘外潇潇微雨。六尺莲桥66、（长廊观景）效果表现|PERFORMANCE晚晴台榭增明媚，已拼花前醉。六尺莲桥（长廊观景）效果表现|PERFORMANCE相得玉楼琼殿影。建发醉白楼（沙盘区）效果表现|PERFORMANCE晚凉天净月华开。六尺莲桥（载兴而归）注于形制，与时俱进。构成做骨子里的中式产品演变|PRODUCT EVOLUTION空间解读|SPATIAL INTERPRETATION空间骨子里的中式传统进院，以古喻今。空间解读|SPATIAL INTERPRETATION精神做骨子里的中式传承更新，借古喻今。平面图纸|PLANE DRAWING传统中式示范区平面图府府传承传承经典经典禅禅意境意境内核内核结合余杭文化67、，存留建发精髓禅意示范区落叶归根，精神里的中式西安城|水即水，城即城杭州城|城在水中，水在城中地 理|GEOGRAPHY北方的皇城江南的水乡人 文|HUMANITIES云溪竹径|绿平湖秋月|静灵隐禅踪|禅功能分析|FUNCTIONAL无念天地平湖镜天断桥烟雨风帘翠幕清风竹影赏心悦目舍（沙盘，洽谈，影音）孤云两宜轩（工法展示）乘风邀月悠然云山曲径通幽云影清韵馆（接待、企业文化展示）方壶胜境缘起起势顺势依势潮起迭起转承而归回顾载兴流线分析|STREAMLINE空间界面分析|SPATIAL空间界面分析|SPATIALl44M8M9M3M7.6M36M3.5M4M2.4M10M1M6M效果图|REND68、ERINGS白云山头月，太平松下影。玖安府效果图|RENDERINGS萧然松石下，何异清凉山。玖安府效果图|RENDERINGS发地结菁茅，团团抱虚白。玖安府效果图|RENDERINGS效果图|RENDERINGS万籁俱缘生，窅然宣州静。玖安府效果图|RENDERINGS竹叶落幽户，中有忘机客。玖安府效果图|RENDERINGS空谭印月，上下一澈。玖安府效果图|RENDERINGS空谭印月，上下一澈。玖安府效果图|RENDERINGS白云如有情，傍我栏角。玖安府效果图|RENDERINGS涧户寂无人，纷纷开且落。玖安府效果图|RENDERINGS颇传秋月夕，语笑联杖履。玖安府效果图|RENDERINGS兰叶春葳蕤，桂华秋皎洁。玖安府效果图|RENDERINGS谁知林栖者，闻风坐相悦。玖安府效果图|RENDERINGS草木秋始繁，黄碧照篱落。玖安府效果图|RENDERINGS竹将色不染，水与心俱闲玖安府效果图|RENDERINGS小楼一夜听吹雨，深巷明朝玖安府形式之美|院落构成之美|结构意境之美|落叶形式构成意境禅意中式禅意中式示范区平面图平面图纸|PLANE DRAWING谢谢谢谢