1、建发 A 地块（项目）建筑方案设计JIANFA A DIKUAI(XIANGMU) JIANZHU FANGAN SHEJI （正本）方案一禅意中式禅意中式禅意中式禅意中式禅意中式禅意中式方案二传统中式（王府）传统中式（王府）传统中式（王府）传统中式（王府）传统中式（王府）目录CONTENTS前期分析Pre-phase Analyses规划设计Planning And Design展示区篇Planning And Design产品设计product design立面专篇product design区位分析交通分析周边资源周边现状用地条件竞品分析方案推演鸟瞰图总平面图技术指标合规性分析户型分布首2、层分析楼层及间距业态分布道路交通分析景观分布日照分析地库选址分析布局分析尺度分析流线理念总平面图平面图府系格局效果图产品分析形象设计效果图壹Part 1前期分析杭州市中心区位分析Location Analysis中国 - 浙江西溪国家湿地公园杭州东站西湖风景区浙江 - 杭州杭州 - 下城区SITE3.6KM6.0KM10.7KM杭州市地处中国华东地区、浙江省北部，是浙江省省会和全省经济、文化、科教中心、长江三角洲中心城市之一。项目地块位于下城区传统中心地段，周边交通网路相对发达，地理条件优越。交通分析Traffic AnalysisSITE杭氧站打铁关站杭州东站地铁5号线地铁 1 号线德胜路石3、桥路上塘高架路绍兴路东新路 地块周边交通路网相对通达，西南侧紧邻主干道绍兴路，往北可直入拱墅区、余杭区，并连德胜快速路，贯穿杭州东西主城，往南可入杭州最为繁华地段，东侧的东新路通达性与绍兴路一致，20 分钟皆可直达湖滨银泰商圈或者钱江新城商务中心。周边资源Peripheral ResourcesSITE浙江工业大学（朝晖校区）杭州明珠实验学校钱江服装小商品市场和平国际会展中心嘉里商业综合体德胜食品市场杭州东站汇和城购物中心浙江省人民医院杭州市儿童医院城北体育公园西湖文化广场3KM 周边一公里内现有配套成熟，学区、医疗、休闲配套齐全，并且在建有高能级的嘉里商业综合体，将成为未来整个板块的商业中心4、。周边现状Peripheral Status QuoEW地块周边现状住宅较多，相互之间对日照影响大，且北侧有一幼儿园对日照要求高。住宅幼儿园住宅住宅住宅学校用地杭州城市之星国际文化旅游综合体用地条件Land Use ConditionsXCO402-R21-22地块XCO402-R21-23地块XCO404-R21-03地块用地面积：3.81 公顷容积率：2.8建筑密度： 22绿地率： 35建筑限高： 80m用地面积：4.56 公顷容积率：2.7建筑密度： 22绿地率： 35建筑限高： 80m用地面积：2.37 公顷容积率：2.9建筑密度： 22绿地率： 35建筑限高： 80mXCO402-R5、21-22文晖单元文晖单元文晖单元XCO402-R21-23XCO404-R21-03王马路 王马路 长岳街长岳街王马路 王马路 绍兴路绍兴路蝶飞路蝶飞路三里塘路三里塘路156M66M200M260M111M100M248M180M7M7M7M7M13M25M7M7M7M7M3M3M9M竞品分析Analysis Of Competing Products1.6KM2.5KM0.3KM3.0KM中海望庐绿城春月锦庐香栖天第融创金城杭源里中冶锦绣华府本案中海望庐绿城春月锦庐香栖天第融创金城杭源里中冶锦绣华府容积率：2.5小高层、高层面积段：115-139 容积率：2.4洋房、高层面积段：110-16、39 容积率：2.1洋房、高层面积段：99-128 容积率：2.5洋房、高层面积段：108-139 容积率：3.0洋房、高层面积段：129-169 竞品分析Analysis Of Competing Products3/2/2/1 115 平层4/2/2/1 139 平层中海望庐距离本案 0.3KM，交通便利，容积率 2.5洋房、高层（17F）在售，户型面积段与本案类似，均价约 4.82W竞品分析Analysis Of Competing Products3/2/2/1 110 平层4/2/2/1 139 平层绿城春月锦庐距离本案 1.6KM，环境优美，容积率 2.4洋房、高层（16F）在售，7、户型面积段与本案类似，均价约 4.8W竞品分析Analysis Of Competing Products3/2/2/1 105 平层4/2/2/1 128 平层香栖天第距离本案 2.5KM，环境优美，容积率 2.1洋房、高层（14F）在售，户型面积段与本案类似，均价约 4.5W竞品分析Analysis Of Competing Products3/2/2/1 108 平层4/2/2/1 139 平层融创金城杭源里距离本案 3KM，环境优美，容积率 2.5洋房、高层（13F、22F）在售，户型面积段与本案类似，均价约 5.3W竞品分析Analysis Of Competing Products8、4/2/2/1 129 平层4/2/9/1 169 平层中冶锦绣华府距离本案 3KM，环境优美，容积率 3.0洋房、高层（18F、28F）在售，户型面积段与本案类似，均价约 5 W竞品总结竞品规划没有中庭花园户型结构适应性弱户型结构较为传统没有创新空间无法适应未来客户的高层级需求贰Part 2规划设计现状日照影响22 号地块北侧住宅、幼儿园100m90m23F26F100m80m26F26F23m17F需要北侧楼往南超过 100m 才能放置 80m 的住宅往南 90m 只能放置 72m 的住宅需要北侧楼往南超过 100m 才能放置 80m 的住宅往南 80m 只能放置 53m 的住宅如要在贴近9、幼儿园处放超过 53m 的住宅，需要控制面宽在23m 以内110m58m30m26F12F7F22 号地块西侧住宅主要对红色现状楼造成日照影响22 号地块东侧住宅主要对红色现状楼造成日照影响22 号地块东侧住宅主要对幼儿园造成日照影响12需要幼儿园南侧楼往南超过 110m 才能放置 80m 的住宅往南 58m 能放置 40m 的小面宽住宅往南 30m 能放置 24m 的住宅在幼儿园西侧三楼有一个教室，导致西侧的住宅不能过于靠南80m60m95m95m26F不能放楼26F26F17F18F17F16F需要北侧楼往南超过 95m 才能放置 80m 的住宅往南 80m 能放置 53m 的住宅同时在楼10、栋间隙的延伸红色范围内不能放任何楼栋需要北侧楼往南超过 95m 才能放置 80m 的住宅往南 60m 能放置 56m 的住宅现状日照影响23 号地块北侧住宅23 号地块西侧住宅主要对红色现状楼造成日照影响23 号地块东侧住宅主要对红色现状楼造成日照影响22 号地块 强排公租房位置位置 3位置 2位置 122 号地块有一个最特殊的要求，需要放置 29855 方的公租房结合任务书和实际地形，道路开口状况等我们认为有可能安置公租房的有 3 个位置22 号地块 强排公租房位于位置 1总量能满足场地内部和幼儿园日照没办法满足西侧放置四栋大面宽的板楼西侧放置三栋大面宽的板楼公租房沿路放置整体日照能满足量缺11、少大半栋楼日照能满足总量少一栋楼22 号地块 强排公租房位于位置 2安置房全部置于北侧充分利用北侧面宽在安置公租房充分利用北侧面宽在安置公租房住宅全部正南北布置住宅部分转角度布置总量能满足公租房和幼儿园日照没办法满足总量能满足公租房和幼儿园日照没办法满足总量能满足日照能满足住宅没有出现南高北低22 号地块 强排公租房位于位置 3公租房位于角部公租房位于西侧沿路优点：公租房用地集中形态常规缺点：公租房能享受过多的中庭资源住宅出现局部南高北低优点：中庭资源被住宅充分利用公租房形态常规缺点：公租房用地较长住宅出现局部南高北低23 号地块 强排北侧都为大高T4 单元位于四个角部北侧为小高北侧为小高T412、 单元位于东南侧T4 单元位于西南侧日照能满足总量少一栋楼优点：全部大高没有南高北低中庭资源分配合理缺点：花园较小公共空间局促优点：中庭花园巨大大户型能充分享受中庭空间缺点：出现小高层住宅少量南高北低03 号地块 强排楼栋布置呈对称状全部正南北局部楼栋转角度日照能满足总量少一栋楼优点：全部正南北缺点：中庭空间利用性不足优点：住宅更加充分享受中庭空间布局形态顺应道路缺点：住宅旋转了一定的角度方案一方案一方案一Technical Lndex技术指标38078.692.80022%35%户型编号面积段套数配比要求套数套数配比A11 10 05 5204A21 10 05 552A31 10 05 513、25A41 10 05 525A51 10 05 525B11 14 40 0204B21 14 40 026B31 14 40 025B41 14 40 026户型编号面积段套数配比要求套数套数配比G G1 160154G G2 26098G G3 36024G G4 46078H H1 15042H H2 250120容积率2.80总建筑面积（）150353文晖单元XC0402-R21-22地块用地面积（）38078.69地上计容建筑面积106620方案1-A指标分项（含规划要求）地上可售面积74850地上不可售面积31770地下建筑面积41537机动车库面积（含设备用房）36552非机动14、车库面积3385其中2195架空层面积地下会所面积1600地下人防面积11846建筑占地面积7079其中公租房516规划总人数（每户按3.0人计）3384机动车位个数（按规划条件要求设置）1069地上107绿地面积13328建筑密度19%绿地率35%住宅总套数1128高层612地下962非机动车位个数（按规划条件要求设置）2257地上0地下2257住宅地上总建筑面积（）104707开闭所、配电房、公厕、垃圾房，消控等1117日照满足配套地上总建筑面积（）（按规划条件设置）1914物业管理用房158高层74850总指标面积分指标技术性核准可售户型配比其中其中其中其中其中其中任务书契合度高层配比公15、租房配比地上总面积29856总套数516面积92005827退界满足户型配比（各自的5%）满足户型面积段（5%）满足70%3029856公租房地上总面积总套数任务书要求的各项其他条件社区服务用房社区居家养老设施用房2849736143502362350%50%54.1%45.9%2188868.6%31.4%143244732297662774850612满足面积0560727162690271363845645.812.70022%35%户型编号面积段套数配比要求套数套数配比A11 10 05 588A21 10 05 548A31 10 05 526A41 10 05 526A51 10 16、05 526B11 14 40 088B21 14 40 024B31 14 40 026B41 14 40 024C11 16 60 050%44054%地上不可售面积架空层面积地下建筑面积其中机动车库面积（含设备用房）非机动车库面积11954137021652413323922816%文晖单元XC0402-R21-23地块用地面积（）45645.812.701662281232442104地下会所面积0方案1-A指标分项（含规划要求）总指标容积率总建筑面积（）其中地上计容建筑面积其中地上可售面积地上总面积45695总套数816日照满足退界满足户型配比（各自的5%）满足满足任务书要求的各项其17、他条件满足26%517628242796284425%12293地下人防面积建筑占地面积绿地面积地上0地下1403规划总人数（每户按3.0人计）244835%816376440建筑密度绿地率住宅总套数其中90-140户型套数13578729415976140-200户型套数机动车位个数（按规划条件要求设置）其中地上地下非机动车位个数（按规划条件要求设置）其中114711510321403面积分指标其中高层配套地上总建筑面积（）（按规划条件设置）其中物业管理用房开闭所、配电房、公厕、垃圾房，消控37021889社区服务用房746社区居家养老设施用房01067住宅地上总建筑面积（）1195411118、9541公租房020%33363641334473846技术性核准任务书契合度户型面积段（5%）可售户型配比高层配比面积25%944223682.502.90022%35%户型编号面积段套数配比要求套数套数配比A11 10 05 550%25647.1%B11 14 40 0256B51 14 40 032地上不可售面积架空层面积地下建筑面积其中机动车库面积（含设备用房）非机动车库面积676531027398256062412416%文晖单元XC0404-R21-03地块用地面积（）23682.502.9094683686791482地下会所面积0方案1-A指标分项（含规划要求）总指标容积率总19、建筑面积（）其中地上计容建筑面积其中地上可售面积地下人防面积建筑占地面积绿地面积地上0地下988规划总人数（每户按3.0人计）163235%5445440建筑密度绿地率住宅总套数其中高层755638688289公租房机动车位个数（按规划条件要求设置）其中地上地下非机动车位个数（按规划条件要求设置）其中67540635988面积分指标其中高层配套地上总建筑面积（）（按规划条件设置）其中物业管理用房开闭所、配电房、公厕、垃圾房，消控等102741社区服务用房0社区居家养老设施用房300686住宅地上总建筑面积（）6765367653公租房050%52.9%技术性核准任务书契合度户型面积段（5%）可20、售户型配比高层配比面积27467357614424地上总面积67653总套数544日照满足退界满足户型配比（各自的5%）满足满足任务书要求的各项其他条件满足26F26F16F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F23F26F26F18F24+1F24+1F24+1F6+1F14+1F24+1F22+1F24+1F24+1F24+1F24+1F24+1F26F 楼层数20m楼间距退线红线主次入口位置合规性分析Compliance Analysis100-11050-60- 保障房130-140167户型分布Apartment Layout首层架空首层住宅首层配套大盘区范围标21、准泳池首层分析图Functional Distribution楼层及间距Floor And Spacing26F 楼层数20m楼间距主次入口位置26F26F16F26F26F26F26F26F26F26F26F26F26F23F26F26F18F24+1F24+1F24+1F6+1F14+1F24+1F22+1F24+1F24+1F24+1F24+1F24+1F业态分布Functional Distribution消控 垃圾住宅配套用房配电房道路交通分析Streamline Analysis消防登高面城市道路地库入口消防通道车行流线人行流线人行流线分析Streamline Analysis主次22、入口位置水系中央景观城市道路中心景观宅间景观景观分布Landscape Analysis4 小时3 小时2 小时1 小时5 小时6 小时日照分析Sunshine Analysis方案1-A指标分项（含规划要求）其中地上0地下2257机动车位个数（按规划条件要求设置）1069其中地上107地下962非机动车位个数（按规划条件要求设置）2257文晖单元XC0402-R21-22地块地下建筑面积41537其中机动车库面积（含设备用房）36552非机动车库面积3385地下会所面积1600方案1-A指标分项（含规划要求）1147地上11510321403地上0机动车位个数（按规划条件要求设置）其中地下非23、机动车位个数（按规划条件要求设置）其中地下140341332机动车库面积（含设备用房）39228非机动车库面积21040地下建筑面积其中地下会所面积文晖单元XC0402-R21-23地块方案1-A指标分项（含规划要求）其中地上40地下635非机动车位个数（按规划条件要求设置）988其中地上0地下988其中机动车库面积（含设备用房）24124非机动车库面积1482地下会所面积0机动车位个数（按规划条件要求设置）675文晖单元XC0402-R21-23地块地下建筑面积25606地库Sunshine Analysis方案二方案二方案二大盘区范围技术指标Technical Lndex楼层数红线退线楼间24、距及入口宽度主次入口位置26F20.00合规性分析Compliance Analysis户型分布Apartment Layout100-11050-60- 保障房130-140162首层分析图Functional Distribution首层架空首层住宅首层配套大盘区范围楼层及间距Floor And Spacing26F楼层数楼间距主次入口位置20.0m业态分布Functional Distribution消控 垃圾住宅配套用房配电房道路交通分析Streamline Analysis人行流线消防登高面城市道路地库入口消防通道车行流线景观分布Landscape Analysis水系中央景观城市道25、路中心景观宅间景观日照分析Sunshine Analysis用地红线G1G1G1用地红线用地红线1#2#3#4#5#6#7#8#9#10#6#1#2#3#6#4#5#7#8#9#10#12#11#13#14#1#2#3#4#5#H=71.15m23FH=71.15m23FH=78.4m25FH=78.4m25FH=78.4m25FH=78.4m25F首层架空首层架空首层架空首层架空H=80m26FH=80m26FH=80m26FH=37.6m12FH=52.85m17FH=52.85m17FH=52.85m17FH=54m17F首层架空首层架空首层架空H=78.4m25FH=78.4m25FH26、=80m26FH=80m26FH=80m26FH=80m26FH=80m26FH=80m26FH=46.75m15FH=68.1m22FH=80m26FH=80m26FH=80m26FH=80m26FH=80m26FH=54m17F首层架空5 小时2 小时6 小时3 小时4 小时1 小时地库Sunshine Analysis夹层为非机动车库夹层为非机动车库夹层为非机动车库夹层为非机动车库夹层为非机动车库夹层为非机动车库夹层为非机动车库夹层为非机动车库夹层为非机动车库夹层为非机动车库夹层为非机动车库夹层为非机动车库夹层为非机动车库夹层为非机动车库夹层为非机动车库夹层为非机动车库地下一层平面图地下27、二层平面图叁Part 3产品设计舒适性、趣味性、开放性、可变性、私享入户舒适性、趣味性、开放性、可变性、私享入户产品策略产品策略抗疫情住宅抗疫情住宅 我们的十大主张独梯入户 (T2140 /165 )独梯入户 (T2140 /165 )衣帽间衣帽间完整玄关完整玄关超大飘窗超大飘窗宽阳台 （T2140/165）宽阳台 （T2140/165）主卧套设计主卧套设计宽敞厨房宽敞厨房六人桌餐厅六人桌餐厅舒适卫生间舒适卫生间双大堂系统双大堂系统每个单元都有双大堂系统，一层大堂和地下大堂。每户至少有一个卫生间能做条形淋浴间，能放下一个婴儿浴盆。所有阳台均朝南，T2140 和165 户型设置双面宽阳台。所有户28、型都有独立衣帽间。所有南向空间均设阳台及飘窗。所有主卧均能放至少 1.8M 宽大床，每个次卧都能摆放 1.5m的标准床。T2140 户型和 165 户型设有独立电梯厅，私享入户。每户都有完整玄关，玄关柜体1.2m 以上。每户都是满足双人操作空间的厨房，有足够的的储藏空间。每户餐厅都能满足六人同时就餐。住宅自带【免疫力】Immunity消毒间干湿分离卫浴新风系统足够的阳光超级收纳舒适可变性几代居双钥匙轻奢体验儿童成长房老人套房家庭HUB南北通透主卧套房在家soho多元场景情景双阳台洄游“旅行”超尺度阳台独立电梯入户展示功能中西厨房步入式衣帽情景飘窗个人沉浸社交展示中西厨结合十字轴线景观阳台家庭小29、菜场儿童游乐场来一场家庭聚会家庭小游戏边看剧边吃饭书房开会家庭小影院心心念念de化妆台模块化分析Modular Analysis 【玄关模块】n 小家的第一防线【客厅模块】n 家庭的能量中心【餐厨模块】n 家庭的温馨交流所【卧室模块】n 私享的沉浸世界【卫浴模块】n 舒适生活的重点【家政模块】n 效率生活的开端模块化分析Modular Analysis 玄关模块小家的第一防线 痛 点痒 点开门就是客厅，根本没有玄关没有地方挂外套，全都搭在沙发背，椅子上鞋柜明显不够用，一进门鞋子摊了一地没有可以进行入户前消毒的条件没有地方拆快递，堆在门口遛狗回来不方便给狗擦爪子做清洁车钥匙、门禁卡、小物件等等，30、用的时候总找不到方便置物，整理卫生跟收纳的区域最好能有独立的消毒空间需要整理仪容，一键断电，无钥匙就能进入回家有安全感、仪式感，有家庭成员交流的空间基础收纳过道区域多功能收纳仪式属性独立空间超强收纳多流线抗疫属性【1.0 基础型】【2.0 提升型】【3.0 免疫型】basicadvanceimmunity超强收纳独立玄关入户消毒入户前收纳入户消毒多功能收纳家政流线独立电梯入户消毒隔离展示功能主题收纳多流线【免疫型】【免疫型 plus】【免疫型 pro】immunity pro immunity plus immunity 独立玄关超强收纳超级收纳间，联合家政家政阳台消毒，隔绝阳台方便置物，整洁31、收纳临时防护门临时防护门，保护第一步临时防护门，保护第一步展示收藏，个人格调体现家政流线，净污分区玄关家政家政厨房玄关玄关痛 点痒 点储藏空间不够用，好多东西堆在外面没有阳台，衣服只能晾在客厅，场面胡乱不堪不是南北通透，空气不流通，采光不佳没有足够空间让小孩在客厅玩耍没有安装投影，看大片玩游戏不过瘾空间局促，家人互动玩耍受限制没有宠物的独立空间需要增加家庭互动空间，如亲子活动等有独立的私属空间，发挥个人的兴趣爱好更需要智能化设施，让生活更智能安全需要更多的收纳空间，储备足够的食品、药品考虑更大的空间，这样才能在家里“旅游”客厅模块家庭的能量中心收纳功能家政阳台交流空间超强收纳空间可变性阳台多属32、性主题收纳0.5 可变性抗疫属性【1.0 基础型】【2.0 提升型】【3.0 免疫型】basicadvanceimmunity交互空间超强收纳功能阳台多元场景南北通透多功能收纳情景双阳台0.5 多变空间多主题收纳洄游“旅行”超尺度阳台南北通透【免疫型】【免疫型 plus】【免疫型 pro】immunity pro immunity plus immunity 强力收纳分区收纳联动餐厅形成竖厅全天多样活动场地宅家不乱套儿童玩乐区家庭后花园宠物撒欢，家庭茶话会室外小花园老年人的休憩时光开启“短途旅游”全家就坐交流在家不再无聊亲子娱乐区联动 0.5 多变空间实现在家旅游餐厅客厅客厅客厅餐厨模块家庭的33、温馨交流所痛 点痒 点厨房空间有点小，不够施展厨艺储藏食物的能力有限，屯的货几天就吃完了在厨房做饭，没有与家人交流的机会餐厅没有足够的收纳，餐具杯具都堆在餐桌上开间太窄，餐椅上坐了人就很难去厨房吃饭跟看电视只能二选一根本没有专门的餐厅，只能放下迷你餐桌，挤成一团想要中西厨格局，疏阔的尺度，让主人大展厨艺最好能有冷藏与非冷藏的食品储藏分区餐厅有专属的储藏收纳之所餐厅除了能满足吃饭外，还能当做家庭的交流区能够增加多媒体，满足宅在家的边吃饭边看剧多人厨房功能收纳多人餐桌独立餐厅餐厨一体洄游动线餐厅收纳辅助储藏家庭 HUB 区后勤流线【1.0 基础型】【2.0 提升型】【3.0 免疫型】basicad34、vanceimmunity超强收纳餐厨一体独立餐厅开放餐厅多功能收纳洄游动线开放视距中西厨结合多功能流线家庭 HUB 区社交展示【免疫型】【免疫型 plus】【免疫型 pro】immunity pro immunity plus immunity 高效收纳足够在家屯粮超强收纳空间开放式厨房灵活的空间感受食品分区储藏一体化餐厨舒适的尺度餐厨联动客厅形成超长的视距家庭 HUB 区吃饭交流多元化高效洄游动线家政后勤流线净污隔离一家人不拥挤做饭不再封闭交流互动更便捷餐厅餐厅餐厅厨房厨房厨房痛 点痒 点柜子太少了，满足不了家里的需求想在卧室化妆，可是没有地方实现为了躲避家人的打扰，在卧室工作，可是没有书35、桌孩子在房间把门一关，担心他在学习还是打游戏老人在房间里有什么动静，在主卧都能听到生了二孩后，房间不够用了房间通风不够好，在家总怕闷出病足够大的主卧，最好是套间有个书桌，可以 实现在家办公最好离小孩房间近，能更好的照顾到有间卧室能做多种用途，在不同时候互不打扰希望能有间独立的衣帽间，塞下四季的衣物能有独立的化妆台，一边化妆一边欣赏风景卧室模块私享的沉浸世界私密主卧主卧套卫合理次卧独立衣帽景观飘窗可变次卧次卧联动性个人沉浸办公属性隔离属性【1.0 基础型】【2.0 提升型】【3.0 免疫型】basicadvanceimmunity主卧套房景观飘窗自然通风情景飘窗舒适卫浴步入衣帽四件套私人沉浸空间36、南北通透【免疫型】【免疫型 plus】【免疫型 pro】immunity pro immunity plus immunity 卧室模块 【主卧】舒适三件套步入式衣帽间四件套主卫私享沉浸步入式衣帽间，足够的储藏量私享生活的仪式感迷你 soho 台方便在家办公自然通风情景飘窗，看书品茶景观飘窗女主人的多功能台Soho 化妆两不误活动工作台个人沉浸主卧主卧主卧主卫主卫主卫舒适度可变性私密性独立套房卧室联动老人套房独立隔离房可变双儿房几代居双钥匙【免疫型】【免疫型 plus】【免疫型 pro】immunity pro immunity plus immunity 卧室模块 【次卧】尺度舒适合理平时可37、做老人房单孩儿时可变双儿房套房根据成长需要空间可变双钥匙房的可能性临时隔离门双钥匙管理疫情时可作隔离间可变书房办公次卧次卧次卧次卧痛 点痒 点洗漱用品较多，收纳空间不够，空间凌乱干湿不分离，潮气重，不便于清洁地漏、下水管废气反味，降低品质暗卫没窗户，无自然通风空间狭小，无法满足多人同时使用墩布等杂物只能放在卫生间，特别凌乱楼上冲马桶时，哗啦哗啦响影响睡眠能够多层次收纳，方便置物满足多人同时使用，使用卫生间时不需要排队自然通风，有新鲜空气合理的管道设计，避免上下交叉感染酒店般舒适享受卫浴模块舒适生活的重点集合三件套基本配置干湿分离舒适尺度多功能收纳四分离设置【1.0 基础型】【2.0 提升型】【38、3.0 免疫型】basicadvanceimmunity干湿 分离自然通风舒适尺度多人使用三分离设置收纳升级个人沉浸四分离设置【免疫型】【免疫型 plus】【免疫型 pro】immunity pro immunity plus immunity 自然采光通风自然采光通风可供多人使用效率高干湿分离四分离设置三分离设置分区收纳有效利用空间痛 点痒 点闲置物品没地方摆放清洁工具杂乱，占用其它空间空间狭小，没地方垃圾分类一些危险物品没有合适的位置放置，影响孩子安全宠物没有合适的休息地洗衣机、烘干机占用卫生间空间洁污分区，污物能有专门的地方安防疫情下有囤货区能有临时消毒区域希望能有更多更大的储物空间宠物39、能有单独的休息区域家政模块效率生活的开端家政区域简单收纳独立家政空间隐蔽性、灵活性多功能收纳入户前临时消毒防疫收纳区隔离流线【1.0 基础型】【2.0 提升型】【3.0 免疫型】basicadvanceimmunity家政空间临时消毒简易收纳多流线洁污分离分区收纳多种家政功能独立分区家政阳台【免疫型】【免疫型 plus】【免疫型 pro】immunity pro immunity plus immunity 大物件收纳家政流线临时防护门家政流线室外消毒脏衣收纳消毒阳台入户前消毒常用收纳临时收纳脏衣收纳家政家政家政玄关1. 适龄 适应全生命周期改造2. 适享 拥有酒店般居住体验3. 适娱 拥有多40、功能家庭厅4. 适老 解决三代同堂矛盾5. 适幼 适应家庭人口变化6. 适宠 满足宠物的日常生活7. 适储 满足家庭收纳问题8. 适康 保障全家人健康问题八大“适居”空间“适享”空间舒适生活空间设计1. 多洄游空间以环行生活体验代替原来的线型生活体验；客厅，玄关，厨房，阳台等公共空间多流线将视线多方位的拉长且同时走道功能化，让其互借空间，从而达到放大公共区域的视觉感受。2. 极具酒店特征的四件套主卫 ，酒店套房式主卧已经悄然在住宅设计中占有一席之地，不仅是多一些丰富空间，为生活创造更多便捷是这类布局的最大特点。“适娱”空间多功能家庭 HUB家庭厅、 儿童活动区、 家庭学习区、 家庭网络区、 家41、庭酒吧区,当一个空间具有多种用途的时候,我们不得不会为此而感到无比的温馨和舒适 .“适储”空间遍布式收纳设计利用交通过道设置收纳柜、 五斗橱等， 增大收纳空间及摆放台面。 让生活变得舒适且从容。可放置被子、衣物等高柜收纳空间低柜收纳空间 可放置洗漱用品等可放置洗衣液、毛巾、洗手液等可放置洗衣液、毛巾、洗手液等可放置碗碟类、厨具类、酒类等主要可放置书籍、藏品、备用工具主要可放置不同厚度的被子 , 不同尺寸的衣物主要可放置不同厚度的被子 , 不同尺寸的衣物可放置工具箱、花盆、玩具、雕塑摆件等可放置西厨配套家电，酒类等可放置备用工具、家居鞋、高 / 中 / 低靴等鞋子可放置消毒用具、洗衣用具类“适龄42、”空间全生命周期体系三口之家模式主卧 + 儿童房 + 书房 + 工作间四口之家模式主卧 + 儿童房 + 老人房 + 书房“变”“变”五口之家模式主卧 + 大孩房 + 小孩房 + 老人房间工作间主卧书房儿童房老人房老人房儿童房小孩房主卧主卧书房大孩房“适老”空间可变化老人空间模块此户型适老模式的小套房有独立的卫生间、 卧室及休憩飘窗等完整的生活功能。独立卫生间集中收纳休憩飘窗可分床布置老人房“适幼”空间创造亲子情景，关注儿童成长1. 此方案儿童空间独立成区 , 有较高的舒适度，在儿童房内配有独立睡眠区、学习区、玩耍区，并有必要的衣物、玩具、学习用品收纳。2.公共区域设置了儿童活动区和玩具收纳， 43、家长可在做家务时看护儿童玩耍。活动空间收纳空间“适宠”空间丰富宠物流线1. 此方案可在家政间、客厅、阳台等区域设立宠物休息区，可根据个人习惯选择与宠物的亲密接触度宠物较多时可将次卧改成独立宠物间，方便照看。2.从玄关至阳台的丰富流线为宠物提供多样的活动流线， 提高家庭的温馨度，活跃家庭气氛。宠物楼梯休息区域宠物流线宠物间（宠物较多家庭）“适康”空间将消洗功能带入生活之中1. 此方案加入消洗功能，南阳台可以作为紫外线杀菌用，家政空间可以作为屯物资的场所和临时清洗、消毒，足够大的餐厅加客厅可满足消食功能，干湿分离的卫生间使疫情下的生活更安全。2. 餐、厨、卫开放式空间使得空间更加流动，符合日常使用44、需求。干湿分离、效率高晾晒、杀菌组合方厅，满足各种需求临时消洗间多功能家政空间产品分析PRODUCT ANALYSIS107 户型 A1房型：3 房 2 厅 2 卫阳台、飘窗面积满足套内面积 7%半赠送全赠送户型特点：主卧套设计； 三分离卫生间； 独立家政空间产品分析PRODUCT ANALYSIS139 户型 B1房型：4 房 2 厅 2 卫半赠送全赠送户型特点：独立玄关； 主卧套设计； 南北通透客餐厅； 三分离卫生间； 独立家政空间阳台、飘窗面积满足套内面积 7%产品分析PRODUCT ANALYSIS166 户型 C1房型：4 房 2 厅 3 卫户型特点：独立电梯入户；独立玄关； 主卧套45、设计；双套房设计 宽阳台；阳光房设计； 南北通透客餐厅； 大面宽横厅； 独立家政空间 半赠送全赠送阳台、飘窗面积满足套内面积 7%产品分析PRODUCT ANALYSIS139 户型 B4房型：4 房 2 厅 2 卫户型特点：独立玄关； 侧厅大尺度飘窗； 主卧套设计； 独立家政空间半赠送全赠送阳台、飘窗面积满足套内面积 7%140 户型 B5房型：4 房 2 厅 2 卫户型特点：独立电梯入户； 南北通透客餐厅； 四分离卫生间； 宽阳台； 主卧套设计 半赠送全赠送阳台、飘窗面积满足套内面积 7%产品分析PRODUCT ANALYSIS户型 房型套内面积 1/2 阳台面积阳台比例套内面积和 本层公46、摊 大公摊按 1% 预估 建筑面积公摊率A13 房 2 厅 2 卫 83.86 3.98 0.07 87.84 18.40 1.06 107.29 18.13%B14 房 2 厅 2 卫 109.40 4.96 0.07 114.36 23.95 1.38 139.69 T4-139+107+107+139产品分析PRODUCT ANALYSIST4-110+107+108+141户型 房型套内面积 1/2 阳台面积阳台比例套内面积和 本层公摊 大公摊按 1% 预估建筑面积公摊率A53 房 2 厅 2 卫 86.89 2.46 0.04 89.35 19.99 1.09 110.43 19.047、9%A43 房 2 厅 2 卫 83.01 3.98 0.07 86.99 19.46 1.06 107.51 A33 房 2 厅 2 卫 83.86 3.98 0.07 87.84 19.65 1.08 108.56 B34 房 2 厅 2 卫 108.28 4.96 0.07 113.24 25.33 1.39 139.96 产品分析PRODUCT ANALYSIS户型 房型套内面积 1/2 阳台面积阳台比例套内面积和 本层公摊 大公摊按 1% 预估建筑面积公摊率B44 房 2 厅 2 卫 109.47 4.59 0.07 114.06 24.51 1.39 139.95 18.50%A248、3 房 2 厅 2 卫 83.86 3.98 0.07 87.84 18.87 1.07 107.78 B24 房 2 厅 2 卫 108.74 5.03 0.07 113.77 24.45 1.38 139.59 T4-139+107+107+140产品分析PRODUCT ANALYSIS户型 房型套内面积 1/2 阳台面积阳台比例套内面积和 本层公摊 大公摊按 1% 预估 建筑面积公摊率B54 房 2 厅 2 卫 105.80 5.18 0.07 110.98 27.42 1.38 139.78 20.61%T2-139+139产品分析PRODUCT ANALYSIS户型 房型套内面积 149、/2 阳台面积阳台比例套内面积和 本层公摊 大公摊按 1% 预估 建筑面积公摊率C14 房 2 厅 3 卫 120.85 8.20 0.10 129.05 37.17 1.66 167.88 23.13%T2-166+166产品分析PRODUCT ANALYSIS户型 房型套内面积 1/2 阳台面积阳台比例套内面积和 本层公摊 大公摊按 1% 预估 建筑面积公摊率C24 房 2 厅 3 卫 130.63 8.24 0.10 138.87 27.19 1.66 167.71 17.20%T2-166+166产品分析PRODUCT ANALYSIS肆Part 4展示区篇传统中式（王府） 府门大院 50、亭亭台台水水榭榭 营造巨幕王府宅园 选选址址一一地地块块的的西西南南角角，沿沿街街沿沿河河，昭昭示示性性较较好好。但但地地块块整整体体进进深深面面宽宽尺尺寸寸较较小小，北北侧侧两两栋栋楼楼较较为为拥拥挤挤，体体验验感感不不佳佳。选选址址二二地地块块东东侧侧，此此处处属属于于三三个个地地块块交交汇汇处处，均均好好性性最最佳佳。地地块块尺尺度度适适宜宜，5 50 0mm面面宽宽保保证证大大门门尺尺度度，6 65 5mm进进深深再再加加上上中中庭庭拓拓展展空空间间非非常常充充裕裕，提提供供了了更更多多展展示示可可能能性性，同同时时可可以以将将展展示示面面拓拓展展到到西西南南角角。3 37 7mm4 51、43 3mm6 65 5mm5 50 0 mm展展示示面面拓拓展展多多期期展展示示拓拓展展选址分析Site Selection Analysis布局分析Layout Analysis展展示示区区以以围围合合式式院院落落的的布布局局坐坐落落于于三三地地块块街街角角交交汇汇之之处处，结结合合地地下下会会所所打打造造，形形成成展展示示配配套套一一体体的的业业主主府府邸邸。在在地地块块西西南南角角设设置置形形象象大大门门（精精神神堡堡垒垒），保保证证了了在在街街角角出出的的昭昭示示性性。再再通通过过景景观观连连廊廊把把人人流流导导入入主主展展示示区区。将将大大区区的的中中心心景景观观纳纳入入展展示示区52、区二二期期，将将园园林林进进行行扩扩大大与与延延伸伸，营营造造多多层层次次宽宽幕幕展展示示区区。 尺度分析Scale Analysis 3 36 6MM4 42 2MM2 28 8MM4 46 6MM3 38 8MM7 70 0MM5 50 0MM3 30 0MM1 13 3MM7 70 0MM流线理念Streamline Concept入入园园“回归传统空间礼序，打造三 进院落空间，层层递进”二二进进院院一一进进院院三三进进院院 入园-脱尘一进院-初现二进院-沉浸123三进院-禅静4展示区总平面General Layout of Exhibition Area12345678驻车入院沉浸长廊53、一进望园迎宾阁二进府园登阙三进留园景观样板房1234578建建议议地地块块东东南南角角住住宅宅先先不不建建设设，展展示示效效果果更更充充分分。6展示区平面Plan Of Exhibition Area儿童娱乐 入口门厅 沙盘展示 深度洽谈 初步洽谈 辅助空间 营销办公 VIP室 财务收银 府系格局Pattern Of Government System泗水归堂西桥阁府相门太液池紫阙台九龙迎宾留香园银安殿缦回廊前府门负一层平面图First Basement Plan负一层平面图First Basement Plan负一层平面图First Basement Plan负一层平面图First Base54、ment Plan【精艺】构筑 纹样檐口室内细部四水归堂【陶冶】五感 书书法法 端端正正琴琴声声 悠悠扬扬香香炉炉 宁宁神神盏盏茶茶 回回甘甘书书卷卷 质质朴朴惬意生活心体 验【意趣】情景 惬意生活心体 验禅意中式主题二 静谧 | 淡雅 | 幽深禅意中式 经济的繁荣和思想的自由成就了伟大的文学艺术 禅宗思想的巅峰时代缘起精致的生活 + 风雅的审美素雅简约 气韵旷达 含蓄谦卑 轻柔飘逸从宋代美学提取禅意中式的关键词缘起点茶焚香插花挂画“烧香点茶，挂画插花，四般闲事，不宜累家”宋朝文人雅士，追求雅致隐逸生活。通过嗅觉，味觉，触觉，视觉将生活提升至艺术境界。缘起身处光怪陆离的闹市之中，探求一隅 超然55、禅思的山水之境定位“雅”文人士大夫阶层品味“境” 宋式艺术生活缔造 愿景四大载体打造禅意新中式愿景四大载体打造禅意新中式愿景四大载体打造禅意新中式愿景四大载体打造禅意新中式示范区总平面1234568791011123456789精神堡垒生态停车静谧竹林礼仪入口光影长廊禅意雕塑礼仪长廊禅意旱院售楼空间后场水院样板间1011示范区景观占地面积：5050售楼处建筑面积：990其中：一层建筑面积：495二层建筑面积：495流线分析车行流线人行流线售楼处内部流线人行流线车行流线售楼处平面图水吧儿童活动阅读区模型沙盘工法展示区接待前厅洽谈区单体模型展示洽谈区LED展示屏工法展示区男卫女卫一层建筑面积4 956、 5 一层平面图洽谈区水吧资料室收银签约洽谈区会议办公VIPVIP经理室男卫女卫二层建筑面积4 9 5 二层平面图伍Part 5立面专篇传统中式（王府）气场礼制细节等级观门 登楼 细品 回味拥有着传统建筑的气势与细节的双重震慑之美如何重现“府”的恢弘与精致？形象设计 - 王府之势Facade Design源源 起起概概 念念 植植 入入中国古代“礼制”投射在建筑形式上的秩序与法式形象设计 - 礼制秩序之美Facade Design中国古建筑每一处细节都具有其特殊意义，每一处细节都与整体密不可分。形象设计 - 精筑细节之美Facade Design用中国古代的“词汇” “语法”，构筑新时代的府系57、，必将对建筑文化传承和价值的提升。形象设计 - 重构意境之美Facade Design呈呈 现现成成 果果 展展 示示登门望府 雅著大成 倚池飞鸿 紫阙之尊 俯身登楼 世家门庭 飞檐列柱 琼楼玉宇 以礼为形 禅阁净心 中国传统官式建筑通过层峦叠嶂式的屋檐和柱跨来增加建筑的层次感和威严感形象设计 - 秩序之美Facade Design屋檐在水平和垂直方向上的不断叠加使建筑的等级感不断攀升 形象设计 - 秩序之美Facade Design将传统精致的细节用现代的材料和语言重新翻译形象设计 - 细节之美Facade Design在立面线条中，提取传统元素进行重构，使形、意结合，双重发酵形象设计 - 意境之美Facade Design禅意中式传承文化 中式演绎复刻经典中式符号 以传统建筑形制演绎传承文化精髓心如花木 向阳而生溯本逐源 化繁为简水平延展 虚实相交禅活简禅宗思想立面起源意立面起源传统中式现代中式三段式比例精雕细琢装饰加持打造古典 文化 高贵立面横向线条为主精致细节为辅打造极简 高端 品质化立面现代与传统的碰撞 打造禅意新中式 曲面屋顶 飞檐 细部雕刻立面分析T4 楼型立面图T2 楼型立面图