1、西安浐灞自然界A3地块A3-4、A3-7项目概念方案设计2020.08Architectural scheme design of A3-4 and A3-7 Projects in Chuba Natural Area Xian 西安 浐灞三角洲SITESITE项目用地SITE二环环城路市政府西安北站西安站本项目位于西安市区东北部，浐河与灞河交汇处的三角洲区域。距市中心10KM，生态环境优良，适宜居住。西安世博园长安塔钟楼 三环边 地铁旁 交通便利SITE项目用地紧邻灞柳西路，距离地铁浐灞中心站1.7KM，基地主要通过东三环，北侧欧亚大道与南侧广安路连接城市，交通便利。浐灞大道欧亚大道广安路2、地铁三号线MM市区方向M 配套完备 景色优美幼儿园中学幼儿园西安世博园购物中心桃花潭中学小学小学SITE西安丝路国际会展中心医院卫生服务中心 高端属性自然界-城墅自然界-云栖浐灞半岛自然界-忘岳浐灞半岛旭辉融华公园大道SITE万科-金域东郡华远-海蓝城万科-金域蓝湾中海悦墅保利-新语花园荣德-棕榈阳光龙湖-源著周边竞品藏珑荣德-河与墅 项目名称浐灞半岛，自然界物业类别高层、小高层，多层、花园洋房，叠墅区域西安市未央区地址西安东北部浐灞生态核心区开发商上海实业城市开发集团有限公司总户数2061总占地面积249818总建面3100000容积率2.02绿化率45%社区配套3所幼儿园、2所小学、2所中3、学、会所、商业街。周边竞品半岛-碧水澜庭自然界-忘岳半岛-紫陌佳域半岛-辛泽美域半岛-御府观澜半岛-澜庭金堤半岛-藏珑自然界-云栖自然界-城墅半岛-太华金堤半岛-朱雀金堤6F洋房，185-316洋房+高层，92-29892-11580-13011F小高层，82-21869-137别墅区，200+92-14392-143129-164荣德-河与墅项目名称荣德-河与墅区域西安市未央区地址西安东北部浐灞生态核心区开发商西安浐灞骏通实业发展有限公司总户数199总占地面积46959.3总建面77394.3容积率1.37绿化率40%户型面积段160-260板块与项目品质差异化较大，分化明显，资源型豪华板块4、稀缺目标：打造生态资源型豪宅标杆设计条件解读可建设用地面积：96163地上建筑面积：139400容积率 1.45产品形态：A3-4地块：合院或叠拼住宅，3层或4层；建筑高度小于等于15米A3-7地块：平层住宅11-18层朝向推导主要景观范围城市文化形象主要景观范围：江景住区,远眺长安塔城市天际线：沿江打造城市天际线城市文化形象：传统正南北朝向布局长安塔小高层+合院 方案推导合院朝向跟随地形合院：38440小高层：99126合院正南北-合院形式一字排布合院正南北-合院形式“L”形排布合院区：合院量大，但豪宅产品非南北朝向，当地接受度低合院：33300小高层：104266合院区：一字排布端部相连，5、整体形态太像联排，有触碰限墅风险合院：33160小高层：104406合院区：每户都有U型院落，且全正南北朝向高层区：四栋无法看江高层区：五栋无法看江高层区：七栋一线看江，五栋二线看江规划方案一 小高层+合院小高层沿江全塔楼，通过错缝转角实现二线江景最大化L形合院正南北布局小高层+叠加 方案推导叠加朝向跟随地形叠加：43920小高层：93646正南北-三面宽叠加产品正南北-四面宽叠加产品叠加量略大，但豪宅产品非南北朝向当地接受度低叠加：40260小高层：97306300左右叠墅三面宽产品不具备品质豪宅的特质，难以形成竞争力叠加：40260小高层：97306四面宽超大面宽产品+合理进深规划方案二 6、小高层+叠墅小高层区全正南北布局板塔结合，一线江景户最大化叠墅区全正南北大面宽梦回大唐 院藏春秋规划篇-方案一梦回大唐概念植入概念植入亭台楼阁错落有致漫步其中我们细细回忆着你的点点滴滴豪宅社区特征豪宅社区特征城、街、坊、馆城、街、坊、馆组成变化丰富的空间肌理组成变化丰富的空间肌理构成长安特有的宜居空间构成长安特有的宜居空间概念植入气势磅礴气势磅礴的豪宅社区的豪宅社区活力多元活力多元的街道风情的街道风情圈层文化圈层文化的里坊风情的里坊风情静恰舒缓静恰舒缓的公馆体验的公馆体验概念植入城城街街坊坊馆馆概念植入城、街、坊城、街、坊、馆、馆延续大唐古城的脉络延续大唐古城的脉络西市东市内城外郭朱雀大街开远7、门金光门通化门春明门延兴门延平门方林门兴安门启厦门安定门 明德明德门“城”城在古代是指城邑四周的墙垣，一般分为两种，里面 的叫城，外面的叫郭。城字单用 时，多包含城与郭。城、郭对举 时只指城。“街”本指四通的道路。战国以后的里坊制城市，坊间道路称街，坊内道路称巷。街中又以通城门的为主干道，如汉长安城的“八街”，唐长安城的“六街”。隋唐时，里坊面积增大，坊内开辟十字干道，称十字街，坊内支路称曲。坊，方也。据唐元典，“两京及州县之郭内为坊,郊外为 村”。坊就是一个长方形的居民 区。坊的概念也慢慢发生了变化，成了街道的名称。馆，客舍也。五十里有市,市有候馆。候馆有积。周 礼遗人官署、学塾、书房、商坊8、展 览处所等都可命名为馆。公馆 复。礼记曾子问打造打造磅礴的大盘气势磅礴的大盘气势城街坊馆建立建立一横两纵规划轴线一横两纵规划轴线规划规划复合型街区复合型街区控制控制合合理理组团规模组团规模概念植入合院区高层区结构生成城坊馆街朱雀街承天门街内街金城馆礼泉馆延寿馆永和馆永平馆永安馆延康馆安定馆义宁馆修真馆楼栋成馆楼栋成馆怀居坊乐福坊光德坊南里坊北里坊昭行坊总平面图馆合院间小组团，小高层独立成馆城整体布局，并营造城的气势街明确串联各功能点的公共轴线坊赋予街区属性及层级形成复合街区合院区、小高层区自然形成东西两个“城”通过三条街的分割形成 六个“坊”朱雀街内街承天门街怀居坊乐福坊光德坊南里坊北里坊9、昭行坊总平面图N经济技术指标小高层：104406其中230户型：296户240端厅：80户合院33160其中340户型：58户240户型：48户总户数：482户A3-4,A3-7块项目经济技术指标居住用地数值单位规划条件要求总用地面积100681.00含公共绿地4518可建设用地面积96163.00 总建筑面积220981.78 其中地上建筑面积142274.35 其中地上计容建筑面积139436.35 其中住宅建筑面积137566.40 其中别墅建筑面积33160.00 小高层建筑面积104406.40 配套建筑面积1870.00 其中社区卫生服务站50.00 150-220/0.8万-1万10、人社区老年中心750.00 不小于0.39/人，且不小于750物业管理660.00 不小于总建筑面积的3，且最低不小于100健身设施-不低于920-1185的70%标准,未确定是否室内公厕50.00 50/座垃圾站60.00 50-60/处配电房300地上不计容建筑面积2838架空层地下建筑面积78707.43 其中人防地下室面积20687.18 满堂红，40/车位非人防地下室面积39701.76 33/车位地下非机动车库1278.49 1.8/车位叠墅/合院的地下室赠送面积17040.00 容积率1.45 占地面积20687.18 建筑密度21.5%低区28%，高区20%绿地率-%总户数4811、2 户总人数1542 人3.2人/户机动车停车位1811辆大于144平方住宅停车系数（1.3个/100），办公（1.2个/100）。地面停车位为5%其中地下停车位1720辆地面停车位91辆非机动停车位710辆大于144平方住宅停车系数（0.5个/100），办公（1.2个/100）其中地下停车位710辆地面停车位0辆鸟瞰效果图效果透视合院效果透视小高层音乐广场城滨江步道生态公园滨河步道音乐广场合院区生态公园合院区极限运动亲子游乐园城市植物园口袋公园亲子游乐园城极限运动城市植物园口袋公园极限运动城市植物园口袋公园高层区小高层区82m79m6m78m68m37m7m66m68m37m19m12m街承12、天门街内街合院主街合院景观轴主街入口82m街51m31m87m23m40m74m70m38m朱雀街入口前场入口前场70m小高层主街街51m31m87m23m40m74m70m38m朱雀街入口前场下沉庭院景观节点景观节点70m82m合院区怀居坊乐福坊光德坊昭行坊122m76m50m78m107m130m101m坊坊门景观节点坊间小径3m小高层区坊北里坊南里坊55m32m25m40m22m29m29m29m32m架空层架空层景观节点入户大堂合院区馆金城馆礼泉馆延寿馆永和馆永平馆永安馆延康馆安定馆义宁馆修真馆N叠墅区用地面积约：45285地上总建筑面积:33160小高层区用地面积约：50878地上总13、建筑面积：109114.4其中地上计容：106276.4（含配套1870）架空层：2838公共绿地用地面积约：4518A3-4地块A3-7地块规划用地结构分区规划功能分布高层面积占比：75.9%合院面积占比：24.1%230平小高层户型 建筑面积：77646.4240平小高层户型 建筑面积：26760.0340平合院户型 建筑面积：19720.0280平合院户型 建筑面积：13440.0架空层 建筑面积：2838配套 建筑面积：1870交通流线车库出入口车行流线落客区域城市道路人行流线车行出入口人行出入口消防流线消防登高面消防流线车行出入口天际线分析创造全河景城市住区，打造沿河天际线10.6514、m61.35m54.75m48.15m51.45m51.45m60.25m61.35m视线分析自然资源价值最大化，实现住区全线观景灞 河11场地剖面竖向分析地下车库分析地下总建筑面积：78707.43其中机动车库：74317.94非机动车库：1278.49会所：3111总停车位：2129个单车指标：34.9/辆地库出入口地库出入口下沉庭院地下会所合院区车库小高层区车库地库出入口日照分析满足大寒日不低于两小时日照要求图例0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时IN PARK/IN PARK/公园里规划篇-方案二设计理念-原住价值最大化的公园景观体系常规中央大景观西安寒冷自然环境不利于打造15、寒冬出现无公园现有豪宅受地理位置唯一性的影响公园旁本案融合优质自然环境以公园为主导引入建筑实现公园里西安公馆世园大公馆本案如何打造理想的人居环境？我们先打造一片城市公园，与灞河自然景观融入一体建筑轻轻地坐落在城市公园里面-IN PARK架空一线河景楼栋，景观渗透，打造城市客厅延续城市交通轴，打造沿河天际线10.8m67.8m81m87.6m97.5m97.5m61.35m61.35m48.15m48.15m48.15m13.95m13.95m13.95mIN PARK/公园里IN PARK/公园里IN PARK/公园里总平面图N经济技术指标小高层：97306.35其中230户型：309户24016、端厅：105户叠加40260 共132户总户数：546户A3-4,A3-7块项目经济技术指标居住用地数值单位规划条件要求总用地面积100681.00 其中含公共绿地面积4518可建设用地面积96163.00 总建筑面积219714.13 其中地上建筑面积142724.35 其中地上计容建筑面积139436.35 其中住宅建筑面积137566.35 其中多层建筑面积40260.00 小高层建筑面积97306.35 配套建筑面积1870.00 其中社区卫生服务站50.00 150-220/0.8万-1万人社区老年中心750.00 不小于0.39/人，且不小于750物业管理660.00 不小于总建筑17、面积的3，且最低不小于100健身设施-不低于920-1185的70%标准,未确定是否室内公厕50.00 50/座垃圾站60.00 50-60/处配电房300地上不计容建筑面积3288架空层地下建筑面积76989.78 其中人防地下室面积11103.00 满堂红，40/车位非人防地下室面积47608.68 33/车位地下非机动车库1238.10 1.8/车位叠墅地下室赠送面积17040.00 容积率1.45 占地面积11103.00 建筑密度11.5%低区28%，高区20%绿地率-%总户数546 户总人数1747 人3.2人/户机动车停车位1811辆大于144平方住宅停车系数（1.3个/100）18、，办公（1.2个/100）。地面停车位为5%其中地下停车位1720辆地面停车位91辆非机动停车位688辆大于144平方住宅停车系数（0.5个/100），办公（1.2个/100）其中地下停车位688辆地面停车位0辆N公园里-规划用地结构分区叠墅区用地面积约：47360地上总建筑面积:40260小高层区用地面积约：48803地上总建筑面积：102464.35其中地上计容：99176.35（含配套1870）架空层：3288公共绿地用地面积约：4518A3-4地块A3-7地块公园里-功能布局25200 105户叠拼别墅240高层端厅首层架空配套用房232高层南北厅330下叠：18480 66户280上19、叠：21780 66户3288187072106.3 309户小高层232南北厅户数占比56.6%240端厅户数占比19.2%叠拼280上叠户数占比12.1%330下叠户数占比12.1%公园里-公园尺度21m21m22m21m21m21m10m28m10m10m30m21m21m21m15m84m31m114m60m94m90m173m128m34m90m60m叠墅区景观尺度10-30米小高层景观尺度为60-90米根据不同住区进行大小公园景观尺度设计公园里-交通流线车库出入口车行流线落客区域城市道路人行流线车行出入口人行出入口公园里-消防流线消防扑救面消防车流线城市道路消防车出入口竖向分析1120、场地剖面公园里-竖向分析公园里-日照分析满足大寒日不低于两小时日照要求图例0小时1小时2小时3小时4小时5小时6小时7小时首层平面首层平面B1B1层平面层平面地下会所平面地下会所平面瑜伽室瑜伽室儿童成长区儿童成长区健身区健身区恒温泳池恒温泳池恒温泳池恒温泳池下沉庭院下沉庭院健身区健身区儿童成长区儿童成长区瑜伽室瑜伽室棋牌室棋牌室咖啡吧咖啡吧咖啡吧咖啡吧公园里-地下会所通往地面通往地面公园里-地下车库分析地下总建筑面积：76989.78其中机动车库：73583.68非机动车库：1238.1会所：2168总停车位：2120个单车指标：34.7/辆地库出入口地库出入口下沉庭院地下会所叠墅区车库小高层21、区车库公园里-视线分析将现代公园生活注入品质豪宅社区 IN PARK/公园里公园体系城市客厅运动公园滨河公园文化公园微公园公共私密滨河公园城市客厅文化公园运动公园运动公园文化公园文化公园文化公园滨河公园骑行车道景观步道亲水平台休闲草坪景观步道亲水平台休闲草坪骑行车道运动公园晨练场地活力运动休闲绿地晨练场地活力运动休闲绿地下沉庭院水景互动归家前场城市客厅归家前场水景互动下沉庭院乐活街区活动广场归家前场文化公园休闲栖居活动驿站创意生态交流空间休闲栖居活动驿站创意生态交流空间微公园-叠墅私人庭院采光庭院会客空间庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院庭院微公园-小高层底层架空架空空间宅间22、绿化半开放庭院半开放庭院半开放庭院半开放庭院半开放庭院半开放庭院大宅风范 墅居品质产品篇高层住宅产品空间自由化客厅景观化房间酒店化附加值最大化对标全球，打造城市顶级平层豪宅户型特点公共空间自由交融，形成多重交流及会客体验。客厅书房吧台西厨会客新加坡丹戎巴葛中心【空间自由化】户型特点全景客厅体系，尽享城市及自然景观。【客厅景观化】客厅美国纽约56 Leonard Street户型特点【房间酒店化】卧室衣帽卫浴新加坡丹戎巴葛中心优质景观，舒适尺度，独立衣帽，全套系卫浴，奢享酒店式居住体验。户型特点私梯入户阳台广州龙湖天亦【附加值最大化】宽景阳台最大化，形成超大景观视线资源电梯私有化处理，打造独享电23、梯厅入户高层240户型（端厅）3房2厅1书房主卧奢华套房豪华主卧套房，尽享舒适生活广阔端厅设计结合东侧灞河景观资源，设置端厅，保证采光通风同时获得超尺度空间感受270度观景阳台尺度阔绰，宛如“空中庭院”中西厨，早餐厅，餐厅设计中西厨分设，洄游流线设计，增加空间尺度感次卧套房次卧套房设计，增加舒适度玄关储藏空间玄关增设储藏空间，实用性奢华享受独立入户电梯厅保证私密性，尽显尊贵气质超大社交空间超大宽厅设计，打造豪华社交空间方案一方案二16500方案二16850【空间自由化】【附加值最大化】【客厅景观化】【房间酒店化】超大转角端厅，大面宽采光设计高层240户型（端厅）3房2厅1书房165006M8.24、8M7.8M10.8M16850【空间自由化】【附加值最大化】【客厅景观化】【房间酒店化】豪华至尊主卧套间高层240户型（端厅）3房2厅1书房1650016850高层230户型（南北通厅）4房2厅3卫主卧奢华套房豪华主卧套房，尽享舒适生活南北通厅设计结合小区景观资源，设置南北厅，保证采光通风同时获得超尺度空间感受180度景观阳台尺度阔绰，宛如“空中庭院”中西厨，早餐厅，餐厅设计中西厨分设，洄游流线设计，增加空间尺度感次卧套房次卧套房设计，增加舒适度玄关储藏空间玄关增设储藏空间，实用性奢华享受独立入户电梯厅保证私密性，尽显尊贵气质超大社交空间超大宽厅设计，打造豪华社交空间17900方案一方案二方25、案二17900【空间自由化】【附加值最大化】【客厅景观化】【房间酒店化】超大南向宽厅，南北通厅设计高层230户型（南北通厅）4房2厅3卫179006.4M10.5M17900【空间自由化】【附加值最大化】【客厅景观化】【房间酒店化】高层230户型（南北通厅）4房2厅3卫豪华至尊主卧套间179001790016500高层顶复370户型（端厅）4房2厅4卫广阔端厅设计结合小区景观资源，设置南北端厅，保证采光通风同时获得超尺度空间感受景观阳台尺度阔绰，宛如“空中庭院”中西厨，豪华宴会厅设计中西厨分设，洄游流线设计，增加空间尺度感次卧套房次卧套房设计，增加舒适度玄关储藏空间玄关增设储藏空间，实用性奢华26、享受独立入户电梯厅保证私密性，尽显尊贵气质超大社交空间超大宽厅，挑空通高设计，打造豪华社交空间跃层下层（本层面积210）168508800方案二方案一方案二16500高层顶复370户型（端厅）4房2厅4卫次卧套房次卧套房设计，增加舒适度储藏空间增设储藏空间，实用性奢华享受跃层上层（本层面积160）奢华试衣区上跃专设试衣区，体现奢华档次生活家政区露台增设洗衣区，实用性空间利用主卧奢华套房豪华主卧套房，尽享舒适生活16850230025004000方案二方案一方案二顶复240户型（转角端厅）【空间自由化】【附加值最大化】【客厅景观化】【房间酒店化】【空间自由化】【附加值最大化】【客厅景观化】【房间27、酒店化】豪华至尊主卧套间高层顶复370户型（端厅）4房2厅4卫165001685023002500400017900高层顶复355户型（南北通厅）4房2厅4卫大面宽南北通厅设计结合小区景观资源，设置南北厅，保证采光通风同时获得超尺度空间感受180度大面宽观景阳台尺度阔绰，宛如“空中庭院”中西厨，餐厅设计中西厨分设，洄游流线设计，增加空间尺度感次卧套房次卧套房设计，增加舒适度玄关储藏空间玄关增设储藏空间，实用性奢华享受独立入户电梯厅保证私密性，尽显尊贵气质超大社交空间超大宽厅，挑空通高设计，打造豪华社交空间跃层下层（本层面积211）方案一方案二方案二2110017900高层顶复355户型（南北通28、厅）4房2厅4卫次卧套房次卧套房设计，增加舒适度储藏空间增设储藏空间家政区露台增设洗衣区，实用性空间利用主卧奢华套房豪华主卧套房，尽享舒适生活方案一方案二方案二跃层上层（本层面积144）21100【空间自由化】【附加值最大化】【客厅景观化】【房间酒店化】高层顶复355户型（南北通厅）4房2厅4卫17900超大南向宽厅，两层通高设计12.1M10.5M2110017900【空间自由化】【附加值最大化】【客厅景观化】【房间酒店化】高层顶复355户型（南北通厅）4房2厅4卫豪华至尊主卧套间21100核心筒适应不同建筑高度建筑高度54米建筑高度54米建筑高度54米建筑高度54米合院住宅产品宜人院墅，打29、造生态人文大宅类独栋设计情景化院落阳光地下室户型特点合院关注的几个产品价值点尺度比邻院比院地比上实院子也不仅要高溢价我们不仅要可拼接（应对限墅令）同时也要是 少装饰 更现代 的简约新中式宜人院墅尺度比小于1 邻院比超过75%院地比超过50%经典组团尺度9.9M南院墅：尺度比约0.60.65，邻院比超过75%，首层建筑邻院周长42m院地比超过50%，庭院面积181.56，首层占地面积316.544.6m=0.8m绿篱+3m道路+0.8m绿篱6m6m4.6m=0.8m绿篱+3m道路+0.8m绿篱北院墅：尺度比约0.861.1，邻院比超过75%，首层建筑邻院周长45m院地比超过50%，庭院面积13930、.51，首层占地面积262.80南院墅北院墅6m3m3m6m3m3m10m8.7m多层庭院体系-1F夹层1F2F3F下沉、采光庭院露台、地面庭院123467851234567882367南院墅 340户型 4+2房2厅4.5卫阳光地下室：东西两组挑空6米的内庭院，为地下室带来通透空间，通高的会客厅使地下室更为敞亮地下一层本层建筑面积：173.14地下夹层本层建筑面积：181.97采光庭院下沉庭院南院墅 340户型 4+2房2厅4.5卫豪华地下室：会客厅单层挑空6米，夹层层高3米，地下总赠送面积354.93，健身、休闲、娱乐、家政等功能齐全，更配备3个地下车位地下一层本层建筑面积：173.14地31、下夹层本层建筑面积：181.97独立家政体系休闲娱乐等功能齐全通高会客空间地库入户强大入户收纳南院墅 340户型 4+2房2厅4.5卫一墅柒院：庭院面积181.56，首层占地面积316.54，格局分为外院、颐院、正院、趣院、书院、居院、景院七个格局分布，每个格局的安排都适应不同的生活需求，将合院的空间功能运用到极致。一层平面本层建筑面积：134.98颐院正院趣院书院外院正院颐院景院景院趣院书院居院南院墅 340户型 4+2房2厅4.5卫南向转角宽厅：9.8m*5.3m转角宽厅，呼应南向景观大花园一层平面本层建筑面积：134.98转角宽厅豪华次卧套客用公卫入户门厅地面入户南院墅 340户型 4+32、2房2厅4.5卫全套房设计：两套奢华主卧套，大面宽卧室套小书房、走入式更衣间、五件套独立主卫两套豪华次卧套，配备走入式更衣间、三件套独立次卫二层平面本层建筑面积：116.28南向大露台奢华主卧套三层平面本层建筑面积：84.25豪华次卧套套书房、双套间露台赠送46.07地下一层本层建筑面积：144.87地下夹层本层建筑面积：169.79北院墅 280户型 4+1房2厅4.5卫阳光地下室：东西两组挑空6米的内庭院，为地下室带来通透空间，通高的会客厅使地下室更为敞亮采光庭院下沉庭院北院墅 280户型 4+1房2厅4.5卫豪华地下室：会客厅单层挑空6米，夹层层高3米，地下总赠送面积314.66，健身、33、休闲、娱乐、家政等功能齐全，更配备3个地下车位地下一层本层建筑面积：144.87地下夹层本层建筑面积：169.79独立家政体系休闲娱乐等功能齐全通高会客空间地库入户强大入户收纳北院墅 280户型 4+1房2厅4.5卫一层平面本层建筑面积：123.29外院正院景院书院一墅柒院：庭院面积139.51，首层占地面积262.80，格局分为外院、颐院、正院、趣院、书院、居院、景院七个格局分布，每个格局的安排都适应不同的生活需求，将合院的空间功能运用到极致。外院正院颐院景院景院趣院书院居院北院墅 280户型 4+1房2厅4.5卫一层平面本层建筑面积：123.29南向转角宽厅：9.8m*5.1m转角宽厅，呼34、应南向景观大花园转角宽厅次卧套客用公卫入户门厅地面入户北院墅 280户型 4+1房2厅4.5卫全套房设计：一套奢华主卧套，大面宽卧室套小书房、走入式更衣间、五件套独立主卫一套豪华次卧套，配备走入式更衣间、五件套独立次卫两套次卧套，配备三件套独立次卫二层平面本层建筑面积：97.45三层平面本层建筑面积：62.44南向大露台奢华主卧套次卧套套书房、双套间豪华次卧套露台赠送49.05叠拼住宅产品大面宽策略叠拼墅质化阳光地下室以叠代界，舒适的高密度别墅聚落经典组团尺度1.楼间距尺度比约0.632.南向庭院进深8m，北向庭院进深6m，庭院间组团绿化为7米3.入户院门错开，保证私密性。28m28m14m135、0m10m10m7m=2m绿篱+3m道路+2m绿篱7m=2m绿篱+3m道路+2m绿篱地下一层本层建筑面积：153.74地下夹层本层建筑面积：151.09阳光地下室：挑空6米的内庭院，为地下室带来通透空间，通高的会客厅使地下室更为敞亮采光庭院下叠330户型（南宽厅）4+1房2厅4.5卫地库入户地面入户1F2F3F4F豪华地下室：会客厅单层挑空6米，夹层层高3米，地下总赠送面积304.83，健身、休闲、娱乐、家政等功能齐全，配备2个地下车位独立家政体系休闲娱乐等功能齐全通高会客空间地库入户强大入户收纳下叠330户型（南宽厅）4+1房2厅4.5卫地下一层本层建筑面积：153.74地下夹层本层建筑面积36、：151.09下叠330户型（南宽厅）4+1房2厅4.5卫大面宽策略：14.7m南向四面宽，上下两层八面宽朝南14.7m*8m 南向景观大花园（96.60），提供舒适庭院生活一层平面本层建筑面积：161.53二层平面本层建筑面积：161.91一层平面本层建筑面积：161.53二层平面本层建筑面积：161.91下叠330户型（南宽厅）4+1房2厅4.5卫超宽南向宽厅：10.8m大面宽宽厅，呼应南向景观大花园地面入户全套房设计：一套奢华主卧套，大面宽卧室套小书房、走入式更衣间、五件套独立主卫三套豪华次卧套，配备走入式更衣间、独立次卫地下一层本层建筑面积：114.74地下夹层本层建筑面积：107.837、9阳光地下室：挑空6米的内庭院，为地下室带来通透空间，通高的会客厅使地下室更为敞亮下沉庭院上叠280户型（南宽厅）3+1房2厅3.5卫地库入户地面入户B1夹层1F2F3F4F地下一层本层建筑面积：114.74地下夹层本层建筑面积：107.89上叠280户型（南宽厅）3+1房2厅3.5卫豪华地下室：会客厅单层挑空6米，夹层层高3米，地下总赠送面积222.63，健身、休闲、娱乐、家政等功能齐全，配备2个地下车位独立家政体系休闲娱乐等功能齐全通高会客空间地库入户强大入户收纳大面宽策略：14.7m*6m 北向景观大花园（86.98），提供舒适庭院生活一层平面本层建筑面积：13.19二层平面本层建筑面积38、：6.08上叠280户型（南宽厅）3+1房2厅3.5卫地面入户室外楼梯上二层电梯上三层室内楼梯下B1层转室内楼梯上三层大面宽策略：14.7m南向四面宽，上下两层七面宽朝南赠送南向露台（45.45），丰富庭院生活上叠280户型（南宽厅）3+1房2厅3.5卫三层平面本层建筑面积：143.44四层平面本层建筑面积：118.28上叠280户型（南宽厅）3+1房2厅3.5卫三层平面本层建筑面积：143.44四层平面本层建筑面积：118.28超宽南向宽厅：10.8m大面宽宽厅，赠送南向超宽大露台全套房设计：一套奢华主卧套，大面宽卧室套小书房、走入式更衣间、五件套独立主卫二套豪华次卧套，配备走入式更衣间、独39、立次卫方案一 新中式造型篇新中式立面风格立面设计以现代构成为基调，重视比例，对经典三段式的比例与尺度精准把控。承袭殿之轴线，三段式、水平向、挑檐，删繁就简，不失中式气质经典比例三段式中轴对称飘檐屋顶虚实对比高层效果合院别墅效果里坊空间立面材料金属格珊铝板飘檐石材方案二 现代简约造型篇现代简约立面风格立面更尊重于对用户体验的本源诉求回归通透的玻璃面极大地打开了观景的视野横向线条简洁概括了现代的精致比例形态造型契合滨水健康主题目前豪宅风潮强调品质感，公建感立面。同时与文脉切合，配合地标性造型，脱颖而出。品质感精致细节纽约公园大道432号地标性公建气质新加坡吉宝湾价值感文化传承汤臣一品洋房立面效果沿40、河效果入口大堂效果公建气质立面以横线条为主，统一又富有变化大面积使用通透玻璃，充分利用优美的自然资源，在室内便可以自由地享受自然光的沐浴。礼仪归家 城市客厅展示区前场落客区效果图展示区范围结合A3-8地块已有售楼处，接驳车通过城市展示绿带到达展示区打造情景化售楼展示区。城市绿带景观接驳大巴路线售楼处样板房展示区展示区-总平面图叠加样板房小高层样板房接待厅接待大厅展示区-参观流线叠墅样板房情景前场12365停车落客874叠加样板房公园1234678展示区入口景观情景前场接待大厅庭院景观下叠样板房叠加样板区花园上叠样板房车行流线人行流线5小高层样板房展示区-景观入口 礼仪归家景观入口中心水景展示区-情景化前场 城市客厅展示区-接待大厅接待大厅展示区-风雨连廊步道连廊展示区-小高层样板房庭院景观庭院展示区-叠加样板区花园样板区花园展示区-小高层230南北厅户型样板房效果意向展示区-小高层230南北厅户型样板房效果意向展示区-下叠330户型样板房效果意向一层平面图二层平面图展示区-上叠280户型样板房效果意向四层平面图三层平面图THANK YOU