1、普洱茶中心暨中国（云南）普洱茶博物馆普洱茶中心暨中国（云南）普洱茶博物馆概念规划方案概念规划方案按照领导小组第11次会议要求，4 4月月1515-2828日日，省绿办分批约请2018年“十大名茶”获奖企业等重点茶企，省茶业协会、省茶业流通协会、省普洱茶协会，雄达茶城、康乐茶城，8个茶叶主产州市行业主管部门等单位的负责人，以及云南农大、省农科院的茶业专家，与昆明市项目规划设计单位进行了三次专题座谈，广设计单位进行了三次专题座谈，广泛征求了各方对中国普洱茶中心暨普洱茶博物馆项目泛征求了各方对中国普洱茶中心暨普洱茶博物馆项目设计规划的意见建议设计规划的意见建议。方案深化说明方案深化说明 普洱茶中心暨2、中国（云南）普洱茶普洱茶中心暨中国（云南）普洱茶博物馆概念规划方案博物馆概念规划方案征求意见建议征求意见建议情况情况 科学选址方面科学选址方面专家专家意见意见方案深化方案深化与昆明中长期建设布局规划紧密结合，一中心多点的格局，缩小占地面积，做精做优。有条件情况下在有条件情况下在全省茶叶主产州市增设分馆。全省茶叶主产州市增设分馆。结合上位规划核实与优化建设用地布局。在普洱茶博物馆设计中，在普洱茶博物馆设计中，增加考虑增加考虑与各州市分馆的实时互动与各州市分馆的实时互动设施。设施。展示功能板块展示功能板块加强茶树种质资源、栽培植保、茶叶加工历史演化过程、红茶及绿茶等各大茶类、茶叶历史、茶文化及演绎3、民族茶礼茶俗等展示区茶叶科学知识教育普及及云南茶产业的科学知识教育普及及云南茶产业的整体宣传作用，整体宣传作用，努力打造世界一流的普洱茶博物馆。增设“云茶”品牌展示功能。增加推广活动区、会议洽谈区和商务办公区。调整了展厅展陈内容分配。未来深化设计中将依据普洱茶博物馆筹建工作未来深化设计中将依据普洱茶博物馆筹建工作组专业的博物馆展陈设计工艺要求进行展厅及组专业的博物馆展陈设计工艺要求进行展厅及展陈深化设计。展陈深化设计。在博物馆设计中，增设了在博物馆设计中，增设了云茶品牌展示厅云茶品牌展示厅增加了博物馆室内外的增加了博物馆室内外的推广活动及商务洽谈区推广活动及商务洽谈区交易功能板块交易功能板块4、专家专家意见意见方案深化方案深化要涵盖零售、拍卖、线上交易及会展交易等，根据交易功能合理设计安排功能区域的划分。增加普洱茶金融板块，开展仓单增加普洱茶金融板块，开展仓单抵押、融资借贷等金融业务。抵押、融资借贷等金融业务。在普洱茶交易中心在普洱茶交易中心增加了考虑了增加了考虑了金融服务大厅金融服务大厅在保障其服务功能的同时，整体强化了普洱茶国仓的观强化了普洱茶国仓的观光功能光功能仓储功能板块仓储功能板块在仓储方面突出茶叶仓储的“观观光仓”光仓”“博物馆”的概念，观光仓实现观光、体验、交流、销售、溯源一体化的服务功能。体验体验功能板块功能板块专家专家意见意见方案深化方案深化增加茶叶趣味性科普及儿童5、趣味游乐项目。增加茶文化演艺及会展功能增加与著名设计师和著名茶人合作，创作设计建造茶人村，传承、促进、创新云南民族茶文化及茶生活方式的推广质量安全检测中心质量安全检测中心初步考虑与普洱初步考虑与普洱茶交易中心的茶交易中心的普洱茶官方鉴定中心普洱茶官方鉴定中心功能整合。功能整合。科研功能板块科研功能板块增加产品质量安全检测中心增加与少数民族民俗文化结合的项目，推广普洱茶文化传习学院，将学茶、采茶、鉴赏、收藏、茶艺茶道培训等。在知名茶企展示园，增加考虑了在知名茶企展示园，增加考虑了公共设施公共设施普洱茶文化传习学院普洱茶文化传习学院在知名茶企展示园，增加考虑了在知名茶企展示园，增加考虑了儿童参与项6、目儿童参与项目在知名茶企展示园，增加考虑了在知名茶企展示园，增加考虑了茶演厅茶演厅(演艺演艺)在知名茶企展示园，增加考虑了在知名茶企展示园，增加考虑了引入著名设计师引入著名设计师，打造，打造茶人村茶人村旅游旅游功能板块功能板块建议将云南全省茶产市区都考虑在内，不点名具体州市及茶山，不点名具体州市及茶山，避免引起争议避免引起争议。配建演绎功能，营造全球茶人旅配建演绎功能，营造全球茶人旅居地。居地。深化景观设计中将尽可能深化景观设计中将尽可能统筹考虑统筹考虑云南全省茶产区云南全省茶产区，但若不明确茶山、，但若不明确茶山、州市、茶种等，旅游设计可能缺乏州市、茶种等，旅游设计可能缺乏带入感，不利于园区7、吸引人气。带入感，不利于园区吸引人气。在体验功能板块中增加了相关内容。质量安全检测中心质量安全检测中心初步考虑初步考虑与普洱茶交易中心的与普洱茶交易中心的普洱茶普洱茶官方鉴定中心官方鉴定中心功能整合。功能整合。文本方面意见文本方面意见专家专家意见意见方案深化方案深化在茶树品种、加工工艺、概念定义等方面描述不准确、不规范，概念、专业术语、专有名词等文本表达需进一步规范化。建议在博物馆规划、建设、运营以及设计方案文案表述等方面，请博物馆学、茶学的相关专家把关。按专家意见修改按专家意见修改需要与博物馆筹建组工作一需要与博物馆筹建组工作一起进一步落实起进一步落实其它方案深化内容其它方案深化内容制作了园8、区总体概念规划制作了园区总体概念规划方案动画方案动画研究了多个国内茶业博物馆的案例，校核了上位控规指标，研究了多个国内茶业博物馆的案例，校核了上位控规指标，针对控规局部不合理位置提出了修改建议。针对控规局部不合理位置提出了修改建议。下一步下一步方案深化方向方案深化方向与控规指标核对，确保方案的落地性：与控规指标核对，确保方案的落地性：1.1.普洱茶博物馆控规调整建议普洱茶博物馆控规调整建议2.2.茶企展示区的控规调整建议茶企展示区的控规调整建议3.3.周边（高层商业、住宅）地块控规调整建议周边（高层商业、住宅）地块控规调整建议建设意义建设意义项目定位区位分析建设意义平生足未践思茅，平生足未践思9、茅，普洱名茶是至交普洱名茶是至交展示交易体验仓储科研旅游规划方案规划方案市场环境功能版块功能分区规划策略分区规划实施问题实施问题愿景呈现推进时序BACKGROUND建设意义建设意义0101“”普洱茶中心普洱茶中心+官渡古镇官渡古镇1+12 1+12 的故事的故事普洱茶中心暨中国（云南）普洱茶博物馆项目定位世界唯一中国一流的普洱茶文化旅游特色小镇以创建国家5A级景区为目标成为云南省打造世界一流“绿色能源”“绿色食品”“健康生活目的地”的重要组成部分官渡古镇官渡古镇机场机场AirportAirport老城区滇池国际会展中心昆明南站总体规划总体规划 项目选址及区位分析项目选址及区位分析 官渡古镇是昆10、明市区唯一一个市区内交通位置极为显赫的历史文化古镇，在昆明老城区与昆明南站、昆明机场与滇池国际会展中心城市十字主轴相交处，地理位置优越。为什么普洱茶中心一定在官渡古镇？丰富的城市配套设施有利于实现多种产能的互动。总体规划总体规划官渡古镇的价值官渡古镇的价值 官渡古镇能为普洱茶中心提供什么？云南省博物馆云南省博物馆云南省大剧院云南省大剧院官渡古镇官渡古镇大都摩天大都摩天金源金源星耀体育中心星耀体育中心星都国际总部基地星都国际总部基地云子棋博物馆云子棋博物馆云南省文学馆云南省文学馆历史历史名气名气文化文化六寺七阁八庙五山省级特色小镇总体规划总体规划#普洱茶中心的意义普洱茶中心的意义 普洱茶中心能为11、官渡古镇带来什么？升级升级人气人气产业产业PLANNINGS规划方案规划方案0202普洱茶中心普洱茶中心世界茶业的世界茶业的 0 0 公里公里“”普洱茶中心普洱茶中心一站式具有公信力的茶业平台一站式具有公信力的茶业平台面向高端也面向大众面向高端也面向大众高端高端中端中端前端前端拓展茶农销路厂商信息共享科研引领未来面向大众茶民形成思想认同增加身体粘度茶市动向把脉产融互动交易高端茶情流通品茶与文化品茶与文化茶金融市场茶金融市场透明产业链透明产业链规划布局规划布局 普洱茶中心功能板块分析普洱茶中心功能板块分析 功能定位云南省茶业的第一形象地标形象地标，传承普洱茶物质及非物质文化，打响云南茶叶绿色品牌12、落地项目展示展示 中国普洱茶博物馆中国普洱茶博物馆交易交易 提升提升云南茶业信誉度信誉度，缓解茶商茶农滞销情况，促进云南茶业向统筹化、规统筹化、规范化、专业化范化、专业化的方向发展普洱茶拍卖、博览、交易中心普洱茶拍卖、博览、交易中心云南省普洱茶官方鉴定中心云南省普洱茶官方鉴定中心普洱茶国家标准对照库普洱茶国家标准对照库延时销售延时销售，权威且专业化的仓储指导咨询，高端普洱茶藏品库，促进普洱茶的保值和升值保值和升值仓储仓储 普洱茶银行普洱茶银行普洱茶国仓普洱茶国仓体验体验 茶企展示区茶企展示区由官方认证的云南省最强云南省最强2020茶企茶企，通过官方鉴定中心监督和确保品质，建立准入和清退机制，结13、合茶道、茶剧、茶道、茶剧、禅茶、养生、茶疗禅茶、养生、茶疗等，世界最高端品茶定制体验。科研科研 普洱茶科研中心普洱茶科研中心普洱茶产品开发中心普洱茶产品开发中心以普洱茶生产、相关药物开发、食品开发和其它相关产品开发为主的科研中心。为为国家相关科技课题提供入驻国家相关科技课题提供入驻研究场所研究场所。增加茶叶的销路。旅游旅游 普洱大观园普洱大观园浓缩澜沧江两岸普洱茶原产地山头风情景观，普洱普洱茶生产全过程互动体验，茶生产全过程互动体验，普洱茶科普知识展示展形象展形象控品质控品质扩销路扩销路升价值升价值沏魅力沏魅力增用途增用途缩距离缩距离普洱茶中心六大功能板块如何落地？如何应对了当下普洱茶市场的困14、境和需求？如何在打造绿色食品牌中起到了作用？项目作用针对问题普洱茶形象符号不突出市场分散、质量混乱以量大应对轻微滞销以延时销售应对轻微滞销提升茶叶本身价值茶企品牌认证不权威品茶体验太功利，无特色茶叶用途较窄周边产品开发不充分原产地交通不便，展现原产地山头的魅力总体规划总体规划 功能分区图功能分区图 文化轴文化轴三轴两区的总体功能分区布局文化轴文化轴用地西侧以中国（云南）普洱茶博物馆以及普洱茶交易博览中心作为引爆项目，结合原有城市设施，共同构成省级文化轴。创新轴创新轴用地东侧以普洱茶科研中心为主，重点进行普洱茶科研及新产品开发，与原有城市功能共同构成城市创新轴。游览轴游览轴整体用地通过老宝象河生15、态改造有机串联，联系场地东部的城市金融轴与西部的省级文化轴。打造成为世界最大的普洱茶大观园。茶交所（交易）茶交所（交易）茶企展示区（体验）茶企展示区（体验）省文学馆省文学馆省博物馆省博物馆省大剧院省大剧院云子棋博物馆云子棋博物馆星都国际总部基地星都国际总部基地大都大都 中心中心七星酒店七星酒店普洱茶鉴定中心普洱茶鉴定中心普洱茶国家标准对照库普洱茶国家标准对照库普洱茶大观园（旅游）普洱茶大观园（旅游）普洱茶博物馆（展示）普洱茶博物馆（展示）普洱茶国仓（仓储）普洱茶国仓（仓储）普洱茶研究中心普洱茶研究中心（科研）（科研）广福路总体规划总体规划 普洱中心普洱中心 总体功能布局茶交所、普洱茶金融期货茶16、交所、普洱茶金融期货云南普洱茶官方鉴定中心云南普洱茶官方鉴定中心普洱茶国家标准对照库普洱茶国家标准对照库交易展览中国（云南）普洱茶博物馆中国（云南）普洱茶博物馆仓储普洱茶国仓普洱茶国仓普洱茶银行普洱茶银行体验茶企体验区茶企体验区科研普洱茶科研中心普洱茶科研中心普洱茶产品开发中心普洱茶产品开发中心旅游小澜沧大观园小澜沧大观园知名茶企展示园知名茶企展示园普洱茶科研中心普洱茶科研中心建筑面积：建筑面积：7.07.0万万建筑面积：建筑面积：3.13.1万万普洱茶国仓普洱茶国仓小澜沧大观园小澜沧大观园建筑面积：建筑面积：0.60.6万万听茶道，闻茶香，品茶韵听茶道，闻茶香，品茶韵的的中央公园中央公园普洱17、茶博物馆普洱茶博物馆七星级酒店七星级酒店小澜沧大观园小澜沧大观园普洱茶会议博览中心普洱茶会议博览中心普洱茶定价普洱茶定价+交易交易+贸易中心贸易中心建筑面积：建筑面积：4.34.3万万建筑面积：建筑面积：1.41.4万万建筑面积：建筑面积：1.71.7万万建筑面积：建筑面积：1.31.3万万有形象，有风景，有故事有形象，有风景，有故事的的特色小镇特色小镇普洱茶博物馆普洱茶博物馆七星级酒店七星级酒店小澜沧大观园小澜沧大观园普洱茶会议博览中心普洱茶会议博览中心知名茶企展示园知名茶企展示园普洱茶定价普洱茶定价+交易交易+贸易中心贸易中心普洱茶科研中心普洱茶科研中心建筑面积：建筑面积：4.34.3万万18、建筑面积：建筑面积：1.41.4万万建筑面积：建筑面积：1.71.7万万建筑面积：建筑面积：7.07.0万万建筑面积：建筑面积：3.13.1万万建筑面积：建筑面积：1.31.3万万普洱茶国仓普洱茶国仓兴产业，重体验，聚人气兴产业，重体验，聚人气的的城市中心城市中心建筑面积：建筑面积：0.60.6万万壹壹 展示展示 国际普洱茶博物馆国际普洱茶博物馆 国粹汇聚，大美云茶国粹汇聚，大美云茶茶山之滇，普洱之殿茶山之滇，普洱之殿国际普洱茶溯源与传承之殿国际普洱茶溯源与传承之殿可读取可读取的文化之穹的文化之穹可游憩可游憩的公园之馆的公园之馆可回溯可回溯的时间之仓的时间之仓展览中国（云南）普洱茶博物馆中国（19、云南）普洱茶博物馆国际普洱茶博物馆国际普洱茶博物馆-普洱之殿普洱之殿 选址落位选址落位 定势展貌，融城入园定势展貌，融城入园老宝象河茶公园轴线老宝象河茶公园轴线300300怡人步行辐射圈怡人步行辐射圈主干道广福路主干道广福路官渡文化轴官渡文化轴800m800m文化风貌展示面文化风貌展示面将城市与公园完美嫁接将城市与公园完美嫁接 促进城园交融促进城园交融核心之殿核心之殿官渡之貌官渡之貌城园之交城园之交国际普洱茶博物馆国际普洱茶博物馆-普洱之殿普洱之殿 效果展示效果展示 规模及对标案例普洱茶博物馆规划地上建筑面积约17000。为省级大型馆，属于科学与技术类博物馆。经济技术指标经济技术指标用地面积（20、m2）16815普洱茶博物馆面积（m2）17000地下仓库面积（m2）2522配套车库面积（m2）2018博物馆定位以公益和文化为主（适当兼顾品茶体验）的国内最大的普洱茶博物馆以公益和文化为主（适当兼顾品茶体验）的国内最大的普洱茶博物馆展陈功能集茶之历史与地方特色茶之历史与地方特色+茶之玩乐与议会服务茶之玩乐与议会服务+茶之全球茶之全球名茶擂台名茶擂台展厅意向展厅意向云南一颗印云南一颗印云南特色建筑形态提取立面特色立面特色茶砖肌理茶砖肌理茶文化元素意向注入时间茶仓时间茶仓紫砂之尊紫砂之尊紫砂壶材质与尊形体结合国际普洱茶博物馆国际普洱茶博物馆-普洱之殿普洱之殿 本土文化注入本土文化注入 游客服务21、游客服务普洱绿洲普洱绿洲茗香广场茗香广场休闲茶庭休闲茶庭国际普洱茶博物馆国际普洱茶博物馆-普洱之殿普洱之殿 主题序厅主题序厅 天茶之厅天茶之厅国际普洱茶博物馆国际普洱茶博物馆-普洱之殿普洱之殿 主题展厅主题展厅 古树展览平台古树展览平台透视天穹透视天穹古树游廊古树游廊一号展厅一号展厅 普洱茶千年茶史普洱茶千年茶史古古树探茶，历史寻根树探茶，历史寻根以三千多年前周武王时期，云南种茶先民驯化茶树留下的活化石邦崴过渡型古茶树为原型，在展厅内创建“树”形展览平台，让游客追溯时光，展示茶树茶树种质资源、栽培种质资源、栽培植保、茶叶加工历史演化过程、红植保、茶叶加工历史演化过程、红茶及绿茶等各大茶类、茶叶22、历史、茶及绿茶等各大茶类、茶叶历史、茶文化及演绎、民族茶礼茶俗茶文化及演绎、民族茶礼茶俗等等。1远周古韵远周古韵银生日步银生日步盛世金瓜盛世金瓜号级传承号级传承技艺革新技艺革新国际普洱茶博物馆国际普洱茶博物馆-普洱之殿普洱之殿 主题展厅主题展厅 二二展厅展厅 名茶云集名茶云集云茶之云茶之舟舟金瓜金瓜贡茶贡茶贡品贡品云茶云茶云茶器具云茶器具“云茶”展示“云茶”展示，品牌汇集，品牌汇集“云茶”品牌展示，通过对云南精品茶叶的汇集展示，突出云茶特色，集中且强力对云茶优质品牌推优质品牌推广广。特设展厅，以便江云茶推向世界之巅。其中可设置VR观展室，感官体验仓，云茶历史游廊等。云茶展示云茶展示云茶茶器展示23、云茶茶器展示VRVR观展室观展室感官感官体验仓体验仓云云茶历史游廊茶历史游廊2新增新增国际普洱茶博物馆国际普洱茶博物馆-普洱之殿普洱之殿 主题展厅主题展厅 干燥干燥晒干晒干采青采青杀青杀青揉捻揉捻蒸压蒸压摊凉摊凉三三展厅展厅 茶礼演绎茶礼演绎茶茶品玩乐，趣味无穷品玩乐，趣味无穷在博物馆中设置能够让观亲自体验的场馆，加强观众的参与性，环节游览过程中的乏味感，使得参观游玩生活有趣，打造玩茶特性的独特场所。3熟茶工艺熟茶工艺茶艺博览荣誉茶艺博览荣誉乐茶互动乐茶互动虚拟种植虚拟种植体验体验工艺操作游戏工艺操作游戏玩茶体验场玩茶体验场玩茶科技室玩茶科技室国际普洱茶博物馆国际普洱茶博物馆-普洱之殿普洱之殿24、 主题展厅主题展厅 四展厅四展厅 议议茶盛茶盛市市茶之论坛，茶务之所茶之论坛，茶务之所设置特定的会议洽谈区和商务办公区。为茗茶会议，论坛，商务事宜提供专业高效的办公场所。4银山茶阶银山茶阶步日之廊步日之廊山茶之殿山茶之殿议茶论坛议茶论坛会客茶走廊会客茶走廊茶香会议厅茶香会议厅滇水之庭办公区滇水之庭办公区新增新增恒温恒湿茶仓恒温恒湿茶仓茶山年轮主题景观茶山年轮主题景观茶山年轮茶山年轮时光序厅时光序厅七子云七子云饼饼茶山云渡茶山云渡（珍品库）（珍品库）国际普洱茶博物馆国际普洱茶博物馆-普洱之殿普洱之殿 主题展厅主题展厅 五展厅五展厅 时间时间茶仓茶仓茶叶标本茶叶标本 历史实物展陈历史实物展陈博物馆25、最核心的展厅时间茶仓以贵重藏品为主，针对重大事件和人物事迹，做好茶叶标本、工艺设备、历史文物等实物资源、档案的收集、保护与展示。结合“茶山年轮”主题景观，以年轮寓意时光流逝，历史久远，打造具有特色的仓储和展示空间。5全息投影晶体全息投影晶体年轮历史书架年轮历史书架昆明核心馆昆明核心馆宝山宝山主产区主产区分馆分馆西双版纳西双版纳主产区主产区分馆分馆普洱普洱主产区主产区分馆分馆临沧临沧主产区主产区分馆分馆大理分馆大理分馆德宏分馆德宏分馆怒江分馆怒江分馆迪庆分馆迪庆分馆昭通分馆昭通分馆曲靖分馆曲靖分馆文山分馆文山分馆红河分馆红河分馆楚雄分馆楚雄分馆玉溪分馆玉溪分馆丽江分馆丽江分馆国际普洱茶博物馆国际26、普洱茶博物馆-普洱之殿普洱之殿 全域分馆全域分馆 融入云南全省茶叶博物馆体系融入云南全省茶叶博物馆体系在云南全省的茶叶主产州市增设分馆，以便将云茶文化进行传播与推广，形成三级云茶展馆全域散点体系。通过数字直播、馆藏互换等方式与全省茶叶博物馆互动通过数字直播、馆藏互换等方式与全省茶叶博物馆互动1.以昆明市主展馆为核心馆。核心馆。2.于云南普洱茶四大产区设置主要产区分馆主要产区分馆：普洱（原思茅）茶区、西双版纳茶区、保山茶区、临沧市茶区。3.其他主要城市设置云茶分馆。云茶分馆。新增新增国际普洱茶博物馆国际普洱茶博物馆-普洱之殿普洱之殿 茶擂台茶擂台 室外厅室外厅 茗茶茗茶擂台擂台龙井龙井室外推广区27、 普洱茶博物馆的进一步扩充，荟萃全国包括龙井，大红袍等在内的多种名茶，使得普洱茶中心的影响力进一步扩张到全国的茶业。游客通过品鉴多种全国名茶，更加感受到普洱茶独特的风味。荟萃全国名茶，彰显普洱风韵荟萃全国名茶，彰显普洱风韵大红袍大红袍雪芽雪芽竹叶青竹叶青普洱普洱名茶擂台名茶擂台珍茶盲品席珍茶盲品席贰贰 交易交易 国际普洱茶金融贸易综合体国际普洱茶金融贸易综合体 展陈交易，科鉴博览展陈交易，科鉴博览滇茶之集，贸易之都滇茶之集，贸易之都国际普洱茶一条龙全面服务综合体国际普洱茶一条龙全面服务综合体可观展可观展的滇茶之仓的滇茶之仓可贸易可贸易的拍卖之堂的拍卖之堂可鉴定可鉴定的基因之库的基因之库设计理念28、设计理念滇池水文化与茶文化的有机结合茶文化之巅形体概念：叶入滇水，茶自流香普洱茶交易中心综合关系流普洱茶交易中心综合关系流茶农茶农茶商茶商1 13 3茶厂茶厂2 24 4藏家藏家5 5大众市场大众市场参照斗南花市模式搭建起从茶农到茶厂与茶厂到大众市场的立体销售平台规范化市场、增加信誉度、缓解滞销促进农业生产与茶叶种植加工的标准化、统筹化形成云南乃至全国茶业的信息共享与大数据关联互动兼顾高端藏茶拍卖普洱茶交易大数据平台普洱茶交易大数据平台质量鉴定中心质量鉴定中心田间直采田间直采/精准扶贫精准扶贫普洱茶交易中心贫困地区台地茶农帮扶计划建立规范化市场，拓展茶农产品销路种植科技下乡，提升产品竞争力无人29、机浇灌与运输有了普洱茶中心的支持，茶叶不愁销路了。知道哪种茶叶买得更好，种植和生产也更有针对性。普洱茶交易所普洱茶交易所交易行情实时滚幕自助查询交易区品牌推广展示长廊VIP客户服务区交易交易拍卖拍卖鉴定鉴定中庭中庭互联网+茶文化+茶金融茶金融就是集茶叶电商消费、现货交易、收藏、投资于一体的互联网产业金融。把茶叶证券化，成为一种投资产品，人们可以像炒股一样炒茶。借助移动互联网的粉丝经济、无时空限制、去中间化等特性，有效做到茶农、茶商、消费者、收藏者、投资者等利益相关者的价值最大化，从而创造了一个新的投资领域。“产融互动”的茶叶交易模式，使古老的茶叶更具有时代感。茶叶交易大数据平台茶叶交易大数据平30、台普洱茶拍卖大厅利用丰富的行业资源，设置专业的鉴定团队，形成通达的合作渠道。除了拍卖外，可兼容交流、展览、鉴定、信息咨询、会务等活动。普普洱洱茶茶标标准准对对照照库库普洱茶商业MALL品牌茶企旗舰店现场交易提货仓将历史上最优质普洱茶的永久保存和归档。（历史上最优秀的普洱茶包括：宋聘号、同庆号、同兴号、88青、7542、7572、8582、92方砖，73厚砖（7581）、文革砖茶（7581）、7562与7563砖。96紫大益、97水蓝印等）普洱茶国家标准对照库普洱茶官方鉴定中心官方鉴定中心与普洱茶质检中心普洱茶质检中心可考虑融合设置。对茶叶的品质作出官方认证与保障，为交易提供技术支持，为普洱茶行31、业树立标准，促进云南省“绿色品牌”的品质管控和规范化，给茶叶收藏市场带来更大的信心和更权威的声音。普洱茶官方鉴定中心鲜茶采摘档案茶汤成分测定熟茶年限鉴定茶山云海主题景观规模及对标案例大型普洱茶国际展览考虑利用区域优势，通过设置摆渡车等方式与4.2公里距离的滇池国际会展中心联动。普洱茶中心配套博览中心规划建筑面积1.4万平方米，可以容纳3个2000平展厅。能够举行常态化，及中型普洱茶产业展览活动。茶马飞廊品牌茶企形象店万茶博览中心万茶博览中心茶山云海茶山云海主题馆主题馆推介展演馆推介展演馆品牌形象馆品牌形象馆产业科普馆产业科普馆普洱茶金融中心金融中心是为茶企提供金融类服务的平台。业务活动为客户提32、供茶企借贷、仓单抵押、融资借贷和金融信息咨询等，帮助企业迅速成长，使得企业更加规范化。新增新增规模及对标案例经济技术指标经济技术指标用地总面积（m2）54617酒店+博览中心面积（m2）43694配套车库面积（m2）12403七星级酒店与万茶博览中心合计约4.3万平米，按照七星级酒店标准 130-150一间客房，共计260间客房；设3600平米宴会大厅一间。对标案例 成都华尔道夫酒店。巴黎利兹卡尔顿酒店 5万平米。上海半岛酒店5.6万平米。滇叶七星酒店滇叶七星酒店茶山云海中庭滇叶七星酒店滇叶七星酒店塔楼塔楼裙房裙房塔楼塔楼七星七星酒店酒店服务配套服务配套旅游旅游公寓公寓叁叁 仓储仓储 国际首个33、名茶仓储银行国际首个名茶仓储银行 藏尽名茶，经典订制藏尽名茶，经典订制万茶之行，仓储之阁万茶之行，仓储之阁全国联网的普洱茶国仓全国联网的普洱茶国仓可寄存可寄存的滇茶之仓的滇茶之仓可久藏可久藏的茗茶之柜的茗茶之柜可体验可体验的私人之厅的私人之厅全国联网的茶仓平台全国联网的茶仓平台贵宾客户贵宾客户提供专业化仓储提供专业化仓储定制服务，定制服务，在未在未来可能会获得更来可能会获得更高价值。高价值。快递快递官渡茶银行官渡茶银行中央仓库中央仓库展示区展示区分区仓库分区仓库物流运输物流运输昆明昆明 仓仓/广东仓广东仓/港仓港仓/北方仓北方仓中央仓中央仓熟化条件熟化条件地域地域温度温度湿度湿度光照光照通风通34、风特点特点最佳年限最佳年限昆明仓较高较低避日光通风好转化慢、沉香10/15/2020/30/50广东仓高温高湿避日光通风好转化快10/1515/20/30/50港仓高温高湿避日光不通风易发霉、特殊味1010/15/20/30/50干仓低温低湿避日光通风好本真风味10/15/20/3030/50北方仓低温低湿避日光通风好耗时久、苦后生津10/15/20/30/5050普洱茶仓储定制普洱茶仓储定制普洱茶生茶在储存10年左右会自然发生熟化进程，建国前后优秀的普洱茶的茶仓有昆明仓、广东仓、港仓、干仓、北方仓昆明仓、广东仓、港仓、干仓、北方仓，熟化年限有1010年、年、1515年、年、2020年、年、335、030年、年、5050年年，不同条件下的普洱茶具有各自独特的特点。普洱茶国仓，普洱茶国仓，按照历史上最优秀的普按照历史上最优秀的普洱茶保存方式，原状还洱茶保存方式，原状还原其温度、湿度条件，原其温度、湿度条件，提供专业化的提供专业化的高端普高端普洱茶储存中心。洱茶储存中心。昆明仓昆明仓四季如春，降雨适中，天气较干燥，湿度较低，转化较慢，转化较好的普洱茶有陈香味。广东仓广东仓地处我国南部沿海，低纬低海拔，高温高湿，普洱茶熟得快。港仓港仓高温高湿，相对不通风的环境，形成茶仓特殊的味道、微生物群落，具有特殊的味道。干仓干仓将普洱茶置于干燥、通风、低湿的仓库，自然陈化，保存了普洱茶本质真性。北方仓北方36、仓低温低湿存放，耗时更久，苦后生津更强烈。普洱茶国仓普洱茶国仓建筑规模普洱茶国仓规划地上建筑面积约6000，建筑包括接待、仓储、观光等功能，为茶业仓储物流平台中的中央茶仓暨茶银行接待中心。经济技术指标经济技术指标用地面积（m2）普洱茶叶银行面积（m2）6000地下仓库面积（m2）配套车库面积（m2）2000采用可控设备，还原其温度、湿度、通风、光照等条件，提供多种不同保存期服务，为普洱茶高端玩家提供专业化定制仓储服务，促进其普洱茶产品的升值。昆昆明明仓仓港港仓仓干干仓仓广广东东仓仓北北方方仓仓1010年年仓仓1515年年仓仓2020年年仓仓3030年年仓仓5050年年仓仓普洱茶银行普洱茶银行普37、洱茶定制会客厅普洱茶定制会客厅一层平面功能组织大厅大厅水院茶室水院茶室藏茶样品藏茶样品大厅上空大厅上空二层平面功能组织藏茶样品柜品茶间父母为儿女定制父母为儿女定制子女为父母定制子女为父母定制为婚礼定制为婚礼定制为爱人定制为爱人定制企业纪念定制企业纪念定制品牌联合定制品牌联合定制为客户提供参观和品茶的空间，以沟通确定客户需求，提交普洱茶个性定制订单，结合普洱茶银行形成设计初稿-客户确认-生产加工-交货的流程。为小孩出生定制一款普洱茶，一个小生命，看见光，感受爱，普洱伴成长父母的节日，为他们定制一款普洱茶，表达一生的爱，送上一生的祝福结婚时，为一生最重要的时刻定制一款普洱茶。一句誓言，一生承诺为爱38、人，定制一款属于你们两人的普洱茶，浓浓的普洱茶，浓浓的爱，真真的情为纪念、为会议、为活动，为重要的时刻，定一款普洱茶，回馈客户，情浓意浓品牌联合定制一款普洱茶，独一无二的庄园佳茗，宜品宜藏商机无限新增新增国际国际普洱茶普洱茶观光观光仓仓博物馆博物馆强化普洱茶国仓的观光功能强化普洱茶国仓的观光功能。实现观光、体验、交流、销售、溯源一体化的服务功能四四 体验体验普洱茶名企体验区普洱茶名企体验区 品众家之茶、悟人生之道品众家之茶、悟人生之道品茗之舍品茗之舍 交流之所交流之所众家普洱茶企体验展示之舞台众家普洱茶企体验展示之舞台可体验可体验的的 传统茶艺传统茶艺可感受的可感受的静谧茶修静谧茶修可展示的可39、展示的茶企科技茶企科技六大板块六大板块 官渡官渡规划布局规划布局 引入云南传统优质的老牌茶企，主要包括生茶、熟茶、沱茶等种类的优质茶企，通过“云南省普洱茶官方鉴定中心”对其茶叶品质进行监督鉴定和保证，针对入滇游客的最正规、最权威、最高品质的品茶体验区。建立茶企准入与退出机制（便于以后引入优质茶企和清退弄虚作假的不诚信茶企），打造关键茶文化节点，让园区内容更加丰富和精彩。目标茶企特色茶文化节点茶企院落茶文化传习学院茶人村落茶文化演艺中心亲子活动主题馆新增新增规模及功能主题园区主题园区不同的普洱茶企业有着各自不同的企不同的普洱茶企业有着各自不同的企业文化和茶叶特点，根据不同茶企的业文化和茶叶特点，40、根据不同茶企的特点，设计不同主题的茶院，如茶气特点，设计不同主题的茶院，如茶气清凉的勐库园区的主题为水院、香气清凉的勐库园区的主题为水院、香气纯正纯正,滋味浓厚回甘的大益园区为雅院滋味浓厚回甘的大益园区为雅院等等每家企业1500-2500，平均2000一家，共20家顶级金牌茶企（Golden 20）以及相关服务配套设施，总共约7万。茶企展示园茶企展示园G20 茶企独栋定制茶企独栋定制观展雅院品茗水院体验竹院茶企园区布局示意园区主要设计布置3个主题区，茶艺坊、训茶驿以及研茶舍，融入茶道、茶剧、禅茶、养生、茶道、茶剧、禅茶、养生、茶疗茶疗等体验功能，每个区域以一个中心小院落为中心，相互独立，保证各41、个区域之间的私密性和独立性。具体布局待确定入驻茶企后再进行详细设计六大板块六大板块 茶企茶企主题布局主题布局 茶艺轩训茶坊研茶舍研茶舍训茶坊茶艺轩分区功能茶艺轩品茶、体验、高端定制训茶坊茶道、茶剧、禅茶、养生学习培训研茶舍工艺研发展示六大板块六大板块 茶企茶企园区功能园区功能研茶舍研茶舍 研茶舍主题功能研究舍区域主要功能为各个茶企特色的普洱茶工艺研发展示研茶舍是各个知名茶企园区内研发特色的普洱茶发酵工艺的部门，可以向客户展示体验并参与到普洱茶从传统工艺到现代先进的加工制作工艺的过程之中。结合室外景观，打造展示本地茶企文化及特色茶种的观光茶亭，及展示、品茗、旅游、体验多种功能一体，形成极致茶文化42、体验。茶企展示景园茶企展示景园茶亭茶亭茶亭茶亭茶亭茶亭茶驿站茶亭六大板块六大板块 茶企茶企延伸功能延伸功能茶亭茶亭 六大板块六大板块 体验体验园区功能园区功能传习学院传习学院 训茶坊普洱茶文化传习学院设置包含学茶、采茶、制茶、品茶、鉴赏、收藏、茶艺茶道培训等体验活动的课程，让参与者可以全方位的参与体会到茶文化之中来，感受普洱茶文化深深的魅力六大板块六大板块 体验体验园区功能园区功能亲子茶艺亲子茶艺 亲子活动主题馆增加茶叶趣味性科普以及亲子茶艺等活动，通过分享茶艺技巧和文化礼仪，让孩子们在不知不觉中感受到中国传统茶文化之美。“学茶而知礼”，从小接触传统的茶文化，可以潜移默化的培养孩子的气质、礼仪43、和风度，这种风度会表现在孩子的待人接物之上，伴随孩子一生的成长亲子茶艺新增新增白族三道茶展现不同民族民俗的茶文化魅力云南被称为“茶的故乡”，同时云南也拥有26个少数民族。饮茶是各个少数民族的共同爱好，无论哪个民族，都有着独具特色的饮茶习俗。云南少数民族最早将茶作为祭祀用，后来渐发展出各民族独具特色饮茶方式，如回族盖碗茶、自族的三道茶、布朗族酸茶、布朗族锅帽茶、佤族擂茶、傣族三昧茶、纳西族龙虎斗茶等。在这里可以体验到传统正宗的云南少数民族的饮茶文化，学习各个民族通过茶叶这个载体来传承不同的少数民族文化佤族擂茶纳西族龙虎斗茶布朗族锅帽茶六大板块六大板块 体验体验园区功能园区功能民族茶艺民族茶艺 新44、增新增六大板块六大板块 体验体验园区功能园区功能精品茶舍精品茶舍 研茶舍与知名茶人设计师合作打造茶人村落与著名茶人和设计师合作，创造设计精品茶室，结合云南当地少数民族的制茶饮茶习惯，打造传承，促进，创新的品茗空间，推广茶文化的同时，向人们推广健康品质的茶生活方式。新增新增五五 科研科研 国际最权威普洱茶科研中心国际最权威普洱茶科研中心 精研万茶，拓展茶品精研万茶，拓展茶品研茶之芯，拓茶之园研茶之芯，拓茶之园国际权威茗茶科研园区国际权威茗茶科研园区可参观可参观的种植之园的种植之园可精研可精研的名茶之所的名茶之所可拓展可拓展的研发之心的研发之心经济技术指标经济技术指标用地面积（m2）31393总建45、筑面积（m2）31000普洱茶产品研发中心（m2）12000普洱茶种植研究中心（m2）11000大健康科研中心（m2）8000普洱茶科研中心普洱茶科研中心普洱茶科研中心将从普洱茶的种植到衍生产品全方位的进行研究。为国家相关科技课题提供入驻研究场所。增加茶叶的产量以及销路。科科研研交交流流论论坛坛茶茶叶叶种种植植技技术术中中心心普普洱洱茶茶产产品品研研发发中中心心普普洱洱茶茶健健康康中中心心茶茶叶叶种种植植园园普普洱洱科科研研楼楼专专家家工工作作站站质质量量安安全全检检测测中中心心普洱茶健康普洱茶健康中心中心加强加强与科研院所、大专院校合作与科研院所、大专院校合作，以高科技为支撑，将科研创新活动46、融入博物馆建设，重视可持续发展，增强博物馆的科技普及和宣传推介功能；整合茶叶行业专家及涉茶协会各方面的资源，建立国内外专家工作站及工作室、涉茶协会工作站点，提供工作场所，开展普洱茶微生物、普洱茶化学、普洱茶发酵、普洱茶加工工艺、普洱茶保健功效开发及茶文化研究推广、品牌打造经验交流；设置茶叶产品质量安全检测中心。普洱茶科研工作站普洱茶科研工作站普洱茶质量安普洱茶质量安全检测中心全检测中心普洱茶种植中心普洱茶种植中心论坛论坛会议会议普洱茶产普洱茶产品研发品研发研究茶树种植、茶叶产量提升、病虫害预防，去农残，使茶叶安全，卫生，健康。并将科研与体验结合，茶种实验室结合物联网设备，可零距离感受茶叶培育及47、其新兴种植技术的运用，实时研究，实时感受。种植种植技术、微生物、发酵研究中心技术、微生物、发酵研究中心茶种实验室茶种实验室试验茶园试验茶园种植者可以通过网络应用来跟踪植物的生物学资料和生长状态茶种编码室茶种编码室普洱茶产品研发普洱茶产品研发整合茶叶行业专家及涉茶协会各方面资源，从大众茶民的口味和习惯出发，开发包括拼配茶降低成本，口味多样化新式普洱茶饮便捷茶饼，手信，茶具食茶工坊会议方案交流休息独处茶叶质量安全检测实验室灵感空间专家工作站专家工作站古树茶口味拼茶针对不同人群以及不同口味的多样化拼配茶易于冲泡的小茶饼便于携带的手信便于携带的茶具便捷便捷/多样化的周边产品多样化的周边产品普洱茶健康中48、心普洱茶健康中心运用茶疗科技技术，发展抗氧化疗养与保健产业。从对茶叶的相关药物研究中，吸取对人类有益的成分，促进大健康事业正向发展。茶疗大健康中心食茶工坊茶康理疗池茶食沙龙抗氧化研究所六六 旅游旅游总体规划总体规划 官渡官渡普洱地图普洱地图 景区板块及特色游园班章易武冰岛冰香园冰香园香柔园香柔园王者茶苑王者茶苑景迈清韵园清韵园根据云南知名普洱茶种的生长基底板块，以水体象征澜沧江，将地块根据古农茶叶版图分成版纳区、普洱区、临沧区，保山区、大理区几大茶区园，并根据地理位置点缀以云南知名茶种为主题的景观园，如班章，易武，冰岛，昌宁园等，以形通味，向全世界展现云南不同普洱茶种独有的特色。临沧区普洱区版49、纳区空间地域展示空间地域展示打造打造云南云南茶业茶业微缩微缩地图地图小澜沧茶轴景观廊小澜沧大观园版块图小澜沧大观园版块图保山区大理区古茶山景观园古茶山景观园总体规划总体规划 官渡官渡普洱地图普洱地图 景区板块及特色游园根据云南知名古茶山和新茶山，以老宝象河水体象征澜沧江，根据茶山与澜沧江相对地理位置，在地块内点缀古茶山和新茶山特色游览点，在茶山景点游客可以观赏采茶歌、采茶戏，也可以和游客互动演唱，设置观景赏点安排专人讲解茶叶生产、加工的基础知识，让游客在悠闲观光中感受到茶文化的熏陶。曼撒曼撒攸乐攸乐倚邦倚邦莽枝莽枝登革登革蛮砖蛮砖巴达巴达布朗布朗南桥南桥勐宋勐宋南糯南糯景迈景迈老班章花香茶园老50、班章花香茶园总体规划总体规划 以茶为主题向全旅游产业的延伸以茶为主题向全旅游产业的延伸 特色旅游衍生景点纪念品商店婚庆教育礼品摄影基地品茶酒店餐饮戏曲影视国学定制茶民俗养生茶疗观光茶园认养以普洱茶为名片的城市会客厅以普洱茶为名片的城市会客厅深化文化内涵加强旅游合作开发创新产品迎宾茶礼表演迎宾茶礼表演少少儿茶文化研习儿茶文化研习通过向游客展示茶的冲、泡、饮等技艺，为游客提供鉴赏茶叶品质和冲泡技艺的体验，可以让游客参与、观赏、学艺，体验茶道精神和茶文化内涵，设置茶文化传习学院，将学茶、采茶、制茶、品茶、鉴赏、收藏、茶艺茶道培训等体验活动纳入其中。官渡茶艺馆官渡茶艺馆总体规划总体规划 以茶为主题向全51、旅游产业的延伸以茶为主题向全旅游产业的延伸 特色旅游衍生景点制制茶茶DIYDIY互动互动采 茶采 茶炒 茶炒 茶泡 茶泡 茶品 茶品 茶互动式互动式茶文化传习体验茶文化传习体验新增新增总体规划总体规划 以茶为主题向全旅游产业的延伸以茶为主题向全旅游产业的延伸 特色旅游衍生景点配套品茗大会、采茶舞表演、斗茶大会、茶王争霸赛等系列茶事活动，打造品茗厅、茶王擂台、茶演厅等茶文化旅游展示场所，定期举办茶文化交流活动，加云茶品牌公众曝光率，提升云茶名片影响力。官渡茶事厅官渡茶事厅茶演厅茶演厅茶王争霸茶王争霸斗茶大会斗茶大会采茶舞采茶舞茶演厅、茶舞台茶演厅、茶舞台、斗茶大会、文化工作室斗茶大会、文化工作室52、茶舞台新增新增结合室外景观，打造展示本地茶企文化及特色茶种的观光茶亭，茶亭集茶品购物、茶食餐饮、茶会娱乐多种功能一体，形成极致茶文化体验。提升云南茶叶的品牌响应，促进茶产业的良性发展。云式旅游茶亭云式旅游茶亭茶茶亭亭茶茶亭亭茶茶亭亭特色贵宾茶宴特色贵宾茶宴观光茶亭观光茶亭茶食餐厅茶食餐厅总体规划总体规划 以茶为主题向全旅游产业的延伸以茶为主题向全旅游产业的延伸 特色旅游衍生景点不断开发茶文化旅游新产品不断开发茶文化旅游新产品云茶展示墙总体规划总体规划 以茶为主题向全旅游产业的延伸以茶为主题向全旅游产业的延伸 特色旅游衍生景点以茶文化为核心驱动功能，一对一定制化打造集茶空间、茶客栈、茶馆、茶文化53、工作室、茶书出版创作基底、形象体验店、研发工作室等多元集合的全球茶人旅居聚集地，打造茶人爱好交流基地，形成官渡茶文化朝拜旅游胜地。全球全球茶人旅居聚集地茶人旅居聚集地茶吧客栈茶吧客栈云云茶文化工作室茶文化工作室茶院民宿茶院民宿茶树精油体验店茶树精油体验店茶具工艺坊茶具工艺坊加强茶文化旅游区域合作加强茶文化旅游区域合作新增新增PLANNINGS实施问题实施问题0303十三五十三五 分步走分步走“”世界最大金瓜茶印博物馆全国最大茶业仓储交易平台全国最权威普洱茶官方认证鉴定中心全国最专业的普洱茶金融交易中心全国首个茶业创新科研中心全国最具流量的普洱茶特色旅游目的地产业与文化的产业与文化的0 0距离距54、离普洱茶博物馆与普洱茶交易中心功能互补普洱茶博物馆与普洱茶交易中心功能互补与官渡古镇改造升级和老宝象河景观治理融为一体与官渡古镇改造升级和老宝象河景观治理融为一体利用好现状官渡古镇和云南省文化中心资源利用好现状官渡古镇和云南省文化中心资源打响与“斗南花”相对应的“官渡茶”打响与“斗南花”相对应的“官渡茶”这张绿色名片这张绿色名片多功能融合，世界茶业多功能融合，世界茶业0 0公里公里/社会效益社会效益历史与未来的历史与未来的0 0距离距离金瓜贡茶号级同昌黄记印级中茶红印七子级754288青世界最大的普洱茶数字茶饼茶印发掘普洱茶文化的历史脉络，并提取其中的文化符号发掘普洱茶文化的历史脉络，并提取其55、中的文化符号从总图布局到建筑空间形态的全方面展现普洱茶产业与文化从总图布局到建筑空间形态的全方面展现普洱茶产业与文化拿出手机-扫一扫/文化效益文化效益市场与产研的市场与产研的0 0距离距离官方认证的云南前官方认证的云南前2020茶商直营茶商直营第一时间品茶最新科研茶品第一时间品茶最新科研茶品景观打造反映普洱茶原产地自然风貌特色景观打造反映普洱茶原产地自然风貌特色不出昆明即可感受普洱茶原产地多样风情不出昆明即可感受普洱茶原产地多样风情/经济效益经济效益普洱茶博物馆普洱茶博物馆七星级酒店七星级酒店小澜沧大观园小澜沧大观园普洱茶会议博览中心普洱茶会议博览中心知名茶企展示园知名茶企展示园普洱茶定价普洱56、茶定价+交易交易+贸易中心贸易中心普洱茶科研中心普洱茶科研中心建筑面积：建筑面积：4.34.3万万建筑面积：建筑面积：1.41.4万万建筑面积：建筑面积：1.71.7万万建筑面积：建筑面积：7 7万万建筑面积：建筑面积：3.13.1万万建筑面积：建筑面积：1.31.3万万普洱茶国仓普洱茶国仓商业建筑总量：商业建筑总量：43585商业建筑总量：商业建筑总量：31393商业建筑总量：商业建筑总量：16814序号序号地块编号地块编号用地性用地性质质用地面积用地面积（）原容积率原容积率调规后容积调规后容积率率住宅建筑总住宅建筑总量（量（）商业建筑总商业建筑总量（量（）备注备注策划方案商策划方案商业面积57、（业面积（）商业面积商业面积差额（差额（）1普洱茶会议博览中心（含酒店）R2/B1544822.644174342.443585.6住：商=8:243000585.62普洱茶定价+交易+贸易中心R2/B1259501.42.55190012975住：商=8:213000-253普洱茶科研中心R2/B1313934（3）512557231393住：商=8:2310003934普洱茶博物馆B116814-101681417000-1865知名茶企展示园+国仓B2/R1146391-143917.3102473.7住：商=3:77600026473.7商业建筑总量：商业建筑总量：102473 策划方58、案建设量指标符合最新的控规调整。控规指标核算控规指标核算建筑面积：建筑面积：0.60.6万万商业建筑总量：商业建筑总量：1297512345总建筑面积：总建筑面积：19.419.4万万用地规划调整建议用地规划调整建议取消GD-GDGZ1-A3-02-08 B1用地（原用地面积8247.96平米），该用地改做绿化。在GD-GDGZ1-A2-01-05 B1用地（原用地面积8566.89平米）南侧绿地中增加商业用地面积8247.96平米，增加后用地面积约16815平米，维持容积率1.0不变，增加用地限高至24米，以满足中国普洱茶博物馆及交易展览中心必要的建设用地面积及形象展示需求。新增新增用地规划59、调整建议用地规划调整建议博物馆用地调整博物馆用地调整陕西茯茶文化博物馆中国农业科学院茶叶研究所（杭州）贵州湄潭茶文化生态博物馆云南省博物馆原控规用地规模原控规用地规模用地过于狭长，进深小，不利于博物馆公建空间组织调整后调整后控规用地规模控规用地规模用地偏规整且集中，利用效率大大提高尺度对比尺度对比50m100m调整三调整三取消中部片区6米限高（做两层商业太矮）为维持天际线微起伏，原6米限高地块改为8 米原9米限高地块改为10米建议增加中部片区密度至 50%片区混合用地用地面积约14万平米，建议维持原容积率1.0不变。建议商业比例50%，商业建筑面积7.1万平米，满足知名茶企展示园（7万平米）及60、普洱茶国仓（0.6万平米）建设需求。用地规划调整建议用地规划调整建议商业限高调整商业限高调整参考案例：成都太古里参考案例：成都太古里9m商业地块目前最低限高6m，不利于商业打造，参考成都太古里商业建筑，建议商业限高调整。1.地标商业地块限高80不利于打造地标，建议调整限高至150m。用地规划调整建议用地规划调整建议周边用地指标调整周边用地指标调整城市居住区规划设计标准GB50180-20182.住宅地块限高24m与80m不利于住宅品质与城市形态，建议调整限高至36m与80m。用地规划调整建议用地规划调整建议周边用地指标调整周边用地指标调整/征迁量征迁量 项目规划范围约2537亩，涉及约359661、栋约170万平方米村民自建房拆迁，以及约74万平方米公建及租地建房拆迁。/规划情况规划情况 道路、绿化、学校等片区基础设施及公建配套用地约1227亩 商业、住宅净用地约1306亩 扣除回迁安置用地约414亩，可出让净用地约892亩。/规划情况规划情况项目总建筑面积约248.28万平方米，扣除基础设施后，商业、住宅可建筑面积约230万平方米，可售建筑面积约111.61万平方米，其中：住宅约184.71万平方米，扣除安置房建筑面积约107万平方米后，可售建筑面积约77.71万平方米；商业总建筑面积约45.3平方米，扣除普洱茶中心约18万平方米后，可售建筑面积约27.3万平方米。推进时序推进时序整个普洱茶小镇核心区计划在五年内分三期完成建设，其中：一期计划于2019年9月启动王家庄、螺峰村征地拆迁工作，2020年6月完成土地供应并启动普洱茶博物馆、七星级商务酒店建设，并计划于2022年完成建设；二期计划于2020年9月启动秀英村、尚义村征地拆迁工作，2021年完成土地供应，2023年完成建设；三期计划于2021年9月启动西庄村、六谷村征地拆迁工作，2022年6月完成土地供应，2024年完成建设：一期一期二期二期三期三期