1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 中裕冠项目整体定位报告中裕冠项目整体定位报告 惠州中原事业一部 Huizhou2011.7 Code of this report | 3 Copyright Centaline Group, 2010 【报告结构】 PART PART 市场篇市场篇 【项目市场环境分析】【项2、目市场环境分析】 项目属性界定项目属性界定 项目属性界定项目属性界定 区域宏观政策区域宏观政策 区域楼市利好区域楼市利好 区域楼市分析区域楼市分析 PART PART 策略篇策略篇 【项目定位研究报告】【项目定位研究报告】 项目客户定位项目客户定位 项目整体定位项目整体定位 项目产品定位项目产品定位 项目价格定位项目价格定位 区域楼市预判区域楼市预判 竞争个案分析竞争个案分析 项目价值分析项目价值分析 区域宏观政策区域宏观政策 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 市场篇 Step1：区域宏观政策 Code of thi3、s report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 2007 2008 2010 2009 政策平稳过渡 政策先紧后松 政策持续收紧 政策先松后紧 停止核准用于购买土地等 用途的房企IPO； 提高土地增值税预征税率； 打击假按揭、假首付、假 房价等行为； 减免住房交易税； 支持住房消费； 下调资本金比例； 取消税收优惠； 收紧房贷政策； 加强土地监管 出台限购令； 【历年房地产政策】07年至今，楼市调控政策不断，09年 一线城市量价齐飞，导致2010年以来楼市政策逐步收紧 2010年可谓政策调控年，从年初剑指高房价的“国十一条”，至年中直击投机性需 求的“新国十条”，再到年末巩固调控成果的“国五条”，在调结构、抑投机、控风 险、明确责任的调控基调下，政府持续“给力”房地产市场。 2011 多次上 调存款 准备金 Code of this report