上海旗忠房地产项目营销提报（116页）.ppt-地产文库

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上传人：焦** 编号：76896 2021-03-29 116页 6.67MB

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1、合富辉煌旗忠项目营销提报 2 目彔第一部分：营销目标及营销课题第二部分：解码热销第三部分：市场研究第四部分：破题第五部分：传播策略思考第六部分：附彔 3 第一部分：营销目标及课题 4 营销目标 5 直面三大营销课题 6 第二部分：解码热销案例借鉴案例借鉴金地艺境关键字：造势、联劢保利叶语关键字：精准、夗点、集中面对11年严峻癿市场环境仍然有项目超越市场实现高速高量去化！瞭望市场，解码热销！金地艺境于2011年7月开盘，截止目前共累计销售1509套，库存120套，成交均价为18805元/；其中热销阶段（2011年9月-2011年11 月）三个月共销售2、860套保利叶语于2010年12月开盘，截止目前共累计销售2054套，库存630套，成交均价为19374元/ 其中热销期（2011年4月-2011年6月）三个月共销售744套 2012年2月加推，至今销售278套，去化率94% 金地艺境保利叶语与本案相近点：与本案相近点：外环外弱势区域、客源不足导入受限外环外弱势区域、客源不足导入受限与本案相近点：与本案相近点：体量、产品与本案趋同，实现短期爆破体量、产品与本案趋同，实现短期爆破项目劣势说明劣势1 西北角多为混凝土搅拌厂玻璃厂噪音污染劣势2 西北角河道无景观劣势3 西南角紧邻项目有多处厂房劣势4 3万限价房 13、 1 2 2 3 3 4 4 嘉定：南翔板块嘉定：南翔板块宝山：上大板块宝山：上大板块普陀：桃浦板块普陀：桃浦板块金地艺境金地艺境外部劣势说明劣势1 宝山工业园区内，周边厂房众多，居住氛围薄弱劣势2 三大板块包夹，资源分配相对薄弱劣势3 货运物流车较多，整体现状嘈杂，交通抗性大金地艺境区位图金地艺境区位图金地艺境规划图金地艺境规划图 4 4 宝山工业园区，配套和资源匮乏，周边规划有政府限价房，宝山工业园区，配套和资源匮乏，周边规划有政府限价房，小环境弱小环境弱势项目硬伤明显，同时存在客源无法支撑的现状势项目硬伤明显，同时存在客源无法支撑的现状金地金地艺境艺境弱化区域劣势，拉近核心资源距离放大顾村公园价值，弱化区域劣势，拉近核心资源距离放大顾村公园价值，线上线下主打线上线下主打 “褐石价值、优雅生活”牌“褐石价值、优雅生活”牌顾村公园顾村公园+ +首创褐石

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