1、山水门户云浮之窗广东省建科建筑设计院有限公司2020.08广梧高速云浮东出入口及周边用地城市设计01 背景与现状02 愿景与蓝图03 交通系统提升04 门户风貌塑造05 重点地块谋划06 两岸兴产城目录目前重点开展了以下三方面的工作：1、高点站位：在全域东融的战略指引下，进一步深入思考东门户地区在云浮全面提升中心城区首位度工作全局中的工作目标和地区定位；2、空间框架：面向近远期发展提出规划策略，形成空间框架，与广梧高速云浮东出入口道路交通及景观方案设计方案对接，从交通提升、门户塑造、土地开发提供工作蓝图；3、促进落地：结合近期产业招商与品质提升工作，系统梳理重点工作抓手，指导城市发展建设。3广2、梧高速云浮东出入口及周边用地城市设计情况简介为落实市委市政府加快提升中心城区首位度战略部署，市自然资源局于2019年5月开展广梧高速云浮东出入口及周边用地城市设计工作，项目已完成了公示、征求有关部门意见、组织公众听证会、召开专家评审会、风险评估、市环境艺术委员会审议、市司法局合法性审查等程序。广梧高速云浮东出入口及周边用地城市设计的定位为“山水门户、云浮之窗”，中心城区首位度提升的展示窗口、云浮市高质量发展的示范窗口、文旅生态体验目的地、产业转型发展的重点功能示范区。其中三大主要工作为：（一）以云麓文旅体验区引领的城市门户塑造作为湾区文旅生态体验目的地，近期打造云麓文旅体验区。河口周边用地按照3、近远分期，强调产城融合，加强城市综合服务配套，推进城市高质量发展。（二）广梧高速云浮东出入口扩容对收费站扩容与升级改造，对收费站与G324国道的平交口扩容，增加车道数，提高通行能力。（三）周边城市道路交通升级改造取消G324国道与世纪大道-云石大道的K形平交口，优化G324国道及世纪大道线位，充分发挥两条道路东西向的交通功能。此外，结合土地出让需求，对河口周边106.15公顷(合1592亩)的用地进行了梳理，预计可出让开发量约为188.43万平方米，总建设量约为199.45万平方米。为了更好地开展土地出让，推动项目落地，市自然资源局正结合城市设计和土地梳理工作，开展广梧高速云浮东出入口及河口周4、边地区控规优化工作。4背景与现状Background&Present situation01广梧高速G324国道世纪大道云石大道城市设计范围：350公顷(合5250亩)规划范围城市设计范围约350公顷广梧高速云浮东出入口门户区，城市设计范围合计约350公顷，合5250亩。规划区位于云城区东北侧，广梧高速、云石大道、世纪大道、G324国道、新城快线贯穿规划区。城市设计范围：350公顷(合5250亩)6项目位于广梧高速云浮东出入口地区，地处河口镇，往西快速对接主城区。作为产业区与主城区交汇的重要节点，地理位置十分重要，是云浮城市门户的展示窗口。项目区位云浮门户展示窗口世纪大道南山河新城快线九曲岭云5、浮东出入口收费站洞心石材市场云龙村Site:350公顷，合5250亩10分钟到市政府2分钟上广梧高速7现状认知一交通组织待优化交通运行缺乏有效导控，三个连续交叉口距离太近，五大车流来向交汇，十几处车流冲突点，缺乏交通指示系统8现状认知二山水景观不美道路绿化种类单一乏味，河涌景观品质较差。9现状认知三环境品质粗放裸露的山体，老旧的建筑立面，杂乱的广告牌裸露的山体老旧的建筑立面杂乱的广告招牌10现状认知四文化特色不显普通无特色的分隔带，高速收费站缺乏城市特色文化氛围不明显，植物景观缺少特色，缺乏到达感高速收费站缺乏城市特色普通无特色的分隔带11马路经济蔓延建筑密度大，沿街单层简易建筑蔓延。发展水平6、低，土地利用率低交通组织待优化存在瓶颈，连续交叉口距离太近，多股车流交汇12设计范围集中了云浮代表性的空间要素，但问题突出。山水、石材、干道、乡村，众多代表性要素，未能能集合成高品质的城市门户。现状认知总结问题突出 品质不显山水景观不美道路绿化种类单一乏味，河涌景观品质较差。环境品质粗放山体裸露，建筑立面老旧，广告招牌杂乱，空间品质差文化特色不显缺乏城市特色文化氛围不明显定位与愿景Positioning and Vision02长沙ChangSha南昌NanChang深圳ShenZhen广州GuangZhou南宁NanNing贵阳GuiYang韶关ShaoGuan云浮YunFu昆明KunMin7、g澳门AoMen云浮地处北部生态发展区，南临沿海经济带、毗邻湾区，区位优势明显，距广州140km，2h可到达；距深圳280km，4h可抵达。区域层面融湾，云浮将成为湾区和西南区域的纽带14云浮层面广东最年轻的地级市却有丰富历史底蕴云浮市是国家园林城市，生态环境优良，森林覆盖率67.05%。同时也是具有丰富历史底蕴的岭南石都。云浮市也被列入了粤北生态发展区，未来可期。国家园林城市岭南石都粤北生态发展区禅宗六祖故里15广梧高速云浮东出入口承载着从“高速出入口”向“高质量城市门户”转变的历史使命。本项目及世纪大道风景带、南山河“一河两岸”风情带，将成为云浮市提升中心城区首位度的抓手。城市层面从“高速8、出入口”向“城市门户”云浮推进全域东融和中心城区首位度提升的示范项目16山水门户，云浮之窗城市东融发展示范区云浮市高质量发展的示范窗口项目定位17优化线位，取消K型口，强化两条东西向城市主要道路通行能力道路扩容，对收费站扩容，对G324国道与收费站平交口扩容提升品质，增设人行道，同时考虑人行道与南山河两侧碧道的连接交通系统提升18亮化门户形象，彰显城市新格局提亮迎宾景观，对高速公路匝道两侧景观进行优化彰显云浮文化新韵，布置主题雕塑，对外展示电子宣传屏门户风貌塑造19对重点组团精开发，策划重点发展项目结合招商，对控规提出合理化设计重点地块谋划20两岸新产城全面提升，改变产业发展单一的问题提升城市9、综合服务，实现产业多元创新发展21城市设计策略Urban Design Strategy03生态之城生态之城钟灵毓秀山城水秀璀璨夺目璀璨夺目熠熠生辉产城融合美丽云浮美丽云浮共同缔造特色塑造看山水看产业看云城看山水、看产业、看云城规划目标云浮第一眼23策略一山城水秀沿广梧高速云浮东出入口到南侧山顶打造风景怡人的山水形象景观轴，沿南山河形成多条绿脉景观通廊，将自然的山体与河流串联起来，将郊野的山林和沿河景观渗透到城市中。24策略二产城融合规划设计在南边依托自然山体生态资源大力发展文化旅游产业；西侧面向腹地产能结合，鼓励发展设施配套完善的城市综合服务产业；东面对接河口地区石材产业，从百里的石材走廊到10、日新月异的创意产业，共同实现创新产业新发展。三大产业与城市结合形成产城融合的大格局，三个分区内部功能不但各有侧重而且都涉及居住、商业、文化、服务等产业，各自形成职住平衡的城市综合服务格局。城市综合服务生态文旅体验产业创新发展宜居社区石材产业改造升级石都门户景观节点云麓天阶生态健康中心星级地标酒店文旅综合体石材产业改造升级配套设施人才公寓九曲岭G324国道云石大道收费站25策略三特色塑造对广梧高速云浮东出入口片区进行特色规划塑造，以1条特色漫游径，串联起八大网红打卡地，连接多个重点特色项目，包括云麓文旅体验区、云东公园、石都门户景观节点、云浮文化馆等，打造集聚多要素、特色丰富的云浮特色片区。6611、云麓天阶云麓彩林颐和堂枫林大道云浮文化馆石都门户景观节点云麓馆天麓湖石都门户景观节点云麓彩林云麓天阶天麓湖颐和堂云麓馆枫林大道云麓文旅体验区云东公园文旅综合体云浮文化馆云麓小巨蛋星级地标酒店26城市设计总平面（近期）A-1A-2A-3C-1D-1D-2D-3D-4D-5D-6D-7D-8D-9D-10D-11D-12D-14D-15D-16D-16D-16D-13D-5B-1B-8B-3B-6B-7B-2B-4B-5C-2C-3C-4C-5C-4D-17C-4N（整治提升+重点开发）27城市设计总平面（远期）用地面积350公顷（5250亩），可开发用地138.31公顷（1909亩），建设规模312、77万平方米A-1A-2A-3C-1D-1D-2D-3D-4D-5D-6D-7D-8D-9D-10D-11D-12D-14D-15D-16D-16D-16D-13D-5B-1B-8B-3B-6B-7B-2B-4B-5C-2C-3C-4C-5C-4D-17N（远期综合开发）28B1R2G1G1B1RBB4RBRBG1R2B1/B2G1G1G1E2E2G2RBH14B1RBRBR2H14H14B1H14H14H14MBMBMBA2E1R2R2R2B1/B2B1/B2B1/B2B1/B2R2(H14)R2(H14)R2(H14)R2(H14)B1B1B1B1B1B1B1B1A33A33R2总用地面积13、350公顷，可开发用地138.31公顷，总建设规模约为377万土地用地土地利用规划29城市设计框架Urban Design Framework04一轴：山脉景观轴，连接被城市分割的山体，是进入云浮的“第一眼”景观主轴云麓：云麓文旅体验区，背靠南山森林公园，依据天然地势高差形成云麓文旅体验区一河：南山河，串联起不同的功能区和多个景观节点两岸：西翼、东翼，实现城市传统产业升级、新产业培育发展的地方，促进城市功能配套发展，同时结合实际情况，按照近远期分别考虑，近期以整治提升为主，远期综合开发城市设计框架一轴秀云麓两岸兴产城东翼西翼EAST WINGWEST WING31以走好经济高质量发展之路，全面14、提升中心城区首位度为导向展现“山水云浮、文化云浮”的城市特质一轴秀云麓门户旁山水间森林里城市门户综合配套产城融合文旅体验山水特色生态休闲充分利用位于广梧高速云浮东出入口的门户优势，融入岭南地域文化，打造大云浮旅游集散中心与商旅服务中心吸引总部经济、创新经济要素，完善商业服务配套，打造产城融合的城市综合配套服务中心充分利用南山森林公园和云龙水库的山水特色，打造山水特色的旅游休闲度假区32空间框架一轴秀云麓连接山底门户风貌和云麓文旅体验区，打造集中体现云浮门户新形象的山水形象景观轴。象山水形景轴观山水形象景观轴门户风貌塑造SHAPING THE STYLE OF THE GATEWAY山水形象景观15、轴门户风貌塑造云麓文旅体验区云麓文旅体验区YUNLU CULTURAL TOURISM EXPERIENCE AREA33A 门户风貌塑造重点项目交通优化景观提升分区项目34N050100200石都门户景观节点云东公园21美丽云浮，共同缔造384659107迎宾树入口景观带石刻“云浮欢迎您”滨岸疏林入口广场休闲草坡阳光草坪休闲广场健身广场盈山栈道云东公园7门户景观区面积约28公顷，从高速公路匝道，到收费站及石都门户景观节点，形成门户景观核心区。门户风貌塑造迎宾景观35改造涉及房屋拆迁33793交通实施方案交通系统提升36线位优化取消K型口，强化两条东西向交通。取消了G324国道与世纪大道-云石16、大道的K形平交口，进出城区车辆可通过平交口A、B、C、D进行转换，充分发挥两条道路东西向的交通功能。一定程度上缓解G324国道的交通压力。分流：设置右转专用车道，提前分解由世纪大道往G324国道方向车流。引流：在G324国道 与世纪大道-云石大道的关键节点建设南北向连接道路，引流交通流，使交通流可以均衡地分配到两条东西向主要道路上。瓶颈扩容对收费站扩容，采用“五进六出”的收费站车道数，收费广场（含桥梁）、连接道路与收费站收费车道外侧同宽。以及C平交口扩容，包括增加车道数，提高平交口通行能力。人行道贯通现状道路两侧增设人行道。交通提升策略交通系统提升37平交口A平交口B平交口C平交口D增加右转车17、道分流世纪大道进G324国道的交通。释放该路段的交通流量，一定程度上缓解G324国道的交通压力平交口E取消K型口，强化两条东西向交通取消了G324国道与世纪大道-云石大道的K形平交口，进出城区车辆可通过平交口A、B、C、D进行转换，充分发挥两条道路东西向的交通功能。分流原世纪大道汇入G324国道的交通，释放了原K形平交口C之间路段的交通量，一定程度上缓解G324国道的交通压力。优化线位取消灯控平交口，对世纪大道及云石大道局部改线对平交口C扩容，增加出入口的车道数，提高平交口通行能力扩宽收费站，现状高速出入口2进4出，交通压力相对较大，扩容后出入口车道为5进6出，相对缓解收费站的交通压力。交通系18、统提升38收费站扩容现状高速出入口2进4出，交通压力相对较大，扩容后出入口车道为5进6出，相对缓解收费站的交通压力。瓶颈扩容G324国道西B-B标准横断面2改52改32改3扩容主要道路横断面改造（现状双四+硬路肩,改标线为双向六车道）通过更改标线为双向六车道，扩宽道路横截面，优化交通秩序，缓解高峰期交通压力。且对平交口C扩容，增加车道数，提高平交口通行能力。高速出入口A-A标准横断面交通系统提升39现状道路两侧增设人行旁道现状路宽两侧增加5m人行道，美化街道增设景观及休憩设施，优化步行体验。人行道贯通世纪大道C-C标准横断面云石大道D-D标准横断面交通系统提升40前期方案研究比选方案一：近期K19、型口改造方案方案二：中期跨线桥贯通方案方案三：中期下穿隧道及连接路设置方案方案五：远期立交全贯通方案方案四：中期下穿隧道方案近期K型口改造方案中期跨线桥贯通方案中期下穿隧道及连接路设置方案中期下穿隧道方案远期立交全贯通方案交通优化程度拆迁实施优势经济性开展了多个方向的比较研究交通系统提升41前期方案研究比选开展了多个方向的比较研究，五大方案各有利弊方案方案设计思路设计思路估算（万元）估算（万元）评选否定原因评选否定原因方案简图方案简图方案一1.对收费站扩容，采用“五进六出”的收费站车道数，收费广场（含桥梁）、连接道路与收费站收费车道外侧同宽。2.增加G324国道与连接路交叉口范围G324国道的20、车道数，增加G324国道在灯控口的通行能力。3、G324国道与世纪大道、云石大道原K型相交改为分离.世纪大道与云石大道相接。60646.76 60646.76 1.专用车道会有逆行,收费站前桥梁需向东侧扩宽。2.灯控平交通行能力较低，对G324国道直行车影响大。3.高速收费站距连接路灯口太近，若交通量较大，可能造成车辆排队至收费站。方案二1.收费站出入口设置跨线桥跨过G324国道直接与世纪大道相接，另外设置地面匝道连接G324国道，现状上高速连接路只保留东幅，只允许南往北通行。2.连接线与G324国道改造为灯控平交，无北往南通行功能。79400.7779400.771.景观效果不理想。2.出高21、速后向东行需要绕行到云杨快线路口调头。3.拆迁面积大。方案三1.取消高速出入口的两个信号灯，G324国道设置下穿双向四车道隧道。2.隧道两侧设置辅道。3.高速出入口连接线在G324国道隧道顶穿过，无灯控设置。117750.14117750.141.设置了隧道,大型构造物，征拆多，实施难度较大。2.隧道范围路侧车辆不能直接转左，需绕行到其它内部路或调头行驶。3.G324国道西侧车流上高速需绕行到世纪大道与连接路交叉口调头，增加约220*2米的绕行距离。4.拆迁面积大方案四1.取消灯控平交口，世纪大道及云石大道局部改线2.G324国道设置下穿双向四车道隧道。3.隧道两侧设置辅道。117537.7422、117537.741.隧道造价高，协调难度大2.高速出来不能直接行驶至云石大道，收费站距连接路灯口太近，若交通量较大，可能造成车辆排队至收费站。3.拆迁面积大。方案五1.高速出入口G324国道设置隧道，增加G324国道东西向通行能力。2.连接路与世纪大道-云石大道交叉采用全互通立交，增强各转向的通行能力。180447.90180447.901.互通立交造价高，占地大2.隧道造价高，协调难度大。交通系统提升42改造涉及房屋拆迁33793交通实施方案交通系统提升43城市道路迎宾景观区石都门户景观节点云东公园亮化门户形象云东公园石都门户景观节点门户风貌塑造迎宾景观44作为从广梧高速云浮东出入口转入云23、石大道的衔接路段，景观位置尤为突出。景观将利用统一的开花类行道树来进行景观的界面整合，再运用精致的造型植物，置石，花带，成群大乔木种植等手法打造。结合景观带，对云东公园、石都门户景观节点进行整体化设计，提升城市活力。迎宾景观区色相分明的行道树 丰富道路两侧景观门户风貌塑造迎宾景观45高速门户单调乏味6门户风貌塑造迎宾景观464545独具特色的迎宾景观从广梧高速转入云浮城区的三个辅道上种植迎宾行道树，如小叶榄仁等，并对中心渠化岛内现有的植物进行保留，以及在道路节点处增加开花乔木进行景观节点打造,提亮云浮门户，提升迎宾景观区环境品质。门户风貌塑造迎宾景观47高速桥底景观彰显云海石都特色高速桥底结合24、云浮文化特点，采用穿孔钢板结合云片石板，以流动的云石造型展现云浮“云海石都”的形象，优化桥底公共空间。穿孔钢板云片石文化主题彩绘门户风貌塑造迎宾景观48城市形象不显门户风貌塑造迎宾景观49石都门户景观节点石都门户景观节点定位为门户区域重要景观区，主要功能为城市入口景观绿地，同时兼做城市休闲绿地。城市设计通过设置过街人行道、道路灯控、增加生态停车场，解决交通隐患问题。在广梧高速云浮东出入口转入G324国道西侧处设计了云浮城市吉祥物，并放置创建全国文明城市标语，在G324国道南侧增设一座LED 电子显示屏，用以宣传云浮城市文化。门户风貌塑造迎宾景观50种植配植乏味门户风貌塑造迎宾景观51优化国道沿25、路景观人行道提质。铺装采用浅灰色方形透水砖，在色调设计上采用暖色调和冷色调透水砖铺砖分别以模式段相间隔，在视觉上产生对比，减少步行者步行感受的单一性和枯燥性。门户风貌塑造迎宾景观52 中央绿化带优化。通过开花灌木、盆栽、置石成带状相接，提升植物间高低落差，增强植物层次感，色彩丰富，观赏性强。城市公共空间改造。道路连接东侧公园绿地景观，开放沿路界面，并通过绿植与种植搭配，形成开阔连续的城市公共空间。福昆线优化国道沿路景观53特色化道路分隔带新颖现代兼具文化特色的云浮门户展现云浮石材特色收费站外立面提升优化门户风貌塑造迎宾景观54扩容高速消费站车道以麻石石板增加立面层次以现代的语言展现石都文化现代26、简洁大气收费站外立面提升优化门户风貌塑造迎宾景观55本项目收费站扩宽由其它单位研究，高速收费站扩宽兼桥梁拼宽费用估算为5351.1759万。项目拆迁费由河口街道办提供，最终以由第三方机构评估为准。项目估算费（项目建设投资+管线拆迁费+建筑征拆费）：20,196.67+318+40552.46=61067.13万1、本项目建安费约17,716.37万，项目建设投资估算约20,196.67万。2、项目管线拆迁（电力通讯等，不含雨、污水管）费用约318万，建筑征拆费用约40,552.46万。交通系统提升项目建设投资估算约2.02亿（不包含征地拆迁）56B 云麓文旅体验区重点项目云霄阁颐和堂水云坊云麓27、天阶文旅综合体云麓彩林云麓假日酒店星级地标酒店云麓雅苑分区项目57123456897N050 1002001 17 7N050 100 0 0200 0云麓天阶假日酒店云霄阁颐和堂水云坊云麓天阶文旅综合体云麓彩林云麓假日酒店星级地标酒店云麓雅苑云麓文旅重点地块谋划云麓文旅体验区5802.山麓乐活社区06.云龙水库04.云麓假日酒店区03.云麓天阶组团05.森林休闲组团01.文旅服务组团云麓天阶假日酒店该地块功能组团主要分为山顶与山脚两大部分，山脚主要为居住及商业配套，以及为文旅配套相关功能。山顶部分主要为文娱、文旅、商业、生态休闲，以及社区组团为主。并在云麓文旅体验区入口处设置安全岛分流，并加28、设交通导视系统，提升交通安全性。功能分区重点地块谋划云麓文旅体验区5895.00多级台地，因地制宜云麓文旅体验区依据逐步抬升的场地现状条件，因地制宜处理高差并布置各功能组团，包括设置云麓彩林，天麓湖等项目。66.00110.00100.001 15.00135.00130.00150.0081.00125.00重点地块谋划云麓文旅体验区60云麓文旅体验区背景山体海拔高程达334M,山顶组团建筑基底高程平均为130至135M，严控组团内建筑高度不超过80米，建筑高度不超过建筑基底高程至山体最高点距离的40%。130.00135.0081.0095.00125.00合理确定开发高度和强度建筑高度不29、超过80M334.0051.0066.00重点地块谋划云麓文旅体验区61分区项目云麓文旅体验区便捷通达的文旅综合体文旅综合体，包括1处现代高效的旅游服务中心，1处旅游集散广场，50余处小车车位以及10处大巴车位，为游客带来舒适畅达的体验。62分区项目云麓文旅体验区流光溢彩的星级地标酒店星级地标酒店，结合旅游服务中心形成产业优势，发展为城市商业综合体，包括星级地标酒店、大型购物广场等，为城市发展注入新动能。63分区项目云麓文旅体验区活力新颖的云麓雅苑依托周边良好的自然资源，融入岭南设计风格，营造良好的城市风貌。64分区项目云麓文旅体验区穿游纷繁的云麓彩林以绿坡花带的微地形打造流动的景观，运用蓝花30、楹、凤凰木、樱花等开花乔木及部分开花灌木营造纷繁的云麓彩林。65分区项目云麓文旅体验区特色繁华的云麓天阶结合云麓景观中轴，并融合传统文化元素，引进以文旅为主的商业品牌，利用场地高差，打造200米长云麓特色风情商业街，配合中心的古色飘香粤戏台，为游客带来丰富的人文观览体验。66分区项目云麓文旅体验区氛围浓厚的水云坊靠近商业天街，注重旅游与文化相结合，融入云浮民俗文化，策划水云休闲中心，民俗体验中心，石雕展厅等特色旅游项目，营造浓郁的文化氛围。67分区项目云麓文旅体验区自然禅静的颐和堂颐和堂位于天麓湖旁，通过充分利用周边的生态涵养及负离子资源，融合东方智慧，以东方传统文化为主题，发展融合禅宗元素的31、生态健康中心，打造粤西生态文旅休闲标杆。68分区项目云麓文旅体验区林木环抱的云霄阁位于景区高点的云霄阁，能同时满足三千人进餐，拥有360度无边界景观宴会厅，云麓生态尽览眼底。两条连接南山森林公园的林荫木栈道，打造生态自然景观亮点。69以走好经济高质量发展之路，全面提升中心城区首位度为导向促进实现“美丽云浮、共同缔造”两岸兴产城聚才创新吸引湾区高级人才打造西翼，提供完善的基础设施、优质的公共服务、高效的共享服务，提高对高级人才的吸引力。鼓励创新创意产业形成东翼，充分利用高级人才资源，构建完善的创新创业体系，导入小微总部经济、创意产业，提供优质的空间载体，形成丰富的产业链。70全面提升构想两岸兴产32、城沿南山河东西两侧，规划东翼、西翼东翼INDUSTRIAL INNOVATION DEVELOPMENT AREA西翼CITY INTEGRATED SERVICE AREA南山河风情带71两岸新景深入人心的云浮第一眼未下高速，风景早已映入眼帘。近处的清澈的河水，远处充满欢声笑语的公园，水绕城，城傍山，山水总相依，云浮简直就是一副美丽的山水画卷。72南山河特质不显区段生态环境良好；滨水景观可进入性低，门户形象未凸显植物配置及环境待改善该段作为城市门户区段，南山河水体有待净化门户风貌塑造南山河提质73观景挑台滨水碧道滨河公园商业街区水质改善点新建古建新增自行车道图例生态净化利用生态漫滩净化水质新33、增3.5km自行车道新增10个观景挑台，提供驻足休憩空间；新增3.0km滨水碧道，提升沿岸活力；引入1类水质改善措施；路岸河园街树立门户形象根据现状情况，从五大方面出发，优化景观，提升空间品质，打造门户地区”一河两岸”风情带。建设2大滨河公园绿地（云东公园、石都门户景观节点），提升滨河空间吸引力，改善滨河体验；新建2个古建；规划2公顷商业街区，释放城市活力。门户风貌塑造南山河提质74河岸现状现状河岸，界面单调无特色，硬质驳岸生态环境不佳，水质不佳，沿岸景观品质不高。改造意向沿岸界面单调，门户形象未凸显硬质驳岸品质低，生态环境不佳水质不佳沿岸景观品质不高75清除杂草，补种亲水带花植物，净化水环境34、河涌生态净化，还原清澈河水栽种开花乔木，软化岸线优化沿岸景观通过软化岸线，水质生态净化，优化植物搭配，提升南山河“一河两岸”空间品质门户风貌塑造南山河提质76滨岸挑台沿岸设置滨岸挑台，沿岸补种水生植物，优化公共空间。改造意向清除杂草，补种水生植物设置滨岸挑台，优化步行空间77图例交织点碧道人行道滨河公园观景挑台山水绿脉碧绿交织的慢行系统设置慢行碧道与人行步道交织串联，串联起碧水清流的生态廊道、人亲近自然的共享廊道、水陆联动的发展廊道。同时设置观景挑台以及滨河公园，打造碧绿交织的优质的慢行系统。本城市设计范围内，新增碧道3.4公里，其中有0.6公里碧道与人行道交织重叠。门户风貌塑造南山河碧道塑造35、78打造市民乐享的滨水碧道通过种植设计和品质提升，并沿碧道设置高品质滨水活动空间，沿岸设置滨岸挑台，补种水生植物，打造市民乐享的特色沿河滨水碧道。门户风貌塑造南山河碧道塑造打造市民共享的山水生态公园打造亲水栈道平台以黄绿色的植物主题配色，打造特色沿河滨水碧道沿碧道增设高品质的共享滨水活动空间79西翼重点项目城市综合体宜居社区80N050 100200N050 100 0 0200 0商业综合体公共服务设施宜居社区城市综合体宜居社区公共服务设施现状产业集聚区现状居住区143222545西翼（近期）近期以尊重现状为原则，对片区进行微改造与开发相结合的局部开发81 尊重现状，对局部旧村和旧厂改造进行36、微改造 有条件建设的地块进行合理开发建设现状保留现状提升综合开发针灸式改造+局部综合开发模式全面提升构想-西翼82 打通市政道路，便捷居民生活出行 贯通消防通道，杜绝安全隐患打通的市政路贯通的消防通道针灸式改造模式激活城市活力全面提升构想-西翼83N050 100200N050 100 0 0200 0商业综合体公共服务设施宜居社区城市综合体宜居社区公共服务设施13222远期以综合开发为主，对片区全面提质22西翼（远期）84西翼（远期）85分区项目西翼多元服务的城市综合体城市综合体毗邻城市主干道，交通便利。城市综合体以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功37、能于一体的“城中之城”，成为聚集周边社区活力的人文新地标。686分区项目西翼完善高品质的宜居社区位于广梧高速北侧的宜居社区，毗邻九曲岭，周边环境静谧、绿树成荫，配备有社区公园、社区商业中心、社区活动馆，人才服务中心等高品质生活共享设施，提供优质高效的公共服务，形成小街区密路网的宜居社区。87东翼重点项目云浮文化展示馆高级人才公寓分区项目88N050100200N050100200小微企业总部文化展示馆现状石材厂房云浮文化展示馆社区配套小学现状居住区1341443东翼（近期）89场地东侧石材产业改造升级，并对其进行综合整治 整理零散空地，合理开发建设场地东侧石材产业改造升级，并对其进行综合整治 38、整理零散空地，合理开发建设，并对其进行综合整治全面提升构想-东翼现状保留现状提升综合开发针灸式改造+局部综合开发模式 尊重现状，对局部旧村和旧厂改造进行微改造 有条件建设的地块进行合理开发建设90针灸式改造模式激活城市活力打通的市政路贯通的消防通道新增公共服务设施 打通市政道路，便捷居民生活出行 解决现状交警出行难问题 贯通消防通道，杜绝安全隐患 增设公共服务设施，提供城市公共服务全面提升构想-东翼90NN050100200小微企业总部云盛新都汇云浮文化展示馆云肆商街现状居住区小微总部集聚区23415高级人才公寓东翼（远期）391东翼（远期）93分区项目东翼彰显形象的云浮文化展示馆云浮文化展示39、馆作为云浮入口形象的重要展示窗口，以展示云浮特色文化为重要基础。展馆设计以石头为原型，架一座连接南山河和文化展示馆的天桥，增强建筑的亲水性。内置文化展览馆、音乐馆、图书馆等。94分区项目东翼精致宜居的高级人才公寓高级人才公寓项目为东翼提供优质的居住环境，设计花园式住宅公寓，塑造怡人的人居体验；多种户型设计，为不同需求的人们提供多种选择。95近期重点项目Promotion Project05山水门户云浮之窗中心城区首位度提升的展示窗口云浮市高质量发展的示范窗口湾区文旅生态体验目的地产业转型发展的重点功能示范区三大主要工作 用地开发作为湾区文旅生态体验目的地，近期打造云麓文旅体验区。河口周边用地强40、调产城融合，加强城市综合服务配套，推进城市高质量发展。广梧高速云浮东出入口扩容对收费站扩容与升级改造，对收费站与G324国道的平交口扩容，增加车道数，提高通行能力。周边城市道路交通升级改造取消G324国道与世纪大道-云石大道的K形平交口，优化G324国道及世纪大道线位，充分发挥两条道路东西向的交通功能。项目位于广梧高速云浮东收费站出入口地区，地处河口街道办，往西快速对接主城区。作为产业区与主城区交汇的重要节点，地理位置十分重要。项目区位整体鸟瞰效果97云麓文旅体验区山上组团部分（地块4）总用地面积约32.76公顷（合491亩）其中根据城市设计推算可开发建设用地约300亩总开发量40万平方米（均41、可出让），其中，商业12万，居住28万云麓文旅体验区山下组团部分（地块13、地块510）总用地面积31.88公顷(合479亩）总建设量66.8万，可出让的开发建设量为64.98万。其中，商业13.20万，居住52.78万，公共服务配套0.8万【备注：地块5不符合城规】云麓文旅体验区项目文旅综合体云麓新天地星级地标酒店云麓雅苑半山雅庭云麓彩林云麓天阶水云坊颐和堂天麓湖Villa独立客房云麓假日酒店云麓馆温泉酒店云霄阁颐和乐活枫林大道0104050506070809101113121415161616170102030405060708091011121314151617030204050507042、0910111312141516161617城市设计总平面重点地块谋划云麓文旅体验区总用地面积64.64公顷（合970亩）,总建设量为106.8万平方米土地利用方案1234567891098 控规：沿路地块基本为商业用地，山顶地块基本为居住用地地块规划情况：土规局部有建设用地规模，总规大部分为适建区，控规基本为商业用地和居住用地，总用地面积64.4公顷（合970亩）。山顶部分征地面积约32.76公顷（合491亩），其中根据城市设计推算可开发建设用地约300亩。总开发量40万平方米（均可出让），其中，商业用地开发建设量12万，土地出让收入1.2 亿元(参考楼面价1000元/）居住用地开发建设量243、8万，土地出让收入4.2亿元(参考楼面价1500元/）近期重点项目云麓文旅体验区项目 土规：山顶局部有农地，需调整为建设区；总规：沿路地块有部分禁建区和限建区，需调整总规；沿路部分总用地面积31.88公顷(合479亩）总建设量66.8万，可出让的开发建设量为64.98万。其中，商业13.20万，居住52.78万，公共服务配套0.8万。其中，商业用地开发建设量13.2万，土地出让收入1.32亿元(参考楼面价1000元/）居住用地开发建设量52.78万，土地出让收入7.917亿元(参考楼面价1500元/）99地块场地高差较大，结合城市设计方案，场地按多个台地处理，尽量减少土方开挖。地块的土方工程约44、200万立方米，三通一平总费用约10900万元。近期重点项目云麓文旅体验区高差协调方案序号项目名称单位工程量单价（元）总价(万元)云麓生态文旅小镇10903.251场地平整m32000000.0025.005000.002通水m19842.861000.001984.293通路m269450.00350.002430.754通电m29764.29500.001488.21100全面提升构想对现行控规提出合理化建议现行控规土地利用本方案土地利用调整山顶组团用地，依据地势高差细分地块，加密路网，减少土方工程量，同时合理布局置用地功能，打造产城通融的云麓文旅体验区新城快线地块用地基本保持不变广梧高速45、以北地块需调整控规，增加居住用地与商业用地（留用地）南山河滨水地块远期更新为新型产业用地土地利用考虑洞心村进行城市更新110kV广梧高速以北地块新城快线地块云麓文旅体验区项目云麓文旅体验区项目101附件1Annex 1河口周边用地开发开发用地汇总总用地面积约106.15公顷(合1592亩)包括三个分段（其中生态文旅段纳入城市设计范围）生态文旅段：云麓文旅体验区（山上与山下部分（地块1地块10）总用地面积64.63公顷（合970亩）。其中：云麓文旅体验区山上板块部分（地块4）征地面积约32.76公顷（合491亩），其中根据城市设计推算可开发建设用地约300亩。总开发量40万平方米（均可出让）云麓46、文旅体验区山下板块部分（地块13、地块410）【备注：地块5不符合城规】总用地面积31.88公顷(合479亩）总建设量66.80万，可出让的开发建设量为64.98万。综合生活段：河口城市中心（地块11地块21）总用地面积37.28公顷(合559亩）。总开发建设量82.12万，可出让的开发量为71.89万。产业发展段：石材创新产业（地块22地块24）总用地面积4.23公顷（64亩）。总开发建设量10.57万，可出让的开发量为10.57万。广梧高速云浮东出入口地区城市设计范围广梧高速云浮东出入口地区城市设计范围生态文旅段综合生活段 产业发展段103整体定位三大主导功能 文旅门户依托广梧高速云浮东出47、入口门户区位，以及南山森林公园、云龙水库生态资源，打造对接大湾区的旅游集散中心、商旅服务中心和生态休闲中心。综合服务完善云石大道沿线城市综合服务功能，塑造绿色人居环境，对接大湾区发展，进一步提升城市承载力与吸引力。产业创新作为毗邻百里石材走廊的产业门户，主动承接大湾区优质产业资源和创新要素，建设全面引领城市产业创新的发展引擎。广梧高速云浮东出入口地区城市设计范围云浮高质量发展门户走廊中心城区首位度提升展示窗口产业创新发展转型升级的示范区人居环境品质提升示范地104城市设计总平面总用地面积约106.15公顷(合1592亩)总建设量约为199.49万平方米其中可出让开发量约为188.43万平方米。48、105规划结构规划打造一廊三段三心的发展格局一廊：沿云石大道形成3.5km长东西发展走廊三段：从东向西，依托现状形成三条特色段生态文旅段、综合生活段、产业发展段三心：依托走廊打造三个重点功能核心综合生活段依托现有河口街道中心，加强公共服务设施配套，改善人居环境，规划多个宜居社区，提升河口城市形象生态文旅段依托丰富的景观自然资源优势，充分利用现有的景观与文化资源，面向湾区，大力发展生态文旅、观光休闲、生态体验等功能，策划云麓文旅体验区等重点项目产业发展段面向东侧现状石材展示长廊，发展以石材为特色的新型产业，联动上下游，规划石材展销、包装设计、物流集散、小微企业总部等功能云麓文旅体验区河口城市中心49、石材创新产业106生态文旅段综合生活段 产业发展段土地利用规划调整用地云石大道两侧用地：广梧高速云浮东出入口地区城市设计范围本次土地利用规划调整总用地面积约106.15公顷(合1592亩)总建设量约为199.49万平方米其中可出让开发量约为188.43万平方米。包括三个分段（其中生态文旅段纳入城市设计范围）生态文旅段：云麓文旅体验区（山上与山下部分（地块1地块10）总用地面积64.63公顷（合970亩）。其中：云麓文旅体验区山上板块部分（地块4）征地面积约32.76公顷（合491亩），其中根据城市设计推算可开发建设用地约300亩。总开发量40万平方米（均可出让），其中，商业12万，居住28万云50、麓文旅体验区山下板块部分（地块13、地块410）【备注：地块5不符合城规】总用地面积31.88公顷(合479亩）总建设量66.80万，可出让的开发建设量为64.98万。其中，商业13.20万，居住52.78万，公共服务配套0.8万 综合生活段：河口城市中心（地块11地块21）总用地面积37.28公顷(合559亩）。总开发建设量82.12万，可出让的开发量为71.89万。其中，商业14.38万，居住57.51万，公共服务配套10.24万产业发展段：石材创新产业（地块22地块24）总用地面积4.23公顷（64亩）。总开发建设量10.57万，可出让的开发量为10.57万。其中，商业2.11万，居住851、.45万107土地利用规划对比原控规存在问题原控规中，沿云石大道两侧可出让地块多为商业服务业设施用地，用地性质单一，招商引资难度大。山顶地块原控规为居住用地，地块缺乏对场地地形高程的呼应，地块尺度较大。主要调整在原控规基础上，通过调整云石大道两侧部分地块的用地性质，增加商住混合用地、学校教育用地、新型产业用地，出让地块开发强度按照平均容积率2.5考虑调整山顶板块用地，依据地势高差细分地块，加密路网，减少土方工程量，同时合理布局置用地功能，打造产城通融的云麓文旅体验区原控规调整方案生态文旅段综合生活段产业发展段总用地面积约106.15公顷(合1592亩)总建设量约为199.49万平方米其中可出让52、开发量约为188.43万平方米。108西翼依托丰富的景观自然资源优势，充分利用现有的景观与文化资源，面向湾区，大力发展生态文旅、观光休闲、生态体验等功能，策划云麓文旅体验区等重点项目.109西翼依托现有河口街道中心，加强公共服务设施配套，改善人居环境，规划多个宜居社区，提升河口城市形象110东翼面向东侧现状石材展示长廊，发展以石材为特色的新型产业，联动上下游，规划石材展销、包装设计、物流集散、小微企业总部等功能111附件2Annex 2其他近期重点项目地块规划情况：土规均为建设用地，总规均为已建区，控规北部为商业用地，南部为商住混合用地，三规均无需调整。总开发建设量27万，土地出让总收入5.653、7.9亿元 其中，商业用地开发建设量8万，土地出让收入0.81.2亿元(参考楼面价10001500元/）居住用地开发建设量19万，土地出让收入4.86.7亿元(参考楼面价25003500元/）近期重点项目新城快线地块项目 土规：用地均有建设规模，不需要调整；总规：用地为已建区；控规：用地北侧地块为商业用地，南侧地块为商住混合用地。113序号项目名称单位工程量单价（元）总价(万元)新城快线地块2279.141场地平整m3400000.0025.001000.002通水m4299.641000.00429.963通路m215048.75350.00526.714通电m6449.46500.003254、2.47地块内现状为40米高山丘，靠近新城快线一侧山体已被改造为挡土墙，地块存在高差问题需要解决。山丘开挖并平整为两个平台，建议土方结合公园建设向东侧转移。地块的土方工程约40万立方米，三通一平总费用约2279万元。近期重点项目新城快线地块高差协调方案现状断面改造后断面工程造价估算断面示意图114地块实施需进行的规划协调：取消总规的高速公路出入口，调整部分禁限建区；土规需要调增建设用地规模；原110kV高压线穿越设计范围内的住宅组团，建议利用铁路防护绿地布置110kV高压走廊（不迁线方案）居住用地开发建设量30万，土地出让收入7.510.5亿元(参考楼面价25003500元/）（迁线方案）居住55、用地开发建设量33万，土地出让收入8.2511.6亿元(参考楼面价25003500元/）近期重点项目广梧高速以北地块项目 土规：地块东侧部分有建设用地规模，西侧部分需调整为建设用地；控规：需调整控规。总规：需取消总规设置的高速出入口，调整西侧部分为适建区；不迁线方案迁线方案河口镇留用地115附件3Annex 3部门及专家审查意见序号部门意见和建议采纳情况1云城区人民政府无意见2云浮市生态环境局1.建议该设计与生态严格控制区以及正在划定的生态保护红线进一步衔接。2.项目建设单位应按相关规定在项目动工建设前办理环评报批手续。1.采纳。设计已与我市目前的生态严格控制区及生态保护红线进行衔接；2.采纳56、。由项目建设单位按相关规定在项目动工前办理环评报批手续。3云浮市林业局1.建议该规划要与云城区林地保护利用规划、云城区林业生态保护线划定成果报告相衔接；2.建议规划项目选址时要认真核对，避免建设项目使用自然保护区、国有林场、森林公园、湿地公园、生态公益林等重要区域的林地，确保项目建设顺利推进；3.建设项目确需使用林地和采伐林木的，要依法依规办理相关手续。1.采纳。保证城市设计与相关规划及成果充分衔接；2.采纳。根据意见进行修改，核查建设项目选址；3.采纳。坚持依法依规办理相关手续。4云浮市水务局1.广梧高速云浮东出入口河段断面要满足行洪要求；2.广梧高速云浮东出入口及周边河道两岸结合景观提升和57、碧道建设请一并规划。1.采纳。核对行洪标准，确保云浮东出入口河段断面满足行洪要求；2.采纳。根据意见进行修改。5云浮市文化广电旅游体育局建议严格把关，遵照相关法律法规，切实保障我市公共文化、体育设施用地。采纳。严格遵照法律法规要求，保障云浮市公共文化、体育设施用地。6云浮市发展和改革局无意见7云浮市公安局无意见8云浮市工业和信息化局无意见9云浮市公路局无意见10云浮市交通运输局无意见11云浮市住房和城乡建设局无意见各部门征求意见及采纳情况专家评审意见及采纳情况专家评审意见意见落实情况专家组1、综合考虑公共服务设施和交通设施的布局。采纳，按意见进行深化，从地区总体发展考虑，统筹公共服务设施配套，58、完善交通设施布局。2、优化一河两岸慢行系统，充分考虑公共空间营造，优化植物配置。采纳，本方案已与云浮南山河“一河两岸”城市设计方案相结合，按意见进一步优化南山河沿岸公共空间以及分析完善“一河两岸”植物配置。3、进一步论证云麓文旅体验区的开发规模及建筑高度。采纳，通过生态承载力和用地适应性评价分析，结合未来招商与城市景观需求，合理确定建筑高度。4、进一步与相关规划进行协调。采纳，了解查阅近期相关规划，如云浮东出入口道路交通及景观方案设计等相关项目，对接相关规划内容。环艺会第二次会议意见回应及采纳情况序号修改意见意见落实情况1进一步考虑植物配置的合理性，改善行道树植物配置。采纳，行道树种配植补充腊肠树、铁刀木，解决冬季林相问题。2将大西关更名为粤北生态区。采纳，按意见进行修改。3依据实际楼面地价，调整住宅楼面地价及总额。采纳，住宅楼面地价已按1500/重新核算。4对接相关资料，对云石大道附近城市设计方案进行调整。采纳，按现行控规地块边界更新城市设计方案。