1、在我的故乡人们把滇池叫做海年轻人常常成群结伙坐在海岸弹着吉它唱深深的海洋于坚滇池【城市，需要“这片海”】城市站在时代潮头，面向世界开放胸怀吸纳着来自世界的养分，展现着城市生长的力量城市基底高新区、经开区、度假区，昆明主力发展区域；北站隧道的打通，北市区得以快速发展；世博：世博会举办，城市向东北发展的决心；“一湖四片”“一湖四环”，昆明向南发展；泛亚新区：西北为城市重点发展区域；东南：机场的搬迁，新螺蛳湾商贸城的搬迁；山水新城：承接北市区对外扩张的主要区域；泛亚：新区持续开发，配套日趋完善；草海：凭借丰富的景观资源，开发重点；山水新城：为承接北市区对外扩张的主要区域；东白沙：地铁三号线和六号线的2、通车；呈贡：高铁及地铁开通，市政府发展，大健康城规划；巫家坝：将打造成面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心；三个半岛：滇池国际会展中心中心带动发展；2000年以前2000-2010年2010-2016年2016年以后中心城市外扩北市区度假区泛亚高新区草海世博东南经开区山水新城东白沙呈贡巫家坝三个半岛昆明中心城区对外扩张已有多年，整体来看，昆明东西南北各方向均有规划发展，但由于盆地地形的影响（东、西、北三面靠山，仅南面具有大面积开阔土地），昆明主力发展向南环滇池发展。城市未来10年的发展脉络愈发清晰。项目价值城市发展脉络花园品质的城市客厅，对自然的3、保护与永续发展区位价值“水在城中、城在山中”的生活场景，书写雅致的生活情景“十三五”规划中，昆明主城区重点规划发展区域为西北、草海、巫家坝、东白沙和呈贡片区。草海片区将成为集休闲娱乐、旅游观光、文化艺术、创意研发、特色居住为一体的复合功能区。西北草海巫家坝东白沙呈贡西北片区：总体发展的落脚点是以科技为主导的创新、创意产业，塑造昆明中心城区研发设计、现代服务业、智力资源集聚新高地，强化西北门户地位、培育面向泛亚地区的国际交流合作功能。草海片区：草海片区将成为集休闲娱乐、旅游观光、文化艺术、创意研发、特色居住为一体的复合功能区，成为充分体现“水在城中、城在山中”园林城市意境的公共休憩区，成为水清、4、湖洁、岸绿的生态屏障区。东 白 沙：以科技为特色，文化为内涵，生态智慧为理念，以创造都市山水休闲为目标，构建集旅游度假、高端商务、高尚生活、生态保护等于一体的大昆明国际山水休闲城。巫 家 坝：将打造成面向全国、辐射南亚东南亚的金融中心、总部基地、绿色创新传媒中心、七彩多元生态商业中心。片区内将规划建设一个约5000亩的城市中央公园，这将是国内排名前列的城市级中央公园。公园将形成山水交融的绿化景观中轴，形成城市生态之脉，展现园林城市特色，提升绿色创新魅力，塑造开放共享的活力城区。呈贡片区：将依托特有优势，突出重点方向，在大健康版图中树立特色，在全国大健康产业发展中具有较强的影响力和示范性，打造成5、为“中国健康之城医养中心”，塑造竞争优势，形成经济增长极。项目价值区域功能赋能浓缩了昆明古代、近代滇池历史文化的发展脉络，一部栩栩如生的昆明300多年的文明发展史。在历史与未来的交汇点，新生全新的时代思想。文化资产与昆明城市文化名片-大观楼公园一湖之隔，文化底蕴一脉相承乾隆年间，孙髯翁为其撰写一百八十字长联，被誉为“天下第一长联”，由名士陆树堂书写刊刻，毛泽东评价 其“从古未有，别创一格”，大观楼因长联而成为昆明与金马碧鸡坊齐名的历史名迹。大观楼公园，汇集了昆明地区明清时期的园林建筑，浓缩了昆明古代、近代园林历史文化的发展脉络，是一部 栩栩如生的昆明300多年的园林发展史。昆明城市性格演变推理6、产业资源、自然资源、人文资源封闭到开放与自由，开发到保护与体验，被动接受到包容与新生城市的海洋精神【金地，需要“这片海”】尊重人本主义精神内核的居住里面，用高品质的生活方式，满足客户对美好生活的向往。品牌资产项目价值品牌赋能基于金地集团31年的人居研究成果从产品设计，选材用料和产品附加值等多维度充分考虑人居所需一种全新的昆明城市生活范本将人与文化与生活重新带入，再次塑造体验资产东西方、古现代的文明元素于此汇聚。项目价值产品打造多层次深度生活场景的创建者传统两类滇池豪宅：自然体验（滇池）+奢侈体验（价格）【客户，需要“这片海”】“昆明人总是从海的意义上来理解滇池，他们把滇池叫做海。这不是说它有多7、宽，多深，而是它暗示那永恒的、包容接受一切的、基本的、开始的、也是最终的东西。”于坚滇池岁月如歌远方的海员回到故乡依然把滇池叫做海【那些海员的故事】我们的故事从他们开始。来自宝马7系车主的一份真实故事白描“我喜欢突破和新的尝试。之前做过九年半的记者，09年进入投资行业，加入创新工厂，和创业者一起成长。这个时代有很多可能让我实践梦想，但我还在爬坡和证明的过程中，有风险也很有乐趣。既然掌握着时代给的一切，我就要自己掌控人生。”7系车主 创业投资人 王肇辉“在这个时代里，任何人都可以专注做自己。曾经我是Self悦己创刊团队唯一的本土编辑，后来转行市场领域，现在开始自主创业，在每一个身份里我都投入热情8、和力气，享受它。我要求自己做的更棒，把当下过得充实，过好每一天，活得像自己。”7系车主 资深媒体人 创业者 钱美存“运动是一直坚持的事，我10岁开始做运动员，后来爱上马拉松。这个时代充满机遇与挑战，实现梦想就要像跑步一样，需要很大的意志力去坚持。从一无所有到拥有第一家CrossFit馆，我花了13年，但完成后的快乐是无法比拟的。像阿甘一样跑吧，机会会跟来的。”7系车主 综合体能训练馆 创始人 钱亮很多清华硕士毕业后选择为别人打工，但是我在500强呆了一段时间后，决定做自己的老板。我把工商管理的知识融入到餐饮创业中，体察顾客的需求，从而掌握时代的流向。在口味、服务和管理方式上大胆创新，让客人吃得9、开心的同时，让餐厅更加精致。7系车主 餐饮品牌创始人 丁一“我开车追求速度，工作生活也一直处于快节奏中。现在是创业阶段，要负责从服装设计到销售各个环节，经常有赶工的情况。我会逼自己一把，一定要在规定时间点完成。这个时代给了我实现梦想的机会，所以我选择亲手设计出自己的人生。”7系车主 时装设计师 范然“让污染的环境回归绿色，是我一直以来的梦想。除了废气处理工作，我还会参与一些公益活动。去年八月，我们去新疆的库姆塔格沙漠捡垃圾，后来到了秦岭和陕西，过程中越来越多的人加入我们。我希望可以将这股环保的力量，传递给这个时代。”7系车主 环保行业创业者 李尤龙“将旅行和儿童教育结合在一起，就是我热爱的事业10、。在亲子旅途中，我希望可以引导家长更平和地和孩子相处，发生摩擦及时舒缓孩子的情绪，用特别的方式给孩子独特的体验。在这个时代里，我想成为一个柔软的教育家，在路上温柔他人，也强大自己。”7系车主 儿童教育行业专家 朵拉“一首歌在呈现之前，可能经历了几十次变身，我的工作就这样帮歌曲整容。最熟悉的是北京22点的录音室，我就坐在那，整晚循环同一首歌，用耳朵享受这段时间。有时候听了一两百遍，每一遍都不一样，每一遍都有无限的乐趣。”7系车主 音乐制作人 卢楠向着心中的方向调整航向与船舵再一次向大海，启程我们称他们为人海中的 航海家探索、无畏、坚定、自由博学、有爱、沉稳、引领人的精神，海的状态我们为什么向往大11、海？找到一个答案实现品牌高占位从案名开始【然而，云海的故事，远不止于海】我们为什么要征服世界的山脊？我们为什么要穿越荒芜的沙漠？我们为什么要驶出无垠的冰川？从珠穆朗玛到撒哈拉从科罗拉多大峡谷到塞伦盖蒂大草原【未曾征服的地方，皆为大海】【终究我们需要去属于我们的大海】SLOGAN备选城市人群海洋，三位一体的共鸣因为，海在那里航海家的探索精神 航海不为目的地 在乎的是航程的风景和自我的超越物理定位中国滇池国际文化院落传播战术项目物理特性输出期7897.5媒体发布会 7.9 外展出街8.15售开8.30样开9.13开盘形象占位主K释放人群共鸣滇池情怀沟通12项目持销运营期持续运营学社运营项目价值物理12、价值演绎外围蓄客人群沟通期品牌形象占位期圈层线传播大众线传播项目入市媒体发布会项目差异异业主题外展案场事件尖端人群邀约文化标签讲海堂私人音乐会【入市 破局】媒体见面会圈层线营销启动，口碑裂变，项目形象态度出街STEP1媒体见面会之于金地，意味着什么？品牌层面金地入昆5年，我们城市的每一个故事，都与他们息息相关金地每一年，都应该真心对他们说声谢谢从茄子微笑，到蓝色小药丸从万卷书，到斩首行动从开心麻花，到文脉微行走他们记录了我们的成长陪伴着我们成为今天的我们而今天，我们面对着5年来最大的挑战与机遇我们同样希望让他们成为第一个与我们相见的朋友从业内到大众，层层口碑传播媒体见面会业内圈，业内口碑制造品13、牌占位“与海，聊聊海的故事”言几又分享空间金地媒体答谢会大观楼长联书法展，聊聊我们对海的理解金子强老师昆明百年历史分享讲坛昆明文化名嘴，云南大学历史系教授，文化城市强解读我们站在2200年历史的厚重之上指向全新的城市未来金地云海一号项目正式露出单图全媒体转发项目正式发声线上传播释放朋友圈刷屏+媒体投放，项目态度入市朋友圈系列刷屏停车场、机场、道闸等户外媒体出街主标：世界靠岸的地方副标：中国滇池 国际文化院落主K释放【入市 破局异业圈】覆盖对标客户异业品牌，层层击破STEP2外展出街7.9万国海洋定时系列7.20玛莎拉蒂levant、揽胜运动顶配版异业人群对标品牌联合外展，客群圈定，项目高度占位14、【万国异业联合，柏联外展出街】借异业品牌高度，实现高端物业对标7.9“向海的方向”传播主题陈静娴中国第一位挑战环球飞行的女飞行员。未曾征服的地方，皆为大海想飞上天，和太阳肩并肩，世界等着我去改变。我相信自由自在，我相信希望，我相信伸手就能碰到天！陈静娴项目产品，人群圈层生活状态释放城市意见领袖约稿航行家日志李心草中国国家交响乐团指挥家，云南保山人叶永青画家，云南鹤庆人裴盛基植物学家，扎根云南60年晓雪诗人，云南喜洲人航行的故事的藏在哪里？相机？日记？电脑？还是已实现的梦里？“树枝，是品尝美味佳肴的必要装备”“司机同志，纽约打表回城大概多少？”城市本土名人IP背书，云南各行业意见领袖的航行故事见15、过世面的诙谐与轻松，调侃性的奇闻见地，正是他们的航行家日志定期推送、更新，形成网络标签化运营互动环节，建立粉丝粘性提供你的航行家日志，金地为保护滇池，捐赠一份公益基金IWC手表每一刻都可能来到你的掌心玛莎拉蒂、路虎、金地与海异业联合互动7.20“源自海的力量”玛莎拉蒂金地与海&玛莎拉蒂7月25日 与海关联，人群沟通启动线上传播大众传播，城市与人，与海情怀摄影艺术家程昌全实景滇池摄影集，线上释放滇池十二时辰你所没有见过的滇池+大理十二时辰案例 通过公众号做传播方法论的指导轮案例：大理十二时辰摄影师：程昌世界靠岸的地方渔舟煽动翅膀飞进了心中的海洋那里生命昂扬那里万物生长卯时辰时船的面前丛林长出海面16、那是一座岛还是一片山世界靠岸的地方给心事安上帆和海底面对面谈一谈申时世界靠岸的地方【蓄客 到访超高端案场事件】文化标签，人群标签STEP3售楼部开放持续导流项目主张强化，引流上访航海家人群精神，时代精神的强解读郑和开创中国大航海时代的第一人我们是否能让他，来一场历史与海的对话？付昆祥：记录云南人的航海梦他的作品曾两次获得世界帆船模型锦标赛银牌，他的6条帆船被国外六家著名博物馆收藏，他真实再现了郑和舰队的雄伟壮观之象，他是中国中高端船模对外出口第一人，他是付昆祥。208艘舰船在2700平方米的展厅内呈飞燕型依次排开，最大的宝船立于中间。船上配备的水手、官兵，随行工匠等各类人员达9000多人。船只17、做工精细，精致到每艘船上都仔细考究窗户该用何种图案，船尾的建筑应采取怎样的建筑风格、船上分工明确的各类人员应穿着怎样的衣物，配备怎样的工具，船只上的各类旗帜应采用怎样的颜色和字体都深有讲究。郑和船队600年后，再向海媒体炒作金地云海一号的海洋梦世界靠岸的地方项目物理价值持续输出价值传播线品牌城市区域配套交通滇池低密产品服务价值点持续输出，全线打透因为海在那里金地云海一号城市与海接壤的墅院我们常常分不清是海 包围了城还是城包围了海璀璨的群星掉进海里与繁华的灯火连成一片因为海在那里金地云海一号城市与海接壤的墅院为了一伸手就能握住潮汐院子把自己变成了海岸线世界靠岸的地方滇池海岸线 0距离亲水墅院往前18、再多走两步院子就该涉水了世界靠岸的地方滇池海岸线 0距离亲水墅院生活的高度已经是N.0版本但生活的密度1.0版本就够了世界靠岸的地方金地与海 1.0容积率低密纯墅区在不断长高的城市还能守住1.0的心不多了世界靠岸的地方金地与海 1.0容积率低密纯墅区项目高度与尊贵感，再升级开盘中秋团圆节海上升明月装置艺术展“海上钢琴师”200人私人音乐会钢琴师选择：创作艺术家郎朗业主特享：征选10名业主亲子，与郎朗共同演出项目持销运营期文化标签讲海堂开幕持续运营学社运营讲海堂学社销售中心持续导客UDC模式日本UDC的构成公共民间大学柏市 千叶县柏商工会议所三井不动产首都圈新都市铁道东京大学千叶大学讲海堂学社与19、城市社友共同探寻问题的答案，了解我们生活的城市，将推广城市文化历史、城市名人、世界见闻、有趣的人、可玩味的好东西和可借鉴的生活方式，视为我们的责任，致力于更好的城市生活一般内容主要内容重要内容硬核内容01城市专研02文化艺术03生活方式品牌04社群聚落社群活动的持续建设各生活方式品牌的跨界嫁接话剧电影等艺术专门类美学社会、文化研究推广亮点01城市专研02文化艺术03生活方式品牌04社群聚落社群活动的持续建设各生活方式品牌的跨界嫁接话剧电影等艺术专门类美学社会、文化研究南亚NewMall1911马家大院文化品牌IP落地为学社运营启动强背书我是李心草 我在960万平方公里的乐章里遨游，你的海在哪里20、？我是李琳 我在10000米的高空中航行，你的海在哪里？我是于坚 我在滇池里长大，我的海在这里，你的海在哪里？广告话海报排版【长效学社运营启动】山丘休闲文化商业VS省内、国内一线艺术类大学/云南省美术馆/会所/文化艺术运营平台引入讲海堂城市艺展空间，持续艺展、导入时间博物馆VS云南省博物馆/非遗保护协会VS资深讲师记录从昆明第一任行政长官赛典赤开始至今每一位影响昆明的滇池之子典型事迹与物品，站在城市的高度运营时间博物馆讲海堂“时间足迹”专题分享会每期带来一个物件，讲述一段历史每期带来一种手艺，传承一份文明自然课堂VS美育培训机构自然探索空间打造讲海堂“自然成长研究所”关于颜色关于手工关于水、树21、木、花，灵感的起源美学从源头开始从小，自然成长固定课程设置，孩子们的自然的课堂文创品牌创造全程提供客户定制化礼品金地云海一号，予每个人一片海“文化”予风“历史”予时“自然”予浪三大项目标签，三大文创类别城市客户线大客户线到访/意向客户线”一盏滇池“水灯“与海微醺”红酒“滇池浪潮”书立“海上灯塔”纸片灯“纵游与海”贝壳碗碟“水形物语”定制伞”航海家“异形夜灯自然予浪文化予风“殷九龙X予海”瓷器礼盒一日一山一茶 茶叶日历“无问西东”十二名仕书灯英雄予海 航海家日志手帐航海卷轴日历”昆明八景“折扇”大师茶著”品茗礼盒“滴水成渊”计时器1911联名帆布包”滇池浮生”挂耳咖啡历史予时1.城市客户线以实用22、性为主，将金地与海植入昆明人的日常生活予浪“滇池浪潮”书立看见海浪，看见文化，看见生活的独特品味予浪“海上灯塔”纸片灯一个既可以做书签，又可以做读书灯的小物件，为你在书海中遨游时点亮灯塔予时1911联名西南联大十二名仕书灯邀请1911艺术家手绘西南联大时期的名人轶事，制作成书灯予风1911联名帆布包邀请1911书法家书写“拿得起，放得下”制作成人生态度帆布包予风1911予海 滇池浮生拼图挂耳咖啡礼盒联合1911，以滇池景观作为主题进行手绘，选取9种咖啡，制成趣味拼图礼盒2.到访/意向客户线把寻常物件加多一点小心思，传递金地与海的生活方式予浪贝壳碗碟套装以滇池贝壳自然形状制作碗碟礼盒，将自然生活23、意境融入日常予浪1911水形物语定制伞将1911艺术家绘制的滇池景观制作成雨伞予浪航海家异形夜灯将航行在滇池上的图景制成夜灯，投影就是一副壮丽的滇池航海景色予时“昆明八景”折扇将昆明八景复原与折扇的每个扇片之上，感受一种穿越历史的风予时“大师茶著”品茗礼盒选取西南联大大师的著作，制作茶叶盒包装，打开书，泡杯茶，偷会闲予风“英雄予海”航海家日志手帐联名英雄钢笔，定制航海家日志“手账+钢笔”手账本礼盒予风航海家卷轴日历将1911艺术家创作的滇池手绘作品做成卷轴日历，移动记时的同时游览滇池景观3.大客户线定制系文创产品的价值，带给大客户独一无二的体验感予浪“一盏滇池”水灯利用“电石遇水即燃”的原理，制作一盏因为滇池水而发出光芒的自然水灯予浪“与海微醺”红酒与本土酒庄合作，打造一款具有海洋味道的云南红，以1911艺术家的滇池绘画进行包装予时“滴水成渊”水滴计时器以滇池景象为盘，设计水滴计时器，一小时内水滴填满时间，滇池景象浮现予风“一日一山一茶”茶叶日历云南普洱茶分革登、倚邦、莽枝、蛮砖、曼撒、攸乐(基诺)六大茶山，“一山一茶”各有滋味予风“一日一山一茶”茶叶日历将茶叶制成日历，一日 一山 一茶予风“殷九龙X予海”瓷器礼联合艺术家殷九龙定制予海主题瓷器