山东鲁北通力国际商贸城项目营销策略报告（35页）.doc-地产文库

山东鲁北通力国际商贸城项目营销策略报告（35页）.doc

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上传人：焦** 编号：76253 2021-03-28 30页 11.50MB

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1、鲁北通力国际商贸城项目营销策略报告山东邦正文化发展有限公司二 0 一 0 年六月五日第一部分第一部分营销定位营销定位一、区域市场分析一、区域市场分析（一）无棣概况 1、无棣地理位置无棣县位于山东省最北部，县人民政府驻地无棣镇西南距省会济南 140 公里。东北濒临渤海，东南连沾化县，南靠阳信县，西接德州市庆云县，北以漳卫新河为界与河北省海兴县、黄骅市为邻，与国家第二大跨世纪工程-神华工程的枢纽黄骅港隔河相望。总面积 1998 平方公里。人口 43 万。辖无棣、水湾、马山子、埕口、小泊头、碣石山 6 镇，信阳、车镇、佘家巷、柳堡、西小王 5 乡和 593 个行政村、568 个2、自然村。为滨州市辖县。 2、辐射区域分析 1）阳信：距离无棣县城只有 11km，无大型专业批发类市场。 2）庆云：专业市场发达，聚集大批投资类客户。 3）县城周边乡镇 3、新区未来要求生活、商业配套、商业中心北移（二）无棣商业布局（五金、机电、建材装饰）（五金、机电、建材装饰） 1 1、商业格局、商业格局老城区 1）老城区主要为三街五路：棣新一路、棣新二路、棣新三路、棣新四路、棣新五路（南北走向）院前街、中心大街、富路大街（东西走向） 2 )棣新一路为老城区的主要商业道路，租金价格根据位置不同有起伏，平均租赁价格为 11.4 元/月。 3）建材、五金等与项目相关产业主要分布于棣新3、一路以及院前街的一部分。新城区 1）新城区商业氛围较差，在建商业项目只有金棣阳光购物广场。 2）商业分布较少，周边配套不到位，主要原因为新城发展太快与旧城脱节。 2 2、商业经营现状、商业经营现状（1）商铺形式 1）棣新一路是老城区主要商业街沿街商铺以两层整体出租为主，少量单层出租，每小间单层面积约在 40 左右，根据需要的不同可选择需要的商铺。 2）主要产品形式 3）进深（m）面宽（m）层高（m） 812 3.64 3.64 3）无棣绝大部分五金机电业户都沿街经营，在目前的经营状态下，商铺二层基本作为仓库和临时住所，80%以上的业户需求的商铺面积不超过 120 。 4）大多数业户利用自己的民房解决仓储的问题，也有部分业户租赁废旧厂房或从商城租赁店铺解决自己的仓储问题。新城区域（2）经营状况 1）进货渠道通过前期对部分项目相关商铺的调查发现，货源一般来自周边的批发

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