山东鲁北通力国际商贸城项目营销策略报告（35页）.doc
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山东鲁北通力国际商贸城项目营销策略报告（35页）.doc
1、 鲁北通力国际商贸城 项目营销策略报告 山东邦正文化发展有限公司 二 0 一 0 年六月五日 第一部分第一部分 营销定位营销定位 一、区域市场分析一、区域市场分析 （一）无棣概况 1、无棣地理位置 无棣县位于山东省最北部，县人民政府驻地无棣镇西南距省会济南 140 公里。东北濒临渤海，东南连沾化县，南靠阳信县，西接德州市庆云 县，北以漳卫新河为界与河北省海兴县、黄骅市为邻，与国家第二大跨世纪工程-神华工程的枢纽黄骅港隔河相望。总面积 1998 平方公里。人 口 43 万。辖无棣、水湾、马山子、埕口、小泊头、碣石山 6 镇，信阳、车镇、佘家巷、柳堡、西小王 5 乡和 593 个行政村、568 个
2、自然村。为滨 州市辖县。 2、辐射区域分析 1）阳信：距离无棣县城只有 11km，无大型专业批发类市场。 2）庆云：专业市场发达，聚集大批投资类客户。 3）县城周边乡镇 3、新区未来要求 生活、商业配套、商业中心北移 （二）无棣商业布局（五金、机电、建材装饰）（五金、机电、建材装饰） 1 1、商业格局、商业格局 老城区 1） 老城区主要为三街五路： 棣新一路、棣新二路、棣新三路、棣新四路、棣新五路（南北走向） 院前街、中心大街、富路大街（东西走向） 2 )棣新一路为老城区的主要商业道路，租金价格根据位置不同有起伏，平均租赁价格为 11.4 元/月。 3）建材、五金等与项目相关产业主要分布于棣新
3、一路以及院前街的一部分。 新城区 1） 新城区商业氛围较差，在建商业项目只有金棣阳光购物广场。 2） 商业分布较少，周边配套不到位，主要原因为新城发展太快与旧城脱节。 2 2、商业经营现状、商业经营现状 （1）商铺形式 1） 棣新一路是老城区主要商业街沿街商铺以两层整体出租为主，少量单层出租，每小间单层面积约在 40 左右，根据需要的不同可选择需要的商铺。 2） 主要产品形式 3） 进深（m） 面宽（m） 层高（m） 812 3.64 3.64 3）无棣绝大部分五金机电业户都沿街经营，在目前的经营状态下，商铺二层基本作为仓库和临时住所，80%以上的业户需求的商铺面积不超过 120 。 4）大多数业户利用自己的民房解决仓储的问题，也有部分业户租赁废旧厂房或从商城租赁店铺解决自己的仓储问题。 新城区域 （2）经营状况 1） 进货渠道 通过前期对部分项目相关商铺的调查发现，货源一般来自周边的批发
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