1、宝能集团芜湖江北项目 住宅产品建议 宝能.芜湖公司 2013.01.30 目 录 一、市场分析一、市场分析 二、市场概述二、市场概述 三、项目分析三、项目分析 四、规划四、规划/ /产品建议产品建议 主要 经济指标 房地产投资 情况 产业 分布状况 近几年，芜湖市GDP持续稳步增长，2012年GDP达到1880亿元，同比增长13.8%。 2012年芜湖市人均GDP达到7820美元规模工业实现增加值超千亿元，跨江发展全面推进。 人口、收入 消费情况 预计2012年完成固定资产投资突破1600亿元，是2007年的3倍多。 2012年1-11月，芜湖完成房地产开发投资341.75亿元(占固定资产投资2、的24.09%)，同比 增长21.51%。 第一产业增加值107.01亿元，增长4.0%；第二产业增加值1092.55亿元，增长20.1%；第 三产业增加值458.68亿元，增长10.1%。第三产业发展较为滞后，经济增长模式还较为粗放。 未来产业调整方向为，积极发展现代农业，做强汽车及零部件、材料、电子电器三大支柱产 业，积极发展现代物流业与商贸流通业。 20032003年以来，芜湖市人均可支配收入平稳上涨，居民消费能力稳步上升，但近5 5年人均可支 配收入增长幅度放缓。 宏观经济概述 一、市场分析 2011-2012年芜湖商品房新增供应量 类别 上市面积（万M2） 销售面积（万M2） 备注 3、住宅 570.72 462.03 2012年销量为270万M2 商业 113.86 63.04 办公 79.82 25.08 合计 764.4 550.15 2012年芜湖住宅市场供求失衡，供求，竞争激烈。 单位：万平米 单位：元/平米 2011年下半年，住宅市场供应量持续增长，进入8月份，成交开始走低，12月份降 价潮蔓延，以价换量取得一定成效。 4800 5000 5200 5400 5600 5800 6000 6200 6400 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 供应量 成交量 均价 2011年住宅供求及价格走势 住宅售价分析 2011年商品住房成交均价为5766元/平米 2012年商品住房成交均价为5390元/平米 注：自2009年、2010年、20112011年、20112011