返租专题分享报告.pdf（25页）-地产文库

返租专题分享报告.pdf（25页）

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上传人：故事编号：192580 2021-10-25 25页 1.20MB

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1、本报告是严格保密的。返租专题分享返租专题分享华东区域综合体事业部华东区域综合体事业部 20142014年年1010月月本报告是严格保密的。项目是否需要返租? 返租中四者是怎样的关系?（开发商、商管公司、商家、投资客）返租招商的商家有哪些? 返租的方式有哪些? 返租的操作流程是什么? 商业项目销售时，我们会经常用到返租这种营销策略，商业项目销售时，我们会经常用到返租这种营销策略，在考虑返租时我们会遇到这样一些问题：在考虑返租时我们会遇到这样一些问题：本报告是严格保密的。项目是否需要返租项目是否需要返租? ? 期房或卖不出去的现房，才需要考虑是否返租期房或卖不出去的现房，才需要考2、虑是否返租经营前景无法预期或不佳，则需要返租经营前景无法预期或不佳，则需要返租经营前景良好则不需要返租经营前景良好则不需要返租本报告是严格保密的。商业形态商业形态特点特点经营前景经营前景是否返租是否返租销售型集销售型集中式商业中式商业集中式商业的建筑形态必然有大量高层、内铺和昭示性差的产品，此类产品不返租，去化较为困难；无法预期是是街区商业街区商业体量大，有大量内街，昭示性差无法预期或不佳内街产品需内街产品需要返租，外要返租，外街产品可以街产品可以不返租不返租体量小，大部分产品临外街，内铺、昭示性差的产品较少；地段较好的街区商业；投资客户对区3、域市场信心充足良好否否专业市场专业市场区域位置较差，客户认知度差，分散经营困难，需要进行返租交由运营公司统一经营不佳是是裙楼商业裙楼商业一般体量较小，大部分产品临外街; 商业价值提升潜力有限; 对业态规划要求不高，较容易出租，商家生存能力强良好否否是否返租是否返租需要返租：无主力店或主力店无法带动商业发展；内街产品、昭示性较差的产品；经营前景不可预期。不需要返租：大部分产品临街，昭示性好；体量较小；经营前景可预期且较好。如果项目较大，分多如果项目较大，分多期进行，前期返租销期进行，前期返租销售的产品要兑现经营售的产品要兑现经营业绩。业绩。根据项目各个产品的经营前景判断是否返租。根据项目各个产品的经营前景判断是否返租。项目分多期，前期返租的产品要兑现经营。项目分多期，前期返租的产品要兑现经营。本报告是严格保密的。返租中四者是怎样的关

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