宝山钢铁物流基地工业地产项目报告（116页）.ppt
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上传人：焦**
编号：76137
2026-03-02
116页
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1、宝山钢铁物流基地宝山钢铁物流基地 策源臵业策源臵业 商办事业部商办事业部 市场篇市场篇 目的目的： 在第一一阶段市场报告的基础上，对本案的市场定位进行再次论证。 任务：任务： 在实地调研和数据收集的基础上，运用科学的分析工具，就下述 内容进行了论证和阐述： 1.本项目立地条件 2.钢铁商务市场分析及预测 3.钢铁行业市场分析及预测 4.市场建议 注注 : 由于客观原因限制, 涉及目标客户方面的问题我们会在下阶段工作中 结合“我的钢铁网”客户需求研究结果再作进一步的论证。 总结总结 及建议及建议 项目项目 分析分析 钢铁商务钢铁商务 聚集区分析聚集区分析 钢铁贸易钢铁贸易 行业分析行业分析 主要2、经济指标主要经济指标 项目SWOT分析 用地面积用地面积 195,952 建筑面积建筑面积 262,816 建筑密度建筑密度 21.88% 容积率容积率 1.50 规划用途规划用途 产业用房 建筑形态建筑形态 高层、多层 图示：项目现状 图示：友谊路现状 主要经济指标主要经济指标 总结总结 及建议及建议 项目项目 分析分析 钢铁商务钢铁商务 聚集区分析聚集区分析 钢铁贸易钢铁贸易 行业分析行业分析 主要经济指标 项目项目SWOT分析分析 项目项目SWOTSWOT分析分析 项目优势项目优势 Strength 项目劣势项目劣势 Weakness 直达公交线路极少，且缺乏进入市 中心的公交车辆。 西3、城区的发展尚处于起步状态中， 周边市政配套匮乏，商业商务氛围 严重不足。 新城规划搁浅，将对本案商务区的 构成产生严重的制约。 本案体量超大，去化不易。 宝钢作为世界500强之一，带动配套 钢铁服务业聚焦宝山，形成了一定 的产业集群规模。 西城区功能定位精品钢产业区，本 案建设受到了政府相关部门的关心。 周边区域物流、仓储基地条件较好， 对本案发展形成配套支持。 轨道交通的投入使用，将很大程度上 增加出入便捷性。 项目机遇项目机遇 OpportunityOpportunity 项目威胁项目威胁 Threats 区域竞争物业，虽无钢铁主题，但目 标客源基本重叠，均为钢铁贸易商。 钢铁产业发展尚未明朗，如持续受打 压，将会严重影响本案目标客户的吸 纳。 对产业的引导不明确，将导致资源得 不到有效的整合，无法吸纳目标客群。 上海大力发展现代服务业。 商务板块趋向外延，加大对外 围区域写字楼项目的
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