1、大明宫项目定位阶段汇报大明宫项目定位阶段汇报 西安万科市场营销部西安万科市场营销部 一、土地质素判定一、土地质素判定 二、市场竞争格局和产品定位二、市场竞争格局和产品定位 三、产品户型配比和产品建议三、产品户型配比和产品建议 四、营销策划思路和营销计划安排四、营销策划思路和营销计划安排 大明宫项目土地质素：大明宫历史文化大明宫项目土地质素：大明宫历史文化+ +公园地产公园地产+ +交通枢纽交通枢纽+ +商业商业 教育便利配套，土地定位为教育便利配套，土地定位为G2G2，有提升至，有提升至TOP1TOP1的机会的机会 大明宫历史文化大明宫历史文化 但近代形象不佳但近代形象不佳 历史文化历史文化 2、大唐皇宫龙脉上大唐皇宫龙脉上 大唐历史文化资源丰富大唐历史文化资源丰富 道北地区形象制约道北地区形象制约 世界最大城市遗址公园在旁世界最大城市遗址公园在旁 公园景观短期一般公园景观短期一般 公园地产公园地产 紧邻大明宫公园紧邻大明宫公园 南向可直接观景南向可直接观景 西安市场在售少有公园西安市场在售少有公园 地产项目地产项目 城市二环内区位城市二环内区位 未来地铁交通枢纽未来地铁交通枢纽 交通枢纽交通枢纽 商业综合体环绕商业综合体环绕 教育资源丰富教育资源丰富 目前形象一般目前形象一般 未来繁华配套未来繁华配套 目前周边形象不佳目前周边形象不佳 未来规划有大量商业综未来规划有大量商业综 合体项3、目环绕，商业价值合体项目环绕，商业价值 高高 周边教育配套较为完善周边教育配套较为完善 城市二环内金腰带地段城市二环内金腰带地段 靠近太华路主干道靠近太华路主干道 未来周边两条地铁线经过未来周边两条地铁线经过 到达城北、城内和城东都到达城北、城内和城东都 方便方便 有历史有文化有历史有文化 有景观有景观 有地段有地段 有繁华有繁华 G2地段，有做TOP1的机会 太华路立交将成为新的商业综合体聚集区，万达广场西北旗舰店、太华路立交将成为新的商业综合体聚集区，万达广场西北旗舰店、 大唐四海唐人街等综合体项目集中亮相大唐四海唐人街等综合体项目集中亮相 商业综合体13年5月开业 商业建面95万平米，住宅建面97 万平米 一、土地质素判定一、土地质素判定 二、市场竞争格局和产品定位二、市场竞争格局和产品定位 三、产品户型配比和产品建议三、产品户型配比和产品建议 四、营销策划思路和营销计划安排四、营销