1、2002008 8.0.06.166.16 东 航东 航西 安西 安 公 园 天 下公 园 天 下 商 业 项 目 营 销 策 划 报 告商 业 项 目 营 销 策 划 报 告 PART 1 市场定位市场定位 PART 2 项目定价项目定价 PART 3 营销推广营销推广 目 录 PART 1 市场定位市场定位 定位研究及结论定位研究及结论业种建议业种建议 1-A 市 场 定 位 研 究 及 结 论 项目概述：项目概述： 本项目位于西安公园天下地块西南侧； 为一栋18层小户型公寓的3层裙房，总建筑面积5800平方米； 沿桃园南路布局的为1-2层的中小面积复式商铺； 沿规划路布局的为1-3层的大2、面积商铺。 项目类型判断：项目类型判断： 关键词一：总建筑面积20万平方米的公园天下项目中唯一的商业产品具有配套属性具有配套属性 关键词二：总建筑面积5800平方米符合作为社区商业的规模要求符合作为社区商业的规模要求 城市居住区商业设施指标表明， 中国目前人均商业服务建筑面积为 1平方米平方米 本案需要配比的社区商业面积 6000平方米 （按本案导入人口6000人左右，即以每套单元100平方米，每户3 人计） 国际类比社区商业规划指标：商业规模比 0.03 ：1 A.C.PERRY：邻里住区理论 集合住宅：日本光丘花园城社区 6000平方米 （根据本案总建筑面积20万平方米计） 本案为典型的社3、区商业项目本案为典型的社区商业项目 是指以是指以 居住区居民居住区居民 为核心服务对象，为核心服务对象， 以以 周边居民周边居民 为次要服务对象的商业经营形态。为次要服务对象的商业经营形态。 以以满足居民日常的满足居民日常的基本消费基本消费为目标，提供为目标，提供生活必需生活必需的商品和服务。的商品和服务。 什么是什么是 社区商业社区商业 通过对社区商业的理论性研究分析，为本案的定位提供帮助 服务小区服务小区内部居民内部居民 以居民服务为对象，综合经营各层次的 消费品为主 在功能设定上则结合小区业主的消费档 次、需求及生活习惯而设定 商铺面积在2020- -100100平方米之间 主要有便利店、洗染店、花店、邮局、 银行等 服务小区服务小区内外居民内外居民 功能上综合考虑周边商业态势及街区功 能 商铺店面以6060- -200200平方米的大中面积为 主，部分在1000平方米以上 主要有大