1、这是最好的时代保 利 天 汇 项 目 营 销 传 播 思 考n 禾 悦 营 销保 利 的 时 代 野 心：攻城掠地，快速扩张，快速兑现兰州下一个十年的时代布局：在出城入园政策及三滩利好不断的加持下利用城西多年的沉淀，创造更大更快速的价值增张项 目 面 临 挑 战：周边仓库/门市较多，环境素质较差项目周边老旧小区较多，地段形象一般本案推广有且只有一个目标2021做到兰州市场NO.1不管是在全城的影响层面，还是推广的形象层面，抑或是在销售的指标速度层面，都要力争第一那么，问题来了本案究竟要卖什么？才能刺破市场卖地块？卖学区？卖交通？卖潜景？我们认为这些都对，又认为这些都不对尽管兰州往西发展，周边生2、态丰富、学区资源富集，交通极其便利，未来潜景看好，但是，所有这些点都存在一个弱点：因为：这些都是大家共享的！不管我们提学区也好，生态也罢，交通也好，这些点都是大家共享的，跟贴身竞品共享。如果我们拿共享点去打，终究是跳不出来。我们应该从什么角度来切入本案推广？决定客户购买的四大因素那么：地段、产品、价格、偏好对于本案来说，地段跟竞品共享，产品相差不大，价格预期相似通常而言，当一个项目规划确定后，前三者较难改变，唯有偏好，是触动客户心灵的法宝本案推广的关键在于：从项目出发建立独一无二的特质和气质在消费者内心中植入偏好在区域竞争中脱颖而出这需要一个核心概念的支撑保利天汇概念来自哪里？每一个地方 都有3、一个人居的标杆每一个人居的价值 则代表一个焦点的存在天生的优越 注定成为焦点【城市焦点】城市向西发展项目坐中四联，东街城关，西联西固北接壤安宁，南通向城市出口兰州行政办公、商务金融第二核心区【居住焦点】5所三甲医院环绕周边（联勤保障部队第九四O医院、兰州市一院、省妇幼保健院、甘肃中医院、第九四O医院安宁分院）3大商圈汇集（西站十字商圈、马滩商圈、西站商圈）6大生态公园排布（百合公园、寓言故事园、湿地公园、廉政文化园、黄河风情线、银滩湿地公园）全龄段教育资源（兰州市第八十九中学、兰州三十一中、兰州师范附属小学-华侨小学、兰州师范附属小学等）【品牌焦点】保利发展以兰州为起点协同天水、乌鲁木齐、库尔4、勒布局 4 城 13 子书写西北地区美好生活新篇章【交通焦点】南邻西津西路主干道、西靠河湾堡东街距兰州西客站仅2公里距地铁一号线土门墩站约500米临近银滩黄河大桥，七里河黄河大桥，连接安宁公交102路、137路、50路、127路，直达城关、西固项目内规划南北向道路这是一个占尽优势的项目品牌 区位 配套 园林 产品 央企保利深耕八载城市副中心城市正中轴城市最优配套环绕创新园林前所未见阳光平层主室朝南保利天汇价值体系地段交通配套产品中心的中心陆上丝绸之路必经之路七里河城市副中心行政办公、商务金融第二核心区枢纽的中心地铁1号线直达高铁站通达全国各地多路交通让生活更便捷生活的中心5大三甲医院三大商圈环5、绕数个生态公园全龄段名校在旁生活居住氛围浓厚衣食住行万般无忧产品的中心保利深耕西北8年西北最高端天系产品首个创新园林大景观阳台 远景无限well2.0社区 健康生活无忧保利天汇除了物理价值上的极致更在于居住价值而上的【身份标签】为城市留下内涵时代精神的人居所以，我们可以说保利天汇 不止是区域的焦点也是城市的焦点是璀璨世界的天际线兰州副中心的中芯 最全维的生活体系最奢适的人居生活 独一无二的天际资产居住者的尊贵身份标签新奢纪元历史使命-核心定位-保利天汇城市中轴 地铁之上 新奢纪元定位备选地铁上的跨界生活范本如何让目标客群对号入座？在兰州除了老城区原有产品同类型产品从品牌、规模、配套以及产品基本6、是以王者姿态君临天下城市最中心 最便捷的出行最全的配套 最奢适的人居最自然的生态 最科学的产品设计项目自身-产品和资源的高度决定目标人群的选取人群的时代内涵【气质】从为了满足居住的需求到生活方式的享受，从个体到家庭再到当代城市家族懂得最珍贵的价值是在于盛下人生的圆满单身夫妻两代之家三代同堂客户洞察-他们极具眼光事业处于行业上游是别人眼中的焦点是运筹帷幄世界都能为之改变的焦点人物瞻望城市山河，静听鸟鸣犬吠；徜徉屋宇院墙，探赏曲径通幽；荟萃柴米油盐，配比苦辣酸甜；臻享无限便捷，慢谈人生况味；LiveLifeTheLife They LikeLike The They Live汝心所向吾之所往广告语7、-保利天汇心所向，天汇之传播推广3月6月7月形象期 价值期 强销期 品牌导入 价值输出 盛装亮相 盛大首开4月 第一阶段 第二阶段 第三阶段 盛 装 开 启盛大开盘-保利天汇保利天汇 天赐之城建面约97-140新奢之选，耀世登场PR公关事件&圈层营销活动Step 1 PR事件城心之上，点亮世界的想象营销中心开放前一天晚上采用150台无人机进行灯光秀，吸引社会关注无人机灯光秀，不见不散Step 2 PR圈层阅遍世界，更强大引领通向世界的路背景-孩子的教育问题，已经成为众多家长极度重视的一个社会现象既能享受最优质的教育，又能得到健康、快乐的童年是目前每个家长心中最迫切需要解决的症结教育机构-对 接8、 一 流 国 际 教 育 机 构，以 多 元的 国 际 文 化 元 素，通 过 丰 富 多 彩的多元活动，让孩子亲自参与、体验多国文化传统节日，拓宽国际视野Step 3 PR圈层阅尽世界，成人之美名 媛 之 宴将售楼部入口至板房打造成最美“光之隧道”，将园林打造成“光之海洋”让莅临的名媛如同身至在好莱坞的星光大道上现场布置-著名主持人兼作家-陈鲁豫著名作家、主持人-柴静两位才女，也是对生活、对人生、对世界都有自己独特见解的两位新时代女性陈鲁豫、柴静将作为宴会特约嘉宾与在场名媛们一起探讨城市的发展以及女性在未来城市发展的重要性Step 4 暖场活动小而精的暖场，保持人气冰滴咖啡：6小时等一杯邀请咖啡师现场制作滴水咖啡，慢工细活，在等待的时间里明白沉淀的真意赠送礼物：定制版时间沙漏不逺花房：别有情趣邀请不逺花房花艺师，进行现场插花艺术造型赠送礼物：不逺2021年霄花