1、20132013新余香悦四季项目新余香悦四季项目 广告推广策略广告推广策略 策略架构策略架构 客户定位 项目分析 卖点梳理 形象定位 推广阶段 项目简介 项目 简介 项目位于新余市中心城区核心地段，紧邻正在兴建的市民服务中心。未来的标志 性建筑钟灵楼，屹立于海拔近500米之毓秀山顶，为其西北屏障；苍翠的五龙坡， 落脉于社区中央；通往高铁城的钟灵大道与连接仙女湖的毓秀大道两条通衢交汇 于东南。贯通毓秀山沿山规划路与市民服务中心、北湖的竹山北路将规划用地分 成两块，呈休闲椅状倚于市行政中心巍崴建筑之背。未来的社区，不仅交通畅达， 办事便捷，而且气韵盎然，藏聚适度，更是四季飘香，宜商宜居，堪称育才旺2、财 的上选之地，市府的后花园。 简介简介 项目计容积率总建筑面积86742.25平方米,容积率1.50。项目A区主要以高端商业 为主，北侧部分多层住宅置于其中。B区主要以6+1F的多层住宅为主，宅间空间 丰富多变，错落有致。通过建筑单体错落围合、建筑同景观小品相互呼应，营造 出舒适、安逸的居住环境。 规划规划 业态布局业态布局 商业布局：商业布局：商业主要沿毓秀大道和竹山北路布置，其中沿毓秀大道商业三 层，竹山大道规划一至二层商业，着力打造入口形象。在满足小区商业要 求的同时，又服务于周边。 住宅布局：住宅布局：A区布置少量住宅，东西两侧端部商业为两层，分别布置一6F 住宅和一6+1F住宅，北3、侧布置3栋6+1F住宅，B区主要为6+1F的多层住宅， 少数为6F住宅。 地下室布局：地下室布局：项目在A区和B区各设置一个地下车库，满足住户的停车需要。 客户 定位 START 首先认识一个问题。谁在香悦四季购买住宅？ 核心目标客户写真核心目标客户写真 谁买我们的房子？谁买我们的房子？ 核心客户群体：7070后，后，8080后后 客户细分：政府机关公务员 老师、医生、银行职员、新钢等企事业单位职员 私营业主 周边县镇进城客户，如分宜、观巢、河下等 外事务工及工作回家购房 他们是怎样的一群人？他们是怎样的一群人？ 他们是这个城市的脊梁，有一定文化底蕴及储蓄，是这座城市知识和财他们是这个城市的脊梁，有一定文化底蕴及储蓄，是这座城市知识和财 富的拥有者；富的拥有者； 讲究较高的生活情趣，较看重项目的品质、配套及项目内外环境，追求讲究较高的生活情趣，较看重项目的品质、配套及项目内外环境，追求 精