1、地下商业模式研究 3月 溯源溯源 世界各国的商业核心区基本形成以地地 面商业和地下商业联动的发展模式，面商业和地下商业联动的发展模式，地 下商业街成为活跃和繁荣区域商业的客 观需要； 原因一：原因一：城市地下轨道交通的串联作 用，将地铁等交通体系与各种商业、服 务业有机结合形成大规模商业空间 原因二：原因二：地上建筑物和道路的存在使 得地面商业街被分断失去连贯性，借助 城市的人防工程转入地下 原因三：原因三：消费者需要购物行为的连续 和系统化，有效弥补地面商业街的不连 续性，最大限度的维持中心商业区的繁 荣和发展 地下商业示意图地下商业示意图 伴随着城市地上空间用地紧张，地下开发日趋成熟，以伴2、随着城市地上空间用地紧张，地下开发日趋成熟，以 及受消费者购物行为特征的影响，地下商业日渐兴盛及受消费者购物行为特征的影响，地下商业日渐兴盛 趋势趋势 地下商业不仅在建筑形态还是业态分布上均有向多元化、地下商业不仅在建筑形态还是业态分布上均有向多元化、 复合化发展的趋势复合化发展的趋势 集购物街、餐饮街、休闲街、 娱乐街、体验街于一体的“五 街合一”，突破传统意义上只 是买卖商品的简单交易 以商业、旅游、文化于一体， 除了满足人们消费需求外，还 成为一种生活方式，一种享受 和时尚 以建筑形态街区化，空中、地 上、地下立体化，经营业态多 样化于一体的综合化趋势 不仅仅是打造一条街，而是倾 向于形3、成主题化并且与地面商 业形成差异化布局 难点难点 难难 度度 大大 成成 本本 高高 地下商业街开发成本高开发成本高于地上的两 到三倍 风、水、汽、耗能等设施设施要按照不 低于地面的标准计算，成本成本要高于 地上许多 开发商只有在无偿使用或者少量支 付低价的情况下才有可能实现低成 本开发 一方面经营难度大经营难度大，目前从全国看 失败的地下商业街成为了死街或藏 污纳垢的地方 另一方面源于法律的难度，开发地法律的难度，开发地 下商业街没有产权下商业街没有产权，商户因为没有 产权会在购买中存有疑虑，并且开 发商风险较大，要对投资者负责 分类分类 地下商业主要分为两种：一种是地铁驱动的商业模式，地下商业主要分为两种：一种是地铁驱动的商业模式， 一种是以人防工程为载体的商业模式一种是以人防工程为载体的商业模式 地下商业地下商业 模式模式 以地铁为驱动以地铁为驱动 的地下商业的地下商业 单