房地产报批报建办理流程（12页）.doc-地产文库

房地产报批报建办理流程（12页）.doc

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上传人：焦** 编号：75801 2021-03-27 13页 33.50KB

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1、地产报批报建地产报批报建办理流程用地申请=项目立项=消防报建、防雷报建、规划报建=验收申请=办理产权证 : 用地办事程序 : （一）、征（使）用地程序和收费标准 1征（使）用农村集体所有土地程序：（1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告；（2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作；（3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见；（4）市规划国土2、局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施；（5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。 2农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费：（1）新增建设用地土地有偿使用费：28 元/平方米；（2）耕地开垦费：一般耕地 20 元/平方米（现时有用地指标的已减至 15 元/平方米，购买易地开垦指标的要缴 45.8 元/平方米），一级基本农田 40 元/平方米，二级基本农田 35 元/平方米；（3）耕地占用税：8 元/平方米（集约工业区范围 3、4.1 元/平方米）；（4）公路控制线两侧纵深，一级公路为 500 米、二级公路为 400 米、三级公路为 300 米范围内的公路建设附加费：30 元/平方米；（5）征地管理费：按征地补偿费总额的 2.1%计收；（6）建设用地审批公告费：12000 元/宗；（7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的 3.3%计收，由被征地单位负责缴交。（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发200233 号文件关于推行集约工业区建设的实施细则内的收费标准进行缴费。（二）、农村村民申请建房条件和程序 1农村村民申请建住宅用地条件：（1）年满 18 周岁以上，履行兵役义务，没有违反计划生育政策；（2）没有安排过住房用地的无屋村民，或村民需分户建房，但原用地面积较小，不能分户建设的；（3）没有住宅空置、出租、出售或者改为经营场所的；（4）村民建

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