房地产全程报建流程Tag内容描述：
1、预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批 阶段 1.1 项目可行性研究报告编制 工作任务可行性研究报告编制可行性研究报告编制 审查部门协办部门 工作周期 15 个工作日个工作日前置条件 所需文件流程。
2、用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证 预售许可证 房产证,土地分户证 4 国有土地使用权证国有土地使用权证 进行土地确权登记,获得国土证主要有以下几个过程:进行土地确权登记,获得国土证主要有以下几个过程: 通过摘牌取得。
3、阶阶段段 工作日不含节 假日 一 参与招标拍卖挂牌交易取得 土地使用权 1报名申请取得资格资格同意复函 2参与竞标中标通知书 3签订合同中标通知书 土地使用权出让 合同书 4缴付地价土地使用权出让合同书 付清地价款证明 书 二合作建房取得土。
4、可证用地许可证总平总平 图及方案审查图及方案审查建建 管处审核管处审核,综合处综合处 发证发证 用地许可证用地许可证总平总平 图及方案审查图及方案审查建建 管处审核管处审核,综合处综合处 发证发证 日照分析日照分析指标复指标复 核核规划局信。
5、目报建流程五中山市项目报建流程 国土局职能国土局职能 1 1统一管理全市土地统一管理全市土地 矿产等自然资源矿产等自然资源 部署全市国土资部署全市国土资 源工作并实施指导源工作并实施指导 检查检查 监督.监督. 2 2贯彻执行国家和省贯彻执。
6、局镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征使用 地补偿标准,会同村委会股份社和有关单位,拟订征地使用补偿安置方案,并在被 征使用土地所在村予以公告,听取意见; 4 市规划国土局将已公告和听取意见的征使用地补偿安置方案报市人民政府批 。
7、申请建设项目选址意见书需报送哪些图纸文件和资料取得哪些审批文件并应注意哪些事项 一建设单位应报送下列图纸文件: 1建设项目选址意见书申请表 1 份. 2土地权属证明文件: 1出让转让或划拨土地,需提供征地批准文件或供地单位供地文件县级以上国。
8、 建设用地批准书 合理用能报告 节 能 备 案 大配套缴费凭证 施工图审查 质 量 监 督 资质预审 销售许可证 大配套合同 1审批部门 土地交易中心 2需提交资料 无 3办结时限 1 个工作日 4所需费用 土地出让金:政府净收益评估地价 。
9、可证用地许可证总平总平 图及方案审查图及方案审查建建 管处审核管处审核,综合处综合处 发证发证 用地许可证用地许可证总平总平 图及方案审查图及方案审查建建 管处审核管处审核,综合处综合处 发证发证 日照分析日照分析指标复指标复 核核规划局信。
10、理施工图设计文件审查.4 2.2.5 办理管线工程规划许可证.4 2.2.6 办理建设工程规划许可证.5 2.2.7 工程质量监督.5 2.2.8 工程施工安全监督.6 2.2.9 办理施工许可证手续.8 2.2.10 桩检登记程序.9 2。
11、9090年前年前 9292年年 9393年年 9191年年 9494年年 深圳深圳 8888年,万科年,万科A A股发行,开始进军房地产业务股发行,开始进军房地产业务 上海上海 厦门厦门 9191年,万科进入上海,开始了跨地域发展年,万科进。
12、公司创造更大的经济效为公司创造更大的经济效 益益. 为规范集团系统各地产公司的开发报建工作为规范集团系统各地产公司的开发报建工作, 使开发报建工使开发报建工 作更上一个台阶作更上一个台阶, 集团开发中心特根据开发报建的基本流程制定集团开发中。
13、容修改人修改人审核人审核人批准人批准人 1 1 1 1目的目的 规范项目事务管理全流程,科学有效地安排项目各阶段的报批报建工作,确 保项目的正常开发经营. 2 2 2 2适用范围适用范围 适用于公司各项目报批报建等业务的过程管理. 3 3 。
14、其中的内容,共同进步与提高 此致 敬礼 营销策划营销策划部部 敬上敬上 2003 年年 12 月月 29 日日 项目开发流程项目开发流程 一一 土地使用权的取得土地使用权的取得 1. 取得方式 1 行政划拨 2 协议出让 3 招标拍卖挂牌投。
15、四要件: 1项目立项批准文件或年度投资计划; 2企业资质证书和营业执照. 五时限: 呈报文件齐备当日即批. 。
16、类 E E申请建设工程规划验收合格证须知建筑类申请建设工程规划验收合格证须知建筑类 F F申请建设项目选址意见书须知市政类申请建设项目选址意见书须知市政类 G G申请规划设计条件须知市政类申请规划设计条件须知市政类 H H申请建设用地规划许。
17、总平 图及方案审查图及方案审查建建 管处审核管处审核,综合处综合处 发证发证 用地许可证用地许可证总平总平 图及方案审查图及方案审查建建 管处审核管处审核,综合处综合处 发证发证 日照分析日照分析指标复指标复 核核规划局信息中规划局信息中 。
18、供总平面图 2 办理建设用地批 准书 提交以下资料,并填写国有土地使用权出让申请呈批表用地申请报告国土局用地科10个工作日58个工作日资料齐 1增城市政府同意出让相关文件;土地权属来源证件储备中心 2地类审核表需建设用地科产权地籍科共同审核。
19、理建设用地规划许可证 13 三建设项目规划设计方案修规报批 15 四办理建设用地规划批准书 15 五建筑设计方案报批 16 六办理建筑工程规划许可证 16 七办理临时建筑许可证政府机构或企业申报 17 八办理临时建筑许可证私人申报 18 九。
20、许可证 三建设项目规划设计方案修规报批 四办理建设用地规划批准书 五建筑设计方案报批 六办理建筑工程规划许可证 七办理临时建筑许可证政府机构或企业申报 八办理临时建筑许可证私人申报 九建筑物室外装饰工程设计方案报批 十一书两证及附件变更遗失。
21、许可证 五五 施工准备阶段施工准备阶段 建设工程施工许可证建设工程施工许可证 六六 房产预售阶段房产预售阶段 商品房预售许可证商品房预售许可证 七七 竣工验收阶段竣工验收阶段 建设工程竣工验收备案证建设工程竣工验收备案证 一项目立项阶段一项。
22、许可证 五五 施工准备阶段施工准备阶段 建设工程施工许可证建设工程施工许可证 六六 房产预售阶段房产预售阶段 商品房预售许可证商品房预售许可证 七七 竣工验收阶段竣工验收阶段 建设工程竣工验收备案证建设工程竣工验收备案证 一项目立项阶段一项。
23、专家会规委会初设审查进行图纸设计 取得文件专家会纪要规委会纪要初设审查报告取得施工图 2A2A2 用地规 划许可证 规划用地科取得用地规划许可证及红线图 前置规划设计通知书 用地规划许可证 红线图 土地证出让合同及变更协议成交确认书到规划信。
24、修建性详细规划 二规划方案的报审二规划方案的报审 办理单位:规划局建管处 所需材料:规划设计方案含总平面方案申报表;出让供地方式提交国有土地使 用权出让合同, 其他供地方式提交选址意见; 规划设计方案包括规划设计说明 现状地形图等2 份,电。
25、还地价款及契税手续, 申报地价款核实函,及办理地籍测绘国有土地使用证.为公司寻找新项目,并办理拿 地审查的各项手续; 4办理人防消防园林绿化文物城建档案馆涉外审查等各专业的审查报批 手续,协调专业部门,取得相关批复; 5办理项目质量及安全监。
26、式一份 建筑甲级 规划丙级资 质 2修修建建性性详详规规报报审审 1两图一书规划绿地道路竖向说明书一式三份开发 中心须另加一份存档 2绘制在1500现状地形图上的总平面图一式两份 3总平面规划彩图一式三份 4电子磁盘报批文件 1案件数据信息。
27、理施工图设计文件审查.4 2.2.5 办理管线工程规划许可证.4 2.2.6 办理建设工程规划许可证.5 2.2.7 工程质量监督.5 2.2.8 工程施工安全监督.6 2.2.9 办理施工许可证手续.8 2.2.10 桩检登记程序.9 2。
28、个工作日 3市政处业务办公会审查报建资料. 1 个工作日 4若符合规划设计要求,经办人办理有关规划手续;若不符合规划设计要求,则办理函 复意见书,给予书面答复并说明理由. 2 个工作日 5相关负责人签发建设工程规划许可证或函复意见书. 1 。
29、程策划,也感谢大家积极参与我的课,让我们共同进步01020304第一章:前期策划篇简介第二章:公开发售前的策划第三章:住宅项目的市场推广 第四章:销售阶段策划篇目 录 contents05第五章:营销策划管理执行篇Part one第一章 前。
30、市发展和改革局二市发展和改革局项目立项备案4三市城乡规划局三市城乡规划局办理建设项目选址意见书5办理建设用地规划批准书7办理建设用地规划许可证8建设项目规划方案报批12建筑设计方案报批14办理建设工程规划许可证15四市城乡建设局四市城乡建设。
31、室根据调查登记核实的结果和规定的征使用地补偿标准,会同村委会股份社和有关单位,拟订征地使用补偿安置方案,并在被征使用土地所在村予以公告,听取意见;4 市规划国土局将已公告和听取意见的征使用地补偿安置方案报市人民政府批准实施;5 市规划国土局。
32、批部门土地交易中心2需提交资料无3办结时限1 个工作日4所需费用土地出让金:政府净收益评估地价 20土地交易费:成交总价千分之六招拍挂评估地价千分之六协议出让土地契税: 出让金土地补偿大配套费3二签定大配套合同二签定大配套合同三大配套证明三。
33、程报建管理权限划分:1市交易中心负责全市建设工程总投资额在 1500 万元以上的非生产性项目和 3000 万元以上的生产性项目的报建管理.2市郊区县分中心负责本区域内总投资额 1500 万元以下的非生产性项目和 3000 万元以下的生产性项。
34、相关证件项目立项转入前期工作阶段获得土地还有什么其它方式投资机自己的开发能力测算项目的获利能力和抗风险能力测算土地竞买最高价经验在这一程序中占了很大的成分想投资意向,再找土地一般的房地产开发项目,有别于重大的基础设施建设项目和其它重大项目。
35、市场区域市场风险分析又称概率分析,利用概率值来研究不同因素的概率分布,从而对方案的经济效果指标做出某种概率描述,对方案的风险情况做出比较准确地判断反应敏感程度的指标是敏感系数目标值的变化百分比参数值变化的百分比供给预测需求预测价格预测销售收。
36、 矿产等自然资源矿产等自然资源 部署全市国土部署全市国土资源工作并实施指导资源工作并实施指导 检查检查 监督.监督.2 2贯彻执行国家和省贯彻执行国家和省 市以及上级国土资源部门关于土市以及上级国土资源部门关于土地地 矿产等自然资源方面的法。
37、划,报规划审批会议研究,按规定程序报批后颁发建设用地规划许可证.4办理土地证.建设单位依据建设用地规划许可证,到土地部门办理用地手续,同时规划部门提出建筑设计要求.5审批建筑设计方案.建设单位依据建筑设计要求委托有资质的建设设计单位做建筑设。
38、的策划代理公司,以市场需求出发,完成项目前期的策划工作,并协助完成项目规划设计的要点;然后选定规划设计单位.3报批报建 1 提交可行性研究报告和立项申请,到计划发展委员会申请立项; 2 将总体规划方案报规划局规划管理处审批,通过后领取建设用。
39、应列明委托事项和权限.三工作程序: 1通过招标挂牌拍卖签订成交确认书,签订出让合同; 2交纳土地出让金交付土地进入登记发证程序.四收费项目:土地出让金.五收费标准:评估后研究确定.二办理建设用地规划许可证一承办部门:市建委用地规划审批科二所。
40、立项批文国有土地出让合同申请新旧章营业执照公司章程委托书相关材料:申请表企业营业执照组织机构代码证用地红线图规划核实确认项目批准核准备案文件国有土地出让合同审批部门:规划审批处审批时限:2 个工作日注意事项:营业执照注册地公司章程等地名命名。
41、工图设计文件审查.4 2.2.5 办理管线工程规划许可证.4 2.2.6 办理建设工程规划许可证.5 2.2.7 工程质量监督.5 2.2.8 工程施工安全监督.6 2.2.9 办理施工许可证手续.8 2.2.10 桩检登记程序.9 2.2。
42、步设计,申报单体工程规划许可证.3交纳规划技术服务费配套费等,办理城建档案馆移交合约.三项目发改立项1项目申请报告2项目规划批文总平面规划图3环境影响评价4抗震设防5办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文.四工程施工手续1场地三通一平,达。
43、市政处业务办公会审查报建资料. 1 个工作日4若符合规划设计要求,经办人办理有关规划手续;若不符合规划设计要求,则办理函复意见书,给予书面答复并说明理由. 2 个工作日5相关负责人签发建设工程规划许可证或函复意见书. 1 个工作日6经办人整。
44、委托人身份证4 企业营业执照5 国有土地使用权出让合同和国有土地使用权拍卖成交确认书6 立项批文7 所申请位置路网图8 测量图及电子文件设计院:设计总平图日照分析报告指标校核表及电子磁盘10 个工作日申请报告填写建设项目规划设计方案审批申请。
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