房地产开发公司工程项目报批报建基本流程培训.ppt
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房地产开发公司工程项目报批报建基本流程培训.ppt
1、工程项目报批报建基本流程工程项目报批报建基本流程 工程管理中心工程管理中心 项目工程报建七个主要阶段及完成标志项目工程报建七个主要阶段及完成标志 一一 项目立项阶段项目立项阶段 国有土地使用证国有土地使用证 二二 土地权证阶段土地权证阶段 项目立项批复项目立项批复 三三 规划设计阶段规划设计阶段 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 四四 建筑设计阶段建筑设计阶段 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 五五 施工准备阶段施工准备阶段 建设工程施工许可证建设工程施工许可证 六六 房产预售阶段房产预售阶段 商品房预售许可证商品房预售许可证 七七 竣工验收阶段竣工验收阶段 建设工程竣工验收备案证建设
2、工程竣工验收备案证 一、项目立项阶段一、项目立项阶段 1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批 阶段 1.1 项目可行性研究报告编制 工作任务 可行性研究报告编制可行性研究报告编制 审查部门 协办部门 工作周期 15 个工作日个工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同 备注： 阶段 1.2建设项目用地预审 工作任务 建设项目用地预审建设项目用地预审 审查部门 国土资源与房屋管理局 协办部门 工作周期 20 个工作日个工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）建设项目用地预审
3、申请表。 2）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选情况、拟用地总规模和拟 用地类型，补充耕地初步方案（新增用地需要）。 3）需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书 批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。 4）土地使用证复印件。（存量用地项目） 5）拟用地范围1：500现状地形图2张（新增用地需测座标）。 6）标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。（新增用地项目） 7）建设项目用地依法需修改土地利用总体规划的，应出具相关部门如专家认证的规 划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新增用地 项目） 备注： 阶段 1.3 环评审批 工作任务 建设项目环评审批建设项目环评审批 审查部门 环保局 协办部门 工作周期 10 个工作日个工作日 前置条件 所需文件/流程： 1）建设项目环境影响评价文件报批申请
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