房地产工程项目报批报建基本流程培训（58页）.pdf

1、项目工程报建七个主要阶段及完成标志项目工程报建七个主要阶段及完成标志 一 项目立项阶段 国有土地使用证 二 土地权证阶段 项目立项批复 三 规划设计阶段 建设用地规划许可证 四 建筑设计阶段 建设工程规划许可证 五 施工准备阶段 建设工程施工许可证 六 房产预售阶段 商品房预售许可证 七 竣工验收阶段 建设工程竣工验收备案证 一、项目立项阶段 1.1 项目可行性研究报告编制 1.2 建设项目用地预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批 阶段 1.1 项目可行性研究报告编制 工作任务可行性研究报告编制可行性研究报告编制 审查部门协办部门 工作周期 15

2、个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1）编制任务说明 2）委托编制合同 备注： 阶段 1.2建设项目用地预审 工作任务建设项目用地预审建设项目用地预审 审查部门国土资源与房屋管理局协办部门 工作周期 20 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1）建设项目用地预审申请表。 2）预审的申请报告，内容包括拟建设项目基本情况，拟选情况、拟用地总规模和拟 用地类型，补充耕地初步方案（新增用地需要）。 3）需审批的建设项目应提供项目建议书批复文件项目可行性研究报告。项目建议书 批复与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。 4）土地使用证复印件。（存量用地项目） 5）拟用地范围

3、1：500现状地形图2张（新增用地需测座标）。 6）标注项目用地范围的县级以上土地利用总体规划图。（新增用地项目） 7）建设项目用地依法需修改土地利用总体规划的，应出具相关部门如专家认证的规 划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新增用地 项目） 备注： 阶段 1.3 环评审批 工作任务建设项目环评审批建设项目环评审批 审查部门环保局协办部门 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1）建设项目环境影响评价文件报批申请书1份； 2）建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份； 3）建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备

4、案制 项目）1份； 4）依据有关法律法规规章应提交的其他文件。 备注： 阶段 1.4 地形图测绘 工作任务地形图测绘地形图测绘 审查部门堪察测绘院协办部门 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1）委托书 2）委托合同 3）日照分析 备注： 阶段 1.5 地质勘察 工作任务地质勘察地质勘察 审查部门地质勘察公司协办部门 工作周期 20 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1）委托合同 2）规划方案 3）地质勘察报告 备注： 阶段 1.6项目立项审批 工作任务项目立项审批项目立项审批 审查部门发展改革委员会协办部门 工作周期 20 个工作日个工作日前置条件土地预审意

5、见 所需文件/流程： 1）项目建议书 2）建设工程规划预选址意见书复印件 3）土地相关批件复印件 4）项目法人营业执照、资信证明 5）国内合资、合作项目应附合资合作意向书、工商注册登记复印件 6）房地产开发项目应附开发公司开发资质证书复印件 7）资金筹措方案 备注： 二、土地权证阶段 2.1 土地招拍挂 2.2 文件组织 2.3 提交申请 2.4 地籍调查 2.5 登记发证 国有土地使用证是证明土地使用者(单位 或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保 护。 阶段 2.1土地招拍挂 工作任务收集土地出让信息、组织材料参加土地招标、挂牌、拍卖活动收集土地出让信息、组织材料参加土地招标、挂牌、拍卖

6、活动 审查部门协办部门 工作周期 5 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 备注：招标是指出让人发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织 参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者； 拍卖是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指 定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限 截止时的出价结果确定土地使用者。 挂牌程序 国土局发布拟挂牌土地信息 竞买人缴纳保证金参加竞买 竞买人办理相关手续 招标程序 发布招标公告 报名 审核 投标 签订合同 拍卖程序 发布拍卖公告 提交有关身份证明 拟订招标方案 公开拍卖 签订合

7、同 阶段 2.2文件组织 工作任务土地证办理前相关文件、图纸收集组织土地证办理前相关文件、图纸收集组织 审查部门协办部门 工作周期 5 个工作日个工作日前置条件规划方案通过审查 所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）核定用地图（原件） 4）缴付出让金、契税发票和收款部门出具的缴清证明（原件） 备注： 阶段 2.3提交申请 工作任务土地申请土地申请 审查部门土地局协办部门 工作周期 5 个工作日个工作日前置条件规划方案通过审查 所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡 备注： 阶段 2.4地籍调查 工作任务土籍调查土籍调查 审查部门协办部门 工作周期7 个

8、工作日个工作日前置条件规划方案通过审查 所需文件/流程： 1）法人证明文件 2）委托书 3）四邻界址调查表 备注： 阶段 2.5登记发证 工作任务登记发证，核发权证登记发证，核发权证 审查部门市土地局审批大厅协办部门 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件完税（契税等） 所需文件/流程： 1）xxx房地产登记申请书（原件） 2）营业执照（复印件） 3）法人委托书及受托人身份证明 4）地籍调查表 5）土地调查初审表 备注： 三、规划设计阶段 3.1规划选址 3.2规划设计条件 3.3委托规划设计 3.4规划方案审查 3.5建设用地规划许可证 建设用地规划许可证是建设单位在向土地 管理部门申请征

9、用、划拨土地前，经城市规划 行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城 市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭 证。确保土地利用符合城市规划，维护建设单 位按照城市规划使用土地的合法权益。 阶段 3.1规划选址 工作任务获取规划选址意见书获取规划选址意见书 审查部门规划局选址处协办部门 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）计划部门批复文件（需要计划前置批复的项目） 3）土地证明材料（附图） 4）相关部门审查意见（如果 有规划要求的） 5）xxx统一坐标和高程系统的1：500现状地形图2份（地形图原则不小 于用地界线外50米范围，大型管线

10、工程可用1：1000或1：2000现状地形 图） 6）重新申领选址意见书，须提交原审查意见 备注： 阶段 3.2规划设计条件 工作任务获取规划设计条件获取规划设计条件 审查部门规划局选址处协办部门 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）选址意见书及附图（未经选址的项目不需提交） 3）土地证明材料（申请成片区域控制性详细规划条件的可不提交）及（附图） 4）相关部门审查意见 5）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2张（拟纳 入土地储备的提供3张）；未经规划选址的项目，提交xxx统一坐标和高程系 统的1：500现状地形图2张

11、（地形图原则不小于用地界线外50米范围） 6）重新申请建设用地规划设计条件，须提交原审查意见及附图。 备注： 阶段 3.3委托规划设计 工作任务获取规划设计方案获取规划设计方案 审查部门协办部门设计管理部 工作周期 20 个工作日个工作日前置条件规划设计条件/地形图 所需文件/流程： 1）设计说明书（1：500地形图） 2）规划设计之总平面（技术经济指标） 3）规划设计之道路设计 4）规划设计之竖向设计 5）规划设计之管网设计 备注： 阶段 3.4规划方案审查 工作任务详细规划方案审查，获取建设工程规划方案审查意见详细规划方案审查，获取建设工程规划方案审查意见 审查部门规划局协办部门设计管理部

12、 工作周期 20 个工作日个工作日前置条件规划设计条件/地形图 所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）选址意见书（含规划设计条件）及附图（含控制线） 3）相关部门审查意见 4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审、社会公示意见及全部 参审方案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图） 5）规划设计方案（设计说明书、规划总平面、坚向设计各2份，管线综合6份） 6）重新修改送审的方案设计，须附原审查意见及附图 7）与送审文本及图纸相符的电子文件（三图一书） 8）申领建设用地规划许可证的项目提供规划选址实测成果图2份（地形图原 则不小于用地界线外50米范围） 9）

13、土地证明材料和计划批复文件 备注： 阶段 3.5建设用地规划许可证 工作任务获取建设用地规划许可证获取建设用地规划许可证 审查部门规划局协办部门 工作周期 5 个工作日个工作日前置条件规划方案通过审查 所需文件/流程： 1）规划方案函复意见 2）申领建设用地规划许可证的项目提供规划选址实测成果图2份 （地形图原则不小于用地界线外50米范围） 3）核发建设用地规划许可证 备注： 四、建筑设计阶段 4.1专家评审 4.2社会公示 4.3建筑方案审查 4.4专项工程审查 4.5施工图请照 4.6建设工程规划许可证 建设工程规划许可证是有关建设工程 符合城市规划要求的法律凭证，是建设单 位建设工程的法

14、律凭证，是建设活动中接 受监督检查时的法定依据。确认有关建设 活动的合法地位，保证有关建设单位和个 人的合法权益。 阶段 4.3建筑方案审查 工作任务获取建筑方案专家评审意见获取建筑方案专家评审意见 审查部门规划局评审中心协办部门 工作周期 20 个工作日个工作日前置条件建筑设计方案成册 所需文件/流程： 1）3家设计单位提供方案 2）设计单位备案 3）3个高级工程师 4）设计邀请招标发布公告或邀请书 5）开标评标定标 6）评审意见 7）设计合同备案 备注：缴费标准7.6万元（上限标准，总投资额高于3亿元） 阶段 4.3建筑方案审查 工作任务建筑设计方案通过审查，获取建设工程建筑方案审查函复意

15、见建筑设计方案通过审查，获取建设工程建筑方案审查函复意见 审查部门规划局协办部门设计管理部 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1）申请书及项目基本情况说明 2）选址意见书（含规划设计条件）及附图（含控制线） 3）批准的规划方案审查意见书及附图（需审查规划方案的项目） 4）进行专家评审、社会公示的项目，出具相应的专家评审意见、社会公示意见及全部参审方 案（参审方案提交文本各一套，推荐方案按第5条提交蓝图） 5）建筑方案设计文件2套（建筑、环境、外装饰） 6）改建、扩建、恢复性建设工程还需提供房地产证明材料、房屋结构安全鉴定书、原批准的 建筑施工图、现状照片，未经规划验收

16、领取房产证的项目提交建设工程规划许可证 7）建筑效果图，重点地段的大型建筑同时报亮化方案效果图 8）与送审文本及图纸相符的电子文件 9）高层建筑提交日照分析图及报告书 10）重新修改送审的方案设计，须提交前一次审查意见及附图。 备注： 阶段 4.4专项工程审查人防工程 工作任务人防设计审查，获取人防办结建人防地下室设计方案审查意见书人防设计审查，获取人防办结建人防地下室设计方案审查意见书 审查部门人防办协办部门设计管理部/人防设计院 工作周期 25 个工作日个工作日前置条件规划部门建筑方案通过 所需文件/流程： 1）结建人防报建表 2）人防行政许可/设计意见书 3）人防设计委托 4）人防请照图

17、（建筑/消防） 5）人防施工图（结构/水电/通风） 6）人防意见书 阶段 4.4专项工程审查消防工程 工作任务消防工程设计通过审查，获取建筑消防设计防火审核意见书消防工程设计通过审查，获取建筑消防设计防火审核意见书 审查部门消防局建审科协办部门设计管理部 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件规划部门建筑方案通过 所需文件/流程： 1）消防审查申请表 2）规划、建筑施工图（消防专篇） 3）设计单位资质复印件 4）规划批复的总平面 阶段 4.4专项工程审查防疫工程 工作任务卫生工程设计通过审查，获取建设项目施工设计卫生审核通知书卫生工程设计通过审查，获取建设项目施工设计卫生审核通知书 审查部门

18、卫生监督局建审科协办部门设计管理部 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件规划部门建筑方案通过 所需文件/流程： 1）卫生防疫申请书 2）规划、建筑施工图 备注： 阶段 4.4专项工程审查市政工程 工作任务市政工程设计通过审查市政工程设计通过审查 审查部门城建局协办部门设计管理部/市政设计院 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件规划部门建筑方案通过 所需文件/流程： 1）市政管网设计 备注： 阶段 4.5施工图请照 工作任务规划请照图审查通过规划请照图审查通过 审查部门规划局协办部门设计管理部 工作周期 15 个工作日个工作日前置条件专项工程审查通过 所需文件/流程： 1）申请书及项目基

19、本情况说明 2）计划部门批复文件 3）选址意见书（含规划设计条件）及附图（含控制线） 4）土地权属证明材料及确界图 5）批准的建筑方案审查意见及附图 6）工程勘察、设计合同鉴审通知书（建委设计管理处） 7）相关部门审查意见 8）施工图设计文件及图纸建筑2套，外加总平面一张。 9）环境设计图二套（可另行单独申报，重要建筑含建筑亮化设计） 10）外装饰设计图纸、材料样品、色标及效果图（可另行单独申报） 11）与报审文本及图纸相符的电子文件 12）重新修改送审的施工图设计，须提交前一次审查意见 备注： 阶段 4.6建设工程规划许可证 工作任务建设工程规划许可证获取建设工程规划许可证获取 审查部门规划

20、局协办部门 工作周期 5 个工作日个工作日前置条件请照图审查通过 所需文件/流程： 1）施工图审查意见 2）核发建设工程规划许可证 备注：规划技术服务费2.3元/平方米（住宅）； 3.2元/平方米（营业用房）。 五、施工准备阶段 5.1施工图审查 5.2开发经营权证 5.3监理施工招标 5.4开发系列费用缴交 5.5质监备案 5.6安监备案 5.7建筑工程施工许可证 5.8外立面方案规划审批 5.9环境工程施工图审批 建设工程施工许可证(建设工程开工证) 是建筑施工单位符合各种施工条件、允许 开工的批准文件，是建设单位进行工程施 工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要 依据之一。 阶段 5.1施

21、工图审查 工作任务获取建筑工程施工图设计文件审查合格书及户型比例证明获取建筑工程施工图设计文件审查合格书及户型比例证明 审查部门施工图设计审查中心协办部门 工作周期20个工作日（初审个工作日（初审+复审）复审） 前置条件地勘报告通过审核备案 所需文件/流程： 1）申请表 2）全套施工图2套（住宅项目另增加1套建筑专业施工图） 3）节能计算书、结构计算书 4）审图费缴交 5）设计单位资质 6）勘察、设计合同备案 7）勘察文件审查 8）燃气设计 备注：审图费不超过建筑设计费的8% 阶段 5.2开发经营权证 工作任务获取房地产项目开发经营许可证获取房地产项目开发经营许可证 审查部门开发局协办部门 工

22、作周期 15 个工作日个工作日前置条件土地证 资质 项目手册 所需文件/流程： 1）xxx房地产项目开发经营权证申请表 2）区发展计划局下达的项目立项批文 3）房地产开发企业资质证书原件、复印件 4）其它略 备注： 阶段 5.3监理施工招标 工作任务监理公司监理公司 施工单位招投标施工单位招投标 审查部门建委招标办协办部门招标代理公司 工作周期 20 个工作日个工作日前置条件建设工程规划许可证 所需文件/流程： 1）审验材料原件 2）招标网上公司（察看现场） 3）编制发放招标邀请、招标文件 4）招标公告、现场踏勘答疑 5）开标、评标、定标 6）中标备案通知书 7）合同备案 8）缴费 备注：施工

23、招标交易费 中标额的万分之六 阶段 5.4开发系列费用缴交 工作任务开发相关费用缴交开发相关费用缴交 审查部门建管局交易中心协办部门项目部 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件施工图审查通过 所需文件/流程： 1）基础配套费（按照建筑面积275元/平方米） 2）水土保持（2元/平方米） 3）白蚁预防工程（10层以下面积，2元/平方米） 4）墙体节能费（10元/平方米） 5）散装水泥保证金（2元/平方米） 6）结建人防易地建设费（2700元/平方米） 7）建筑企业养老保障金（2.6%） 备注： 阶段 5.5质监备案 工作任务开发相关费用缴交开发相关费用缴交 审查部门建管局质监站协办部门项目部

24、 工作周期 1 个工作日个工作日前置条件施工图审查通过/缴费 所需文件/流程： 1）建设工程质量监督登记表 2）施工/监理中标通知书 3）施工图审查合格书 4）地质勘察报告原件 5）全套施工图1套 备注： 阶段 5.6安监备案 工作任务开发相关费用缴交开发相关费用缴交 审查部门建管局交易中心协办部门总包单位 工作周期 3 个工作日个工作日前置条件施工图审查通过 所需文件/流程： 1）建设工程安全报监书 2）安全文明措施费进帐单 3）现场察看 备注： 阶段 5.7建筑工程施工许可证 工作任务获取建设工程施工许可证获取建设工程施工许可证 审查部门建管局工程处协办部门 工作周期 7 个工作日个工作日

25、前置条件质监、安监手续 所需文件/流程： 1）法人委托书及申报人身份证复印件 2）建筑工程施工许可申请表 3）开发管理局开发计划原件/复印件 4）建设工程施工图设计文件审查合格书 5）住房结构比例核算意见书 6）银行出具的工程款支付担保函（中标价10%日期至竣工时间）原件/ 复印件（加盖施工单位公章） 备注： 阶段 5.8外立面方案规划审批 工作任务外立面方案规划审批外立面方案规划审批 审查部门规划局协办部门 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1）申请书及规划报建申请表规划批复效果图 2）外饰面材料、样品和色标 3）建设工程规划许可证及附图（新建建筑）立面效果图（标材

26、质、 色标） 4）建筑物外立面变更的还应提交变更文件及附图 5）申请的建筑物外饰面设计图纸二套及彩色效果图 6）重新修改送审的外饰面装饰，须提交前一次审查意见及附图 备注： 阶段 5.9环境工程施工图审批 工作任务环境施工图审查环境施工图审查 审查部门规划局协办部门 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件请照图审查通过 所需文件/流程： 1）申请书及规划报建申请表规划批复效果图 2）建设工程规划许可证及附图总平面（新建建筑，含规划控制线） 3）环境设计施工图纸二套 4）重新修改送审的环境设计，须提交前一次审查意见及附图 备注： 六、房产预售阶段 6.1房屋预测 6.2外销许可 6.3报卷验证

27、 6.4缴费发证 6.5网上销售 商品房销售(预售)许可证是市、县人民政府房地产 行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文 件。其主管机关是长沙市国土房管局，证书由市国土房 管局统一印制、办理登记审批和核发证书。 阶段 6.1房屋预测 工作任务获取房屋测绘报告书获取房屋测绘报告书 审查部门房地产交易中心测绘处协办部门房产测绘公司 工作周期 7 个工作日个工作日前置条件请照图 所需文件/流程： 1）测绘申请 2）开发单位营业执照 3）规划许可证2份 4）门牌证明 5）整套请照图 6）土地使用权证2份（如没有新地号，请先到各区土地分局办理） 7）开发公司与物业办协议（需公证处公证） 8）人

28、防工程说明 9）共用部分分摊说明（图纸圈界） 10）电子档案（设计院） 11）土地出让合同复印件 备注：需测绘科出具，成果办审核，测绘处见 证。 测绘费住宅1.36元/平方米 阶段 6.2外销许可 工作任务获取国家安全事项审查意见书获取国家安全事项审查意见书 审查部门国家安全局协办部门 工作周期 5 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1）申请 2）项目资料 3）现场踏勘 备注： 阶段 6.3报卷验证 工作任务提交证件，验原件，拍照并进行审核提交证件，验原件，拍照并进行审核 审查部门房地产交易中心市场处协办部门项目部 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件建设投入达到25% 所需文件

29、/流程： 1）营业执照（副本，复印件） 2 ）法定代表人身份证（复印件） 3 ）房地产开发企业资质证书（副本，复印件） 4. ）委托书（原件）及代理人身份证（复印件） 5 ）商品房预售行政许可申请书（原件） 6 ）国有土地使用权证（原件、复印件） 7 ）国有土地出让合同（原件、复印件） 8 ）建设用地规划许可证（原件、复印件） 9 ）建设工程规划许可证（原件、复印件） 10 ）建设工程施工许可证（原件、复印件） 11 ）项目开发经营许可证（原件、复印件）；施工合同（原件、复印件） 12 ）已投入开发建设资金超过总投资（不含地价）的25%以上的验资证明（银行或注册会计审计事务所出具）（原件） 1

30、3）请照配置图（红线框出所申请楼座）（原件、复印件） 14 ）物业用房文件（原件、复印件） 15 ）两书（商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书）（原件） 16 ）预测成果报告书（原件） 17 ）公安部门出具的门牌证明（原件、复印件） 18 ）需办理外销许可证的，提供涉外建审办出具的国家安全事项审查意见书（原件） 19 ）预售方案（原件） 20）若办理抵押，需抵押权人出具同意办理预售的证明（原件） 21 ）投入开发建设资金占工程建设总投资25%以上比例证明； 22）白蚁预防工程证明（原件） 阶段 6.4缴费发证 工作任务获取商品房预售许可证获取商品房预售许可证 审查部门国土房屋局发证窗口协办部

31、门 工作周期 2 个工作日个工作日前置条件市场处审核报卷 所需文件/流程： 1）验证拍照 2）缴费（档案利用费、交易费） 3）缮发证（核对户数） 4）存档 备注：住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准每件550元。 住宅按3元/平方米计收交易手续费；非住宅按10元/平方米计收交易手续费。 档案利用费为30元/户 阶段 6.5网上销售 工作任务网上销售网上销售 审查部门房地产交易中心市场处协办部门 工作周期 4 个工作日个工作日前置条件信息处发布 所需文件/流程： 1）商品房上市（入网）销售申请暨承诺书； 2）操作人员网上操作申报表； 3）资料公布； 4）数据交换； 备注： 七、竣

32、工验收阶段 7.1验收入住流程 7.2划管理验收 7.3建设工程竣工规划验收合格证 7.4建设工程竣工验收备案证 7.5房屋产权办理 7.6物业使用许可 7.7常态年检工作 阶段 7.1验收入住流程 工作任务 审查部门协办部门 工作周期前置条件 所需文件/流程： 备注： 规 划 单 体 测 量 规 划 单 体 验 收 环保检测 节能检测 消防验收 人防验收 单 体 功 能 验 收 单 体 质 监 验 收 竣 前 检 查 竣 工 验 收 市政工程验收 公安技防验收 防雷办验收 竣 工 档 案 移 交 规 划 管 理 竣 工 测 量 规 划 管 理 竣 工 验 收 项 目 综 合 验 收 物 业

33、管 理 用 房 移 交 物 业 主 管 部 门 验 收 物 业 入 住 许 可 证 物 业 公 司 接 管 卫生防疫验收 阶段 7.2划管理验收 工作任务申请规划管理验收申请规划管理验收 审查部门规划局协办部门项目部 工作周期 15 个工作日个工作日前置条件竣工验收完毕 所需文件/流程： 1）申请书及规划报建申请表 2）建设工程规划许可证及附图总平面 3）建设工程环境设计审查意见书及附图 4）单体验收意见书 5）相关部门验收意见（消防等部门） 6）综合竣工测量文件两份 7）重新申请规划管理验收，须提交前一次审查意见 备注： 阶段 7.3建设工程竣工规划验收合格 证 工作任务获取建设工程竣工规划

34、验收合格证获取建设工程竣工规划验收合格证 审查部门规划局协办部门项目部 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件规划管理验收 所需文件/流程： 1）规划管理验收意见 2）核发建设工程竣工规划验收合格证 备注： 阶段 7.4建设工程竣工验收备案证 工作任务获取建设工程竣工验收备案证获取建设工程竣工验收备案证 审查部门建委协办部门项目部 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1）工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、 设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署 得竣工验收原始文件； 2）规划许可证和规划验收认可文件； 3）工程质量监

35、督注册登记表； 4）工程施工许可证或开工报告； 5）消防部门出具的建筑工程消防验收意见书； 6）建设工程档案预验收意见； 7）核发建设工程竣工验收备案证 备注： 阶段 7.5房屋产权办理 工作任务房屋产权办理房屋产权办理 审查部门国土资源和房屋管理局协办部门销售部 工作周期 5 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1）xx房地产登记申请书(原件)； 2）营业执照(复印件) 3 ） 法人委托书及受托人身份证明; 4 ） 身份证明； 5 ） 土地使用权证； 6 ）建设工程规划许可证或施工执照(原件)； 7 ） 施工许可证(原件)； 8 ） 建设工程竣工验收备案表(原件)； 9 ） 请照平面

36、图、配置图； 10 ） 公安部门出具的门牌证明； 11 ） 测绘成果部门出具的建筑面积审核通知书； 备注： 阶段 7.6物业使用许可 工作任务获取长沙市物业投入使用许可证获取长沙市物业投入使用许可证 审查部门市物业管理办公室协办部门物业公司 工作周期 5 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1）xxx物业投入使用许可证申请表； 2）工程质量备案和规划验收证明； 3）物业使用说明； 4）前期物业管理聘用合同； 5）物业管理所需的配套网点、办公用房、停车场（库）、自行车棚 （房）等移交证明； 6）物业管理公共资金交费证明； 7）相应的图纸资料。 备注： 阶段 7.7常态年检工作 工作任务年

37、度工商年检年度工商年检 审查部门工商局协办部门 工作周期 10 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1）母体营业执照正、副本，IC卡；分支机构营业执照、IC卡； 2）企业资产负债表、损益表（盖公章） 3）公章 4）企业联系电话/邮政编码 5）开户银行名称/账号 6）税务登记证号 7）企业对外投资情况：投资名称；投资方式；投资金额；投资比例； 投资地区（省市区/县） 备注： 阶段 7.7常态年检工作 工作任务开发资质办理开发资质办理/年检年检 审查部门开发局协办部门 工作周期 20 个工作日个工作日前置条件 所需文件/流程： 1 )成立房地产开发企业申请报告 2 )房地产开发企业资质申报

38、表（原件一式三份） 3 )营业执照（验明原件，复印件盖章） 4 )公司第一次股东会议决议 5 )企业章程 6 )企业内部的各种规章制度（财务、工程、质保、安全等） 7 )企业的机构设置及职能 8 )验资报告（要求原件，注册资金不低于800万元人民币） 9 )企业法定代表人、总经理的身份证明和任职文件（验明原件） 10)企业经济、技术、经营等负责人的任命文件和相关证书复印件 11)所有在职正式人员的花名册、专业技术人员的资格证书和具有法律效力的劳务合同（有职称的 建筑、结构、财务、房地产及相关经济类的专业管理人员不少于10人，其中级以上不少于5人，专 职财务人员不少于2人，配有专业统计人员。 1

39、2)固定办公场所的证明文件（房产证或房屋租赁合同） 13)其他需要说明的材料 备注： 报批报建流程 一、市内七区开发项目建设报批报建流程 二、郊区五市开发项目建设报批报建流程 阶段 一、市内七区开发项目建设报批报建流程 工作任务 审查部门协办部门 工作周期 前置条件 土 地 / 项 目 可研报告 计划任务 书及批复 项 目 立 项 规 划 选 址 地 形 图 道 路 红 线 定 界 批 准 用 地 国 有 土 地 使 用 权 证 规 划 方 案 建 筑 方 案 建 设 用 地 规 划 许 可 证 消防审查 防疫审查 人防审查 施 工 请 照 图 建 设 工 程 规 划 许 可 证 施工图审查

40、费 用 缴 交 建 设 工 程 施 工 许 可 证 施 工 / 竣 工 规 划 管 理 验 收 商 品 房 预 售 许 可 证 房 屋 产 权 证 规 划 竣 工 验 收 合 格 证 物 业 入 住 许 可 证 预 测 成 果 消防验收 人防验收 质 监 委 托 竣工测量 预 售 方 案 工 程 招 标 开发经营许可证 阶段 二、郊区五市开发项目建设报批报建流程 工作任务 审查部门协办部门 工作周期 前置条件 选 址 （20个工作日） 提出规划条件 建设用地规划许可证 （5个工作日） 规划及建筑 设计方案 勘查报告审查 （5个工作日） 施工图设计文件审查 （5-15个工作日） 基础设施配套费

41、建设工程规划许可证 （5-15个工作日） 工程 交易 开发 经营 许可 证 安全监督 （7个工作日） 质量监督 （3个工作日） 建设工 程税收 管理证 明单 规划放、验线 （5个工作日） 劳保证、施工许可证 （2个、15个工作日 ） 有关 收费 竣工工程税 收管理证明 单 竣工规划验收合格证 （5个工作日 ） 竣工验收备案 （2个工作日 ） 档案 产权 计划 地形图 规划图 土地证 收 费 项 目 及 标 准 即 墨 版 1基础设施配套费：183元/ 2建设工程质量监督管理费：建安工程量的1.75 或0.7（有监理） 3建筑行业劳保费：建安工程量的2.6% 4工程定额测定费：建安工程量的0.9 5墙体建筑材料节能费：元 6人防易地建设费：25元/ 7劳务工资保证金：建安工程量的2% 8散装水泥专项基金：2元/ 阶段 报批报建四“量”基本原则 工作任务 审查部门协办部门 工作周期 前置条件 推 进 靠 力 量 突破靠 胆量 沟 通 靠 酒 量 信任靠 质量