1、项目前期报建流程项目前期报建流程一、签定土地出让合同一、签定土地出让合同签订土地合同交纳土地出让金、 契税建设用地规划许可证修详报建市政工程报建建筑方案地名证明投资备案施工图设计人防证明消防证明建设工程规划许可证施工招标监理招标散装水泥新型墙体安施登记施工许可证环评报告土地证测绘院放线验线水、电手续建设用地批准书合理用能报告节能备案大配套缴费凭证施工图审查质量监督资质预审销售许可证大配套合同1审批部门土地交易中心2需提交资料无3办结时限1 个工作日4所需费用土地出让金：政府净收益（评估地价 20%）土地交易费：成交总价*千分之六（招、拍、挂）评估地价*千分之六（协议出让）土地契税： （出让金+
2、土地补偿+大配套费）*3%二、签定大配套合同二、签定大配套合同三、大配套证明三、大配套证明四、企业投资项目备案四、企业投资项目备案1审批部门天津市发展和改革委员会2审批权限国家级外省市在津项目，总投资 5000 万元以上的区县属项目由市发展和改革委员会审查，5000 万以下的项目由区审查。3需提交资料（1）天津市内资企业固定资产投资项目备案表（2）营业执照复印件或法人证明材料（3）规划行政主管部门出具的选址意见书许可或建设工程规划设计许可等符合规划要求的意见（4）项目简介（5）房地产备案项目还须提交土地出让合同、房地产开发企业资质证书（复印件）4办结时限2 个工作日5所需费用无五、建设用地规划
3、许可证办理五、建设用地规划许可证办理1审批部门天津市规划局项目处或区规划处2需提交资料（1）建设用地规划许可证申请表（2）土地出让合同复印件同时交验原件（3）企业投资项目核准或备案批复文件（4）地籍测量成果（5）涉及转让的，提交核发给原土地受让者的建设工程规划许可证以及土地出让合同（6）申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件，同时交验原件3办结时限正常情况 8 个工作日4所需费用无六、建设用地批准书六、建设用地批准书1审批部门天津市国土房管局2需提交资料（1）建设用地批准书申报表（2）出让合同（3）建设用地规划许可证（4）大配套费缴费合同、缴费凭证（5）出让金、契税等费用的缴费凭证（6）规划环外快速路方位内，市统一组织湿湿的市政公路基础设施垫付借贷资金的交纳通知和凭证（7）申报单位（人）委托代理的，需提交授权委托书3.办理时限8 个工作日4.所需费用无七、市政工程规
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