房地产项目前期报批报建手续流程（8页）.pdf-地产文库

房地产项目前期报批报建手续流程（8页）.pdf

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上传人：故事编号：270678 2022-01-28 8页 215.92KB

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1、五证报批报建，这篇文章就差不多了！五证报批报建，这篇文章就差不多了！房地产项目前期手续十分繁杂，涉及规划局、建设局、国土局、发改委、人防、消防、园林、市政、交通、交警、环保局、水利局、自来水、电力局、教育局等众多部门；不同性质的项目审批方式的有所差异，审批标准及结果会有很大不同#1建设用地规划许可证建设用地规划许可证前置条件：企业或组织申领的营业执照（或组织机构代码）项目批准、核准、备案文件（立项批文）国有土地出让合同（申请新旧章、营业执照、公司章程、委托书）相关材料：申请表企业营业执照（组织机构代码证）用地红线图（规划核实确认）项目批准、核准、备案文件国有土地出让合同审批部门：规划审批处审2、批时限：2 个工作日注意事项：营业执照（注册地、公司章程等）地名命名（注明地名寓意诠释、避免繁体、谐音字）土地用途、面积、地块位置命名（边界与取得土地时原始资料进行复核）项目立项（营业执照、建安投资、设备购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金、项目资本金、银行贷款、其他）幼儿园项目需要项目核准（项目申请报告文本、项目核准申请报告文件、选址意见、用地预审意见、环保局出具的环评审批意见）支持部门：集团、行政、设计、营销策划、成本#2土地证（不动产权证）土地证（不动产权证）前置条件：土地款支付（合同签订时间的 30 天内支付第一笔，第一笔款后 2.5 个月内付清全部土地款）3、契税支付（契税 3%，印花税 0.05%，土地款付清后缴纳）相关材料：申请表企业营业执照（或组织机构代码证）土地使用权出让合同项目批准、核准、备案文件土地出让金、契税交付凭证成交确认书与拍卖须知宗地测绘成果报告（宗地取号：土地款付清、提供用地批准通知书、交地记录表）宗地图国有土地交付记录（土地出让金交清）建设用地批准书（土地出让金交清）建设用地规划许可证规划用地红线图部门：国土资源局审批时限：7 个工作日注意事项：资金审批宗地测绘支持部门：集团、财务#3建设建设工程工程规划许可证规划许可证一、方案审查阶段：前置条件：规划局已完成对设计方案文本的初步审核；上会材料：总平图、区位图、鸟瞰图、交评、日照分析、经济技术指标；审批部门：经规划审查后，规委会上会讨论，联审会议。审批时限：通过后 7 日内下发会议纪要；会议条件：总平图及经济技术指标；鸟瞰图立面效果图（至少提供三个方案含街景、平、立、剖）

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