房地产报建培训课件Tag内容描述：
1、预审 1.3 环评审批 1.4 地形图测绘 1.5 地质勘察 1.6 项目立项审批 阶段 1.1 项目可行性研究报告编制 工作任务可行性研究报告编制可行性研究报告编制 审查部门协办部门 工作周期 15 个工作日个工作日前置条件 所需文件流程。
2、阶段设计阶段 销售阶段销售阶段 施工阶段施工阶段 备注:在填写报批报建事项时,请按照事件发生的时间顺序填写.备注:在填写报批报建事项时,请按照事件发生的时间顺序填写. 阶段阶段 审批单位政府或上级单位审批单位政府或上级单位。
3、用权证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 施工许可证 预售许可证 房产证,土地分户证 4 国有土地使用权证国有土地使用权证 进行土地确权登记,获得国土证主要有以下几个过程:进行土地确权登记,获得国土证主要有以下几个过程: 通过摘牌取得。
4、最大化 后期少 拆弹 用地申请前期设计调查设计阶段 施工阶段预售阶段竣工验收阶段 交付标准 聚焦 拿地及设计 预售及验收 重预防项目的支出重公关项目的收入 3 设计阶段 1 用地申请阶段 2 设计前期 调查阶段 4 施工准备 阶段 6 预售。
5、阶阶段段 工作日不含节 假日 一 参与招标拍卖挂牌交易取得 土地使用权 1报名申请取得资格资格同意复函 2参与竞标中标通知书 3签订合同中标通知书 土地使用权出让 合同书 4缴付地价土地使用权出让合同书 付清地价款证明 书 二合作建房取得土。
6、可证用地许可证总平总平 图及方案审查图及方案审查建建 管处审核管处审核,综合处综合处 发证发证 用地许可证用地许可证总平总平 图及方案审查图及方案审查建建 管处审核管处审核,综合处综合处 发证发证 日照分析日照分析指标复指标复 核核规划局信。
7、目报建流程五中山市项目报建流程 国土局职能国土局职能 1 1统一管理全市土地统一管理全市土地 矿产等自然资源矿产等自然资源 部署全市国土资部署全市国土资 源工作并实施指导源工作并实施指导 检查检查 监督.监督. 2 2贯彻执行国家和省贯彻执。
8、局镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征使用 地补偿标准,会同村委会股份社和有关单位,拟订征地使用补偿安置方案,并在被 征使用土地所在村予以公告,听取意见; 4 市规划国土局将已公告和听取意见的征使用地补偿安置方案报市人民政府批 。
9、申请建设项目选址意见书需报送哪些图纸文件和资料取得哪些审批文件并应注意哪些事项 一建设单位应报送下列图纸文件: 1建设项目选址意见书申请表 1 份. 2土地权属证明文件: 1出让转让或划拨土地,需提供征地批准文件或供地单位供地文件县级以上国。
10、 4 1.2 房地产开发项目报建流程图房地产开发项目报建流程图 4 2.1 市权限内基建项目房地产项目的项目建议书市权限内基建项目房地产项目的项目建议书 5 2.2 市权限内基建项目房地产项目的可行性研究报告或计划任务书市权限内基建项目房地。
11、 建设用地批准书 合理用能报告 节 能 备 案 大配套缴费凭证 施工图审查 质 量 监 督 资质预审 销售许可证 大配套合同 1审批部门 土地交易中心 2需提交资料 无 3办结时限 1 个工作日 4所需费用 土地出让金:政府净收益评估地价 。
12、主要包括哪些环节各环节中企业 重点关注哪些事项 1在取得国有土地使用权后在市发改委办理立项审批 2 缴纳土地出让金及契税,办理国有土地使用权证 3项目方案及施工图报市规划局审核 4项目方案及施工图报人防消防审核 5缴纳各项规费后领取建筑规划。
13、 4 1.2 房地产开发项目报建流程图房地产开发项目报建流程图 4 2.1 市权限内基建项目房地产项目的项目建议书市权限内基建项目房地产项目的项目建议书 5 2.2 市权限内基建项目房地产项目的可行性研究报告或计划任务书市权限内基建项目房地。
14、公司创造更大的经济效为公司创造更大的经济效 益益. 为规范集团系统各地产公司的开发报建工作为规范集团系统各地产公司的开发报建工作, 使开发报建工使开发报建工 作更上一个台阶作更上一个台阶, 集团开发中心特根据开发报建的基本流程制定集团开发中。
15、做到又快又好又好又平的现,做到又快又好又好又平的 产品,是值得我们所有人深思的产品,是值得我们所有人深思的 课题课题. 前言前言 主要内容主要内容主要内容主要内容主要内容主要内容主要内容主要内容 一一用地申请阶段用地申请阶段 二二设计前期。
16、四要件: 1项目立项批准文件或年度投资计划; 2企业资质证书和营业执照. 五时限: 呈报文件齐备当日即批. 。
17、类 E E申请建设工程规划验收合格证须知建筑类申请建设工程规划验收合格证须知建筑类 F F申请建设项目选址意见书须知市政类申请建设项目选址意见书须知市政类 G G申请规划设计条件须知市政类申请规划设计条件须知市政类 H H申请建设用地规划许。
18、 明 工程筹建情况: 建设行政主管部门意见: 年 月 日 此表一式二份,建设单位留存一份 报市建委工程处 填报日期: 年 月 日 。
19、行政主管部门批准意见: 批复单位公章 年 月 日 报建单位: 盖章 法定代表人: 经办人: 电话: 邮编: 填报日期: 年 月 日 说明:本表一式三份,批复后,审批单位,建设单位工程所在地建设行政主管部门 各一份. 。
20、地方协调工作及相关手续的办理 负责准备各项手续所需文件及归档 贯彻项目始末 保障规范开发 165个日工作 21.6.21 4 目目 录录 项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 报批。
21、及归档 贯彻项目始末 保障规范开发 165个日工作 21.6.23 4 目目 录录 项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 报批报建流程 21.6.23 5 项目开发流程项目开发流程。
22、供总平面图 2 办理建设用地批 准书 提交以下资料,并填写国有土地使用权出让申请呈批表用地申请报告国土局用地科10个工作日58个工作日资料齐 1增城市政府同意出让相关文件;土地权属来源证件储备中心 2地类审核表需建设用地科产权地籍科共同审核。
23、理建设用地规划许可证 13 三建设项目规划设计方案修规报批 15 四办理建设用地规划批准书 15 五建筑设计方案报批 16 六办理建筑工程规划许可证 16 七办理临时建筑许可证政府机构或企业申报 17 八办理临时建筑许可证私人申报 18 九。
24、许可证 五五 施工准备阶段施工准备阶段 建设工程施工许可证建设工程施工许可证 六六 房产预售阶段房产预售阶段 商品房预售许可证商品房预售许可证 七七 竣工验收阶段竣工验收阶段 建设工程竣工验收备案证建设工程竣工验收备案证 一项目立项阶段一项。
25、许可证 五五 施工准备阶段施工准备阶段 建设工程施工许可证建设工程施工许可证 六六 房产预售阶段房产预售阶段 商品房预售许可证商品房预售许可证 七七 竣工验收阶段竣工验收阶段 建设工程竣工验收备案证建设工程竣工验收备案证 一项目立项阶段一项。
26、专家会规委会初设审查进行图纸设计 取得文件专家会纪要规委会纪要初设审查报告取得施工图 2A2A2 用地规 划许可证 规划用地科取得用地规划许可证及红线图 前置规划设计通知书 用地规划许可证 红线图 土地证出让合同及变更协议成交确认书到规划信。
27、修建性详细规划 二规划方案的报审二规划方案的报审 办理单位:规划局建管处 所需材料:规划设计方案含总平面方案申报表;出让供地方式提交国有土地使 用权出让合同, 其他供地方式提交选址意见; 规划设计方案包括规划设计说明 现状地形图等2 份,电。
28、还地价款及契税手续, 申报地价款核实函,及办理地籍测绘国有土地使用证.为公司寻找新项目,并办理拿 地审查的各项手续; 4办理人防消防园林绿化文物城建档案馆涉外审查等各专业的审查报批 手续,协调专业部门,取得相关批复; 5办理项目质量及安全监。
29、式一份 建筑甲级 规划丙级资 质 2修修建建性性详详规规报报审审 1两图一书规划绿地道路竖向说明书一式三份开发 中心须另加一份存档 2绘制在1500现状地形图上的总平面图一式两份 3总平面规划彩图一式三份 4电子磁盘报批文件 1案件数据信息。
30、阶阶段段 工作日不含节 假日 一 参与招标拍卖挂牌交易取得 土地使用权 1报名申请取得资格资格同意复函 2参与竞标中标通知书 3签订合同中标通知书 土地使用权出让 合同书 4缴付地价土地使用权出让合同书 付清地价款证明 书 二合作建房取得土。
31、阶阶段段 工作日不含节 假日 一 参与招标拍卖挂牌交易取得 土地使用权 1报名申请取得资格资格同意复函 2参与竞标中标通知书 3签订合同中标通知书 土地使用权出让 合同书 4缴付地价土地使用权出让合同书 付清地价款证明 书 二合作建房取得土。
32、式一份 建筑甲级 规划丙级资 质 2修修建建性性详详规规报报审审 1两图一书规划绿地道路竖向说明书一式三份开发 中心须另加一份存档 2绘制在1500现状地形图上的总平面图一式两份 3总平面规划彩图一式三份 4电子磁盘报批文件 1案件数据信息。
33、多阶段多节点的特点.因此,以最小的 成本最快的时间最优的方案取得各项证件批文,争取公司利益的最大化,就是开发 报建的主要工作目的. 房地产项目在运作的全过程中,根据国家及地方有关法规文件的规定,由开发企业 向当地相关行政主管部门及市政部门进。
34、许可证 五五 施工准备阶段施工准备阶段 建设工程施工许可证建设工程施工许可证 六六 房产预售阶段房产预售阶段 商品房预售许可证商品房预售许可证 七七 竣工验收阶段竣工验收阶段 建设工程竣工验收备案证建设工程竣工验收备案证 一项目立项阶段一项。
35、个工作日 3市政处业务办公会审查报建资料. 1 个工作日 4若符合规划设计要求,经办人办理有关规划手续;若不符合规划设计要求,则办理函 复意见书,给予书面答复并说明理由. 2 个工作日 5相关负责人签发建设工程规划许可证或函复意见书. 1 。
36、基建项目房地产项目的可行性研究报告或计划任务书 5 2.3 市权限内基建项目房地产项目的开工报告市权限内基建项目房地产项目的开工报告 5 3 规划局规划局 6 3.1 核发选址意见书核发选址意见书 6 3.2 核发规划设计条件核发规划设计条。
37、建业务能以最快的时间最优的方案最有利于公司取得批复.第二章 规划建设工程类 一规划设计条件规划设计要点 拍卖地块的国有土地使用权出让合同一般都以土地使用条件和关于确认规划设计条件的复函作为合同的附件.规划设计条件的主要内容:一用地概况1用地。
38、室根据调查登记核实的结果和规定的征使用地补偿标准,会同村委会股份社和有关单位,拟订征地使用补偿安置方案,并在被征使用土地所在村予以公告,听取意见;4 市规划国土局将已公告和听取意见的征使用地补偿安置方案报市人民政府批准实施;5 市规划国土局。
39、批部门土地交易中心2需提交资料无3办结时限1 个工作日4所需费用土地出让金:政府净收益评估地价 20土地交易费:成交总价千分之六招拍挂评估地价千分之六协议出让土地契税: 出让金土地补偿大配套费3二签定大配套合同二签定大配套合同三大配套证明三。
40、 租赁标准用语2. 租赁种类流程注意事项3.如何鉴别证件的真伪 2009 1四气: 暖气天然气煤气热水器空调暖气天然气煤气热水器空调2全齐: 家具家电家具家电3装修: 毛坯简装中装精装冰箱R洗衣机W电视TV空调K1租 赁 标 准 用 语 2。
41、程报建管理权限划分:1市交易中心负责全市建设工程总投资额在 1500 万元以上的非生产性项目和 3000 万元以上的生产性项目的报建管理.2市郊区县分中心负责本区域内总投资额 1500 万元以下的非生产性项目和 3000 万元以下的生产性项。
42、办理工程骏工验收,出具质量监督报告18办理安全验收,出具安全监督报告19办理消防验收20办理燃气验收21办理防雷验收22办理环保验收23办理规划验收24办理电梯验收25办理白蚁防治验收26办理验收备案27办理房产证房地产开发报建流程续规划设。
43、相关证件项目立项转入前期工作阶段获得土地还有什么其它方式投资机自己的开发能力测算项目的获利能力和抗风险能力测算土地竞买最高价经验在这一程序中占了很大的成分想投资意向,再找土地一般的房地产开发项目,有别于重大的基础设施建设项目和其它重大项目。
44、 贯彻项目始末保障规范开发165个日工作21.12.24目目 录录p 项目立项阶段p 土地权证阶段p 规划设计阶段p 建筑设计阶段p 施工准备阶段p 房屋预售阶段p 竣工验收阶段p 报批报建流程21.12.25项目开发流程项目开发流程项目获。
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