房地产项目前期报批报建工作流程培训课件(63页).ppt
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房地产项目前期报批报建工作流程培训课件(63页).ppt
1、21.12.21项目报批报建工作流程项目报批报建工作流程21.12.22前言前言p 确立项目 合法性项目开发目标开发过程、开发产品经济分析、规划设计市场需求、企业要求p 确立项目 合理性p 保障项目 符合性21.12.23前言前言报批报建主要有那些工作? 与政府相关部门包括土地房屋局、发改委、 建委、规划局、消防局等的各种手续 监督与土地方协调工作及相关手续的办理 负责准备各项手续所需文件及归档 贯彻项目始末保障规范开发165个日工作21.12.24目目 录录p 项目立项阶段p 土地权证阶段p 规划设计阶段p 建筑设计阶段p 施工准备阶段p 房屋预售阶段p 竣工验收阶段p 报批报建流程21.1
2、2.25项目开发流程项目开发流程项目获取阶段 土地权证阶段 项目立项阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 信息分析 经济测算 集团立项立项 集团决策决策 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段国有土地使用证国有土地使用证 项目立项立项批复 建设用地规划许可证建设用地规划许可证 建设工程规划许可证建设工程规划许可证 建设工程施工许可证建设工程施工许可证 商品房预售许可证商品房预售许可证 建设工程验收备案证21.12.26第一部分第一部分 项目立项阶段项目立项阶段p 项目可行性研究报告编制p 建设项目用地预审p 环评审批p 地形图测绘p 地质勘察p 项目立项审批21.12.27可行性研究报告编制可行
3、性研究报告编制21.12.28建设项目用地预审建设项目用地预审21.12.29环评审批环评审批21.12.210地形图测绘地形图测绘21.12.211地质勘察地质勘察21.12.212项目立项审批项目立项审批21.12.213第二部分第二部分 土地权证阶段土地权证阶段p 土地招拍挂p 文件组织p 提交申请p 地籍调查p 登记发证国有土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。21.12.214土地招拍挂土地招拍挂挂牌程序国土局发布拟挂牌土地信息竞买人缴纳保证金参加竞买竞买人办理相关手续招标程序拟订招标方案发布招标公告报名 审核 投标签定合同拍卖程序发布拍卖公告提交有关身份证明公开拍卖签订合同21.12.215文件组织文件组织21.12.216提交申请提交申请21.12.217地籍调查地籍调查21.12.218登记发证登记发证21.12.219第三部分第三部分
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