1、 利达格林小镇项目利达格林小镇项目 商业部分营销报告商业部分营销报告 目 录 第一部分第一部分 新余商业市场调查报告新余商业市场调查报告 新余市商业市场分析 市场调查结论 第二部分第二部分 区域商业市场调研区域商业市场调研 胜利路商业业态分布分析 劳动路商业业态分布分析 项目所在区域商业市场特征分析 第三部分第三部分 项目解析及项目定位项目解析及项目定位 本项目概况 本项目解析及优劣势分析 项目定位 目标客户定位 项目形象、包装定位 第四部分第四部分 本项目功能组合建议本项目功能组合建议 功能组合建议 营销推广建议 第一部分 新余商业市场调查报告 一、商业市场总体状况分析一、商业市场总体状况分2、析 1 1、目前新余市商业发展、目前新余市商业发展总体概况总体概况 消费品零售总额增长，零售业扩张迅速消费品零售总额增长，零售业扩张迅速 2003 年新余市社会消费品零售总额持续增长，同时，居民收 入稳步提高，为今年内消费品稳步增长奠定基础。社会消费品零售 总额、居民年收入、年末储蓄余额增长率均超过 10%，超过 GDP 增长。这些必将促进新余市零售业的迅猛发展。 物价回稳、消费力旺盛物价回稳、消费力旺盛 新余市的物价已一直企稳，居民消费价格指数与商品零售价格 指数保持适度增长。其中，居民消费保持正增长，反映出市民消费 市场旺盛，居民消费意愿增强。 消费心态消费心态 随着居民收入的不断提高，新3、余市居民的消费模式也在悄悄地 起着巨大变化，消费模式由温饱型向小康型的转型已初见端倪。随 着闲暇时间的增多，消闲购物、外出用餐已成为越来越多的居民在 公休日和节假日的生活常态。 消费观念也同时发生变化，消费者更加注重商品的品质、档 次、价格以及购物环境、服务水准、购物满意度等多方面内容，需 求层次更加细分，日趋多元化。 2 2、城市成熟商业圈分析、城市成熟商业圈分析 城市发展与商业圈形成，一个城市中商业圈、商业街的产生， 发源与以下几个基本因素有关： 城市的交通枢纽中心 城市历史形成的集市中心 区域具有明显的产业特征 城市的规划和延展方向 新余的商业圈、商业街均在以上四个基本要素之上发展 形成。目前已形成以胜利路为核心的城市商圈。新余商业主 要位于城南区域，分布在火车站与汽车站之间的胜利路周 围。 3 3、商业经营方式、商业经营方式 目前商业物业经营方式与追求减低购物成本和提高购物效率 充