惠州大亚湾霞涌旅游地产初步可行性研究报告（19页）.docx-地产文库

惠州大亚湾霞涌旅游地产初步可行性研究报告（19页）.docx

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旅游可研

上传人：焦** 编号：75274 2021-03-26 17页 2.44MB

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1、惠州霞涌旅游地产项目惠州霞涌旅游地产项目初步可研报告初步可研报告项目初步研判如下项目初步研判如下：从战略布局看，本项目符合港中投战略发展方向，是港中投实现旅游地产业务在珠三角地区落子布局的良好契机。从区位价值看，本项目交通区位优势明显，真正实现深、惠融城。项目的区位价值较高，具备实现战略布局的区位条件。从产业发展看，惠州大亚湾地区蕴涵较好的发展潜力，具备产业支撑条件。多家大型企业、500 强企业均落户此地，为未来房地产项目发展提供了较强的需求支撑。报告如下：第一部分、项目介绍第一部分、项目介绍一、合作方背景一、合作方背景惠州太东集团创建于 1992 年 2 月，是大亚2、湾地区最早的民营企业之一。集团涉足投资、地产、建设、供应链、资源、金融六大板块，逐步发展成为以实业为核心的多元化控股、参股企业。公司旗下拥有太东投资、太东地产、太东资源、锦通物流、太东小额贷款公司、航道建设等二十多家全资、控股、参股子公司，立足惠州本土，布局北京、广州、深圳和港澳地区，形成多地联网协同发展的产业格局。该集团地产公司在惠州大亚湾拥有较为丰富的土地储备，是当地最具实力的本土开发企业之一，在大亚湾开发有时尚岛、明月湾、太东高地、黄金海岸、万丽酒店等住宅、商业、酒店项目，主要集中于惠阳大亚湾区域，在该区域具有一定的市场影响力和操作能力。目前该集团主营业务方向已向地产开3、发倾斜，同时也是其主要的利润渠道，对与我司的合作持积极态度。二、意向地块示意图及土地现状二、意向地块示意图及土地现状上图（大图附后）蓝色部分即为国际体育公园部分地块，占地 2621 亩。本图为我司介入并明确合作意向后，经与太东集团磋商，在大亚湾区管委会的支持基础之上，认为可将合作区域放大至体育公园的周边区域，实现分期拿地、成片开发，缔造大亚湾旅游新城的概念。因而，形成图中所示的以下意向地块： 1、蓝色：体育公园地块，2621 亩。地块现状见上； 2、橙色：径西村地块，10000 亩。地表附着物包括农田、山林、少量房屋、果园、采石场、水库。采石场已停产，水库为山涧溪流汇集而成的小型灌溉水库； 3、绿色：1500 亩，北至环山二路，南至沿海高速，西至精工十二路，东至环山三路毗邻径西村地块。地表附着物包括农田、山林、村庄、果园； 4、粉色：1500 亩，主要为民居，

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