惠州大亚湾霞涌旅游地产初步可行性研究报告（19页）.docx
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惠州大亚湾霞涌旅游地产初步可行性研究报告（19页）.docx
1、惠州霞涌旅游地产项目惠州霞涌旅游地产项目 初步可研报告初步可研报告 项目初步研判如下项目初步研判如下： 从战略布局看，本项目符合港中投战略发展方向，是港中投实现旅游地 产业务在珠三角地区落子布局的良好契机。 从区位价值看，本项目交通区位优势明显，真正实现深、惠融城。项目 的区位价值较高，具备实现战略布局的区位条件。 从产业发展看，惠州大亚湾地区蕴涵较好的发展潜力，具备产业支撑条 件。多家大型企业、500 强企业均落户此地，为未来房地产项目发展提 供了较强的需求支撑。 报告如下： 第一部分、项目介绍第一部分、项目介绍 一、合作方背景一、合作方背景 惠州太东集团创建于 1992 年 2 月，是大亚
2、湾地区最早的民营企业之一。集 团涉足投资、地产、建设、供应链、资源、金融六大板块，逐步发展成为以实 业为核心的多元化控股、参股企业。公司旗下拥有太东投资、太东地产、太东 资源、锦通物流、太东小额贷款公司、航道建设等二十多家全资、控股、参股 子公司，立足惠州本土，布局北京、广州、深圳和港澳地区，形成多地联网协 同发展的产业格局。 该集团地产公司在惠州大亚湾拥有较为丰富的土地储备，是当地最具实力 的本土开发企业之一，在大亚湾开发有时尚岛、明月湾、太东高地、黄金海 岸、万丽酒店等住宅、商业、酒店项目，主要集中于惠阳大亚湾区域，在该区 域具有一定的市场影响力和操作能力。目前该集团主营业务方向已向地产开
3、发 倾 斜 ，同时也是其 主要的利润渠道， 对与我司的合作持 积极态度。 二、意向地块示意图及土地现状二、意向地块示意图及土地现状 上图（大图附后）蓝色部分即为国际体育公园部分地块，占地 2621 亩。本 图为我司介入并明确合作意向后，经与太东集团磋商，在大亚湾区管委会的支 持基础之上，认为可将合作区域放大至体育公园的周边区域，实现分期拿地、 成片开发，缔造大亚湾旅游新城的概念。因而，形成图中所示的以下意向地 块： 1、蓝色：体育公园地块，2621 亩。地块现状见上； 2、橙色：径西村地块，10000 亩。地表附着物包括农田、山林、少量房 屋、果园、采石场、水库。采石场已停产，水库为山涧溪流汇集而成的小型灌 溉水库； 3、绿色：1500 亩，北至环山二路，南至沿海高速，西至精工十二路，东 至环山三路毗邻径西村地块。地表附着物包括农田、山林、村庄、果园； 4、粉色：1500 亩，主要为民居，
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