1、遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2021-2035年）遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2021-2035年）遵义市规划设计院有限责任公司2023/08遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 遵义市规划设计院有限责任公司遵义市规划设计院有限责任公司 二零二三年二零二三年八八月月 遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区2、村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 目目 录录 第一章第一章 总总 则则.1 第一条.规划目的.1 第二条.规划原则.1 第三条.规划依据.1 第四条.规划范围及层次.2 第五条.规划期限.2 第六条.规划地位和作用.2 第七条.规划执行主体.3 第八条.强制性内容.3 第二章第二章 发展定位与目标发展定位与目标.3 第九条.村庄发展定位.3 第十条.村庄发展目标.3 第十一条.国土空间开发保护目标.3 第三章第三章 产业发展与空间布局产业发展与空间布局.4 第十二条.产业发展目标.4 第十三条.产业发展策略.4 第十四条.产业发展空间布局.4 第十五条.集体经3、营性建设用地.4 第四章第四章 国土空间布局及规划管国土空间布局及规划管控控.5 第十六条.三生空间.5 第十七条.生态保护红线.5 第十八条.永久基本农田.5 第十九条.城镇开发边界.5 第二十条.国土空间管控规则.5 第二十一条.国土空间用途布局.5 第二十二条.农村宅基地布局.6 第五章第五章 基础设施和公共服务设施基础设施和公共服务设施.6 第二十三条.道路交通规划.6 第二十四条.市政基础设施布局.6 第二十五条.公共服务设施布局.7 第六章第六章 安全和防灾减灾安全和防灾减灾.7 第二十六条.地质灾害防治规划.7 第二十七条.防灾设施规划.7 第二十八条.公共卫生应急规划.7 第七4、章第七章 国土综合整治国土综合整治.8 第二十九条.国土综合整治综合评价.8 第三十条.国土综合整治.8 第八章第八章 历史文化保护历史文化保护.8 第三十一条.历史文化保护规划.8 第九章第九章 自然村组布局规划自然村组布局规划.8 第三十二条.自然村组布局.8 遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 第三十三条.村庄建设边界.8 第十章第十章 规划实施与管理规划实施与管理.9 第三十四条.近期建设规划.9 第三十五条.规划管理与实施保障.9 第三十六条.管理架构及制度建设.9 第十一章第十一章5、 附则附则.9 第三十七条.适用范围.9 第三十八条.规划解释.9 第三十九条.法律效力.9 附表附表.10 附表 1：规划指标表:.11 附表 2：村域国土空间结构调整表（单位：公顷、%）：.12 附表 3：集体经营性用地指标控制一览表：.14 附表 4：国土空间综合整治项目表：.16 附表 5：近期实施重点项目表：.17 遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 1 第一章第一章 总总 则则 第一条第一条.规划目的规划目的 为全面贯彻党的二十大精神，积极落实乡村振兴战略，以习近平新时代中国特色社6、会主义思想为指导，加强党对“三农”工作的领导，坚持稳中求进工作总基调，牢固树立新发展理念，落实高质量发展要求。以金星社区村庄发展现状为基础，以国家、贵州省及遵义市关于乡村振兴战略、国土空间规划、全域土地综合整治和农村人居环境整治等方面的相关要求为依据，统筹村域各项国土空间利用活动，合理利用和保护村域国土资源，推进农村一、二、三产融合发展，促进农业农村现代化，改善生产生活条件，保护生态环境，特编制遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2021-2035 年），以下简称“本规划”。第二条第二条.规划原则规划原则 （1 1）多规合一、）多规合一、全域统筹全域统筹 坚持战略思维，全局思维，综合思维，7、通盘考虑土地利用、产业发展、居民点布局、人居环境整治、生态保护和历史文化传承，统筹村域空间管控、要素布局、项目计划、实施引导，实现各类规划有机整合，规划范围全域覆盖。（2 2）底线约束、绿色发展底线约束、绿色发展 坚持节约优先、保护优先，保障生态安全和粮食安全，严格落实上位规划管控性要求和约束性指标，优先明确不能进行开发建设的空间范围，优先确定需要保护的各类空间要素，优先挖掘利用存量建设空间，推动形成绿色发展方式和生活方式。（3 3）因地制宜、彰显特色因地制宜、彰显特色 坚持以多样化为美，注重地域特色，尊重文化差异，保留村庄特有的农业景观、自然生态景观、乡土文化，把挖掘原生态村居风貌和引入现代8、元素结合起来，形成特色鲜明、全域秀美的乡村风貌。（4 4）明确方向、突出重点明确方向、突出重点 坚持问题导向和需求导向，做深做实规划调研分析，抓住村庄存在的主要问题，找准制约发展的主要因素，明确村庄发展的主攻方向，提出实现目标的具体措施和方法路径，编制能用、管用、好用的实用性村庄规划。（5 5）尊重民意，多方参与）尊重民意，多方参与 坚持以人民为中心的发展思想，着力发挥村民主体作用，强化全过程公众参与，赋予村民更大的决策权，引导村党组织和村民委员会研究审议规划，动员组织乡贤、能人积极参与规划编制，充分征求专家和部门意见建议，提高规划科学决策水平。第三条第三条.规划依据规划依据 1 1、法律法规9、法律法规 （1）中华人民共和国城乡规划法（2019 年修正）；（2）中华人民共和国土地管理法（2020.01.01）；（3）中华人民共和国环境保护法（2015.01.01）；（4）中华人民共和国文物保护法（2016 年修正版）；（5）中华人民共和国环境影响评价法（2003）；（6）中华人民共和国水法（2016.07）；（7）中华人民共和国防洪法（1998）；（8）中华人民共和国水污染防治法（1996）；（9）中华人民共和国文物保护法（2002）；（10）中华人民共和国森林法（1998）；（11）中华人民共和国乡村振兴促进法（2021.06.01）；（12）基本农田保护条例（2011.01.010、8）；（13）中华人民共和国土地管理法实施条例（2021.09.01）（14）村庄和城镇规划建设管理条例（国务院 1993 年第 116 号令）；（15）县域村镇体系规划编制暂行办法（建设部建规2006第 183 号）；（16）遵义市城市规划管理技术规定（修订）（2022）。2 2、标准规范、标准规范 （1）（2020.11）；（2）贵州省整体改善农村人居环境村庄规划编制导则（试行）；（3）贵州省村庄规划编制技术指南（试行）（2021.06）；（4）贵州省村庄规划成果汇交要求（暂行）（2022.03）；（5）贵州省全域土地综合整治试点工作指南（试行）（2021.11）；（6）贵州省村庄风貌指引11、指南（试行）（2018 年）；（7）镇（乡）村绿地分类标准(CJJT 168-2011)；遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 2（8）贵州省农村生活污水处理技术规范（DB52T 1057-2015）；（9）镇（乡）村给水工程规划规范(CJJT 246-2016)；（10）镇（乡）村排水工程规划规范(CJJ 124-2008)；（11）乡村公共服务设施规划标准(CECS 354：2013)；（12）社区生活圈规划技术指南；（13）农村防火规范（GB50039-2010）；（14）遵义市村庄规划“12、意图一表一说明”技术导则（试行）（2021.09）。3 3、政策文件、政策文件 （1）中共中央国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见（2021.01）；（2）中共中央国务院 关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见（2019.01）；（3）中共中央国务院关于实施乡村振兴战略意见（中发20181 号）；（4）中共中央国务院关于印发“十四五”推进农业农村现代化规划的通知（国发202125 号）；（5）中共中央国务院关于支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见（国发20222号）；（6）自然资源部办公厅关于印发的通知（自然资办函2023364 号）；（7）关于深化农村集体经营性13、建设用地入市试点工作的指导意见（2022.09.06）；（8）中共中央国务院 关于做好 2023 年全面推进乡村振兴重点工作的意见（2023.02.13）；（9）自然资源部关于全面开展国土空间规划工作的通知（自然资发2019 87 号）；（10）自然资源部办公厅关于加强村庄规划促进乡村振兴的通知（自然资办发2019 35号）；（11）自然资源部办公厅 关于进一步做好村庄规划工作的意见（自然资办法2020 57 号）；（12）农业农村部办公厅 住房和城乡建设部办公厅关于开展美丽宜居村庄创建示范工作的通知农办社202211 号；（13）贵州省人民政府关于做好村庄规划加强农村建房和宅基地管理促进新农14、村建设意见（黔府发2017 24 号）；（14）中共贵州省委、贵州省人民政府关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的实施意见（2021.03）；（15）省自然资源厅关于保障农村村民住宅建设合理用地加强过渡期村庄规划管理的意见（黔自然资函2021 314 号）；（16）遵义市汇川区人民政府关于继续将汇川区作为集体经营性建设用地入市试点的报告。4 4、相关规划及文件、相关规划及文件 （1）贵州省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要（2021.01.29）；（2）贵州省政府工作报告（2023.01.13）；（3）遵义市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目15、标纲要（2021.08.13）；（4）遵义市汇川区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二三五年远景目标纲要（2021.01.14）；（5）遵义市国土空间总体规划（2021-2035 年）（在编）；（6）遵义市汇川区城乡空间协调发展规划（2017-2035）；（7）其他有关法律、法规和政策文件。第四条第四条.规划范围及层次规划范围及层次 根据贵州省村庄规划编制技术指南（试行），本次规划分为村域根据贵州省村庄规划编制技术指南（试行），本次规划分为村域规划规划和和自然村（组）自然村（组）规划规划两个层级。两个层级。村域规划：村域规划：金星社区金星社区整个行政管辖范围，总面积约整个行政管辖范围，总面积16、约 8.478.47 平方公里。平方公里。自然村（组）：自然村（组）：金星社区金星社区辖区范围内的辖区范围内的 1 16 6 个自然村（组）。分别是个自然村（组）。分别是新庄新庄、红河、黄村、红河、黄村、寨上、马家湾、红星、慈竹林、金星、李子垭、烂湾、徐家湾、撞头寺、长沟、院子、湾上和寨上、马家湾、红星、慈竹林、金星、李子垭、烂湾、徐家湾、撞头寺、长沟、院子、湾上和洞口洞口。第五条第五条.规划期限规划期限 规划年限规划年限 2022021 1-20352035 年。近期为年。近期为 2022021 1-20252025 年，远期为年，远期为 20262026-20352035 年。年。第六条第17、六条.规划地位和作用规划地位和作用 本次村庄规划是法定规划，是国土空间规划体系中乡村地区的详细规划，是开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制、核发乡村建设项目规划许可、进行各项建设等的法定遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 3 依据。任何单位和个人在村庄范围内开展各类开发、保护、建设活动应当遵守经依法批准并公布的村庄规划，服从规划管理。第七条第七条.规划执行主体规划执行主体 本规划的解释权属汇川区自然资源和规划主管部门，本规划是由汇川区自然资源和规划主管部门指导与监督下组织实施，并在规18、划实施过程中对各种问题进行协调处理。第八条第八条.强制性内容强制性内容 在文本中，规划强制性内容以文字下划线标注。强制性内容是对规划实施进行监督、检查的基本依据。违反强制性内容进行建设，属严重影响村庄规划的行为，应依法查处。调整强制性内容，必须严格按照有关规定和程序执行。第二章第二章 发展定位与目标发展定位与目标 第九条第九条.村庄发展定位村庄发展定位 （1 1）村庄类型）村庄类型 根据遵义市国土空间总体规划（2021-2035 年）和村庄实际发展情况，金星社区为城郊融合类村庄。（2 2）形象定位形象定位 魅力金星魅力金星 心醉杨梅心醉杨梅 以“农耕文化体验、农副产品加工、乡村休闲度假为一体，19、融合乡村文化，发展生态农业、”建设宜居宜业和美乡村。第十条第十条.村庄发展目标村庄发展目标 （1 1）总体目标）总体目标 自然生态与人居环境和谐的乡村振兴示范村自然生态与人居环境和谐的乡村振兴示范村 以现状居民点为基础、以自然山水资源、以生态农产品为核心、以乡村种植养殖业为依托、以乡村旅游为契机，结合国家乡村振兴战略打造集一二三产业融合发展的宜居宜业和美乡村。（2 2）人口）人口与用地规模与用地规模发展目标发展目标 到到 20352035 年年金星社区人口规模为金星社区人口规模为 32603260 人，人，村庄建设用地规模控制在村庄建设用地规模控制在 95.495.44 4 公顷公顷，村庄人均20、，村庄人均建设用地建设用地 183.183.5656 平方米平方米/人。人。第十一条第十一条.国土空间开发保护目标国土空间开发保护目标 本次国土空间开发保护目标含约束性和预期性，约束性指标是在规划期内，必须严格遵守和必须完成的目标，预期性指标是规划期内积极引导完成的目标。详见下表。村域规划指标表村域规划指标表 指标指标 规划现状规划现状 规划目标规划目标 变化量变化量 属性属性 户籍人口规模（人）3056 3260+204 预期性 生态保护红线面积（h）0 0 0-永久基本农田保护面积（h）114.32 114.32 0 约束性 耕地保有量（h）154.97 155.34+0.37 约束性 建21、设用地规模（h）163.38 173.92+10.54 约束性 村庄建设用地规模（h）82.30 95.44+13.14 约束性 城镇用地（h）2.82 2.82 0 约束性 村庄经营性建设用地（h）33.01 45.33+12.32 约束性 村庄居住用地规模（h）38.56 38.96+0.40 预期性 新增宅基地面积控制（/户）-170 170 约束性 农村生活垃圾收运处置体系覆盖率（%）80 100+20 预期性 农民人均可支配收入（万元）1.70 4.28 151.76%预期性 遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-203522、2035 年）年）文文 本本 4 第三章第三章 产业发展与空间布局产业发展与空间布局 第十二条第十二条.产业发展目标产业发展目标 结合国家乡村振兴战略打造集一二三产业融合发展、农耕文化体验、农副产品加工、乡村休闲度假为一体，融合乡村文化，发展生态农业、农产品加工和乡村旅游。第十三条第十三条.产业发展策略产业发展策略 特色农业：特色化、高值化、品牌化、生态化；三产融合：促进一三产融合、强化一二产融合、带动三产发展；乡村旅游：差异化发展、产业空间布局、重点项目布局。第十四条第十四条.产业发展空间布局产业发展空间布局 结合村庄特色、资源优势，融合一、二、三产业链联动发展，打造“两廊四区”的乡村产业体23、系：两廊：东西向省道 S207、南北向产业大道及 X311 县道 四区：特色农业种植区、高效农业种植区、农耕文化体验区、城郊融合发展区。第十五条第十五条.集体经营性建设用地集体经营性建设用地 整合三调认定为工业用地及规划为商业、物流仓储用地的土地，明确各地块的用地指标，为农村地区经营性建设用地入市提供规划依据和控制条件。金星社区规划集体经营性建设用地共 23.95公顷，其中现状 30 处,面积为 10.41 公顷；规划 3 处，面积为 13.54 公顷（地块 JX-JY-32 不涉及农用地，可入市）。集体经营性用地指标控制一览表集体经营性用地指标控制一览表 地块编号地块编号 用地用地性质性质代24、码代码 用地性质用地性质 用地面用地面积（）积（）容积率容积率 建筑密建筑密度度/系系数（数（%）建筑高度建筑高度（m m）绿地率绿地率（%）停车位停车位（个）（个）建设状建设状态态 是否具是否具备入市备入市条件条件 JX-JY-1 0901 商业用地 107388.7 2.0 40 12 20 根据具体实施项目按行业要求及相关标准配置 规划 否 JX-JY-2 1001 工业用地 1191.77 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-3 1001 工业用地 2659.28 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-4 1001 工业用地 11135.33 1.0 30 225、4 10+20 现状-JX-JY-5 0901 商业用地 6565.18 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-6 0901 商业用地 4777.07 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-7 0901 商业用地 148.68 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-8 1101 物流仓储用地 454.77 1.0 30 24 10-20 现状-地块编号地块编号 用地用地性质性质代码代码 用地性质用地性质 用地面用地面积（）积（）容积率容积率 建筑密建筑密度度/系系数（数（%）建筑高度建筑高度（m m）绿地率绿地率（%）停车位停车位（个）（个）建设状建设状态态 是否具是否具备入26、市备入市条件条件 JX-JY-9 0901 商业用地 2980.28 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-10 0901 商业用地 997.17 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-11 0901 商业用地 2303.54 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-12 0901 商业用地 1137.77 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-13 0901 商业用地 1491.49 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-14 1101 物流仓储用地 9321.73 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-15 1001 工业用地 1658.63 1.027、 30 24 10-20 现状-JX-JY-16 1001 工业用地 2165.79 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-17 0901 商业用地 7479.35 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-18 1001 工业用地 4203.75 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-19 1001 工业用地 1439.38 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-20 1001 工业用地 1001.97 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-21 0901 商业用地 206.17 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-22 1001 工28、业用地 1887.01 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-23 1101 物流仓储用地 1286.31 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-24 1001 工业用地 3857.76 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-25 0901 商业用地 1263.66 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-26 0901 商业用地 1236 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-27 1001 工业用地 3731.48 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-28 1001 工业用地 224.33 1.0 30 24 10-20 现状-J29、X-JY-29 1001 工业用地 25885.11 1.0 30 24 10-20 规划 否 JX-JY-30 1101 物流仓储用地 495.6 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-31 0901 商业用地 991.48 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-32 0901 商业用地 2096.61 2.0 40 12 20 规划 是 JX-JY-33 1001 工业用地 25885.11 1.0 30 24 10-20 现状-遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 5 第30、四章第四章 国土空间布局及规划管控国土空间布局及规划管控 第十六条第十六条.三生空间三生空间 规划规划金星社区生态空间金星社区生态空间 398.398.6 63 3 公顷，农业空间公顷，农业空间 230.230.5252 公顷，建设空间公顷，建设空间 217.217.4040 公顷。公顷。空间关系上空间关系上,三区空间上不重叠、功能上相渗透。三区空间上不重叠、功能上相渗透。功能结构上，“三区”内有核心与一般之别。生态保护红线就是在生态空间范围内划定的核心部分；在农业空间范围内，还存在由一般农业生产用地、农村生活用地等要素组成的一般农业空间，永久基本农田是农业空间的核心部分。建设空间是约束各类建31、设活动的界限，是国土空间建设开发的核心部分。实行“三区”分级管控。建立健全以“三区”管控为一级，以土地用途管控为二级的控管体系。强化一级空管体系中开发强度的管控，注重开发强度指标和农用地转用指标对接，并根据功能定位和保护程度不同，提出准入负面清单管控原则。强化“二级”管控体系中农业用地、建设用地和空闲地三大类用地类型。从现状管制、规划管制、审批管制和开发管制等方面进行用途管控。第十七条第十七条.生态保护红线生态保护红线 遵义市国土空间总体规划未在金星社区范围内划定生态保护红线。第十八条第十八条.永久基本农田永久基本农田 严格落实上位规划下达的严格落实上位规划下达的 114.32114.32 公32、顷永久基本农田保护目标，任何单位和个人不得改变或者公顷永久基本农田保护目标，任何单位和个人不得改变或者占用永久基本农田。占用永久基本农田。第十九条第十九条.城镇开发边界城镇开发边界 严格落实上位规划划定的严格落实上位规划划定的 89.9089.90 公顷开发边界，城镇开发边界内通过编制控制性详细规划进公顷开发边界，城镇开发边界内通过编制控制性详细规划进行用途管制。行用途管制。第二十条第二十条.国土空间管控规则国土空间管控规则 （1）生态空间 生态保护红线生态保护红线禁止在生态保护红线范围内从事开发性、建设性建设活动，确需建设，应禁止在生态保护红线范围内从事开发性、建设性建设活动，确需建设，应满33、足生态红线管理办法（试行）关于加强生态保护红线管理的通知（试行）等相关要求。满足生态红线管理办法（试行）关于加强生态保护红线管理的通知（试行）等相关要求。一般生态空间允许在不降低生态功能、不破坏生态系统的前提下，进行土地利用结构和布局的调整。保留现状宅基地及其他建设用地，可安排少量建设用地发展与利用农村本地资源开展的农产品初加工、休闲观光旅游而必须的配套设施建设，实行比例和面积控制。并依法办理农用地转用审批和供地手续。（2）农业空间 永久基本农田永久基本农田禁止任何单位和个人擅自占用或改变永久基禁止任何单位和个人擅自占用或改变永久基本农田用途，确需占用永久本农田用途，确需占用永久基本农田的项目34、应满足土地管理法的相关规定。基本农田的项目应满足土地管理法的相关规定。一般农业空间一般农业空间内的建设活动以盘活存量、优化结构为主，严格控制增量。鼓励一般农业空间内的废弃工矿和闲置宅基地复垦为农用地。保留现状宅基地及其他建设用地，可安排少量建设用地发展与利用农村本地资源开展的农产品初加工、休闲观光旅游而必须的配套设施建设，实行比例和面积控制。并依法办理农用地转用审批和供地手续。（3）建设空间 村庄建设区内严格控制建设用地规模，实行“村庄规划村庄建设区内严格控制建设用地规模，实行“村庄规划+乡村建设规划许可”的用途管制，乡村建设规划许可”的用途管制，对区内村庄建设活动进行有序管对区内村庄建设活动35、进行有序管理。理。农村住宅原则上不超过 3 层，底层层高原则上不超过 3.6 米，标准层层高原则不超过 3.3米，每户建筑面积应控制在 320 平方米以内，可采取独栋、联排建的方式建设。风景名胜区周边、乡村旅游示范点、文化旅游产业聚集区等区域，县（市、区、特区）人民政府可制定相关规定，适当放宽上述区域的农村村民住宅建设面积标准。第二十一条第二十一条.国土空间用途国土空间用途布局布局 金星社区全域国土空间面积为 846.55 公顷，规划至规划至 20352035 年，农用地为年，农用地为 6 669.4869.48 公顷，村公顷，村庄建设用地为庄建设用地为 95.495.44 4 公顷，村庄建设36、用地公顷，村庄建设用地增加增加 1 13.13.14 4 公顷公顷，城镇开发边界内用地维持现状，城镇开发边界内用地维持现状。城城镇开发边界外严格落实“一户一宅”政策和贵州省相关宅基地管理规定，新建、改建农村宅基镇开发边界外严格落实“一户一宅”政策和贵州省相关宅基地管理规定，新建、改建农村宅基地户均宅基地面积不得超过地户均宅基地面积不得超过 170170 平方米平方米/户。户。村域国土空间结构调整表（单位：公顷、村域国土空间结构调整表（单位：公顷、%）分区分区 规划分类规划分类 规划基期年（规划基期年（20212021）规划目标年（规划目标年（20352035）规划期内面积规划期内面积增减（公顷37、）增减（公顷）面积（公面积（公顷）顷）比例（比例（%）面积（公面积（公顷）顷）比例（比例（%）城镇城镇开发开发边界边界外外 耕地 142.41 16.82 142.78 16.87+0.37 园地 72.48 8.56 71.77 8.48-0.71 林地 406.21 47.98 396.26 46.81-9.95 草地 0.85 0.10 0.85 0.10 0 农业设施建设用地 乡村道路用地（060101）10.5 1.24 10.57 1.25+0.07 其他农业设施建设用地 1.95 0.23 4.39 0.52+2.44 城镇用地 0 0.00 0 0.00 0 遵义市汇川区董公寺38、街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 6 分区分区 规划分类规划分类 规划基期年（规划基期年（20212021）规划目标年（规划目标年（20352035）规划期内面积规划期内面积增减（公顷）增减（公顷）面积（公面积（公顷）顷）比例（比例（%）面积（公面积（公顷）顷）比例（比例（%）村庄用地 居住用地 农村宅基地 30.76 3.63 31.16 3.68 0.4 农村社区服务设施用地 0 0.00 0 0.00 0 公共管理与公共服务设施用地 0.84 0.10 1.12 0.13+0.28 商业服务业用地 3.39、33 0.39 14.11 1.67+10.78 工业用地 4.61 0.54 6.14 0.73+1.53 仓储用地 1.16 0.14 1.16 0.14 0 乡村道路用地（060102）0.33 0.04 0.33 0.04 0 交通场站用地 0.41 0.05 0.41 0.05 0 其他交通设施用地 4.98 0.59 4.98 0.59 0 公用设施用地 0.29 0.03 0.29 0.03 0 绿地与开敞空间用地 0 0.00 0.15 0.02+0.15 区域基础设施用地 53.96 6.37 53.94 6.37-0.02 其他建设用地 采矿用地 16.04 1.89 1340、.65 1.61-2.39 特殊用地 0.27 0.03 0.07 0.01-0.2 其他土地 1.01 0.12 1.01 0.12 0 陆地水域 4.27 0.50 1.52 0.18-2.75 城镇城镇开发开发边界边界内内 耕地 12.56 1.48 12.56 1.48 0 园地 4.25 0.50 4.25 0.50 0 林地 24.17 2.86 24.17 2.86 0 草地 0.32 0.04 0.32 0.04 0 农业设施建设用地 乡村道路用地（060101）1.55 0.18 1.55 0.18 0 其他农业设施建设用地 0 0.00 0 0.00 0 城镇用地 2.8341、 0.33 2.83 0.33 0 村庄用地 居住用地 农村宅基地 7.8 0.92 7.8 0.92 0 农村社区服务设施用地 0 0.00 0 0.00 0 公共管理与公共服务设施用地 0.96 0.11 0.96 0.11 0 商业服务业用地 1.63 0.19 1.63 0.19 0 工业用地 21.76 2.57 21.76 2.57 0 仓储用地 0.51 0.06 0.51 0.06 0 乡村道路用地（060102）0.35 0.04 0.35 0.04 0 交通场站用地 0.72 0.09 0.72 0.09 0 其他交通设施用地 0.11 0.01 0.11 0.01 0 公42、用设施用地 1.75 0.21 1.75 0.21 0 绿地与开敞空间用地 0 0.00 0 0.00 0 区域基础设施用地 6.98 0.82 6.98 0.82 0 其他建设用地 采矿用地 0 0.00 0 0.00 0 特殊用地 1.01 0.12 1.01 0.12 0 分区分区 规划分类规划分类 规划基期年（规划基期年（20212021）规划目标年（规划目标年（20352035）规划期内面积规划期内面积增减（公顷）增减（公顷）面积（公面积（公顷）顷）比例（比例（%）面积（公面积（公顷）顷）比例（比例（%）其他土地 0.08 0.01 0.08 0.01 0 陆地水域 0.55 0.043、6 0.55 0.06 0 合计合计 846.55846.55 100.00100.00 846.55846.55 100.00100.00 0 0 第二十二条第二十二条.农村宅基地布局农村宅基地布局 到 2035 年金星社区需新增宅基地的户数为 51 户，本次按 170/户进行预留，共计预留宅基地 0.87 公顷。规划根据各村组人口增长情况分 3 处设置。第五章第五章 基础设施和公共服务设施基础设施和公共服务设施 第二十三条第二十三条.道路交通规划道路交通规划 村内对于道路交通的需求主要集中在道路硬化提升、停车设施布局和道路亮化工程。1 1、道路硬化提升道路硬化提升 道路硬化提升位于新庄组产44、业路约 150 米，宽 6.5 米；硬化位于湾上、洞口组产业路约 1000米，宽 7 米。2 2、停车设施、停车设施 结合现状建设情况及规划活动广场共布置 12 处停车场，其中 10 处结合广场设置，其余两处位于社区居委会和研学基地。3 3、道路亮化道路亮化 规划对省道 S207、县道 X311、社区内部道路两侧区域按 25 米的间距新增 611 盏路灯。4 4、新能源充电设施、新能源充电设施 规划结合社会停车场布置 3 处新能源充电设施。第二十四条第二十四条.市政基础设施布局市政基础设施布局 1 1、给水工程设施、给水工程设施 社区规划人口约 3260 人，根据DB52T 1057-201545、 农村生活污水处理技术规范规划人均综合性用水指标 85 升/人日，最高日用水量为 277.10m/d。近期：近期沿用现状 3 个位于红河、黄村、金星组的高位水池。远期：远期规划沿省道 S207 两侧区域接城镇给水管网，其余区域沿用现状高位水池。遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 7 2 2、排水工程设施、排水工程设施 污水量按最高日用水量 85%计，规划预测污水量 235.54m/d。近期：现状 3 处污水处理设施的基础上，基本满足居民污水处理需求。远期：沿省道 S207 两侧的区域接城镇污水46、管网，排入北郊污水处理厂进行处理，其余区域沿用近期规划污水处理设施。3 3、电力电信设施、电力电信设施 金星社区电力、电信、广电等架空杆线共线共杆方式建设。4 4、环境卫生设施、环境卫生设施 垃圾收集点：目前村庄垃圾设施比较完善，未来可根据需求规划垃圾收集点，按每 200 米/组的服务半径布置，规格为 240L，共配置 31 组分类垃圾收集点，结合村落的分布情况，以满足村庄未来环境卫生需求。垃圾桶布置：规划按每 100 米/组的服务半径布置 65 组分类垃圾桶。公共厕所：规划保留现状社区办公室处公共厕所，结合广场新增 10 所公共厕所。村庄基础设施规划布局详表村庄基础设施规划布局详表 基础设施47、基础设施 类型类型 位置位置 数量数量 配置方式配置方式 备注备注 道路交通 公共停车场-12 与活动给广场合建 其中 10 处结合广场设置，其余两处位于社区居委会和研学基地 道路硬化 新庄组、湾上组和洞口组 1270m 硬化提升 硬化位于新庄组产业路约 140 米，宽6.5 米；硬化位于湾上、洞口组产业路约 1130 米，宽 7 米。给水设施 给水管网-现状供水设施已满足近期供水需求，远期接入城镇给水管网。排水设施 污水处理设施-3 处 集中污水处理 保留位于洞口、湾上组的 3 处现状污水处理设施。电力电信 路灯 沿社区主干路及省道 S207 611 盏 按间距25米进行布置 环境卫生设施 48、垃圾收集点-31 组 200m/组的服务半径进行配置 分类收集 垃圾桶-65 组 100m/组的服务半径进行配置 分类收集 公共厕所-11 所 结合广场新增10所公厕 其中新增 10 处公共厕所结合广场进行布置，保留现状社区办公楼处公共厕所。第二十五条第二十五条.公共服务设施布局公共服务设施布局 本次规划新建一处幼儿园，保留现状小学、社区办公室、卫生室、文化活动室，新增 10处活动广场并配建 10 套健身设施，新增 3 处养老设施。公共服务设施规划一览表公共服务设施规划一览表 设施类型设施类型 名称名称 数量数量 规模（公顷）规模（公顷）备注备注 教育设施 小学 1 所 0.37 现状保留 幼49、儿园 1 所 0.35 新建 行政办公 社区办公楼 1 处 现状保留 医疗卫生 卫生室 1 处 现状保留 养老设施 养老设施 3 处 0.10 新建 文化体育设施 文化活动室 1 处 现状保留 活动广场 10 处 0.15 现状保留 1 处，新建 10 处 体育健身设施 10 处 在新建 10 处广场内配置健身设施 第六章第六章 安全和防灾减灾安全和防灾减灾 第二十六条第二十六条.地质灾害防治规划地质灾害防治规划 金星社区现状无地质灾害点。居民的宅基地选址和农房建设需避开自然灾害易发地区和存在高陡边坡及不稳定边坡的区域，须增强农村村庄建设抗震防灾减灾能力，确保农民建房质量。严禁在诱发地质灾害的50、削坡建房。符合削坡建房条件的，应在边坡整治的基础上，通过砌筑挡土墙、锚杆构格等工程治理手段消除安全隐患。第二十七条第二十七条.防灾设施规划防灾设施规划 疏散通道：主要村干路、支路，连接到应急疏散场地和对外联系道路。应急疏散场地：户外各公共活动广场、停车场、绿地等开敞空间。第二十八条第二十八条.公共卫生应急规划公共卫生应急规划 为科学、有效、及时防范和应对金星社区可能出现的疫情，认真做好监测、预检分诊和各项应急准备工作，做到“早发现、早报告、早隔离、早治疗”，最大程度地减少疫情对公众健康和社会造成的危害，维护社会稳定。遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划51、（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 8 第七章第七章 国土综合整治国土综合整治 第二十九条第二十九条.国土综合整治综合评价国土综合整治综合评价 规划以打造“山水林田居”生命共同体为理念，推进国土综合整治。第三十条第三十条.国土综合整治国土综合整治 根据上位规划及自身条件评价，结合土地利用规划，通过农用地整治等三个项目，进行国土综合整治，面积共 13.88 公顷。1 1、农用地整治、农用地整治 村庄现状耕地存在“种植非粮食作物”及“未耕种”现象，约占耕地总面积的 9.14%，规划对该部分耕地进行整治。2 2、农村建设用地整治、农村建设用地整治 对部分老旧住宅进行复垦；将部52、分低效用地整治作为其他用地，进行用地结构的优化调整。表表 7 7-1 1 国土空间综合整治和生态修复项目表国土空间综合整治和生态修复项目表 序号序号 项目类型项目类型 项目名称项目名称 项目任务项目任务 建设规模（公顷）建设规模（公顷）建设时序建设时序 1 农用地整治 耕地整治 对“种植非粮食作物”及“未耕种”的耕地进行整治 13.05 2023-2025 2 农村建设用地整治 宅基地复垦 对部分散老旧住宅进行腾退复垦 0.38 2023-2025 3 用地结构优化调整 将部分低效用地（现状宅基地框大区域、闲置特殊用地）通过优化调整作为活动广场用地、养老设施用地和商业用地 0.45 2023-53、2035 第八章第八章 历史文化保护历史文化保护 第三十一条第三十一条.历史文化保护规划历史文化保护规划 金星社区暂无历史文化保护资源，未来如发现具有保护价值的文物保护单位，应按中华人民共和国文物保护法（2017 年修订版）严格保护，禁止村民进行影响历史风貌的各类建设行为。文物保护单位的保护范围内不得进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业。但是，因特殊情况需要在文物保护单位的保护范围内进行其他建设工程或者爆破、钻探、挖掘等作业的，必须保证文物保护单位的安全，并经核定公布该文物保护单位的人民政府批准，在批准前应当征得上一级人民政府文物行政部门同意。第九章第九章 自然村组布局规划自然村组布局规54、划 第三十二条第三十二条.自然村组布局自然村组布局 规划包括新庄组，红河组，黄村组，寨上组，马家湾组，红星组，慈竹林组，金星组，李子垭组，烂湾组，徐家湾组，撞头寺组，长沟组，院子组，湾上组，洞口组等 16 个村民组。第三十三条第三十三条.村庄建设边界村庄建设边界 金星社区共划定 59.84 公顷村庄建设边界。各组村庄建设用地边界见下表。自然村组村庄建设用地边界面积统计表自然村组村庄建设用地边界面积统计表 序号序号 村民组村民组 规划村庄用地（公顷）规划村庄用地（公顷）1 徐家湾 4.97 2 李子垭 7.56 3 烂湾 5.76 4 撞头寺 2.02 5 长沟 2.4 6 院子 0.96 7 55、湾上 1.36 8 洞口 1.87 9 金星 2.63 10 红星 12.28 11 马家湾 1.3 12 慈竹林 1.37 13 黄村 4.91 14 寨上 5.29 15 新庄 2.95 16 红河 2.21 合计合计 59.8459.84 村庄建设区内严格控制建设用地规模，实行“村庄规划村庄建设区内严格控制建设用地规模，实行“村庄规划+乡村建设规划许可”的用途管制，乡村建设规划许可”的用途管制，对区内村庄建设活动进行有序管理。对区内村庄建设活动进行有序管理。遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 56、本本 9 第十章第十章 规划实施与管理规划实施与管理 第三十四条第三十四条.近期建设近期建设规划规划 近期建设规划实施年限为：2021-2025 年。村庄近期重点项目结合“生态修复、土地整治、人居环境整治、基础设施和公共服务设施、历史文化保护、产业发展”等方面开展村庄整治及建设工作，总投资约 1072.01 万元。第三十五条第三十五条.规划管理与实施保障规划管理与实施保障 1 1、强化规划管理、鼓励公众参与、强化规划管理、鼓励公众参与 村庄规划审批通过后，应加强规划实施管理，村庄建设应当取得乡村建设规划许可证后方可建设。加强村民建房管理，规划区内村民建房应当办理乡村建设规划许可证。制定村规民约57、，将村庄规划的核心内容纳入村规民约中，让村民一同管理与维护。2 2、建立责任机制、强化项目落实、建立责任机制、强化项目落实 实行分层责任制，纳入各级单位年度绩效考核和评优评先考察范围内，具体由遵义市汇川区自然资源局负监督责任，董公寺街道办负主体责任。3 3、加大政策扶持、创新运营体系、加大政策扶持、创新运营体系 通过各种政策和活动，吸引乡贤带着资本、信息回乡返乡建设和创业，探索三产融合，着力推进经济社会转型，通过产业兴乡，提升村经济实力，提升村庄规划建设的中坚力量。4 4、社会资本参与、社会资本参与 加大对村庄发展建设的资金支持力度，在政府补助、地方配套以外，积极发动企业个人等社会各界力量支持58、，参与村庄建设。5 5、加强人员培训、促进村庄发展、加强人员培训、促进村庄发展 由区、街道办两级政府机构组织专家对金星社区村庄规划管理人员、农户等进行技术培训，重点学习如何有效实施村庄规划内容，监督村庄建设责任主体，增强近期建设项目的落地性等。6 6、健全激励机制、鼓励人才、健全激励机制、鼓励人才投身乡村建设投身乡村建设 引导和支持规划师、建筑师、技能人才等，通过下乡担任志愿者、规划管理、技术服务等方式服务乡村振兴事业，允许符合要求的公职人员回乡任职。第三十六条第三十六条.管理架构及制度建设管理架构及制度建设 从“外部植入式”转向“共建共管”，建立政府、乡贤、村民、村委、企业共同参与的治理模式59、。在村庄治理方面，应融合政府、乡贤、村民、村委和企业等多方力量，淡化行政力量，发挥合作组织和乡村精英的作用，构建自下而上、第三方参与的多元互动治理机制，实现从“外部植入式”向“共建共管”的转变。第十一章第十一章 附则附则 第三十七条第三十七条.适用范围适用范围 本规划自本规划自遵义市汇川遵义市汇川区人民政府批准之日实施，在村域范围内进行开发和保护活动的一切区人民政府批准之日实施，在村域范围内进行开发和保护活动的一切个人和单位，均应执行本规划。个人和单位，均应执行本规划。第三十八条第三十八条.规划解释规划解释 本规划由遵义市汇川区自然资源局负责解释。本规划由遵义市汇川区自然资源局负责解释。第三十60、九条第三十九条.法律效力法律效力 本规划成果包括文本、附表、图件、附件、数据库、说明书。文本、数据库、图纸具有同本规划成果包括文本、附表、图件、附件、数据库、说明书。文本、数据库、图纸具有同等法律效力。等法律效力。村庄规划一经批准，必须严格执行，并接受全体村民监督，任何单位和个人不得随意修改、村庄规划一经批准，必须严格执行，并接受全体村民监督，任何单位和个人不得随意修改、变更。以下情况可以按法定程序对村庄规划进行相应修改：变更。以下情况可以按法定程序对村庄规划进行相应修改：1.1.以五年为周期开展实施评估，评估后确需修改的；以五年为周期开展实施评估，评估后确需修改的；2.2.为实施国家、省级重61、大项目，上位规划发生修改的；为实施国家、省级重大项目，上位规划发生修改的；3.3.不涉及强制性管控内容情况下，不涉及强制性管控内容情况下，根据实施需要对规划内容进行优化完善的；根据实施需要对规划内容进行优化完善的；4.4.行政区划调整确需修改规划的；行政区划调整确需修改规划的；遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 10 附表附表 遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 11 附表附表 1 1：规划指62、标表：规划指标表:指标指标 规划现状规划现状 规划目标规划目标 变化量变化量 属性属性 户籍人口规模（人）3056 3260+204 预期性 生态保护红线面积（h）0 0 0-永久基本农田保护面积（h）114.32 114.32 0 约束性 耕地保有量（h）154.97 155.34+0.37 约束性 建设用地规模（h）163.38 173.92+10.54 约束性 村庄建设用地规模（h）82.30 95.44+13.14 约束性 城镇用地（h）2.82 2.82 0 约束性 村庄经营性建设用地（h）33.01 45.33+12.32 约束性 村庄居住用地规模（h）38.56 38.96+0.63、40 预期性 新增宅基地面积控制（/户）-170 170 约束性 农村生活垃圾收运处置体系覆盖率（%）80 100+20 预期性 农民人均可支配收入（万元）1.70 4.28 151.76%预期性 遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 12 附表附表 2 2：村域国土空间结构调整表（单位：公顷、：村域国土空间结构调整表（单位：公顷、%）：分区分区 规划分类规划分类 规划基期年（规划基期年（20212021）规划目标年（规划目标年（20352035）规划期内面积增减规划期内面积增减（公顷）（公顷）64、面积（公顷）面积（公顷）比例（比例（%）面积（公顷）面积（公顷）比例（比例（%）城镇开发城镇开发边界外边界外 耕地 142.41 16.82 142.78 16.87 0.37 园地 72.48 8.56 71.77 8.48-0.71 林地 406.21 47.98 396.26 46.81-9.95 草地 0.85 0.10 0.85 0.10 0 农业设施建设用地 乡村道路用地（060101）10.5 1.24 10.57 1.25+0.07 其他农业设施建设用地 1.95 0.23 4.39 0.52+2.44 城镇用地 0 0.00 0 0.00 0 村庄用地 居住用地 农村宅基地 65、30.76 3.63 31.16 3.68+0.4 农村社区服务设施用地 0 0.00 0 0.00 0 公共管理与公共服务设施用地 0.84 0.10 1.12 0.13+0.28 商业服务业用地 3.33 0.39 14.11 1.67+10.78 工业用地 4.61 0.54 6.14 0.73+1.53 仓储用地 1.16 0.14 1.16 0.14 0 乡村道路用地（060102）0.33 0.04 0.33 0.04 0 交通场站用地 0.41 0.05 0.41 0.05 0 其他交通设施用地 4.98 0.59 4.98 0.59 0 公用设施用地 0.29 0.03 0.266、9 0.03 0 绿地与开敞空间用地 0 0.00 0.15 0.02+0.15 区域基础设施用地 53.96 6.37 53.94 6.37-0.02 其他建设用地 采矿用地 16.04 1.89 13.65 1.61-2.39 特殊用地 0.27 0.03 0.07 0.01-0.2 其他土地 1.01 0.12 1.01 0.12 0 陆地水域 4.27 0.50 1.52 0.18-2.75 城镇开发城镇开发边界内边界内 耕地 12.56 1.48 12.56 1.48 0 园地 4.25 0.50 4.25 0.50 0 林地 24.17 2.86 24.17 2.86 0 草地 067、.32 0.04 0.32 0.04 0 农业设施建设用地 乡村道路用地（060101）1.55 0.18 1.55 0.18 0 其他农业设施建设用地 0 0.00 0 0.00 0 城镇用地 2.83 0.33 2.83 0.33 0 村庄用地 居住用地 农村宅基地 7.8 0.92 7.8 0.92 0 农村社区服务设施用地 0 0.00 0 0.00 0 公共管理与公共服务设施用地 0.96 0.11 0.96 0.11 0 商业服务业用地 1.63 0.19 1.63 0.19 0 工业用地 21.76 2.57 21.76 2.57 0 仓储用地 0.51 0.06 0.51 0.68、06 0 乡村道路用地（060102）0.35 0.04 0.35 0.04 0 遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 13 分区分区 规划分类规划分类 规划基期年（规划基期年（20212021）规划目标年（规划目标年（20352035）规划期内面积增减规划期内面积增减（公顷）（公顷）面积（公顷）面积（公顷）比例（比例（%）面积（公顷）面积（公顷）比例（比例（%）交通场站用地 0.72 0.09 0.72 0.09 0 其他交通设施用地 0.11 0.01 0.11 0.01 0 公用设施用地 69、1.75 0.21 1.75 0.21 0 绿地与开敞空间用地 0 0.00 0 0.00 0 区域基础设施用地 6.98 0.82 6.98 0.82 0 其他建设用地 采矿用地 0 0.00 0 0.00 0 特殊用地 1.01 0.12 1.01 0.12 0 其他土地 0.08 0.01 0.08 0.01 0 陆地水域 0.55 0.06 0.55 0.06 0 合计合计 846.55846.55 100.00100.00 846.55846.55 100.00100.00 0 0 遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-270、0352035 年）年）文文 本本 14 附表附表 3 3：集体经营性用地指标控制一览表集体经营性用地指标控制一览表：地块编号地块编号 用地性质代码用地性质代码 用地性质用地性质 用地面积（）用地面积（）容积率容积率 建筑密度建筑密度/系数（系数（%）建筑高度建筑高度（m m）绿地率（绿地率（%）停车位（个）停车位（个）建设状态建设状态 是否具备入市条件是否具备入市条件 备注备注 JX-JY-1 901 商业用地 107388.7 2.0 40 12 20 根据具体实施项目按行业要求及相关标准配置 规划 否 用地性质为工业用地或物流仓储用地的用地行政办公及生活服务设施用地面积工业项目总建筑面积71、的 7%，且建筑面积工业项目总建筑面积的 15%。JX-JY-2 1001 工业用地 1191.77 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-3 1001 工业用地 2659.28 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-4 1001 工业用地 11135.33 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-5 901 商业用地 6565.18 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-6 901 商业用地 4777.07 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-7 901 商业用地 148.68 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-8 1101 物流仓储72、用地 454.77 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-9 901 商业用地 2980.28 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-10 901 商业用地 997.17 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-11 901 商业用地 2303.54 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-12 901 商业用地 1137.77 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-13 901 商业用地 1491.49 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-14 1101 物流仓储用地 9321.73 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-15 1001 工73、业用地 1658.63 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-16 1001 工业用地 2165.79 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-17 901 商业用地 7479.35 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-18 1001 工业用地 4203.75 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-19 1001 工业用地 1439.38 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-20 1001 工业用地 1001.97 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-21 901 商业用地 206.17 2.0 40 12 20 现状-JX74、-JY-22 1001 工业用地 1887.01 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-23 1101 物流仓储用地 1286.31 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-24 1001 工业用地 3857.76 1.0 30 24 10-20 现状-遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 15 地块编号地块编号 用地性质代码用地性质代码 用地性质用地性质 用地面积（）用地面积（）容积率容积率 建筑密度建筑密度/系数（系数（%）建筑高度建筑高度（m m）绿地率（绿地率（%）75、停车位（个）停车位（个）建设状态建设状态 是否具备入市条件是否具备入市条件 备注备注 JX-JY-25 901 商业用地 1263.66 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-26 901 商业用地 1236 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-27 1001 工业用地 3731.48 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-28 1001 工业用地 224.33 1.0 30 24 10-20 现状-JX-JY-29 1001 工业用地 25885.11 1.0 30 24 10-20 规划 否 JX-JY-30 1101 物流仓储用地 495.6 1.0 30 2476、 10-20 现状-JX-JY-31 901 商业用地 991.48 2.0 40 12 20 现状-JX-JY-32 901 商业用地 2096.61 2.0 40 12 20 规划 是 JX-JY-33 1001 工业用地 25885.11 1.0 30 24 10-20 现状-注：用地内项目选址在符合相关政策的情况下，满足上述指标控制的同时，还应满足生态环保、生产安全等方面的要求。注：用地内项目选址在符合相关政策的情况下，满足上述指标控制的同时，还应满足生态环保、生产安全等方面的要求。遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-2077、352035 年）年）文文 本本 16 附表附表 4 4：国土空间综合整治项目表：国土空间综合整治项目表：序号序号 项目类型项目类型 项目名称项目名称 项目任务项目任务 建设规模（公顷）建设规模（公顷）建设时序建设时序 1 农用地整治 耕地整治 对“种植非粮食作物”及“未耕种”的耕地进行整治 13.05 2021-2025 2 农村建设用地整治 宅基地复垦 对部分散老旧住宅进行腾退复垦 0.38 2021-2025 3 用地结构优化调整 将部分低效用地（现状宅基地框大区域、闲置特殊用地）通过优化调整作为活动广场用地、养老设施用地和商业用地 0.45 2021-2035 遵义市汇川区董公寺街道金78、星社区村庄规划（遵义市汇川区董公寺街道金星社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）文文 本本 17 附表附表 5 5：近期实施重点项目表：近期实施重点项目表：序号序号 项目类型项目类型 项目名称项目名称 所在乡所在乡镇、村镇、村 项目层项目层级级 项目主管部门项目主管部门 主要内容主要内容 项目规模项目规模 建设建设 投资规模（万投资规模（万元）元）资金来源资金来源 实施年限实施年限 备注备注 用地用地面积面积 数量数量 方式方式 1 土地整治 宅基地复垦 金星社区 镇街级 自然资源局 对部分老旧住宅进行腾退复垦 3811 8 处 整治 22.87 财政补助 2023-2079、25-2 人居环境整治 庭院绿化 村级 住建局 庭院绿化补充-1233 户 整治 616.5 政府投资、村民自筹、社会资助等 2023-2025-3 现状广场景观提升 村级 住建局 对现状广场进行景观提升 1400 1 处 完善 10 2023-2025 位于居委会办公楼处 4 建筑风貌整治 村级 住建局 对社区现状比较破旧住宅进行外立面整治提升-整治 100 2023-2025-5 基础设施和公共服务设施 文化活动广场建设项目 村级 文体局 新建文化活动广场并进行配套设施建设 1468 10 处 新建 117.44 财政补助 2023-2025-6 体育健身设施项目 村级 文体局 结合活动广80、场配套运动器材等体育健身设施-10 套 新建 20 财政补助 2023-2025-7 道路亮化工程 村级 交通局 规划对省道 S101、县道 X311、社区内部道路两侧区域按 25 米的间距新增 611 盏路灯-611 盏 新建 122.2 财政补助 2023-2025-8 公共亮化项目 村级 交通局 对居委会、活动广场等地增加公共亮化-11 处 新建 5.5 财政补助 2023-2025-9 道路硬化提升 村级 交通局 对社区两处未硬化道路进行硬化提升 1.15k 2 处 完善 57.5 财政补助 2023-2025 分别位于新庄组、洞口组和湾上组 10 农村公益性公墓 村级 民政局 对现状81、已批公墓进行落实-1 处 新建-财政补助 2023-2026 位于黄村组 11 产业发展 研学基地 村级 文旅局 结合现状闲置特殊用地设置研学基地 2097 1 处 新建-社会投入 2023-2025-12 果蔬批发市场 区级 商务局 承接城市外溢职能，建设汇川区果蔬批发市场 10.74ha 1 处 新建-社会投入 2023-2025 服务于汇川区及周边区域 合计合计 1072.011072.01 -遵义市汇川区董公寺街道遵义市汇川区董公寺街道金星金星社区村庄规划（社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）图图 纸纸 遵义市汇川区董公寺街道遵义市汇川区董公寺街道金星金星社区村82、庄规划（社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）图图 纸纸 遵义市规划设计院有限责任公司遵义市规划设计院有限责任公司 二零二三年二零二三年八八月月 遵义市汇川区董公寺街道遵义市汇川区董公寺街道金星金星社区村庄规划（社区村庄规划（2022021 1-20352035 年）年）图图 纸纸 图纸目录图纸目录 一、一、区位分析图区位分析图 二、二、上位规划分析图上位规划分析图 三、三、村域综合现状分析图村域综合现状分析图 四、四、村域国土空间管控边界图村域国土空间管控边界图 五、五、村域综合规划图村域综合规划图 六、六、村域产业发展规划图村域产业发展规划图 七、七、村域道路交通规划图村域道路交通规划图 八、八、村域公共服务设施规划图村域公共服务设施规划图 九、九、村域基础设施规划图村域基础设施规划图 十、十、安全和防灾减灾规划图安全和防灾减灾规划图 十一、十一、国土综合整治项目分布图国土综合整治项目分布图 十二、十二、近期建设项目规划图近期建设项目规划图 十三、十三、村民自建房通用图一村民自建房通用图一 十四、十四、村民自建房通用图二村民自建房通用图二 十五、十五、自然村（自然村（红星红星组）用地布局规划图组）用地布局规划图