昆明丹彤集团项目全程营销计划书（30页）.doc-地产文库

昆明丹彤集团项目全程营销计划书（30页）.doc

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上传人：焦** 编号：74673 2021-03-26 30页 92KB

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1、昆明丹彤集团项目全程营销计划书编制说明：本计划书为框架性工作计划，主要对项目全程营销设定阶段性工作目标、方式和内容；本计划书详细时间节点需与项目开发工作进度联动，故未做明确设定；由于时间局促，我公司将另案提供项目案名建议、项目规划和建筑设计建议、项目前期策划报告、项目营销策划报告等全程营销操作文件。一、一、项目概况与基本判断项目概况与基本判断（一）、星河温泉别墅庄项目地块规模与地理位置：项目占地约 500 亩，位于昆明市寻甸回族彝族自治县塘子镇，距昆明市区约 80 余公里，有高速公路连接，但高速公路正在修整。自然资源条件优势：项目所在地拥有天然温泉，储量丰富，2、出水温度约 75 摄氏度，具有良好的康疗价值，是极为难得的度假旅游资源。项目地块周边自然景观优美，远山，草坡，一条自然水系贯穿项目地块。项目所在地为主要为回族聚集地，民风淳朴，特有的伊斯兰文化和民族风情具有旅游开发的潜力。产品概念基本定位建议；本项目设计上主要由温泉浴场、酒店、配套商业、别墅构成。通过对项目地块和周边环境的考察，我们认为，本项目的市场定位方向为旅游度假型物业。本项目在运作上应是建立在旅游资源基础上，以项目作为资源整合的平台，以旅游度假经营为手段，以物业销售为资本转换的开发体系。营销关键词：度假、投资如前说述，本项目的核心在于旅游资源的整合开发，项目周3、边所具备的温泉、自然景观和民族文化风情不适用于观光型旅游，而应定位于休闲度假型旅游。强调：距离城市距离较近，不超过 2 小时车程；自然环境优美，空气清新；具备良好的短期生活条件和相应的生活娱乐配套设施。因此，我们将“度假”作为一个营销关键词，进行项目推广和消费引导，以及产品的优化设计的一个方向。从消费者角度而言，本项目的只能作为第三居所度假居所。从开发商的角度来看项目，可以简单的视为一个开发行为，而将相应的长期经营行为剥离，需要重视的是投资回报的大小和周期，以及资金流运转的正常和良性。因此，要保证销售，保证资金的回笼，我们建议在项目“度假”属性上再附加“投资”属性，增加项目对消费者的吸引力。营销难点：从项目营销角度来看项目目前的素质，区域不成熟、温泉概念知晓度低将成为项目营销的难点。区域不成熟是指项目周边环境和资源在自然条件方面优势显著，而在相应的生活

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