1、 昆明丹彤集团 项目全程营销计划书 编制说明： 本计划书为框架性工作计划，主要对项目全程营销设定阶 段性工作目标、方式和内容； 本计划书详细时间节点需与项目开发工作进度联动，故未 做明确设定； 由于时间局促，我公司将另案提供项目案名建议、 项目规划和建筑设计建议、项目前期策划报告、 项目营销策划报告等全程营销操作文件。 一、一、项目概况与基本判断项目概况与基本判断 （一）、星河温泉别墅庄项目 地块规模与地理位置： 项目占地约 500 亩，位于昆明市寻甸回族彝族自治县塘子镇， 距昆明市区约 80 余公里，有高速公路连接，但高速公路正在修整。 自然资源条件优势： 项目所在地拥有天然温泉，储量丰富，
2、出水温度约 75 摄氏度， 具有良好的康疗价值，是极为难得的度假旅游资源。 项目地块周边自然景观优美，远山，草坡，一条自然水系贯穿 项目地块。 项目所在地为主要为回族聚集地，民风淳朴，特有的伊斯兰文 化和民族风情具有旅游开发的潜力。 产品概念基本定位建议； 本项目设计上主要由温泉浴场、酒店、配套商业、别墅构成。 通过对项目地块和周边环境的考察，我们认为，本项目的市场 定位方向为旅游度假型物业。 本项目在运作上应是建立在旅游资源基础上，以项目作为资源 整合的平台，以旅游度假经营为手段，以物业销售为资本转换的开 发体系。 营销关键词：度假、投资 如前说述，本项目的核心在于旅游资源的整合开发，项目周
3、边 所具备的温泉、自然景观和民族文化风情不适用于观光型旅游，而 应定位于休闲度假型旅游。 强调： 距离城市距离较近，不超过 2 小时车程； 自然环境优美，空气清新； 具备良好的短期生活条件和相应的生活娱乐配套设施。 因此，我们将“度假”作为一个营销关键词，进行项目推广和 消费引导，以及产品的优化设计的一个方向。 从消费者角度而言，本项目的只能作为第三居所度假居 所。从开发商的角度来看项目，可以简单的视为一个开发行为，而 将相应的长期经营行为剥离，需要重视的是投资回报的大小和周 期，以及资金流运转的正常和良性。因此，要保证销售，保证资金 的回笼，我们建议在项目“度假”属性上再附加“投资”属性，增 加项目对消费者的吸引力。 营销难点： 从项目营销角度来看项目目前的素质，区域不成熟、温泉概念 知晓度低将成为项目营销的难点。 区域不成熟是指项目周边环境和资源在自然条件方面优势显 著，而在相应的生活
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
