1、未 来 之 门在 这 里在 这 里看 见 未 来触 摸 梦 想目录 Catalog Chapter 1 城市发展 Chapter 2 方案设计城市诉求&世茂愿景上海“四大品牌计划”的发展诉求与世茂城市愿景的契合，项目发展潜力巨大 整合世茂优势资源，集合基地区位禀赋，打造四大品牌标杆项目，同时引领全新的未来科技生活社区项目定位产品体系提出科技产业引领的全新产业体系，融合四大主力品牌，为项目提供强劲的动力对现状基地问题分析提炼，提出对应的空间提升策略现状分析与问题解析设计生成详述空间生成策略对应的方案形体生成设计分析对建筑造型进行分析，并结合对应的业态具体说明城市发展诉求与品牌发展目标的嵌合世茂要2、做“四大品牌”建设的践行者城市发展01世茂滨江项目策划及概念设计9世茂滨江项目策划及概念设计8City appeal 上海市城市总体规划（2017-2035）卓越的全球城市令人向往的创新之城、人文之城、生态之城具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市适应国际趋势，加强“互联网+”推动新技术革命迭代发生。全球迎来创新驱动的知识经济时代。新的发展语境形成，世界进入资源环境友好、人文关怀至上的生态文明时代。City appeal 上海“四大品牌”计划“上海牌手表 蝴蝶排缝纫机、凤凰牌自行车、三枪内衣、双妹化妆品”品牌为上海的过去铸造了辉煌，现在打响上海“四大品牌”，是在新起点上走向新的高地。强化服务3、功能，提高服务经济能级，增强经济中心城市辐射带动能力继承发扬老品牌，做大做强新品牌，努力发展高端制造抓住中国国际进口博览会重大机遇，把上海建成人人向往的购物天堂丰富的红色文化、海派文化、江南文化是上海的宝贵资源，要用好用足上海服务service上海制造industry上海购物shopping上海文化culture城市诉求City appeal City appeal 城市诉求City appeal 上海是长江三角洲世界级城市群的核心城市，国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心和文化大都市，国家历史文化名城，并将建设成具有世界影力的社会主义现代化国际大都市。01世茂滨江项目策划及概念设计11世4、茂滨江项目策划及概念设计10世茂品牌ShiMao brand 世茂的愿景 让城市更美好积极配合政府发展规划共筑既符合时代特征又满足社会需求的新城市生活世茂始终以前瞻的地产开发思维，以“成就城市梦想”为己任实践“城市经营者”的理想，投身于推动城市更新，赋予城市更多活力01世茂滨江项目策划及概念设计13世茂滨江项目策划及概念设计12S I T E上海都市核心区陆家嘴金融城辐射区潍坊社区生活圈基地区位价值Location value of base基地区位价值Location value of base上海都市中心紧邻两大商圈区位优势明显有机会成为标杆性项目，成为示范区域具有辐射带动作用正大广场环球5、金融中心/金茂/上海中心财富金融广场三鑫世界商厦九六广场东方明珠世纪汇广场塘桥巴黎春天上海国际金融中心2KM500ML+MALL老佛爷上海湾华润时代广场第一八佰伴陆家嘴商圈上海的金融圈上海最具代表，也是近年崛起最快的商业金融中心。汇聚 130 多家银行和金融机构、世界500强企业，面临转型。15树立区域标杆，展示四大品牌世茂滨江上海“四大品牌 计划践行者借力结合品牌优势满足城市功能诉求产生引领示范效益Project vision 项目愿景上海联创RED 城市更新研究院01世茂滨江项目策划及概念设计17世茂滨江项目策划及概念设计16规划定位Plan positioning 未 来 之 门梦 想 6、照 进 现 实 科 技 引 领 生 活科 技 创 意 生 态 生 活 街 区上海四大品牌计划践行者01世茂滨江项目策划及概念设计19世茂滨江项目策划及概念设计18品牌力量Brand power 品牌力量Brand power跨界创新发展世茂集团积极配合城市转型发展的需要，在近几年，更是重新创新发展，已布局社会教育、健康、体育等相关业务，为城市发展贡献力量2018 年携手商汤科技打造 AI 合作内容布局高科技产业2016 年携手故宫力促文化自信搭建文化保护与传承平台以社区为平台形成线上线下学习闭环，为城市教育优质均衡发展注入新活力世茂颐园活力俱乐部社区嵌入型医养结合中心，提供“医、养、康、乐、护7、”一体化服务联合巴萨俱乐部达成“卓越体育计划”，让足球精神走进社区依托世茂集团产业链上下游资源，发挥整合和协同效应优势看见上海，用现代化手段还原历史场景。用科技推动文化破壁，用科技助力传统文化的数字化与大众化将网络商品带入真实空间场景，将虚拟、现实、用户三方进行整合，相互联结交互互联网和信息技术向传统产业渗透，区别于张江高科的芯片、半导体产业研发，用技术革新传统行业并建立细分市场构建一体化专业智能服务平台。为新创公司提供一站式服务产品体系Product system 文化科技化购物科技化传统产业科技化服务科技化上海文化未来馆上海购物未来商城上海制造未来大厦上海服务未来中心01世茂滨江项目策划及8、概念设计23世茂滨江项目策划及概念设计22文化品牌创新文化数字展示打 造 主 题 IP 载 体未来馆将 多 元 的 文 化 动 态 化、可 视 化、共 享 化打造丰富的文化活动故宫博物院的数字体验梦游紫荆城梦游老城厢梦游中外艺术主题沙龙艺术展览艺术工作坊DIY工坊露天剧场文化广场上海文化未来馆文化品牌-未来馆Cultural brand-Future Pavilion 创新文化数字展示 文化品牌-未来馆Cultural brand-Future Pavilion 01世茂滨江项目策划及概念设计25世茂滨江项目策划及概念设计24购物品牌革新线下购物体验科 技 购 物未来商城引 邻 未 来 购 物9、 方 式，线 上 商 品 实 体 化，线下购物智能化打造不一样的消费方式亲子智能体验馆亚马逊智能购物阿里未来试妆镜数字健身营都市迷你菜园盒马生鲜AR导购机器人店员健康饮食智能厨房购物品牌-未来商城Shopping brand-Future Mall 25上海联创RED 城市更新研究院上海购物未来商城重塑线下购物体验购物品牌-未来商城Shopping brand-Future Mall 01世茂滨江项目策划及概念设计27世茂滨江项目策划及概念设计26制造品牌-未来大厦Industral brand-Future Tower 上海制造未来大厦引入高科技初创企业集群智能化办公体验场所科创企业金融科技10、企业金融智创空间新媒体公司创新公司数字健康展示中心AI健康监测中心云医疗服务运营中心基因科技中心制造品牌打造“上海硅巷”未来大厦成为金融科技前段的技术支持、科研服务、运营顾问引入高科技初创企业集群制造品牌-未来大厦Industral brand-Future Tower 01世茂滨江项目策划及概念设计29世茂滨江项目策划及概念设计28服务品牌-未来中心Service Brand-Future Center上海服务未来中心打造一站式智能服务平台服务品牌产业与公众的对接未来中心为其他三大品牌提供展示窗口为科技新创公司提供全方面专业指导行政服务中心银行贷款机构分点科技生活展示平台科技峰会互联网大会智11、能产品发布会主题酒店打造一站式智能服务平台服务品牌-未来中心Service Brand-Future Center方案设计空间设计呈现未来社区的生活方式未来之门打开城市生活的无限可能性01世茂滨江项目策划及概念设计33世茂滨江项目策划及概念设计32区位交通Location traffic 区域绿地分析Location green space analysis 浦城路贯通区域南北，形成陆家嘴至基地的中轴线。张杨路贯通区域东西，形成张杨路商圈与滨江绿道的连接线。近距离分布公交站、地铁站，公共交通便利。区域公共绿地主要分布在陆家嘴区域，空间上相对分散不连续。基地周边绿地缺乏，高端居住区绿地无法被城市12、居民共享。01世茂滨江项目策划及概念设计35世茂滨江项目策划及概念设计34周边功能环境分析Analysis of Peripheral Functional Environment现状用地分析Analysis of current land use 基地周边居住区密集，且住区品质较高，基地处在两条轴线的交界处。处于区域高端城市集群的夹缝之中。滨江公共空间商业办公集群城市生活轴线至陆家嘴至滨江兰庭至黄浦江至八佰伴江临天下上海湾汤臣中心办公大厦新建教育设施世茂大厦 世茂滨江花园 东南新村SITE居住小区商业幼儿园停车场地社区服务中心棚户区游园绿化隔离带基地内包含三个居住小区，均为多层老公房。整体环13、境较为老旧。小区兰园小区 张杨路370弄小区 浦城小区 合计年代（年）198719851993栋数（栋）841022单元数35182174平均层数（层）5、656户均面积（）524646基本户型一梯两/三/四户一梯四户一梯四户户数（户）5973535041454张杨路 370 弄小区浦城小区兰园小区01世茂滨江项目策划及概念设计37世茂滨江项目策划及概念设计36现状住区交通分析Current Situation of Residential Traffic Analysis小区道路未经统一规划设计，多有断头路与回头路径缺乏停车场地，非机混杂，占道停车严重；围墙严重阻碍内外沟通，封闭式小区。现状14、住区配套设施分析Analysis of the Current Situation of Residential Complementary Facilities基地东侧地块分布有两片商业地块，业态为网咖、宾馆、台球 厅等。业态相对低端；另于浦城小区西入口处自发形成一条商业街，主要为生活服务 （非机动车修理、裁缝店、蔬菜贩卖），缺乏统一规划管理；居住区临浦城路两侧形成居住底商，以餐饮、小型超市为主01世茂滨江项目策划及概念设计39世茂滨江项目策划及概念设计38现状住区配套设施分析Analysis of the Current Situation of Residential Complemen15、tary Facilities 小区配建有全日制常青幼儿园一所，服务覆盖周边多个小区；幼儿园规模较小，设施、环境相对简陋；周边人群、机动车混 杂，存在安全隐患。周边区域仅有一所菊园幼儿园，缺乏幼儿托管设施现状住区公共空间分析Analysis of Public Space in Residential Areas 小区绿化空间少，唯一的小游园被私人侵占；公共开敞空间堆砌生活垃圾；外部大面积的绿地被高端住区围挡，不具有均好性。兰园小区中一片空地为建筑施工工棚，未拆卸，形成了外来人 员临时居住场所，环境和建筑质量差，存在很大的安全隐患01世茂滨江项目策划及概念设计41世茂滨江项目策划及概念设计4016、现状住区建筑风貌&环境分析Current residential building style&Environment Analysis建筑风貌较差，与周边环境不协调；私搭乱建严重，侵占公共空间；基础设施裸露，环境安全较差。部分建筑风貌破旧内部居住环境较差私搭乱建阻碍交通垃圾随意堆放电线杆牛皮鲜现状居住人群分析Analysis of the Current Residential Population 以老人带小孩住户居多；外地租户比例也较大；另外还有部分违章搭建和棚户改造的临时住房有人租住。老人和幼童在小区中缺少公共活动空间，通行安全性低，且环境质量较差。租户户外堆放杂物情况严重，租住在临时17、住房中的租户面临安全隐患。其他租户其他住户01世茂滨江项目策划及概念设计43世茂滨江项目策划及概念设计42现状居住品质差交通不畅，停车问题突出商业服务等级低幼儿园周边环境较差严重缺乏绿地空间与公共活动场所地块风貌与城市周边形象不协调公共界面不连续，城市立面不完整基地周边区域范围内公共空间缺失公共空间碎片化，难以得到有效利用基地问题小结Summary of the base issue 01世茂滨江项目策划及概念设计45世茂滨江项目策划及概念设计44空间提升策略Spatial upgrading strategy 城市界面不连续城市绿地碎片化住区配套设施待升级住区公共环境待优化统一商业与居住界面18、，塑造和谐的城市立面与舒畅的天际线连接公共绿地空间，开放共享的生态空间住区商业、教育设施、公共设施全面升级，未来科技引入住区环境全面改善，合理规划住区环境，打造安全、宜人、现代社区！设计生成01世茂滨江项目策划及概念设计49世茂滨江项目策划及概念设计48原地块多为老旧小区，由于缺少合理的规划，导致目前的状况比较杂乱无序，交通不便，城市利用率低，这些都影响着小区里居民的生活质量，所以建议将地块内的老建筑予以拆除并重新规划。设计生成Programme generation拆除后的居民以回迁的方式予以安置。改设高层建筑，提升生活居住品质，同时保证回迁居民的户数至少满足原地块居民户数设计生成Progr19、amme generation设计生成Programme generation01世茂滨江项目策划及概念设计51世茂滨江项目策划及概念设计50由于原地块内有幼儿园，且回迁后小区也需要相应的幼儿园配套，故增设一处。这样，东侧的空地可以重新规划来适应新的城市需求，升级城市品质。设计生成Programme generation上海的未来需要更多的开放空间，这里以此为出发点，试图将东侧地块规划为一处可供周边市民休憩娱乐的公共开放场地。设计生成Programme generation01世茂滨江项目策划及概念设计53世茂滨江项目策划及概念设计52根据功能需求，增加开口数量，制造更多的与城市接触的界面。设20、计生成Programme generation新形成的体块高出城市地面水平线三个楼层，表面可作为城市公共公园场地，并与各个方向有很好的结合；下面三个楼层可结合地下做为商业辅助用房，将购物需求融入建筑中。设计生成Programme generation01世茂滨江项目策划及概念设计55世茂滨江项目策划及概念设计54结合切掉后留出的场地，十字路口处作为开放广场，其余布置高层塔楼以满足相应的办公需求，三处不等高的塔楼也具有一定的识别性，并在高度上与城市天际线呼应。设计生成Programme generation重新规划后的地块内，工作，居住，交通，游憩等功能分区明确，可以很好的提升居民的生活品质，升21、级城市面貌，打造世茂品牌设计生成Programme generation方案分析01世茂滨江项目策划及概念设计59总平面图Master plan世茂滨江项目策划及概念设计61世茂滨江项目策划及概念设计60经济技术指标比对表Economic and Technical Indicators01世茂滨江项目策划及概念设计61世茂滨江项目策划及概念设计60鸟瞰图Aerial view鸟瞰图Aerial view01世茂滨江项目策划及概念设计63世茂滨江项目策划及概念设计62未来大厦未来大厦未来中心未来商城+未来馆功能标示图Function division01世茂滨江项目策划及概念设计65世茂滨江项22、目策划及概念设计64场地剖面Site profile置入高低错落的塔楼，丰富城市天际线，为行人创造宜人的视觉体验。在众多高层建筑中表现三栋高低错落舒缓的高层，让城市天际线更富韵律；上海湾SITESITESITESITE世茂滨江商务区安泰公寓天后宫大楼h=120mh=98mh=85mh=55mh=100mh=90mh=100mh=160m天际线分析Skyline analysis未来馆未来中心幼儿园居住区未来大厦未来商城公共空间Open space沿浦城路及张杨路交界处的主要干道开放城市广场，入口广场面向交叉口，更好的接纳人群，城市公园为完全向市民开放立体公共空间体系将居民活动空间垂直化，丰富娱23、乐休闲活动场景，形成富有趣味性的多元功能综合体。同时作为滨江绿道向内部区域的延伸线，有效将张杨路商圈与滨江区域人群吸引，成为串联在绿道上的一个大型活力中心。公共空间Open space屋顶公园效果新昌路沿街架空长廊，长廊上部结合裙房及办公楼做成屋顶花园，营造怡人的环境，同时可获得较好的视野。屋顶花园作为重要的公共活动场所，本着“以景怡人”的原则。在屋顶花园空间设计中充分考虑了人们的多维感觉，兼顾功能与美观，体现出绿色生态的现代化要求。屋顶公园 Roof parkRoof park新昌路沿街架空长廊，长廊上部结合裙房及办公楼做成屋顶花园，营造怡人的环境，同时可获得较好的视野。屋顶花园作为重要的公24、共活动场所，本着“以景怡人”的原则。在屋顶花园空间设计中充分考虑了人们的多维感觉，兼顾功能与美观，体现出绿色生态的现代化要求。屋顶公园 Roof park新昌路沿街架空长廊，长廊上部结合裙房及办公楼做成屋顶花园，营造怡人的环境，同时可获得较好的视野。屋顶花园作为重要的公共活动场所，本着“以景怡人”的原则。在屋顶花园空间设计中充分考虑了人们的多维感觉，兼顾功能与美观，体现出绿色生态的现代化要求。屋顶公园 Roof park专门为面向儿童活动所设计的公共空间，保证开放性的同时，利用周边植物进行适当围合，形成以游戏池为中心的活动场地。儿童活动 Childrens activities儿童活动场效果C25、hildrens activities布置相对开放的空间景观节点，营造温馨气氛，结合塔楼底层店铺布置，打造宜人尺度的开放花园。开放花园Open garden 开放花园效果Open garden将景观亭设计成“云”形，仿佛飘于公园上空，像一朵美丽的云彩，成为整个公园的视觉中心，同事起到风雨连廊的租用。世茂“云”Cloud of SHIMAO世茂“云”Cloud of SHIMAO01世茂滨江项目策划及概念设计77世茂滨江项目策划及概念设计76文化品牌-未来馆 Cultural brand-Future Pavilion 文化品牌-未来馆Cultural brand-Future Pavilion26、 01世茂滨江项目策划及概念设计79世茂滨江项目策划及概念设计78未来商城文化品牌-未来商城 Cultural brand-Future Mall 购物品牌-未来商城Shopping brand-Future Mall 01世茂滨江项目策划及概念设计81世茂滨江项目策划及概念设计80三处塔楼结合城市天际线高低错落布置，空间上富有层次感，处于塔楼中又有很好的朝向，可远观陆家嘴三巨头。高层塔楼High-rise tower文化品牌-未来商城 Cultural brand-Future Mall 高层塔楼效果High-rise tower塔楼考虑了城市视线的需求，采取了高低错落的方式布置。丰富天际线27、。三栋塔楼仿佛一座山脉，层次丰富，强化山水城市的意境。塔楼Tower 01世茂滨江项目策划及概念设计85世茂滨江项目策划及概念设计84金融科技企业大数据达观数据DATA GRAND人工智能商汤科技云计算华云数据物联网英特尔物联网IOT投资公司阿米巴资本咨询公司LEANWORK互联网金融企业供应链金融厚朴金控区块链万向科技未来大厦-金融科技创业 Future Building-Financial Science and Technology Entrepreneurship未来大厦-新媒体/创新公司Future Building-New Media/Innovation Company01世茂滨28、江项目策划及概念设计87世茂滨江项目策划及概念设计86服务品牌-未来中心 Service Brand-Future Center服务品牌-未来中心Service Brand-Future Center01世茂滨江项目策划及概念设计89世茂滨江项目策划及概念设计88回迁居民的住宅设置成高层，提升原居民生活品质，也可或等更好的朝向和采光，提升地段价值回迁安置住宅Rehousing服务品牌-未来中心 Service Brand-Future Center为原居民创造更好的居住条件，升级居住硬件系统，并更新相应的配套如幼儿园设施。回迁住户Relocation households回迁安置住宅效果Rehousing01世茂滨江项目策划及概念设计93世茂滨江项目策划及概念设计92谢谢观看