1、上阶段城市设计成果梗概本阶段优化内容简析下阶段欧风街改造设想首轮研究范围：33.7公顷涉及建筑规模：43.24万平方米新增研究范围：12.8公顷涉及建筑规模：46.87万平方米明珠为始 逐次扩大46.5HA三步走 多次踏勘 多轮优化 逐步推进2016.0414精品街区评审会听取领导专家意见03.05概念城市设计成果汇编完成03.11第一次优化04.07第二次优化04.14专家评审会04.24第三次优化资料补充 交通梳理 风格衔接 容量控制依托框架 四大板块 逐次优化补充资料1、增加JK-01单元公共资源配套调研2、增加现状交通定量分析内容交通优化3、增加轨道交通规划调研及交通优化指引4、增加公2、交首末站规划调研及交通优化指引5、增加金寨路快速化高架桥方案调研及交通优化指引风格优化6、优化明珠广场沿金寨路入口广场方案7、优化明珠广场绿地区域公共建筑规模及数量8、优化原产业区建筑改造风格9、优化原中轴水景与产业区改造建筑轴线关系10、优化欧风街立面改造风格组团优化11、调整原来产业组团规划容量及建筑空间关系12、优化原总部办公组团规划容量及建筑空间关系九个章节基础略过 多级城市圈对合肥的影响与促进中国崛起的国家战略契机产业日新月异 面临转型升级经开区是全市缩影141城市格局滨传统强区 面临升级用地变迁 趋势已成补充公共资源调研宏观背景与更新意义扩大范围 从更大城市层面看问题研究范围多步推3、进用地调研建筑调研场地调研城市交通区域交通基地交通定性分析基地交通定量分析未来交通规划分析从单一广场向城市公共空间转化典范多区共荣 多样人群 多彩活动开放多联 文化为先老旧街区价值再生特色建筑 业态重置同样重视开放性与文化性市政设施的全民参与历史价值可持续 市民参与多互动景观与艺术格调的提升多元特色 共性突出背景 现状 借鉴 趋势原总图金寨路高架影响建筑体量与环境产业区规模与布局建筑风格控制延续缩减建筑数量体量协调容量及建筑布局统一建筑风格及轴线重新规划入口日景效果图夜景效果图规划研究框架规划研究框架准确的功能定位准确的功能定位城市发展的需求城市发展的需求产业转型规划上位规划延续人群发展分析市4、场发展需求市场发展需求市场功能调研分析市场物业调研分析公共活动需求公共活动需求科学的容量规模科学的容量规模界定城市更新范围界定城市更新范围各类影响要素叠加更新容量核对更新容量核对容积率指引空间密度指引拆迁比例控制拆迁比例控制拆建比校校核市场开发需求预测合理的组织结构合理的组织结构功能结构组织功能结构组织功能结构道路与功能关系交通结构组织交通结构组织区位交通基地交通交通层级公共空间组织公共空间组织空间节点场地分类公共路径鲜明的城市形象鲜明的城市形象关键城市界面关键城市界面更新片区意向更新片区意向重要片区风格控制适宜的更新时序适宜的更新时序更新时序安排更新时序安排时序及容量递增5大板块12个控制项5、21个关注点严格程序 严谨分类 逐项细化功能定位-城市需求功能定位-市场需求功能定位-公共需求组织结构-功能结构组织组织结构-公共空-多级渗透组织结构-空间序列-延续历史 特色提升组织结构-景观空间-延续历史 特色提升组织结构-防涝设计-海绵城市 生态城市组织结构-交通路网 分级分流 加密路网 顺位单向 组织结构-公共交通 增加容量 多元引入规划地铁站点组织结构-步行系统 成片联网 设置节点组织结构-静态交通 就近原则 疏导结合容量控制 产业为先 商业为辅 保障公共密度控制 大疏大密 开合有度高度控制城市形象-界面控制 连续 开放 结合有度 天际线控制索引沿主要城市干道界面打破封闭，增加路径，6、引入人流沿金寨路完全呈现封闭姿态且距离过长，阻隔了人的进入与停留缺乏具有吸引力的入口空间景观植被单调以少量服务设施为基础，打开金寨路沿线绿化带阻隔吸引市民进入保留原经典的老大门去除原入口处围栏及阻碍以特色景观植物及绿化广场，营造良好的市民活动空间利用金寨路改造契机考虑增设部分沿明珠广场的慢性系统沿金寨路完全呈现封闭姿态且距离过长，阻隔了人的进入与停留建筑功能已不符合区域规划定位，建筑立面老旧混杂增加前广场可进入性营造可驻足停留的室外公共活动空间选用经济合理的绿色建筑技术，如立体种植等利用现有建筑空间改造内部空间，植入人才市场，创业孵化等新功能引入海绵城市技术如渗水混凝土，生态滞留带等措施索引核7、心绿地广场区环境为主，建筑为辅，营造活动草地大而空，缺乏人行路径。缺乏基本必要的市民及游客服务设施景观植被过于单调根据需求增设部分小型临时构筑物为市民提供服务增加步行路径密度提升广场可达性原有绿化植被整修并补种四季特色景观植物引入艺术活动如雕塑小品设施缺乏能吸引人气的场所设施及活动策划道路广场无分区景观植被单调引入主题特色文化活动，如创意集市等，形成文化品牌及软性环境。景观植被多样化补充增加创意景观设施及装置，提升空间趣味基础性设施修缮索引沿莲花路创业产业区结合地铁，呼应对街，树立形象如何树立街角形象并与地铁站点紧密结合营造沿莲花路天际线与东侧金大地天街协调产业园区效果图1主要路口适当提高建筑8、高度，行出街角标志。高低错落，营造变化的天际线，避免城市墙结合地铁站点，进行地面及地下空间引导产业园区效果图2引入多层地表概念将商业停车休闲公共活动及地铁紧密结合，提高土地价值。地铁出口与 建筑紧密结合产业园区效果图2半地下商业广场索引欧风街商业区尊重原貌，系统提升，重塑经典2015.12.052015.12.252016.04.14环境及绿化品质不符合未来定位建筑沿道路被阻隔商业可达性极差更新特色景观性植物，提供夏季遮阴引入室外商业设施营造良好的驻足气氛去除原有景观价值较低的绿化带，设置人行步道及商业广场硬质铺地无可参与性建筑底层与广场无交互性建筑立面经典但缺乏生气与活跃广场尺度过大，无导向9、性建筑立面颜色及材质整修并统一规划增加底层商业空间外摆等与广场的交互设施重新铺装广场空间并做适当区分增加引导性引入市民可参与性强的娱乐景观设施现状建筑老旧，立面失修。建筑底层目前通透性不佳。步行空间无分区缺乏具有吸引力的建筑空间景观植被破败广场及铺地设置修缮缺乏，形成可停留的外部灰空间。更新部分商业业态形成文化商业融合的功能组合。增设特色景观植被建筑底层更加通透且可进入。局部墙面过大缺乏细节。建筑底层目前通透性不佳。建筑立面经典但缺乏生气与活跃缺乏具有吸引且符合未来定位的新型业态引入符合文创街区定位的新型业态如车库咖啡，柴火创客等部分立面细化补色并增加开窗。增设立面特色种植建筑底层更加通透且可进入。时序控制 逐步推进 重点突出一期范围 内容介绍一期范围 投资估算23451建筑资料收集市政资料收集产权情况调研物业情况调研 协调入驻项目规划布局调整建筑立面改造环境设施改造市政设施改造园林景观改造灯光照明改造市场情况调研商业业态策划投资规划工程施工筹备施工图设计工程服务招商运营指引活动策划指引物业维护指引总则 几大关注点根据市区主管部门安排开展欧风街示范区的建筑改造谢谢