1、1.设计图纸时间要求：1.1主体施工类图纸主体施工类图纸序号图纸类别图纸供方备注说明完成时间（拿地起计）1桩基图设计院-设计部-项目工程部-桩基单位拿地后60天提供试桩图纸适用基础阶段桩基施工（总图需稳定，以前期部与政府基本确定方案为前提）95天2同一期全套施工图设计院-设计部-项目工程部-总包单位建筑、结构、给排水、暖通、强弱电等（如工期较紧，先出0.0以下建筑结构图，供工程使用），全套施工图完成，后续能否无证施工视当地具体情况而定130天4户内装修图设计院-设计部-项目工程部-精装单位如户型中出现新装标、新户型，可适当延长130天5公区装修图设计院-设计部-项目工程部-精装单位适用于公区精2、装修施工130天6堆坡、管综设计院-设计部-项目工程部-景观单位适用于大区景观施工，实际以前期部提供市政条件时间为起始240天7景观施工图设计院-设计部-项目工程部-景观单位适用于大区景观施工270天6.1.2 二次深化类施工图纸（根据项目实施现状，筹划图纸深化）二次深化类施工图纸（根据项目实施现状，筹划图纸深化）序号图纸类别深化图纸供方图纸说明完成时间（拿地起计）1门窗深化图设计院-设计部-门窗深化单位适用于门窗工程施工160天2栏杆/百叶深化图设计院-设计部-栏杆/百叶深化单位适用于栏杆/百叶施工160天4电梯安装图电梯单位电梯厂家生产确认120天5水电预埋固化图精装单位-总包单位，两次叠3、图出图主体阶段水电预埋200天6地板采暖深化图地暖单位管线点位预留预埋200天7地下室综合管网图设计院综合深化如采用BIM设计单位，由其负责深化；如无BIM单位，由机电设计单位负责提供。第一轮90天，140天完成8景观/综合管网图景观单位综合管网与景观施工（小管综）180天备注深化图纸尚未落实施工单位时，采用委托单位实施深化，待定标后由中标单位支付图纸深化费用6.1.3品质提升类施工图纸（根据项目实施现状，筹划图纸深化）品质提升类施工图纸（根据项目实施现状，筹划图纸深化）序号图纸类别图纸供方图纸说明完成时间（拿地起计）1铝模深化图铝模厂家适用于铝模拼装施工，以合约模拟清单招标为前提施工图审通过4、120天提资图纸，铝模厂家140天反提深化图纸2二次结构深化图总包单位适用于二次结构施工145天3屋面施工深化图总包单位适用于屋面工程施工360天4公区电梯前室及走道施工图精装修单位适用于指导公区施工212天5公区水电安装施工图精装修单位适用指导公区水电安装施工212天6户内瓷砖排版图精装修单位适用于户内瓷砖铺贴212天7公区瓷砖排版图精装修单位适用于公区瓷砖铺贴212天8公区吊顶施工深化图精装修单位适用于公区吊顶施工212天9车库交付标准做法图精装修单位车库交付效果标准明确212天备注样板设置在结构2层，正常此时结构完成至6层顶，公区相关图纸需在样板开工之前提供；6.2 结构设计要求6.2.5、1 结构图深度要求 1）设计深度应完全满足国家现行建筑工程设计文件编制深度规定的规定。 2）所有设计图纸必须按国家行业制图标准、项目所在地相关制图标准及规范深度要求进行绘制。 3）设计总说明：施工图设计前，设计院应提供设计统一技术措施，结合我司集团或区域的标准做法，将主要的构造措施落实到设计总说明中。 6.2.2 在设计中选用构、配件标准图集和通用图集时，应按次序采用国家标准图，地区标准图和省通用图，并应结合工程的具体情况，对构、配件的设计、计算和构造进行必要的复核和修正补充，以保证结构安全和经济合理。 6.2.3 为保证外立面施工进度和爬架的使用效率，建筑外立面整体的造型和线脚应简洁，并尽量6、做到一次现浇完成。6.2.4 设计时，满足快建体系的要求，应优先选用高精地坪，干法地暖，并推荐采用整体式卫浴产品，有助于提高部品部件的设计统一。6.2.5 在结构的关键部位，薄弱部位以及施工操作有一定困难的部位或将来使用上可能有变化的部位，应采取加强措施，并在设计中适当留有余地。6.2.6 所有结构留洞均应在结构图上标注，应有水平和竖向尺寸及标高标注。所有穿剪力墙、结构梁、地下室顶板及侧墙的预埋管应在结构模板图中注明平面位置及标高，不得后凿，最后出图前应与其他专业相互校核。 6.2.7 外墙宜尽可能按剪力墙设计，减少后砌的墙垛，减少结构拉缝；避免山墙剪力墙长度大于8m。当山墙外包长度大于8m时7、，和建筑协商，在山墙上开窗。6.2.8 墙垛、短肢剪力墙、造型翻折尺寸应该满足铝膜、钢模的模数：（长度大于50mm）；室内填充墙长度及厚度应满足填充材料模数（一般为300mm500mm）。6.2.9 为了大钢模和铝膜施工及防渗漏，18层（含）以上的住宅项目应采用全混凝土外墙，并宜按照结构受力墙体进行设计。6.2.10 窗下墙采用弱连接的现浇板，或双连梁；6.2.11 双阳台的隔墙不宜设计成现浇混凝土墙，宜设计成高精砌块墙体；外墙上的阳台板、装饰线条等须采用现浇构件；6.2.12 门窗顶部的结构梁通过下挂节点，宜直接设计到窗洞口顶部便于施工一次浇筑完成，避免另设过梁，下挂梁的宽度可取=150mm8、+洞口宽度+150mm。6.2.13 电梯井道应设计为钢筋混凝土井道。为了提高施工进度，室内小墙垛（长度小于200mm）宜设计为钢筋混凝土构件6.2.14 在快建体系下，宜采用预制装配式体系和工业化生产，PC剪力墙、PC阳台、PC凸窗、PC楼梯和PC叠合板等等。6.2.15 建筑设计中应按照工业化建筑设计理念，尽量按照标准化生产，设计出可组合的单元、可重复利用的建筑构配件，同一种房型尽量多套用，不同房型尽量在外围护构件上标准化，同模数，降低工程成本。6.2.16 考虑成本、模具周转次数，楼梯建议同层高、同有效宽度，不要出现镜像情况。从模具成本考虑，阳台板出挑长度小于等于1500mm的情况下，是9、否考虑挑板形式（非下挂梁形式），避免梁式悬挑阳台三维构件安装6.2.17 剪力墙结构中尽量不采用或少采用转角窗，一定要采用尽量同模数；预制叠合板，板厚度需要考虑管线交叉影响，建议板总厚度不小于140mm (60mm预制+80mm现浇)；6.2.18 预制构件单块板重量按一般不超过5T考虑，运输长度和高度限值。预制带窗外墙，结构布置时，洞口宜居中布置，洞口两侧的非结构墙宽度不应小于150,不宜小于200mm，此范围不设置边缘构件。洞口上方边框高度不宜小于250mm。6.2.19 窗台位置采用固定压槽，通过铝模压槽一次成型，压槽位置两侧及底部压槽厚度10mm；滴水线成型，预留门窗拉平固定位置；6.10、2.20 铝合金门窗塞缝：下口200mm高采用拉法基塞缝，上部采用发泡剂；有效降低渗漏风险；6.3 机电设计要求6.3.1 编制依据 （1）民用建筑采暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）（2）辐射供暖供冷技术规程（JGJ 142-2012）（3）地面辐射供暖系统施工安装（12K404）（4）预制沟槽保温块地面辐射供暖系统应用技术规程（CECS424：2016）（5）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）（6）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）（7）其他现行有关国家、地方标准、规范。6.3.2 干式地暖是指不设填充层的低温热水地面11、辐射供暖形式。本设计标准只适用于面层为木地板的区域。6.3.3 干式热水地面辐射供暖系统的热源可采用市政热源、燃气锅炉、壁挂炉等自建热源，具体形式应根据项目确定。系统供、回水温度应由计算确定，供水温度不应大于 60，供、回水温差不宜大于 10且不宜小于5。民用建筑供水温度宜采用 35 45。6.3.4 地面辐射供暖表面平均温度应综合考虑热舒适及所服务环境的性质进行确定。人员经常停留的地面的平均温度宜为25 27，人员短期停留的地面宜为28 30，无人停留的地面宜为35 406.3.5 地面辐射供暖系统工作压力不宜大于0.8MPa ，当超过时，应按设备、管道及附件所能承受的最低工作压力和水力平衡12、要求进行竖向分区设置，所选用的加热管及其系统附件应满足系统工作压力要求。6.3.6 地面上的固定设备和卫生器具下方不应布置散热部件。6.3.7 采用地面辐射供暖时，房间内的生活给水等其他水管，以及敷设在地面内的其他电气系统管线，不应与地面供暖散热部件在同一沟槽内。6.3.8 预制沟槽间距应按实际计算所得的室内计算热负荷值确定。采用热水地面辐射供暖时，直径 20mm 管沟槽间距不宜超过200mm ，直径16mm管沟槽间距不直超过 150mm 。6.3.9 管路系统设置应符合下列规定：(1)连接同一分集水器的相同管径的各环路长度宜接近；各环路管长不宜超过100m；当各环路长度相差较大时，应在每个分13、支环路上设置平衡装置；户内系统分集水器环路总压力损失不宜大于30KPa；(2)每个主要房间应独立设置环路，面积小的附属房间内的环路可以串联；室温可采用分环路或总体控制方式；(3)进深和面积较大的房间，当分区域计算负荷时，各区域应独立设置环路；(4)每个分支环路埋设部分不应设置连接件。(5)加热管间距：加热管距离外墙内表面不得小于100mm，与内墙距离宜为200300mm。距卫生间墙体内表面宜为100150mm。(6)热媒流速：加热管和输配管内流速不宜小于0.25m/s。(7)分集水器：最大断面流速不宜大于0.8m/s；每个分集水器分支环路不宜多于8路；每个分支环路供回水管上均应设置可关断阀门；14、分水器、集水器上均应设置手动或自动排气阀。（8）分水器、集水器与加热区域之间的连接管，应敷设在特殊规格的预制沟槽保温模块中或采用水泥砂浆填充抹平处理。6.3.10 构造示意图预制沟槽保温板干式供暖地面构造示意图6.3.11 干式地暖采用的预制沟槽保温板分为木龙骨型和直铺型，保温板的形式、厚度、规格尺寸应结合具体项目和供应商情况确定。保温板表面抗压强度应能保证放置常用家具时，地面不凹陷并观感良好，且木龙骨型保温板原则上不应小于350Kpa，直铺型保温板应采取加强措施。保温板燃烧性能应能达到B2级。6.3.12 预制沟槽保温板的铝板均热层厚度为2mm。6.3.13 干式地暖施工图纸应由设备厂家进行15、二次深化设计。6.4 室内设计要求(整体卫生间施工工艺标准)6.4.1 图纸设计要求1）整体卫浴为定尺加工类产品，所以对空间的准确性有极高的要求，需在前期建筑确定户型阶段，有室内（含厂家技术人员）一并参与到户型修正工作中，以确保整体卫浴的可落地性。2）整体卫浴图纸基本以厂家最终提供版本为施工图纸，但对于项目基础有几方面的技术要求，6.4.2 土建方面技术要求：1）通常整体浴室安装空间高度不低于2500mm，特殊情况可以在2100mm内实现。2）土建施工方按乙方提供的“开孔图”以及模板，提前开孔。3）根据整体浴室具体尺寸，预留安装空间。4）整体浴室安装空间的地面：水平误差 5mm。6.4.3 管16、路方面技术要求：1）整体浴室采用直排式排水方式，座便排污管为110mm，地漏为75mm，洗面盆排水为50mm，下层的排水支管及与地漏、排污法兰、排水立管的对接均由乙方负责。（整体浴室采用横排式排水方式，需将排污、地漏、面盆排水管汇总到一根管后接到整体浴室正投影外，甲方负责与立管对接） 2）建议排水立管使用加厚螺旋降噪的UPVC管材，排水支管必须使用UPVC管材。甲方需在与地漏连接的排水支管上加装存水弯以避免返味。 3）整体浴室安装区域内乙方不应再走其他横管及立管，如一定要，横管下沿距地高度大于2500mm。 4）整体浴室的冷、热水上水管采用PPR管，管径为20mm。 5）预留排风口，如没有专用17、排风管井，需在通风管上开一个距地面高2500mm，直径100mm圆孔。6.4.4 电路方面技术要求：1）甲方在卫生间顶上预留两路控制线及一路插座电源，所有线路必须连接有漏电保护，所有线路需用线管及线盒布到整体浴室正投影中部；且留线1500mm，留线部分加装波纹软管。甲方负责对接。2）照明及排风扇的控制开关做在整体浴室外墙上，由甲方自行负责。6.4.5 以上技术要求均需在前期（建筑）设计阶段，提前并入到设计说明、设计图纸标注中，以便后期可具备实施条件。6.4.6 甲方（室内）设计专业需在前期图纸中明确如下事项：1）确定房间数量、尺寸、特殊结构2）确定颜色、风格等3) 确定色调、洁具、灯光、排水形式等等。6.5 室内设计要求(快装吊顶施工工艺标准)6.5.1 图纸设计要求6.5.2 在设计前期需明确各空间天花造型做法，并将图纸反馈至模具生产厂家，以确定满足生产要求6.5.3 各区域天花做法需有详细的节点、剖面及大样图，满足厂家定尺生产加工6.5.4 设备点位布置图需准确，需准确标示与天花关系，避免龙骨及其他结构影响安装6.5.5 吊顶高度及安装高度需在图纸上准确表示，所有标准高度需与现场实际相符。6.5.6 厂家需对甲方提出的天花图纸进行深化，需在图纸上明确表示如下信息：1）天花材质（FRG/软膜天花）2）吊顶安装形式（龙骨布置图）3）吊顶与墙面及其他交界面处理形式