1、 安安仁仁县城区县城区老旧小区改造老旧小区改造规划（规划（20202020-2032035 5 年年）文本 二二 O O 二二 0 0 年年六六月月 安仁县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本 1 目录目录 第一章第一章 总总 则则 .1 1 第二章第二章 老旧小区改造老旧小区改造内容与方式内容与方式 .2 2 第三章第三章 老旧小区改造清单老旧小区改造清单 .2 2 第四章第四章 老旧小区改造规划指引老旧小区改造规划指引 .8 8 第第五五章章 近期建设近期建设规划规划和实施保障措施和实施保障措施 .1010 第第六六章章 附附 则则 .1111 安仁县城区老旧小区改造规划（22、020-2035 年）文本 1 第一章第一章 总总 则则 第一条第一条 为切实抓好安仁县城区老旧小区改造工作，改善群众居住环境，根据湖南省住建厅、发展改革委、财政厅关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知（湘建城【2020】50 号）的要求，编制安仁县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）。第二条第二条 本规划是制定老旧小区年度改造计划的指导性文件，县住房城乡建设部门会同发展改革、财政部门，根据规划和项目库，结合本年度项目实际执行情况，制订下年度改造计划和实施方案，并可根据实施情况及时对项目库进行动态调整，切实提高项目库质量。第三条第三条 规划编制的主要依据 住建部、发展改革委、财政部关3、于做好 2019 年老旧小区改造工作的通知（建办城函【2019】243 号）；湖南省住建厅、发展改革委、财政厅关于推进全省城镇老旧小区改造工作的通知（湘建城【2020】50 号）；湖南省城镇老旧小区改造技术导则（试行）；城市居住区规划设计标准（GB50180-2018）；安仁县县城总体规划（20082020）（2012 年修改）；2020 年安仁县老旧小区改造年度计划;相关片区控制性详细规划;相关法律、法规及现行的相关技术规范、标准、规程及技术规定。第四条第四条 规划范围 本次规划的改造范围是安仁县城区范围内的老旧小区。第五条第五条 规划对象 城市、县城(城关镇)建成于 2000 年以前、公共4、设施落后影响居民基本生活、居民改造意愿强烈的住宅小区(含独栋住宅楼)。已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建(改建、扩建、翻建)实施改造的棚户区(居民住房)，不属于老旧小区改造范畴;以居民自建住房为主的区域和城中村暂不纳入城镇老旧小区改造范围。第第六六条条 规划期限 近期：20202022 年 中远期：20232035 年 第第七七条条 规划原则（一）政府引导，多方参与。城镇老旧小区改造既要发挥政府的组织引导作用，又要坚持以居民为主体，尊重居民意愿，实现问题共找、方案共定、资金共筹、改造共管、效果共评、成果共享。鼓励企业、社会力量、管线单位、物业公司等积极参与改造。（二）科学规划，分步实施。5、坚持既尽力而为、又量力而行的原则，区分轻重缓急，科学编制城镇老旧小区改造规划，优先实施建成时间较早、设施严重落后、居民改造意愿强烈、筹资有保障的小区。（三）综合改造，基础优先。坚持“一区（片）一策”的原则，按照城市整体风貌要求，对片区内有共同改造需求的独栋、零星、分散的楼房进行归并整合，鼓励对片区内距离相近或相连的老旧小区打破空间分割，拆除围墙等障碍物，拓展公共空间，整合共享公共资源，进行集中连片整体改造。在具体选择改造内容、确定改造标准时，应根据资金投入能力，优先保障基础类改造内容。（四）保护历史，绿色改造。注重维护城市传统风貌特色、地域特征和传统街巷肌理，创新历史城区、历史文化街区、历史建6、筑、风貌建筑保护利用方式，加强古树名木和现有绿化成果保护。第八条第八条 规划目标 通过老旧小区改造规划，有序制定年度计划和实施方案，改善人居环境，消除安全隐患、提升社区活力，增加人民群众的幸福感，基本实现“房屋使用安全、配套设施完善、环境景观舒适、管理服务优化”的总体目标。第九条第九条 按照湖南省城市专项规划编制要点（2016 年6 月）要求，规划成果由规划文本、图件和附件组成，规划文本和图件具有同等法律效力。其中图件包括总图与居住组团导则，规划附件包括说明书、会议纪要等。安仁县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本 2 第二章第二章 老旧小区改造老旧小区改造内容与方式内容与方式 7、第十条第十条 改造内容 改造内容分为基础类、完善类、提升类。（一）基础类改造内容，即满足居民安全需要和基本功能需求的改造，坚持应改尽改，包括改造违章建筑、涉及安全基本功能房屋公共部分修缮、给排水、供电、通信、道路、供气、环卫、照明、围墙大门、消防设施、电梯和适老、无障碍设施、与小区直接相关的城市、县城(城关镇)基础设施等13 项内容;（二）完善类改造内容，即满足居民改善型功能需求和生活便利性需要的改造，包括不涉及安全和基本功能房屋公共部分修缮、安防和便民设施、道路和停车设施、环境景观整治、建筑节能改造等5项内容;（三）提升类改造内容，即丰富社会服务供给的改造，包括立面整治、服务设施、智慧管理和8、特色风貌等4 项内容。第十第十一一条条 改造方式 坚持供水设施改造与创建节水型城市(县城)相结合;排水设施改造与雨污分流、城镇污水提质增效、海绵化改造相结合;环卫设施改造与垃圾分类工作相结合;小区道路改造与停车设施建设相结合;园林绿化改造与创建园林城市(县城)、园林式小区相结合;老旧小区改造与历史城区、历史文化街区、历史建筑、风貌建筑创新保护利用相结合;管线改造与强弱电入地相结合。第三章第三章 老旧小区改造老旧小区改造内容内容清单清单 第十第十二二条条 老旧小区改造内容 结合安仁县城区实际情况，本次规划确定 21 个老旧片区改造项目，涉及 40 个老旧单位小区。对照湖南省城镇老旧小区改造内容清9、单，在具体选择改造内容时，优先保障基础类改造内容，重点包括建筑改造、小区内基础设施改造、市政管线改造（给排水设施、供电设施、照明设施等）、公共空间与环境设施改造等，清单如下表。安仁县老旧小区改造内容清单 序序号号 项目名称项目名称 涉涉及及楼楼栋栋数数 涉涉及及户户数数 总建筑总建筑面积面积（）（）计划改造内容计划改造内容 改造方式改造方式 1 校园小区改造 60 73 16000 1、疏浚、改造排水管网、检查井及化粪池，更换破损窖井盖；2、整治翻修小区破损道路。1、改造排水管网200m；2、对破损道路进行沥青路面修复1600m。2 安康片区改造 老审计局 8 232 42500 1、对存在安10、全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线；4、疏浚、改造排水管网、检查井及化粪池，更换破损窖井盖；5、维修改造小区内的供电管线；6、整治翻修小区破损道路；7、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；8、按照节约型园林绿化要求实施园林绿化提质工程。1、楼道公共位置破损有掉落危险窗户更换约140m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆580m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约1500m；3、供水管网改造300m；4、排水管网改造300m，新增化粪池4座，检查井10座；5、改造供电管线300m；6、对破损道路进行沥青路面修11、复1560m；7、新增楼道一体感应灯、路灯11盏；8、对小区绿地有杂乱及裸露黄土的绿化进行覆绿改造800m。老文化馆 老财政局 安康小区 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线；4、疏浚、改造排水管网、检查井及化粪池，更换破损窖井盖；5、维修改造小区内的供电管线；6、整治翻修小区破损道路；7、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施 1、栏杆扶手破损除锈修补刷漆 150m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约700m；3、供水管网改造200m；4、排水管网改造 200m，新增化粪池 1座，检查井712、座；5、改造供电管线200m；6、对破损道路进行沥青路面修复1000m；7、新增楼道一体感应灯、路灯8 盏。3 广银片区改造 进修学校 16 236 28500 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线；4、实施小区雨污分流，设置单独污水立管；5、维修改造小区内的供电管线。1、楼道公共位置破损有掉落危险窗户更换约50m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆130m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约400m；3、供水管网改造120m；4、排水管网改造120m，将污水立管接入污水管道；5、改造供电管线120m。13、广播局 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、维修改造小区内的供水管线；3、实施小区雨污分流，设置单独污水立管；4、维修改造小区内的供电管线。1、栏杆扶手破损除锈修补刷漆120m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；结构加固；2、供水管网改造250m；3、排水管网改造250m，将污水立管接入污水管道；4、改造供电管线250m。安仁县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本 3 工商银行 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线；4、实施小区雨污分流，设置单独污水立管；5、维修改造小区内的供电管线；6、合理布置路灯管线14、，改造和增设公共照明设施。1、栏杆扶手破损除锈修补刷漆170m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约410m；3、供水管网改造100m；4、排水管网改造100m，将污水立管接入污水管道；5、改造供电管线100m；6、新增楼道一体感应灯、路灯4 盏。4 原橡胶厂家属区改造 4 105 10905 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路15、；8、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；9、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施；10、按照节约型园林绿化要求实施园林绿化提质工程。1、楼道公共位置栏杆扶手破损除锈修补刷漆400m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新 1000m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约 1500m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各180m，新增化粪池4座，检查井8座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理380m；7、对破损道路进行沥青路面修复 1300m；8、新增楼道一体感应灯13盏、路灯6 盏；916、清理楼道障碍物，增加手提式灭火器13套，室外消火栓 1 个；10、小区绿化改造面积500m。5 状元洲片区改造 开发小区 16 375 51958 1、维修改造小区内的供水管线；2、小区室外排水管网雨污分流改造；3、维修改造小区内的供电管线；4、对光纤线路实行统一设计、统一走管；5、整治翻修小区破损道路。改造进出小区消防道1200m，改造通信、供电、供水、排水管线各200m。原饮食服务公司家属区 1 48 5060 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线17、，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；8、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施；9、利用空坪隙地规划增设停车位，合理设置机动车和非机动车停车场地。1、楼道公共位置破损有掉落危险门窗更换约40m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆150m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新750m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约450m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各 80m，新增化粪池 1 座，检查井 3座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空18、线路整理 100m；7、新增楼道一体感应灯8盏、路灯2盏；8、增加手提式灭火器8套，室外消火栓1 个；9、规划停车位，标识标线清晰。6 老中医院家属区片区改造 老中医院家属区 4 162 16654 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；9、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施；10、利用空坪隙地规划增设停车位，合理19、设置机动车和非机动车停车场地。1、楼道公共位置栏杆扶手破损除锈修补刷漆130m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新200m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约480m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各250m，新增化粪池4 座，检查井8座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理320m；7、对破损道路进行沥青路面修复600m；8、新增楼道一体感应灯54盏、路灯10盏；9、清理楼道障碍物，增加手提式灭火器54套；10、规划停车位，标识标线清晰。电信公司家属区 2 84 9350 1、对存在安全隐患20、和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；9、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施。1、楼道公共位置破损有掉落危险门窗更换约70m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆260m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新 1300m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约600m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，21、所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各180m，新增化粪池3座，检查井6 座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理 510m；7、对破损道路进行沥青路面修复710m；8、新增楼道一体感应灯 17 盏、路灯 4 盏；9、增加手提式灭火器17套。7 县政府家属区片区改造 县政府家属区 4 176 17650 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、改造和增设22、公共照明设施；9、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施；10、按照节约型园林绿化要求实施园林绿化提质工程。1、楼道公共位置破损有掉落危险窗户更换约 200m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆810m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约 2200m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各350m，新增化粪池4座，检查井12座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理 520m；7、对破损道路进行沥青路面修复900m；8、新增楼道一体感应灯 46 盏；9、增加手提式灭火器46套；10、对小区绿地有杂乱及23、裸露黄土的绿化进行覆绿改造1250m。安仁县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本 4 交警队家属区 2 72 7930 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、改造和增设公共照明设施；8、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施。1、楼道公共位置破损有掉落危险窗户更换约30m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆220m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻24、新900m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约300m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各 120m，新增化粪池 2 座，检查井 4座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理 150m；7、新增楼道一体感应灯 12 盏、路灯 4 盏；8、增加手提式灭火器12 套。原氮肥厂家属区 1 48 5350 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆25、线；7、改造和增设公共照明设施；8、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施；9、合理设置机动车和非机动车停车位。1、楼道公共位置破损有掉落危险窗户更换约25m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆150m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新450m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约250m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各 130m，新增化粪池 1 座，检查井 4座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理80m；7、新增楼道一体感应灯6盏；8、增加手提式灭火器6套；9、规划停车位，标识标线清晰。8 26、气象局家属区片区改造 气象局家属区 2 91 9110 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；9、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施。1、楼道公共位置栏杆扶手破损除锈修补刷漆120m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新360m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约480m；3、对27、未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各150m，新增化粪池2 座，检查井5座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理150m；7、对破损道路进行沥青路面修复 1200m；8、新增楼道一体感应灯5盏，路灯5 盏；9、增加手提式灭火器5套。原建筑公司预制场1 48 5370 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理1、楼道公共位置栏杆扶手破损除锈修补刷漆230m；外墙面装饰构件松动有脱28、落危险位置拆除；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约600m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各 250m，新增化粪池 1 座，检查井 8座；5、实施电表“一户一表”；6、外家属区 归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；9、清除消防通道上的障碍物，确保救护和消防通道畅通，完善消防配套设施。墙架空线路整理 120m；7、对破损道路进行沥青路面修复900m；8、新增楼道一体感应灯 5 盏、路灯 10 盏；9、清除消防通道内乱堆杂物，增加手提式灭火器5 套。9 七一东路南片区改造29、 林业局家属区 5 174 18180 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、改造和增设公共照明设施；9、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施。1、楼道公共位置破损有掉落危险门窗更换约 110m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆260m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新 1300m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约 110030、m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各300m，新增化粪池5 座，检查井10座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理200m；7、对破损道路进行沥青路面修复 1600m；8、新增楼道一体感应灯 47 盏；9、增加手提式灭火器47套。原乡镇企业局家属区 3 96 10690 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路31、；8、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；9、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施。1、楼道公共位置破损有掉落危险门窗更换约 100m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆410m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新 2100m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约 1560m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各200m，新增化粪池4 座，检查井6座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理200m；7、对破损道路进行沥青路面修复 1500m；8、新增楼道一体感应灯27盏、路灯4盏；9、增加手提式灭32、火器27 套。城管局家属区 1 48 4920 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；8、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施。1、楼道公共位置破损有掉落危险门窗更换约40m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆150m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新680m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约500m；3、对未33、完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各 80m，新增化粪池 2 座，检查井 3座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理 100m；7、新增楼道一体感应灯9盏、路灯2盏；8、增加手提式灭火器9套。安仁县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本 5 烟草局家属区 2 60 6420 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、合理布置路灯管线34、，改造和增设公共照明设施；8、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施。1、栏杆扶手破损除锈修补刷漆 150m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新750m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约500m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各200m，新增化粪池2座，检查井7 座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理 170m；7、新增楼道一体感应灯10 盏、路灯 7 盏；8、增加手提式灭火器10套。司法局家属区 1 30 3180 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水35、；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；9、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施；10、按照节约型园林绿化要求实施园林绿化提质工程。1、楼道公共位置破损有掉落危险门窗更换约30m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆100m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新450m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约250m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所36、有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各 100m，新增化粪池 1 座，检查井 3座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理 200m；7、对破损道路进行沥青路面修复 1500m；8、新增楼道一体感应灯5 盏，路灯3盏；9、增加手提式灭火器 5 套；10、对小区绿地有杂乱及裸露黄土的绿化进行覆绿改造700m。水利局家属区 3 104 14090 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、37、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；8、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施。1、栏杆扶手破损除锈修补刷漆 250m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新1000m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约 1300m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各300m，新增化粪池3座，检查井6 座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理 360m；7、新增楼道一体感应灯30 盏、路灯 6 盏；8、增加手提式灭火器30套。10 交通局家属区改造 2 90 9390 1、对存在安全隐患和影响基本功能的38、进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、对处于低洼地带的老旧小区增设排水防涝设施；6、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；7、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；8、整治翻修小区破损道路；9、改造和增设公共照明设施；10、清理楼栋间乱堆杂物，完善消防配套设施。1、楼道公共位置栏杆扶手破损除锈修补刷漆170m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约480m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各 200m，新增化粪池 2 39、座，检查井 6座；5、增设排水防涝设施；6、实施电表“一户一表”；7、外墙架空线路整理200m；8、对破损道路进行沥青路面修复1700m；9、新增楼道一体感应灯9盏、路灯 3 盏；10、清理楼道障碍物，增加手提式灭火器9 套。11 党校家属区改造 1 48 5088 1、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；2、小区室外排水管网雨污分流改造；3、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；4、整治翻修小区破损道路；5、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；6、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施；7、合理设置机动车和非机动车停车位。1、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，40、所有水表增设水表箱；2、雨、污水管网改造各100m，新增化粪池1座，检查井3座；3、实施电表“一户一表”；4、对破损道路进行沥青路面修复900m；5、新增楼道一体感应灯5盏，路灯4盏；6、清理楼道障碍物，增加手提式灭火器5 套；7、规划停车位，标识标线清晰。12 原农机公司家属区改造 1 36 4790 1、楼顶屋面维修和防水；2、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；3、小区室外排水管网雨污分流改造；4、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；5、整治翻修小区破损道路；6、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施。1、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约1500m；2、对未完成一户一41、表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；3、雨、污水管网改造各 150m，新增化粪池1座，检查井5座；4、实施电表“一户一表”；5、对破损道路进行沥青路面修复 1000m；6、新增路灯 6盏。13 老县委家属区片区改造（老县委、新华书店、保险公司）老县委家属区 1 48 4980 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；42、9、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施；10、利用空坪隙地规划增1、楼道公共位置破损有掉落危险门窗更换约50m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆140m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新500m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约350m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各 200m，新增化粪池 1 座，检查井 6座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理 100m；7、对破损道路进行沥青路面修复650m；8、新增楼道一体感应灯8盏、路灯4盏；9、增加手提式灭火器10 套；10、规划停车位，标43、识标线清晰。安仁县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本 6 设停车位，合理设置机动车和非机动车停车场地。新华书店家属区 1 36 3780 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；9、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施；10、改造原有垃圾房等设施 1、楼道公共位置破损有掉落危险门窗更换约50m；栏杆扶手44、破损除锈修补刷漆140m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新500m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约350m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各 200m，新增化粪池 1 座，检查井 6座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理 100m；7、对破损道路进行沥青路面修复650m；8、新增楼道一体感应灯8盏、路灯4盏；9、增加手提式灭火器10 套；10、改造垃圾房1座。保险公司家属区 3 48 5260 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水45、管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；9、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施；10、利用空坪隙地规划增设停车位，合理设置机动车和非机动车停车场地。1、楼道公共位置破损有掉落危险门窗更换约50m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆140m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新500m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约350m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增46、设水表箱；4、雨、污水管网改造各 200m，新增化粪池 1 座，检查井 6座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理 100m；7、对破损道路进行沥青路面修复650m；8、新增楼道一体感应灯8盏、路灯4盏；9、增加手提式灭火器10 套；10、规划停车位，标识标线清晰。14 原卫生巾厂家属区改造 2 81 8620 1、整治翻修小区破损道路；2、与小区直接相关的排水基础设施的改造升级。1、对破损道路进行沥青路面修复280m；2、完成上游80m排水渠建设，改善居住环境。15 老城关镇财政所家属区改造 1 36 4640 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；347、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、合理布置路灯管1、楼道公共位置破损有掉落危险窗户更换约20m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆400m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约160m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、排水管网改造80m，新增化粪池1座，检查井3座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理100m；7、对破损道路进行沥青路面修复600m；8、新增楼道一体感应灯 4 盏、路灯3盏；948、清理楼道障碍物，增加手线，改造和增设公共照明设施；9、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施。提式灭火器4套。16 体育局家属区片区改造 体育局家属区 1 36 4460 1、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；2、小区室外排水管网雨污分流改造；3、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；4、整治翻修小区破损道路；5、改造和增设公共照明设施；6、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施；7、合理设置机动车和非机动车停车位。1、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；2、排水管网改造 80m，新增化粪池 1 座，检查井3 座；3、实施电表“一户一表”；49、4、对破损道路进行沥青路面修复500m；5、新增楼道一体感应灯4盏；6、清理楼道障碍物，增加手提式灭火器4 套；7、规划停车位，标识标线清晰。二中家属区 2 96 9790 1、小区室外排水管网雨污分流改造；2、整治翻修小区破损道路。1、新增雨水管道 310m 收集雨水，原有合理排水管作为污水管道收集污水，将排入原合流管道的雨水管道排入新增雨水管道；2、对破损道路进行沥青路面修复300m。17 县人大家属区片区改造 县人大家属区 1 36 4440 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改50、造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；9、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施。1、楼道公共位置栏杆扶手破损除锈修补刷漆150m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新650m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约600m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各130m，新增化粪池1 座，检查井4座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理150m；7、对破损道路进行沥青路面51、修复800m；8、新增楼道一体感应灯9盏，路灯5 盏；9、增加手提式灭火器9套。老农业局家属区 1 28 2880 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；9、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设1、楼道公共位置破损有掉落危险门窗更换约20m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆170m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区52、域楼道等位置墙体粉刷翻新300m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约500m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各 100m，新增化粪池 1 座，检查井 3座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理 150m；7、对破损道路进行沥青路面修复650m；8、新增楼道一体感应灯4盏，路灯2盏；9、清理楼道障碍物，增加手提式灭火器4 套。安仁县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本 7 施。老种子公司家属区 1 48 4980 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施53、“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；9、清理杂物，完善消防配套设施；10、实施园林绿化提质工程。1、楼道公共位置破损有掉落危险门窗更换约20m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆100m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新200m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约400m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各 220m，新增化粪池 1 座，检查54、井 7座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理 100m；7、对破损道路进行沥青路面修复 1000m；8、新增楼道一体感应灯3 盏，路灯2盏；9、清理楼道障碍物，增加手提式灭火器 3 套；10、绿化改造面积200m。18 教育局家属区改造 3 108 11380 1、对存在安全隐患和影响基本功能的进行修缮；2、楼顶屋面维修和防水；3、维修改造小区内的供水管线，实施“一户一表”；4、小区室外排水管网雨污分流改造；5、维修改造小区内的供电管线，实施“一户一表”；6、整理归并小区内弱电线缆，拆除无用缆线；7、整治翻修小区破损道路；8、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；9、清理楼栋间55、和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施；10、改造原有垃圾房等设施。1、楼道公共位置破损有掉落危险门窗更换约50m；栏杆扶手破损除锈修补刷漆400m；外墙面装饰构件松动有脱落危险位置拆除；公共区域楼道等位置墙体粉刷翻新 1920m；2、对存在漏水渗水的屋面进行防水修复约500m；3、对未完成一户一表改造的楼栋进行安装改造，所有水表增设水表箱；4、雨、污水管网改造各270m，新增化粪池4座，检查井9 座；5、实施电表“一户一表”；6、外墙架空线路整理 350m；7、对破损道路进行沥青路面修复 1860m；8、新增楼道一体感应灯 26 盏、路灯 8 盏；9、增加手提式灭火器26套；10、改造垃圾房1 56、座。19 安仁宾馆家属区改造 1 42 4730 1、小区室外排水管网雨污分流改造；2、整治翻修小区破损道路；3、合理布置路灯管线，改造和增设公共照明设施；4、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施 1、雨、污水管网改造各50m，新增化粪池1 座，检查井2座；2、对破损道路进行沥青路面修复 750m，翻新植草砖停车位 800m；3、新增楼道一体感应灯 7盏、路灯2 盏；4、增加手提式灭火器7套 20 万福北小区改造 5 120 13150 1、小区室外排水管网雨污分流改造；2、整治翻修小区破损道路；3、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施。1、改造道路 1500m；2、改造通信、57、供电、供水、排水管线各 400m；3、增加室外消火栓2 个。21 万福南小区改造 6 144 15320 1、小区室外排水管网雨污分流改造；2、整治翻修小区破损道路；3、清理楼栋间和楼道内乱堆杂物，完善消防配套设施。1、改造道路 2400m；2、改造通信、供电、供水、排水管线各 400m；3、增加室外消火栓2 个。第十三条 老旧小区外配套基础设施改造内容 规划确定直接与老旧小区相关的小区外配套基础设施改造项目 14 个，改造内容主要包括破损路面修复改造、给排水管线改造等，清单如下表。安仁县老旧小区外配套基础设施改造内容清单（2020-2035 年）序号序号 项目名项目名称称 所 在 街所 在 58、街道 及 社道 及 社区区 计划改造计划改造内容内容 改造方式改造方式 1 校园小区外配套基础设施改造 永 乐 江镇 城 东社区 与小区直接相关的道路、基础设施 整治翻修破损道路4200m；改造通信、供电、供水、排水管线各700m。2 安康片区供、排水管网改造 永 乐 江镇 城 东社区 安康路、老正街供水管网改造 1800m，雨污分流改造排水管网约1800米，破损路面修复改造。3 广银片区供、排水管网改造 永 乐 江镇 城 北社区 五一路供水管网改造 2000m，雨污分流改造排水管网约3100 米，破损路面修复改造。4 校园小区供、排水管网改造 永 乐 江镇 城 东社区 供水管网改造1300米59、，消防栓20个及人行道破除、恢复，雨污分流改造管网2700米。5 状元洲片区配套基础设施改造 永 镇 城西社区 提质改造滨江北路道路 15400m、莲子巷道路 5600m、安康路延伸段4000m、老皮蛋厂道路2800m，改造通信、供电、供水、排水管线各 2700m（含老皮蛋厂道路供水管网改造850米、消防栓11个，人行道破除、恢复等）。6 老中医院家属区片区供水管网改造 永 乐 江镇 城 南社区 人民路、民主路、珠泉南路供水管改造500 米，消防栓6个及连接支管；破损路面修复改造等。7 原橡胶厂家属区供水管网改造 永 乐 江镇 城 西社区 300 米供水管，消防栓4个及连接支管；破损路面修复改60、造。8 县政府家属区片区配套基础设施改造 永 乐 江镇 城 西社区 改造商场路5400m；改造通信、供电、供水、排水管线各900m。9 七一东路南片区供水管网改造 永 乐 江镇 城 东社区 育才巷供水管改造800米，消防栓7个及连接支管；破损路面修复改造等。10 老城关镇财政所家属区供水管网改造 永 乐 江镇 城 北社区 万福路供水管改造1300米，消防栓11个及连接支管；破损路面修复改造等。11 体育局家属区片区供水管网改造 永 乐 江镇 城 北社区 桑榆巷、张家巷供水管网改造1250米，消防栓11个及连接支管；破损路面修复改造等。12 县人大家属区片区供水管网改造 永 乐 江镇 城 东社区61、 东方北路供水管网改造1500 米，消防栓20个及连接支管；破损路面修复改造等。安仁县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本 8 13 原卫生巾厂家属区供水管网改造 永 乐 江镇 城 西社区 供水管网改造600米，消防栓5 个及连接支管；破损路面修复改造等。14 原农机公司家属区供水管网改造 永 乐 江镇 城 北社区 供水管网改造300米，消防栓2 个及连接支管；破损路面修复改造等。第第四四章章 老老旧小区改造旧小区改造规划指引规划指引 第十第十四四条条 与小区直接相关的城市基础设施改造指引（一）应根据路面破损情况进行局部修补或翻新，道路应能满足救护、救援等车辆通行要求，并设置消防62、通道标识;（二）路面排水通畅，无积水现象；（三）路面翻新时，道路路面改造宜采用柔性路面，人行道宜采用透水路面；（四）车行道应设置车辆行驶标示牌和标线；（五）道路应满足残障人士出行要求；（六）井盖应稳固，与路面平顺，无异响，影响使用的应进行整治更换。推广使用下沉式“五 防”（防盗、防坠、防沉降、防异响、防冲击）井盖。（七）与小区直接相关的城市、县城(城关镇)道路和公共交通、通信、供电、供排水、供气、供热、停车库(场)、污水与垃圾处理等基础设施改造升级应符合现行国家标准城市居住区规划设计标准GB50180、现行管理办法城市生活垃圾管理办法（2015 年修正本）（建设部令第157 号）和湖南省文件湖63、南省住宅物业住房品质分类导则的规定。第十第十五五条条 建筑改造指引（一）违章建筑改造规划指引 1、依法拆除老旧小区内侵占公共空间的违章建筑物和构筑物，清理道路和消防通道上的障碍物；2、拆除占绿、毁绿的违章建筑物和构筑物，恢复原有绿化功能。（二）房屋公共部分建筑构配件维护指引 1、对于不满足安全和正常使用要求的雨棚、单元入口坡道、台阶、栏杆扶手等户外构件，应进行改造和修复。无雨棚的楼道单元入口应增设防坠落雨棚。2、对于外墙上存在风化、剥落等安全隐患的建筑构配件，应进行修复、拆除或加固处理。3、对于建筑外墙上不满足安全和防火要求的附加公共设施，应进行改造和修复。（三）屋顶维修规划指引 1、屋面细部64、构造应符合现行国家标准屋面工程技术规范GB50345 的规定。2、屋面存在局部渗漏时，应对漏水点进行局部清理，重新铺设防水层，并做好与原有防水层的搭接；3、老旧破损的屋面雨水口和雨水斗等设施应予以更换，外排水管应结合立面修缮确定颜色及样式；4、屋面更新改造材料应优先选用对径流雨水水质无影响或影响低的外装饰材料，不宜采用沥青油毡屋面。第十第十六六条条 小区内道路改造指引（一)应根据路面破损情况进行局部修补或翻新，宽度应能满足救护、救援等车辆通行要求，并设置消防通道标识;（二）宅间路宜采用刚性路面，休闲广场和人行道宜采用透水路面；（三）应满足残障人士出行要求；（四）井盖应稳固，与路面平顺，无异响，65、影响使用的应进行整治更换。推广使用下沉式“五 防”（防盗、防坠、防沉降、防异响、防冲击）井盖。（五）路面排水通畅，无积水现象。第十第十七七条条 给水设施改造指引（一）应按照相关标准要求，对用户水表与水表前的管道及系统实施改造；（二）给水系统改造应实现“一户一表”，计量水表采用智能水表；（三）老化、破损的给水管、水表、供水设备等应更换，供水水质、水量和水压应满足生活用水要求；（四）生活给水管应避开毒物污染区，当受条件限制不能避免时，应采取防护措施；（五）用户水表及其控制阀门，应便于管理维护；（六）室外给水管网改造时，应设置室外消火栓，水量和水压应满足消防用水要求。第十第十八八条条 排水改造规划指66、引 安仁县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本 9 （一）进行雨污分流改造，老旧小区内部实现雨污分流;（二）对淤堵的排水管予以疏浚清淤；对破损的、管径或坡度不符合规范的排水管予以更换；（三）对破损的屋面雨水立管进行更换。第十第十九九条条 供电及管线设施改造指引（一）整理架空线路，拆除废弃多余的线路，低压电力线改电缆捆绑入户，弱电改穿管埋地入户；（二）小区供电实施一户一表，每套居民住宅供电标准不宜低于4kW；（三）“一户一表”应采用智能电表，电表箱应安装在公共区域，安装位置不得影响居民的正常通行。（四）应对小区现有供电设施的配电总装机容量进行核算，不能满足正常使用需要时应考虑增容，67、并改造供电设备及线路。第第二二十十条条 通信设施改造规划指引（一）应采用光纤到户方式，实现三网融合；（二）新增的光纤线路应统一设计、统一敷设；（三）集中设置室外、楼道内的光纤分配箱。（四）室外、楼道内的光纤分配箱位置宜与单元配电箱集中布置，摆放整齐；室外的箱体防护等级不应低于IP54。第二十第二十一一条条 照明设施改造规划指引（一）公共照明设施改造应达到小区公共场所照明标准，确保用电安全；（二）公共照明应覆盖小区道路、出入口和活动场地、单元出入口、楼梯间等；（三）住宅门厅、楼道等公共空间照明应采用节能灯具，宜选用 LED 灯，并设置红外感应或声光控延时开关控制；（四）小区道路及庭院照明应采用节68、能灯具，宜选用 LED 灯或高压钠灯，并采用时间控制方式；（五）小区夜间照明应满足安全、舒适、节能、环保要求，应限制夜间照明光污染，控制 照明灯具的亮度、照射角度，避免眩光对居民生活产生影响。第二十第二十二二条条 消防设施改造指引 （一）消防设施的改造应按照消防改造实施方案的要求进行；（二）清理疏通消防通道，修复完善消防设施，满足原设计要求；（三）应检查修缮小区公共区域既有的消防设施，更换老旧、过期的灭火器材、疏散照明灯等消防设施；（四）未设置室外消火栓系统的小区，应结合室外供水管网改造增设室外消火栓系统；（五）消防水源、电源不能满足使用要求的，应结合室外供水管网、供电设施改造等一并进行改造。69、第二十第二十三三条条 环卫设施改造指引（一）小区楼栋应按标准配建生活垃圾分类收集点；（二）小区主要道路和人流活动的公共空间应按照小区四分类投放模式合理设置密封式垃圾分类桶（箱）或垃圾分类厢房；（三）应明确大件垃圾、建筑垃圾临时堆放点，堆放点不得影响道路通行和小区景观，有条件的宜进行遮护和围挡；（四）新建垃圾收集站和转运站应完全密封、干净和整洁，并设置除臭和冲洗设施，飘尘、噪声、臭气、排水等指标应符合国家相关环境保护标准要求；（五）现有敞开式收集站应改造为密闭式收集站；（六）应在小区醒目位置设置生活垃圾分类公示牌，并设置可再生资源回收点。第二十第二十四四条条 停车设施改造指引（一）采用多种形式的70、停车方式以满足居民非机动车和机动车的停车需求，利用空坪隙地规划停车位，有条件的小区合理规划路面停车位;（二）合理设置机动车和非机动车停车场地，规范停车秩序，基本实现机动车和非机动车分区停放，标识标线清晰;（三）有条件的小区可结合小区道路交通条件，设置向社会开放的共享机动车泊位，在 周边非交通性道路或支路设置夜间临时停车位;（四）新增室外停车场地时，宜采用易于维护、经济性好的可渗透地面及材料，并考虑乔木林荫带等遮阴措施。第二十第二十五五条条 公共绿地空间改造指引（一）建设节约型园林绿化，应满足当地环境保护和园林绿化建设管理要求；（二）结合小区实际情况，优化绿化空间布局，调整乔灌木配比和常绿落叶植71、物比例，新增植物品种选择应以乡土植物为主；（三）保留小区原有的高大乔木、立体绿化等绿化特色，适量增加座椅、花架、廊架、安仁县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本 10 景亭等景观小品。第第五五章章 近期建设近期建设规划规划和实施保障措施和实施保障措施 第二十第二十六六条条 近期建设规划年限为20202022 年。第二十第二十七七条条 20202022 年老旧小区改造项目库如下表。2020-2022 年安仁县城区老旧小区改造项目库 序号序号 项目名称项目名称 所在街道及社所在街道及社区区 涉及楼涉及楼栋数栋数 涉及户数涉及户数 投 资 规 模投 资 规 模估 算（万估 算（万 计划72、改造年计划改造年限（年）限（年）1 校园小区改造 永乐江镇城东社区 60 73 320 2020 2 安康片区改造 老审计局 永乐江镇城东社区 8 232 540 2020 老文化馆 老财政局 安康小区 3 广银片区改造 进修学校 永乐江镇城北社区 16 236 700 2020 广播局 工商银行 4 原橡胶厂家属区改造 永乐江镇城西社区 4 105 680 2021 5 状元洲片区改造 开发小区 永乐江镇城西社区 16 375 960 2021 原饮食服务公司家属区 1 48 6 老中医院家属区片区改造 老中医院家属区 永乐江镇城东社区 4 162 630 2021 电信公司家属区 2 8473、 7 县政府家属区片区改造 县政府家属区 永乐江镇城西社区 4 176 870 2022 交警队家属区 永乐江镇城西社区 2 72 原氮肥厂家属区 永乐江镇城西社区 1 48 8 气象局家属区片区改造 气象局家属区 永乐江镇城西社区 2 91 400 2022 原建筑公司预制场家属区 1 48 9 七一东路南片区改造 林业局家属区 永乐江镇城东社区 5 174 980 2022 原乡镇企业局家属区 永乐江镇城东社区 3 96 城管局家属区 永乐江镇城东社区 1 48 烟草局家属区 永乐江镇城东社区 2 60 司法局家属区 永乐江镇城东社区 1 30 水利局家属区 永乐江镇城东社区 3 104 74、10 交通局家属区改造 永乐江镇城北社区 2 90 280 2022 第二十第二十八八条条 20202022 年老旧小区外配套基础设施改造项目库如下表。20202022 年安仁县老旧小区外配套基础设施改造项目库 序号序号 项目名称项目名称 所在街道及社区所在街道及社区 投资规模投资规模 （万元）（万元）计划计划改造改造年限年限（年）（年）1 校园小区外配套基础设施改造 永乐江镇城东社区 580 2020 2 安康片区供、排水管网改造 永乐江镇城东社区 2015 2020 3 广银片区供、排水管网改造 永乐江镇城北社区 2900 2020 4 校园小区供、排水管网改造 永乐江镇城东社区 299075、 2020 5 状元洲片区配套基础设施改造 永乐江镇城西社区 3120 2021 6 老中医院家属区片区供水管网改造 永乐江镇城南社区 200 2021 7 原橡胶厂家属区供水管网改造 永乐江镇城西社区 300 2021 8 县政府家属区片区配套基础设施改造 永乐江镇城西社区 1100 2022 9 七一东路南片区供水管网改造 永乐江镇城东社区 210 2022 第第二二十十九九条条 实施保障措施（一）加强组织领导。建立“省级统筹、市县落实、街道和社区全程参与”的工作机制。（二）明确部门职责。充分发挥省推进保障性安居工程建设联席会议统筹协调作用，形成部门齐抓共管的格局。（三）多方筹措资金。建立76、多元化的可持续资金筹措机制。坚持“谁受益、谁出资”原则，建立政府、产权单位、居民合理共担机制。（四）简化审批程序。秉着尊重历史、实事求是的原则，切实解决城镇老旧小区历史遗留问题。（五）加强绩效管理。对年度改造计划完成情况和中央、省级补助资金使用情况进行绩效自评。（六）根据本规划项目库及时编制老旧小区改造实施方案。实施方案在前期摸底的基础上进一步对小区进行详细调研，并形成现状调查报告，总结亟需改造内容，结合群众改造意愿和筹资能力、引入社会资本的可行性等基本情况，通过分析研究，找出存在问题，理清改造思路，制定合理可行、经济适用的改造方案。安仁县城区老旧小区改造规划（2020-2035 年）文本 177、1 第第六六章章 附附 则则 第第三三十十条条 规划自批准之日起执行，由安仁县住房和城乡建设主管部门负责实施。第第三三十十一一条条 涉及到本规划内容的调整与变更，必须按照 中华人民共和国城乡规划法（2015 年修订版）、湖南省实施 中华人民共和国城乡规划法 办法（2016 年5 月1 日实施）规定的法定程序组织规划修改。第第三三十十二二条条 本规划由安仁县住房和城乡建设主管部门负责解释。第第三三十十三三条条 本规划经批准公布之日起生效。附附 录录 执行本规划时，对要求严格程度的用词说明如下，以便在实行时区别对待：1、表示很严格，非这样做不可的用词：正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”。2、表示严格，在正常情况下均应这样做的用词：正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”。3、表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的用词：正面词采用“宜”或“可”，反面词采用“不宜”。条文中指明应按其他有关标准、规范执行时，写法为“应符合要求或规定”或“应按执行”。