2017银亿高桥住宅项目全案营销报告方案.pdf-地产文库

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上传人：故事编号：166678 2021-07-31 151页 16.12MB

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1、银亿高桥项目全案营销报告 2017-5 CONTENT Part1 市场环境分析 Part2 项目价值梳理 Part3 整盘推售策略 Part4 营销策略执行 Part5 V I 视觉示意 Part6 营销费用铺排 Part 市场环境分析 1-1 整体市场 1-2 区域市场及竞品 1-3 客户分析 566万方丨2016年住宅土地成交量 339万方丨万元以上土地成交量 2016年，宁波四区住宅土地成交量达566万方，其中万元以上土地成交量339万方，成交量占总体的60%，土地平均溢价率53%，环比2015年上升了130%，未来住宅价格必将水涨船高。土地成交情况-2016年万元以上土地成交32、39万方，占住宅土地成交总量的60%，溢价率环比上升了130%。宁波住宅市场土地市场1-1 整体市场区域地块名称总建面（）用途楼面价(元 /M2) 竞得单位成交时间溢价率高新区高新区GX08-01-23地块 47536城镇住宅15269 杭州融鑫恒投资有限公司 2016-8-589.47% 鄞州区鄞州区长丰地段YZ13- 01-c2地块 43302 普通商品住宅用地 14800中房2016-8-1272% 鄞州区鄞奉片区HS17-01-08 地块 39207 城镇住宅用地14590城投2016-9-2861.04% 鄞州区东钱湖13-13-1号地块 1269723、商住15284融创2017-5-384.28% 鄞州区东钱湖13-13-2号地块 122780商住15753镇海住发2017-5-380.38% 高新区高新区GX03-01-07地块 72122住宅16200北京金隅2017-5-4100% 江北江北洪塘海德花苑北侧地块 45450住宅8009景瑞2017-5-5 100%（配建13500 保障住房）江东区JD03-06-09地块41701住宅15612 宁波供销商业发展有限公司 2017-5-2467.65% 限购解读-4.24 限购重启，政策力度温和，意在调控抑制部分板块住宅市场过热、房价上涨过快。 u限购范围：机场路鄞州大道福庆南路甬台温高速盛莫路聚贤路甬江世纪大道东昌路望海南路北环路所围区域。 u限购人群：本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）：在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上

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