1、银亿高桥项目全案营销报告 2017-5 CONTENT Part1 市场环境分析 Part2 项目价值梳理 Part3 整盘推售策略 Part4 营销策略执行 Part5 V I 视觉示意 Part6 营销费用铺排 Part 市场环境分析 1-1 整体市场 1-2 区域市场及竞品 1-3 客户分析 566万方丨2016年住宅土地成交量 339万方丨万元以上土地成交量 2016年，宁波四区住宅土地成交量达566万方，其中万元以上土地成交 量339万方，成交量占总体的60%，土地平均溢价率53%，环比2015年 上升了130%，未来住宅价格必将水涨船高。 土地成交情况-2016年万元以上土地成交3
2、39万方，占住宅土地成交总量的60%，溢价率环比上升 了130%。 宁波住宅市场 土地市场1-1 整体市场 区域地块名称 总建面 （） 用途 楼面价(元 /M2) 竞得单位成交时间溢价率 高新区 高新区GX08-01-23地 块 47536城镇住宅15269 杭州融鑫恒投资 有限公司 2016-8-589.47% 鄞州区 鄞州区长丰地段YZ13- 01-c2地块 43302 普通商品住宅 用地 14800中房2016-8-1272% 鄞州区 鄞奉片区HS17-01-08 地块 39207 城镇住宅用地14590城投2016-9-2861.04% 鄞州区 东钱湖13-13-1号地块 126972
3、商住15284融创2017-5-384.28% 鄞州区 东钱湖13-13-2号地块 122780商住15753镇海住发2017-5-380.38% 高新区 高新区GX03-01-07地 块 72122住宅16200北京金隅2017-5-4100% 江北 江北洪塘海德花苑北侧 地块 45450住宅8009景瑞2017-5-5 100%（配 建13500 保障住房） 江东区JD03-06-09地块41701住宅15612 宁波供销商业发 展有限公司 2017-5-2467.65% 限购解读-4.24 限购重启，政策力度温和，意在调控抑制部分板块住宅市场过热、房价上涨过快。 u限购范围： 机场路鄞州大道福庆南路甬台温高速盛莫路聚贤路甬江 世纪大道东昌路望海南路北环路所围区域。 u限购人群： 本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）： 在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内拥有2套及以上
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